Редакция от 06.12.2011

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 9 пунктом 1.1. См. текст новой редакции

1.1. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о

возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном

порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при

обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в

отдельном соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного

имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К

указанному соглашению применяются правила о форме и государственной

регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Абзац первый пункта 1 статьи 10 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

1. Договор об ипотеке 1. Договор об ипотеке

заключается в письменной форме и заключается в письменной форме

подлежит государственной путем составления одного

регистрации. документа, подписанного

сторонами, и подлежит

государственной регистрации.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 10 пунктом 6. См. текст новой редакции

6. В случае, если стороны нотариально удостоверили договор об ипотеке

или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, для

целей внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр

прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителем представляется в

орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, нотариально

засвидетельствованная копия такого договора.

Если при наступлении указанных в настоящем пункте обстоятельств

сторонами, одной стороной договора об ипотеке или договора, влекущего за

собой возникновение ипотеки в силу закона, нотариально удостоверенные

копии таких договоров не представлены в орган, осуществляющий

государственную регистрацию прав, содержащееся в таких договорах условие

о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном

порядке не применяется.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 2 статьи 11 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

2. Ипотека как обременение 2. Ипотека как обременение

имущества, заложенного по имущества, заложенного по

договору об ипотеке, возникает с договору об ипотеке, или при

момента заключения этого ипотеке, возникающей в силу

договора. закона, возникает с момента

При ипотеке в силу закона государственной регистрации

ипотека как обременение имущества ипотеки.

возникает с момента

государственной регистрации права

собственности на это имущество,

если иное не установлено

договором.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 14 пунктом 2.1. См. текст новой редакции

2.1. В случае, если стороны предусмотрели в договоре об ипотеке или в

договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, условие

о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном

порядке, данное условие должно быть включено в закладную.

В случае, если стороны предусмотрели в договоре об ипотеке или в

договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, способы

и порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на

предмет ипотеки по решению суда, соответствующие положения должны быть

включены в закладную.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 1 статьи 20 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

1. Государственная 1. Государственная

регистрация ипотеки, возникающей регистрация ипотеки, возникающей

в силу договора об ипотеке, в силу договора об ипотеке,

осуществляется на основании осуществляется на основании

совместного заявления совместного заявления

залогодателя и залогодержателя. залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация Государственная регистрация

ипотеки, возникающей в силу ипотеки, возникающей в силу

нотариально удостоверенного нотариально удостоверенного

договора об ипотеке, договора об ипотеке, может

осуществляется на основании осуществляться также на основании

заявления залогодателя или заявления нотариуса,

залогодержателя. удостоверившего договор об

Для государственной ипотеке.

регистрации ипотеки, возникающей

в силу договора об ипотеке,

заявителем должны быть

представлены:

договор об ипотеке и его

копия;

документы, указанные в

договоре об ипотеке в качестве

приложений;

документ об уплате

государственной пошлины;

иные документы, необходимые

для государственной регистрации

ипотеки, которые заявитель в

соответствии с законодательством

Российской Федерации о

государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок

с ним обязан представить

самостоятельно.

Орган, осуществляющий

государственную регистрацию прав,

не вправе требовать у заявителя

документы, необходимые для

проведения государственной

регистрации ипотеки, если такие

документы (сведения, содержащиеся

в них) находятся в распоряжении

государственных органов, органов

местного самоуправления либо

подведомственных государственным

органам или органам местного

самоуправления организаций, за

исключением случаев, если такие

документы включены в определенный

Федеральным законом от 27 июля

2010 года N 210-ФЗ "Об

организации предоставления

государственных и муниципальных

услуг" перечень документов.

Орган, осуществляющий

государственную регистрацию прав,

самостоятельно запрашивает такие

документы (сведения, содержащиеся

в них) в соответствующих органах,

если заявитель не представил их

по собственной инициативе.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 2 статьи 20

старая редакция новая редакция

2. Ипотека в силу закона 2. Ипотека в силу закона

подлежит государственной подлежит государственной

регистрации. Государственная регистрации. Государственная

регистрация ипотеки в силу закона регистрация ипотеки в силу закона

осуществляется без представления осуществляется на основании

отдельного заявления и без уплаты заявления залогодержателя или

государственной пошлины. залогодателя либо нотариуса,

удостоверившего договор, влекущий

за собой возникновение ипотеки в

силу закона, без уплаты

государственной пошлины.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Абзац первый пункта 4 статьи 20 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

4. Государственная регистрация 4. Государственная регистрация

договора уступки прав по уступки прав по договору об

основному обязательству или по ипотеке осуществляется по

договору об ипотеке совместному заявлению бывшего и

осуществляется по совместному нового залогодержателей. Для

заявлению бывшего и нового государственной регистрации

залогодержателей. Для уступки прав должны быть

государственной регистрации представлены:

договора уступки прав должны быть

представлены:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 5 статьи 20

старая редакция новая редакция

5. Ипотека должна быть 5. Ипотека должна быть

зарегистрирована в течение одного зарегистрирована в течение одного

месяца со дня поступления месяца со дня поступления

необходимых для ее регистрации необходимых для ее регистрации

документов в орган, документов в орган,

осуществляющий государственную осуществляющий государственную

регистрацию прав, а ипотека регистрацию прав, ипотека

жилого помещения - в течение пяти земельных участков, зданий,

рабочих дней с указанного дня. сооружений, нежилых помещений - в

течение пятнадцати рабочих дней,

ипотека жилых помещений - в

течение пяти рабочих дней.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение пункта 5 статьи 20 абзацами. См. текст новой редакции

Государственная регистрация ипотеки земельного участка осуществляется

в сроки, предусмотренные для государственной регистрации ипотеки

находящихся на данном земельном участке здания, строения или сооружения.

В случае, если ипотека возникла в силу нотариально удостоверенного

договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего

за собой возникновение ипотеки в силу закона, государственная

регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых

помещений осуществляется не позднее чем в течение пяти рабочих дней.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Наименование статьи 21 - изложено в новой редакции

старая редакция новая редакция

Статья 21. Отказ в Статья 21. Отказ в

государственной регистрации государственной регистрации

ипотеки и отложение ипотеки и приостановление

государственной регистрации государственной регистрации

ипотеки ипотеки

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца второго пункта 1 статьи 21

старая редакция новая редакция

Приостановление и (или) Приостановление и (или)

прекращение государственной прекращение государственной

регистрации ипотеки по заявлению регистрации ипотеки по заявлению

одной из сторон сделки по одной из сторон сделки не

приобретению жилого помещения не допускаются.

допускаются.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 2 статьи 21

старая редакция новая редакция

2. Государственная регистрация 2. Государственная регистрация

ипотеки может быть отложена не ипотеки может быть приостановлена

более чем на один месяц при: не более чем на один месяц при:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 3 статьи 21

старая редакция новая редакция

3. Принимая решение об 3. Принимая решение о

отложении государственной приостановлении государственной

регистрации ипотеки, орган, регистрации ипотеки, орган,

осуществляющий государственную осуществляющий государственную

регистрацию прав, запрашивает регистрацию прав, запрашивает

необходимые документы или требует необходимые документы или требует

устранения выявленных устранения выявленных

несоответствий. несоответствий.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 4 статьи 21

старая редакция новая редакция

4. При наличии судебного спора 4. При наличии судебного спора

по поводу прав на имущество, по поводу прав на имущество,

являющееся предметом ипотеки, или являющееся предметом ипотеки, или

по поводу обращения на него по поводу обращения на него

взыскания государственная взыскания государственная

регистрация ипотеки откладывается регистрация ипотеки

до разрешения спора судом. приостанавливается до разрешения

спора судом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 1 статьи 25

старая редакция новая редакция

1. Если иное не предусмотрено 1. Если иное не предусмотрено

федеральным законом или настоящей федеральным законом или настоящей

статьей, регистрационная запись статьей, регистрационная запись

об ипотеке погашается в течение об ипотеке погашается в течение

трех рабочих дней с момента трех рабочих дней с момента

поступления в орган, поступления в орган,

осуществляющий государственную осуществляющий государственную

регистрацию прав, заявления регистрацию прав, заявления

владельца закладной, совместного владельца закладной, совместного

заявления залогодателя и заявления залогодателя и

залогодержателя, заявления залогодержателя, заявления

залогодателя с одновременным залогодателя с одновременным

представлением закладной, представлением закладной,

содержащей отметку владельца содержащей отметку владельца

закладной об исполнении закладной об исполнении

обеспеченного ипотекой обеспеченного ипотекой

обязательства в полном объеме, обязательства в полном объеме,

либо решения суда, арбитражного либо решения суда, арбитражного

суда или третейского суда о суда о прекращении ипотеки.

прекращении ипотеки.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 25 пунктом 4. См. текст новой редакции

4. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда

или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке,

установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об

ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности

приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за

собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 3 статьи 50 - исключен. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Подпункт 2 пункта 2 статьи 54 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

2) являющееся предметом 2) наименование, место

ипотеки имущество, из стоимости нахождения, кадастровый номер или

которого удовлетворяются номер записи о праве в Едином

требования залогодержателя; реестре прав на недвижимое

имущество и сделок с ним

заложенного имущества, из

стоимости которого

удовлетворяются требования

залогодержателя;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Подпункт 3 пункта 2 статьи 54 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

