Редакция от 04.06.2011

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 12 пунктом 16.2. См. текст новой редакции

16.2) осуществление Правительством Российской Федерации координации

деятельности органов исполнительной власти субъектов Российской

Федерации, осуществляющих функции в сфере государственного контроля за

использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы

собственности, и контроль за исполнением нормативных правовых актов этими

органами;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 12 пунктом 16.3. См. текст новой редакции

16.3) ведение реестров уведомлений о начале осуществления

предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

(далее - деятельность по управлению многоквартирными домами) и

предпринимательской деятельности по оказанию услуг и (или) выполнению

работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах

(далее - деятельность по оказанию услуг и (или) выполнению работ по

содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах);

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 3 части 1 статьи 20

старая редакция новая редакция

3) осуществление контроля за 3) осуществление в

исполнением нормативных правовых установленном Правительством

актов, указанных в пункте 1 Российской Федерации порядке

настоящей части, органами контроля за исполнением

исполнительной власти субъектов нормативных правовых актов,

Российской Федерации, указанных в пункте 1 настоящей

осуществляющими функции в сфере части, органами исполнительной

государственного контроля за власти субъектов Российской

использованием и сохранностью Федерации, осуществляющими функции

жилищного фонда независимо от его в сфере государственного контроля

формы собственности, соблюдением за использованием и сохранностью

правил содержания общего имущества жилищного фонда независимо от его

собственников помещений в формы собственности, соблюдением

многоквартирном доме, правил содержания общего имущества

соответствием жилых домов, собственников помещений в

многоквартирных домов требованиям многоквартирном доме,

энергетической эффективности и соответствием жилых домов,

требованиям их оснащенности многоквартирных домов требованиям

приборами учета используемых энергетической эффективности и

энергетических ресурсов, а также требованиям их оснащенности

за соответствием жилых помещений, приборами учета используемых

качества, объема и порядка энергетических ресурсов, а также

предоставления коммунальных услуг за соответствием жилых помещений,

установленным требованиям. качества, объема и порядка

предоставления коммунальных услуг

установленным требованиям.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2 статьи 20

старая редакция новая редакция

2. Государственный контроль за 2. Государственный контроль за

использованием и сохранностью использованием и сохранностью

жилищного фонда независимо от его жилищного фонда независимо от его

формы собственности, соблюдением формы собственности, соблюдением

правил содержания общего имущества правил содержания общего имущества

собственников помещений в собственников помещений в

многоквартирном доме, многоквартирном доме,

соответствием жилых домов, соответствием жилых домов,

многоквартирных домов требованиям многоквартирных домов требованиям

энергетической эффективности и энергетической эффективности и

требованиям их оснащенности требованиям их оснащенности

приборами учета используемых приборами учета используемых

энергетических ресурсов, а также энергетических ресурсов, а также

за соответствием жилых помещений, за соответствием жилых помещений,

качества, объема и порядка качества, объема и порядка

предоставления коммунальных услуг предоставления коммунальных услуг

установленным требованиям установленным требованиям, прием и

осуществляется уполномоченными учет уведомлений о начале

органами исполнительной власти осуществления деятельности по

субъектов Российской Федерации в управлению многоквартирными домами

порядке, установленном и деятельности по оказанию услуг и

уполномоченным Правительством (или) выполнению работ по

Российской Федерации федеральным содержанию и ремонту общего

органом исполнительной власти. имущества в многоквартирных домах

осуществляются уполномоченными

органами исполнительной власти

субъектов Российской Федерации в

порядке, установленном

уполномоченным Правительством

Российской Федерации федеральным

органом исполнительной власти.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 20 частью 3. См. текст новой редакции

3. Уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской

Федерации, указанные в части 2 настоящей статьи, проверяют соответствие

устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений

требованиям законодательства Российской Федерации, а также по заявлениям

собственников помещений в многоквартирном доме обязаны проверять

правомерность принятия общим собранием собственников помещений в

многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья,

соответствие устава товарищества, внесенных в устав изменений требованиям

законодательства Российской Федерации, правомерность избрания общим

собранием членов товарищества собственников жилья председателя правления

товарищества и других членов правления товарищества, правомерность

принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем

собрании таких собственников решения о выборе юридического лица

независимо от организационно-правовой формы или индивидуального

предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению

многоквартирным домом (далее - управляющая организация), в целях

заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным

домом в соответствии со статьей 162 настоящего Кодекса, правомерность

утверждения условий этого договора и его заключения.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 20 частью 4. См. текст новой редакции

4. При выявлении в случаях, указанных в части 3 настоящей статьи,

несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав

изменений требованиям законодательства Российской Федерации

уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской

Федерации, указанные в части 2 настоящей статьи, направляют товариществу

предписание с указанием нарушений норм законодательства Российской

Федерации и с требованием об устранении выявленных нарушений в

шестимесячный срок с момента направления такого предписания. В случае

неисполнения такого предписания в установленный срок или в случаях

выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья,

выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления

многоквартирным домом и его заключения уполномоченные органы

исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2

настоящей статьи, вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации

товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим

собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований

настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом

недействительным.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 1 статьи 36 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

1. Собственникам помещений в 1. Собственникам помещений в

многоквартирном доме принадлежат многоквартирном доме принадлежит

на праве общей долевой на праве общей долевой

собственности помещения в данном собственности общее имущество в

доме, не являющиеся частями многоквартирном доме, а именно:

квартир и предназначенные для 1) помещения в данном доме, не

обслуживания более одного являющиеся частями квартир и

помещения в данном доме, в том предназначенные для обслуживания

числе межквартирные лестничные более одного помещения в данном

площадки, лестницы, лифты, доме, в том числе межквартирные

лифтовые и иные шахты, коридоры, лестничные площадки, лестницы,

технические этажи, чердаки, лифты, лифтовые и иные шахты,

подвалы, в которых имеются коридоры, технические этажи,

инженерные коммуникации, иное чердаки, подвалы, в которых

обслуживающее более одного имеются инженерные коммуникации,

помещения в данном доме иное обслуживающее более одного

оборудование (технические помещения в данном доме

подвалы), а также крыши, оборудование (технические

ограждающие несущие и ненесущие подвалы);

конструкции данного дома, 2) иные помещения в данном

механическое, электрическое, доме, не принадлежащие отдельным

санитарно-техническое и иное собственникам и предназначенные

оборудование, находящееся в данном для удовлетворения социально-

доме за пределами или внутри бытовых потребностей собственников

помещений и обслуживающее более помещений в данном доме, включая

одного помещения, земельный помещения, предназначенные для

участок, на котором расположен организации их досуга, культурного

данный дом, с элементами развития, детского творчества,

озеленения и благоустройства и занятий физической культурой и

иные предназначенные для спортом и подобных мероприятий;

обслуживания, эксплуатации и 3) крыши, ограждающие несущие и

благоустройства данного дома ненесущие конструкции данного

объекты, расположенные на дома, механическое, электрическое,

указанном земельном участке (далее санитарно-техническое и иное

- общее имущество в оборудование, находящееся в данном

многоквартирном доме). Границы и доме за пределами или внутри

размер земельного участка, на помещений и обслуживающее более

котором расположен многоквартирный одного помещения;

дом, определяются в соответствии с 4) земельный участок, на

требованиями земельного котором расположен данный дом, с

законодательства и элементами озеленения и

законодательства о благоустройства, иные

градостроительной деятельности. предназначенные для обслуживания,

эксплуатации и благоустройства

данного дома и расположенные на

указанном земельном участке

объекты. Границы и размер

земельного участка, на котором

расположен многоквартирный дом,

определяются в соответствии с

требованиями земельного

законодательства и

законодательства о

градостроительной деятельности.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 части 2 статьи 44