3) способ реализации 3) способ и порядок реализации

имущества, на которое обращается заложенного имущества, на которое

взыскание; обращается взыскание. Если

стороны заключили соглашение,

устанавливающее порядок

реализации предмета ипотеки, суд

определяет способ реализации

заложенного имущества в

соответствии с условиями такого

соглашения (пункт 1.1 статьи 9

настоящего Федерального закона);

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 4 пункта 2 статьи 54

старая редакция новая редакция

4) начальную продажную цену 4) начальную продажную цену

заложенного имущества при его заложенного имущества при его

реализации. Начальная продажная реализации. Начальная продажная

цена имущества на публичных цена имущества на публичных

торгах определяется на основе торгах определяется на основе

соглашения между залогодателем и соглашения между залогодателем и

залогодержателем, а в случае залогодержателем, достигнутого в

спора - самим судом; ходе рассмотрения дела в суде, а

в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена

заложенного имущества

определяется на основании отчета

оценщика, она устанавливается

равной восьмидесяти процентам

рыночной стоимости такого

имущества, определенной в отчете

оценщика;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца второго пункта 1 статьи 54.1

старая редакция новая редакция

Если не доказано иное, Если не доказано иное,

предполагается, что нарушение предполагается, что нарушение

обеспеченного залогом обеспеченного залогом

обязательства крайне обязательства крайне

незначительно и размер требований незначительно и размер требований

залогодержателя явно несоразмерен залогодержателя явно несоразмерен

стоимости заложенного имущества стоимости заложенного имущества

при условии, что одновременно при условии, что на момент

соблюдены следующие условия: принятия судом решения об

обращении взыскания одновременно

соблюдены следующие условия:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Абзац третий пункта 1 статьи 54.1 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

сумма неисполненного сумма неисполненного

обязательства составляет менее обязательства составляет менее

пяти процентов от размера оценки чем пять процентов от стоимости

предмета ипотеки по договору об предмета ипотеки;

ипотеке;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Абзац пятый пункта 1 статьи 54.1 - исключен. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 4 статьи 54.1 - исключен. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 54.1 пунктом 5. См. текст новой редакции

5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение

взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства,

исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом

нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения

платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате

обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания

на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что

каждая просрочка незначительна.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Статья 55 - изложена в новой редакции

см. текст

старая редакция новая редакция

В связи с большим объемом измененной структурной единицы в данном

обзоре ее текст не приводится.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение главы IX статьей 55.2. См. текст новой редакции

Статья 55.2. Порядок направления уведомления и требования

1. Уведомление и требование (далее - уведомление), предусмотренные

настоящим Федеральным законом, договором об ипотеке, направляются по

адресу, указанному стороной договора об ипотеке, а также по месту

нахождения юридического лица или по месту жительства физического лица, в

том числе индивидуального предпринимателя.

Место нахождения юридического лица определяется на основании

сведений, содержащихся в едином государственном реестре юридических лиц,

место жительства индивидуального предпринимателя - в едином

государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

2. Уведомление направляется по почте заказным письмом с уведомлением

о вручении или вручается адресату под расписку.

3. Моментом получения уведомления стороной договора об ипотеке

считается:

1) дата, указанная в почтовом уведомлении о вручении уведомления по

адресу (месту нахождения, месту жительства) стороны договора об ипотеке,

указанному в нем;

2) дата, указанная на копии уведомления стороной договора об ипотеке

или ее представителем при вручении уведомления под расписку;

3) дата отказа стороны договора об ипотеке от получения уведомления,

если этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи;

4) дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным

письмом с уведомлением по адресу (месту нахождения, месту жительства)

стороны договора об ипотеке, указанному в нем, не вручено в связи с

отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения, месту

жительства), о чем организация почтовой связи проинформировала

отправителя уведомления.

4. Сторона договора об ипотеке также считается получившей уведомление

надлежащим образом, если:

1) адресат отказался от получения уведомления и этот отказ

зафиксирован организацией почтовой связи;

2) уведомление вручено уполномоченному лицу юридического лица.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьей 59.1. См. текст новой редакции

Статья 59.1. Оставление за собой заложенного имущества

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона

и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об

ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе

оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на

предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с

учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего

Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Статья 61 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