старая редакция новая редакция

1) принятие решений о 1) принятие решений о

реконструкции многоквартирного реконструкции многоквартирного

дома (в том числе с его дома (в том числе с его

расширением или надстройкой), расширением или надстройкой),

строительстве хозяйственных строительстве хозяйственных

построек и других зданий, построек и других зданий,

строений, сооружений, ремонте строений, сооружений, капитальном

общего имущества в многоквартирном ремонте общего имущества в

доме; многоквартирном доме;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 2 статьи 44 пунктом 4.1. См. текст новой редакции

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в

многоквартирном доме;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 1 статьи 47 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

1. Решение общего собрания 1. В случае, если при

собственников помещений в проведении общего собрания

многоквартирном доме может быть собственников помещений в

принято без проведения собрания многоквартирном доме путем

(совместного присутствия совместного присутствия

собственников помещений в данном собственников помещений в данном

доме для обсуждения вопросов доме для обсуждения вопросов

повестки дня и принятия решений по повестки дня и принятия решений по

вопросам, поставленным на вопросам, поставленным на

голосование) путем проведения голосование, такое общее собрание

заочного голосования - передачи в не имело указанного в части 3

место или по адресу, которые статьи 45 настоящего Кодекса

указаны в сообщении о проведении кворума, в дальнейшем решения

общего собрания собственников общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме, помещений в многоквартирном доме с

в письменной форме решений такой же повесткой могут быть

собственников по вопросам, приняты путем проведения заочного

поставленным на голосование. голосования (передачи в место или

по адресу, которые указаны в

сообщении о проведении общего

собрания собственников помещений в

многоквартирном доме, оформленных

в письменной форме решений

собственников по вопросам,

поставленным на голосование).

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьей 116.1. См. текст новой редакции

В связи с большим объемом введенной структурной единицы в данном

обзоре ее текст не приводится.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 135

старая редакция новая редакция

1. Товариществом собственников 1. Товариществом собственников

жилья признается некоммерческая жилья признается некоммерческая

организация, объединение организация, объединение

собственников помещений в собственников помещений в

многоквартирном доме для многоквартирном доме для

совместного управления комплексом совместного управления общим

недвижимого имущества в имуществом в многоквартирном доме

многоквартирном доме, обеспечения либо в случаях, указанных в части

эксплуатации этого комплекса, 2 статьи 136 настоящего Кодекса,

владения, пользования и в имуществом собственников помещений

установленных законодательством в нескольких многоквартирных домах

пределах распоряжения общим или имуществом собственников

имуществом в многоквартирном доме. нескольких жилых домов,

обеспечения владения, пользования

и в установленных

законодательством пределах

распоряжения общим имуществом в

многоквартирном доме либо

совместного использования

имущества, находящегося в

собственности собственников

помещений в нескольких

многоквартирных домах, или

имущества, принадлежащего

собственникам нескольких жилых

домов, осуществления деятельности

по созданию, содержанию,

сохранению и приращению такого

имущества, предоставления

коммунальных услуг лицам,

пользующимся в соответствии с

настоящим Кодексом помещениями в

данных многоквартирных домах или

данными жилыми домами, а также для

осуществления иной деятельности,

направленной на достижение целей

управления многоквартирными домами

либо на совместное использование

имущества, принадлежащего

собственникам помещений в

нескольких многоквартирных домах,

или имущества собственников

нескольких жилых домов.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 136 частью 1.1. См. текст новой редакции

1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества

собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми

собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за

принятие таких решений.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 2 статьи 136 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

2. Товарищество собственников 2. Товарищество собственников

жилья может быть создано при жилья может быть создано:

объединении: 1) собственниками помещений в

1) нескольких многоквартирных нескольких многоквартирных домах,

домов, помещения в которых количество квартир в которых

принадлежат различным (не менее составляет в сумме не более чем

чем двум) собственникам помещений тридцать, если данные дома

в многоквартирном доме, с расположены на земельных участках,

земельными участками, которые в соответствии с

расположенными на общем земельном содержащимися в государственном

участке или нескольких соседних кадастре недвижимости документами

(граничащих) земельных участках, имеют общую границу и в пределах

сетями инженерно-технического которых имеются сети инженерно-

обеспечения и другими элементами технического обеспечения, другие

инфраструктуры; элементы инфраструктуры, которые

2) нескольких расположенных предназначены для совместного

близко зданий, строений или использования собственниками

сооружений - жилых домов, помещений в данных домах. Решения

предназначенных для проживания о создании товарищества, об

одной семьи, дачных домов с утверждении его устава, избрании

приусадебными участками или без правления товарищества, о

них, гаражами и другими наделении гражданина (в том числе

расположенными на общем земельном собственника помещений в одном из

участке или нескольких соседних данных домов) полномочием

(граничащих) земельных участках заявителя для обращения в органы,

объектами, сетями инженерно- осуществляющие государственную

технического обеспечения и другими регистрацию юридических лиц, и в

элементами инфраструктуры. случаях, предусмотренных уставом

товарищества, также об избрании

председателя правления

товарищества принимаются на общих

собраниях собственников помещений

в каждом многоквартирном доме

большинством не менее двух третей

голосов от общего числа голосов

собственников помещений в данном

доме. Особенности принятия и

оформления указанных решений

устанавливаются федеральным

органом исполнительной власти,

осуществляющим функции по

выработке государственной политики

и нормативно-правовому

регулированию в сфере

строительства, архитектуры,

градостроительства (за исключением

государственного технического

учета и технической инвентаризации

объектов капитального

строительства) и жилищно-

коммунального хозяйства;

2) собственниками нескольких

расположенных близко жилых домов,

дачных домов с приусадебными

участками или без них, гаражами и

другими объектами, если данные

дома расположены на земельных

участках, которые имеют общую

границу и в пределах которых

имеются сети инженерно-

технического обеспечения, другие

элементы инфраструктуры, которые

предназначены для обслуживания

более чем одного жилого дома.

Решения о создании товарищества,

об утверждении его устава

принимаются по соглашению всех

собственников данных домов.

Решения об избрании правления

товарищества, о наделении

гражданина (в том числе одного из

собственников жилых домов)

полномочием заявителя для

обращения в органы, осуществляющие

государственную регистрацию

юридических лиц, и в случаях,

предусмотренных уставом

товарищества, также об избрании

председателя правления

товарищества принимаются на общем

собрании собственников жилых домов

большинством не менее двух третей

голосов от общего числа голосов

собственников жилых домов.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 136 частью 4. См. текст новой редакции

4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с

пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные

применительно к товариществу собственников жилья, созданному в

многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не

вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном

собственниками нескольких жилых домов.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 136 частью 5. См. текст новой редакции

5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья

представляются протокол общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества

и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о

лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в

многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о

принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее

имущество в многоквартирном доме.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 1 части 1 статьи 137 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

1) заключать в соответствии с 1) заключать в соответствии с

законодательством договор законодательством договор

управления многоквартирным домом, управления многоквартирным домом и

а также договоры о содержании и иные обеспечивающие управление

ремонте общего имущества в многоквартирным домом, в том числе

многоквартирном доме, договоры об содержание и ремонт общего

оказании коммунальных услуг и имущества в многоквартирном доме,

прочие договоры в интересах членов договоры;

товарищества;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 2 статьи 138 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

2) заключать договоры о 2) осуществлять управление

содержании и ремонте общего многоквартирным домом в порядке,

имущества в многоквартирном доме с установленном разделом VIII

собственниками помещений в настоящего Кодекса;

многоквартирном доме, не

являющимися членами товарищества;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 8 статьи 138

старая редакция новая редакция

8) представлять законные 8) представлять законные

интересы собственников помещений в интересы собственников помещений в

многоквартирном доме, в том числе многоквартирном доме, связанные с

в отношениях с третьими лицами. управлением общим имуществом в

данном доме, в том числе в

отношениях с третьими лицами.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 138 пунктом 9. См. текст новой редакции

9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого

квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы

исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2

статьи 20 настоящего Кодекса;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 138 пунктом 10. См. текст новой редакции

10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти

субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего

Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации

внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем

товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию

устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов

товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества

с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего

собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Статья 139 - исключена. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 140 частью 3. См. текст новой редакции

3. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и

более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения

при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136

настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято

на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от

числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании,

при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников

помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято

большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в

каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 140 частью 4. См. текст новой редакции

4. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и

более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения

при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136

настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято

на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в

котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе

выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников

помещений в данном доме.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Статья 142 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

Статья 142. Объединение Статья 142. Объединение

товариществ собственников жилья товариществ собственников жилья

Два и более товарищества Для представления и защиты

собственников жилья могут создать общих интересов при управлении

объединение товариществ многоквартирными домами два и

собственников жилья для более товарищества собственников

совместного управления общим жилья по договору между собой

имуществом в многоквартирных могут создать объединение

домах. Управление указанным (ассоциацию, союз) товариществ

объединением осуществляется по собственников жилья. Управление

правилам настоящей главы. таким объединением осуществляется

в соответствии с требованиями

законодательства Российской

Федерации о некоммерческих

организациях.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 143 частью 4. См. текст новой редакции

4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать

сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять

связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве

общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 143 частью 5. См. текст новой редакции

5. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению

товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей

статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их

изменении.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 143 частью 6. См. текст новой редакции

6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном

собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах,

прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников

помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о

выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном

доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены

товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут

обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа

голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства

в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и

реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов

управления многоквартирным домом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьей 143.1. См. текст новой редакции

В связи с большим объемом введенной структурной единицы в данном

обзоре ее текст не приводится.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 1 части 2 статьи 145 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

1) внесение изменений в устав 1) внесение изменений в устав

товарищества; товарищества или утверждение

устава товарищества в новой

редакции;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 части 2 статьи 145

старая редакция новая редакция

2) принятие решений о 2) принятие решений о

реорганизации и ликвидации реорганизации и ликвидации

товарищества; товарищества, назначение

ликвидационной комиссии,

утверждение промежуточного и

окончательного ликвидационных

балансов;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 3 части 2 статьи 145 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

3) избрание правления и 3) избрание членов правления

ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, членов ревизионной

товарищества; комиссии (ревизора) товарищества и

в случаях, предусмотренных уставом

товарищества, также председателя

правления товарищества из числа

членов правления товарищества,

досрочное прекращение их

полномочий;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 5 части 2 статьи 145 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

5) образование специальных 5) утверждение порядка

фондов товарищества, в том числе образования резервного фонда

резервного фонда, фонда на товарищества, иных специальных

восстановление и ремонт общего фондов товарищества (в том числе

имущества в многоквартирном доме и фондов на проведение текущего и

его оборудования; капитального ремонта общего

имущества в многоквартирном доме)

и их использования, а также

утверждение отчетов об

использовании таких фондов;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 8 части 2 статьи 145 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

8) утверждение годового плана о 8) утверждение годового плана

финансовой деятельности содержания и ремонта общего

товарищества и отчета о выполнении имущества в многоквартирном доме,

такого плана; отчета о выполнении такого плана;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 2 статьи 145 пунктом 8.1. См. текст новой редакции

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов

об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения

аудиторских проверок);

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 2 статьи 145 пунктом 8.2. См. текст новой редакции

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления

товарищества;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 2 статьи 145 пунктом 8.3. См. текст новой редакции

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора)

товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой)

отчетности товарищества;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 10 части 2 статьи 145

старая редакция новая редакция

10) принятие и изменение по 10) принятие и изменение по

представлению председателя представлению председателя

правления товарищества правил правления товарищества правил

внутреннего распорядка внутреннего распорядка

товарищества в отношении товарищества в отношении

работников, в обязанности которых работников, в обязанности которых

входит обслуживание входят содержание и ремонт общего

многоквартирного дома, положения имущества в многоквартирном доме,

об оплате их труда; положения об оплате их труда,

утверждение иных внутренних

документов товарищества,

предусмотренных настоящим

Кодексом, уставом товарищества и

решениями общего собрания членов

товарищества;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 11 части 2 статьи 145

старая редакция новая редакция

11) определение размера 11) определение размера

вознаграждения членов правления вознаграждения членов правления

товарищества; товарищества, в том числе

председателя правления

товарищества;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 146

старая редакция новая редакция

1. Уведомление о проведении 1. Уведомление о проведении

общего собрания членов общего собрания членов

товарищества собственников жилья товарищества собственников жилья

направляется в письменной форме направляется в письменной форме

лицом, по инициативе которого лицом, по инициативе которого

созывается общее собрание, и созывается общее собрание, и

вручается каждому члену вручается каждому члену

товарищества под расписку или товарищества под расписку или

посредством почтового отправления посредством почтового отправления

(заказным письмом). Уведомление (заказным письмом) либо иным

направляется не позднее чем за способом, предусмотренным решением

десять дней до даты проведения общего собрания членов

общего собрания. товарищества или уставом

товарищества. Уведомление

направляется не позднее чем за

десять дней до даты проведения

общего собрания.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 146 частью 1.1. См. текст новой редакции

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на

порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников

жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 3 статьи 146

старая редакция новая редакция

3. Правомочия общего собрания 3. Правомочия общего собрания

членов товарищества собственников членов товарищества собственников

жилья устанавливаются в жилья устанавливаются в

соответствии со статьей 45 соответствии со статьей 45

настоящего Кодекса и уставом настоящего Кодекса и уставом

товарищества. Общее собрание товарищества. Общее собрание

членов товарищества собственников членов товарищества собственников

жилья правомочно, если на нем жилья правомочно, если на нем

присутствуют более половины членов присутствуют члены товарищества

товарищества или их или их представители, обладающие

представителей. более чем пятьюдесятью процентами

голосов от общего числа голосов

членов товарищества.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 6 статьи 146 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

6. Уставом товарищества 6. Решение общего собрания

собственников жилья может быть членов товарищества собственников

предусмотрено голосование жилья может быть принято путем

посредством опроса в письменной проведения заочного голосования в

форме или голосование по группам порядке, установленном статьями 47

членов товарищества в зависимости и 48 настоящего Кодекса.

от вида (жилое или нежилое)

принадлежащих им помещений в

многоквартирном доме и решаемых

вопросов.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 3 статьи 147

старая редакция новая редакция

3. Правление товарищества 3. Правление товарищества

собственников жилья избирает из собственников жилья избирает из

своего состава председателя своего состава председателя

товарищества. товарищества, если избрание

председателя товарищества не

отнесено к компетенции общего

собрания членов товарищества

уставом товарищества.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 147 частью 3.1. См. текст новой редакции

3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может

являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления

многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах

управления организации, с которой товарищество заключило указанный

договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член

правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою

деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по

трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным

образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления

товарищества.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 6 статьи 147 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

6. Заседание правления 6. Правление товарищества

товарищества собственников жилья собственников жилья правомочно

признается правомочным, если в принимать решения, если на

таком заседании принимает участие заседании правления товарищества

большинство членов правления присутствует не менее чем

товарищества. Решение правления пятьдесят процентов общего числа

товарищества собственников жилья членов правления товарищества.

оформляется протоколом. Решения правления товарищества

принимаются простым большинством

голосов от общего числа голосов

членов правления, присутствующих

на заседании, если большее число

голосов для принятия таких решений

не предусмотрено уставом

товарищества. Решения, принятые

правлением товарищества,

оформляются протоколом заседания

правления товарищества и

подписываются председателем

правления товарищества, секретарем

заседания правления товарищества.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 7 статьи 148

старая редакция новая редакция

7) ведение списка членов 7) ведение реестра членов

товарищества, делопроизводства, товарищества, делопроизводства,

бухгалтерского учета и бухгалтерского учета и

бухгалтерской отчетности; бухгалтерской отчетности;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2 статьи 149

старая редакция новая редакция

2. Председатель правления 2. Председатель правления

товарищества собственников жилья товарищества собственников жилья

действует без доверенности от действует без доверенности от

имени товарищества, подписывает имени товарищества, подписывает

платежные документы и совершает платежные документы и совершает

сделки, которые в соответствии с сделки, которые в соответствии с

законодательством, уставом законодательством, уставом

товарищества не требуют товарищества не требуют

обязательного одобрения правлением обязательного одобрения правлением

товарищества или общим собранием товарищества или общим собранием

членов товарищества, разрабатывает членов товарищества, разрабатывает

и выносит на утверждение общего и выносит на утверждение общего

собрания членов товарищества собрания членов товарищества

правила внутреннего распорядка правила внутреннего распорядка

товарищества в отношении товарищества в отношении

работников, в обязанности которых работников, в обязанности которых

входит обслуживание входят содержание и ремонт общего

многоквартирного дома, положение имущества в многоквартирном доме,

об оплате их труда. положение об оплате их труда,

утверждение иных внутренних

документов товарищества,

предусмотренных настоящим

Кодексом, уставом товарищества и

решениями общего собрания членов

товарищества.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 3 статьи 150 пунктом 1.1. См. текст новой редакции

1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по

результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности

товарищества;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 2 статьи 153 пунктом 6. См. текст новой редакции

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего

строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод

многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по

передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой

передачи.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 155

старая редакция новая редакция

1. Плата за жилое помещение и 1. Плата за жилое помещение и

коммунальные услуги вносится коммунальные услуги вносится

ежемесячно до десятого числа ежемесячно до десятого числа

месяца, следующего за истекшим месяца, следующего за истекшим

месяцем, если иной срок не месяцем, если иной срок не

установлен договором управления установлен договором управления

многоквартирным домом. многоквартирным домом либо

решением общего собрания членов

товарищества собственников жилья,

жилищного кооператива или иного

специализированного

потребительского кооператива,

созданного в целях удовлетворения

потребностей граждан в жилье в

соответствии с федеральным законом

о таком кооперативе (далее - иной

специализированный потребительский

кооператив).

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2 статьи 155

старая редакция новая редакция

2. Плата за жилое помещение и 2. Плата за жилое помещение и

коммунальные услуги вносится на коммунальные услуги вносится на

основании платежных документов, основании платежных документов,

представленных не позднее первого представленных не позднее первого

числа месяца, следующего за числа месяца, следующего за

истекшим месяцем, если иной срок истекшим месяцем, если иной срок

не установлен договором управления не установлен договором управления

многоквартирным домом. многоквартирным домом либо

решением общего собрания членов

товарищества собственников жилья,

жилищного кооператива или иного

специализированного

потребительского кооператива.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 4 статьи 155

старая редакция новая редакция

4. Наниматели жилых помещений 4. Наниматели жилых помещений

по договору социального найма и по договору социального найма и

договору найма жилых помещений договору найма жилых помещений

государственного или государственного или

муниципального жилищного фонда в муниципального жилищного фонда в

многоквартирном доме, управление многоквартирном доме, управление

которым осуществляется юридическим которым осуществляется управляющей

лицом независимо от организационно организацией, вносят плату за

-правовой формы или индивидуальным содержание и ремонт жилого

предпринимателем (далее - помещения, а также плату за

управляющая организация), вносят коммунальные услуги этой

плату за содержание и ремонт управляющей организации, за

жилого помещения, а также плату за исключением случая,

коммунальные услуги этой предусмотренного частью 7.1

управляющей организации. Если настоящей статьи. Если размер

размер вносимой нанимателем жилого вносимой нанимателем жилого

помещения платы меньше, чем размер помещения платы меньше, чем размер

платы, установленный договором платы, установленный договором

управления, оставшаяся часть платы управления, оставшаяся часть платы

вносится наймодателем этого жилого вносится наймодателем этого жилого

помещения в согласованном с помещения в согласованном с

управляющей организацией порядке. управляющей организацией порядке.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 5 статьи 155

старая редакция новая редакция

5. Члены товарищества 5. Члены товарищества

собственников жилья либо жилищного собственников жилья либо жилищного

кооператива или иного кооператива или иного

специализированного специализированного

потребительского кооператива, потребительского кооператива

созданного в целях удовлетворения вносят обязательные платежи и

потребностей граждан в жилье в (или) взносы, связанные с оплатой

соответствии с федеральным законом расходов на содержание, текущий и

о таком кооперативе (далее - иной капитальный ремонт общего

специализированный потребительский имущества в многоквартирном доме,

кооператив), вносят обязательные а также с оплатой коммунальных

платежи и (или) взносы, связанные услуг, в порядке, установленном

с оплатой расходов на содержание, органами управления товарищества

текущий и капитальный ремонт собственников жилья либо органами

общего имущества в многоквартирном управления жилищного кооператива

доме, а также с оплатой или органами управления иного

коммунальных услуг, в порядке, специализированного

установленном органами управления потребительского кооператива.

товарищества собственников жилья

либо органами управления жилищного

кооператива или органами

управления иного

специализированного

потребительского кооператива.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 6 статьи 155

старая редакция новая редакция

6. Не являющиеся членами 6. Не являющиеся членами

товарищества собственников жилья товарищества собственников жилья

либо жилищного кооператива или либо жилищного кооператива или

иного специализированного иного специализированного

потребительского кооператива потребительского кооператива

собственники помещений в собственники помещений в

многоквартирном доме, в котором многоквартирном доме, в котором

созданы товарищество собственников созданы товарищество собственников

жилья либо жилищный кооператив или жилья либо жилищный кооператив или

иной специализированный иной специализированный

потребительский кооператив, вносят потребительский кооператив, вносят

плату за жилое помещение и плату за содержание и ремонт

коммунальные услуги в соответствии общего имущества в многоквартирном

с договорами, заключенными с доме и плату за коммунальные

товариществом собственников жилья услуги в соответствии с

либо жилищным кооперативом или договорами, заключенными с

иным специализированным товариществом собственников жилья

потребительским кооперативом. либо жилищным кооперативом или

иным специализированным

потребительским кооперативом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 155 частью 6.1. См. текст новой редакции

6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо

жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским

кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161

настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным

домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за

исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами,

указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 155 частью 6.2. См. текст новой редакции

6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо

жилищный кооператив или иной специализированный потребительский

кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют

расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с

лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом

собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным

специализированным потребительским кооперативом заключены договоры

холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения,

газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления

(теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии

печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными

Правительством Российской Федерации.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 155 частью 6.3. См. текст новой редакции

6.3. На основании решения общего собрания членов товарищества

собственников жилья либо жилищного кооператива или иного

специализированного потребительского кооператива собственники помещений в

многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам

социального найма или договорам найма жилых помещений государственного

либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за

все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг,

потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме)

ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные

услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением

собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых

помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых

помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном

доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед

товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным

специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед

такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг

надлежащего качества.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 7 статьи 155

старая редакция новая редакция

7. Собственники помещений в 7. Собственники помещений в

многоквартирном доме, в котором не многоквартирном доме, в котором не

созданы товарищество собственников созданы товарищество собственников

жилья либо жилищный кооператив или жилья либо жилищный кооператив или

иной специализированный иной специализированный

потребительский кооператив и потребительский кооператив и