Статья 61. Распределение Статья 61. Распределение

суммы, вырученной от реализации суммы, вырученной от реализации

заложенного имущества заложенного имущества

Сумма, вырученная от 1. Сумма, вырученная от

реализации имущества, заложенного реализации имущества, заложенного

по договору об ипотеке, после по договору об ипотеке,

удержания из нее сумм, распределяется между заявившими

необходимых для покрытия расходов свои требования к взысканию

в связи с обращением взыскания на залогодержателями, другими

это имущество и его реализацией, кредиторами залогодателя и самим

распределяется между заявившими залогодателем. Распределение

свои требования к взысканию проводится органом,

залогодержателями, другими осуществляющим исполнение

кредиторами залогодателя и самим судебных решений, или, если

залогодателем. Распределение взыскание на заложенное имущество

проводится органом, было обращено во внесудебном

осуществляющим исполнение порядке, организатором торгов,

судебных решений, а если или в случае, если торги не

взыскание на заложенное имущество проводятся, нотариусом с

было обращено во внесудебном соблюдением правил статьи 319,

порядке, организатором торгов с пункта 1 статьи 334, пунктов 3 и

соблюдением правил статьи 319, 4 статьи 350 Гражданского кодекса

пункта 1 статьи 334 и пунктов 3 и Российской Федерации, а также

4 статьи 350 Гражданского кодекса статьи 46 настоящего Федерального

Российской Федерации, а также закона.

статьи 46 настоящего Федерального 2. Требования последующего

закона. залогодержателя удовлетворяются

Если предметом ипотеки, на из стоимости предмета залога

который обращается взыскание, после удовлетворения требований

является государственное или предшествующего залогодержателя.

муниципальное имущество, суммы, 3. После распределения сумм,

подлежащие перечислению вырученных от реализации

залогодателю в порядке и заложенного имущества, между

очередности, которые определены всеми залогодержателями

настоящей статьей, зачисляются в реализованного заложенного

соответствующий бюджет. имущества, заявившими свои

требования к взысканию, в порядке

очередности, установленной на

основании данных Единого

государственного реестра прав на

недвижимое имущество и сделок с

ним, распределяются суммы

неустойки, иных штрафных санкций,

а также убытков, подлежащих

уплате залогодержателю в

соответствии с условиями

обеспеченного ипотекой

обязательства.

4. Если предметом ипотеки, на

который обращается взыскание,

является государственное или

муниципальное имущество, суммы,

подлежащие перечислению

залогодателю в порядке и

очередности, которые определены

настоящей статьей, зачисляются в

соответствующий бюджет.

5. Если залогодержатель в

порядке, установленном настоящим

Федеральным законом, оставляет за

собой предмет ипотеки, которым

является принадлежащее

залогодателю жилое помещение, а

стоимости жилого помещения

недостаточно для полного

удовлетворения требований

залогодержателя, задолженность по

обеспеченному ипотекой

обязательству считается

погашенной и обеспеченное

ипотекой обязательство

прекращается. Задолженность по

обеспеченному ипотекой

обязательству считается

погашенной, если размер

обеспеченного ипотекой

обязательства меньше или равен

стоимости заложенного имущества,

определенной на момент

возникновения ипотеки.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 1 статьи 64

старая редакция новая редакция

1. Если договором об ипотеке 1. При ипотеке земельного

или договором, влекущим участка право залога

возникновение ипотеки в силу распространяется также на

закона, не предусмотрено иное, находящиеся или строящиеся на

при ипотеке земельного участка земельном участке здание или

право залога распространяется сооружение залогодателя.

также на находящиеся или

строящиеся на земельном участке

здание или сооружение

залогодателя.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Абзац третий пункта 1 статьи 64 - исключен. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 2 статьи 64 - исключен. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 4 статьи 64 - исключен. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 статьи 64.2

старая редакция новая редакция

1. Если иное не предусмотрено 1. Если иное не предусмотрено

федеральным законом или федеральным законом или

договором, земельный участок, на договором, земельный участок, на

котором с использованием котором с использованием

кредитных средств банка или иной кредитных средств банка или иной

кредитной организации либо кредитной организации либо

средств целевого займа, средств целевого займа,

предоставленного другим предоставленного другим

юридическим лицом, приобретено, юридическим лицом, приобретено,

построено или строится здание или построено или строится здание или

сооружение, или право аренды сооружение, или право аренды

такого земельного участка такого земельного участка

считается находящимся в залоге с считается находящимся в залоге с

момента государственной момента государственной

регистрации права собственности регистрации права собственности

на приобретенные, построенные или на приобретенные, построенные или

строящиеся здание или сооружение строящиеся здание или сооружение.

либо с момента получения органом,

осуществляющим государственную

регистрацию прав, уведомления

залогодателя и залогодержателя о

заключении кредитного договора

(договора займа с условием о

целевом использовании) с

приложением указанного договора.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части второй статьи 69

старая редакция новая редакция

Ипотека здания или сооружения Ипотека здания или сооружения

допускается только с допускается только с

одновременной ипотекой по тому же одновременной ипотекой по тому же

договору земельного участка, на договору земельного участка, на

котором находится это здание или котором находится это здание или

сооружение, либо принадлежащего сооружение.

залогодателю права аренды этого

участка.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 69 частью третьей. См. текст новой редакции

Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при

ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений

заложенным считается право аренды земельного участка.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 69 частью пятой. См. текст новой редакции

При ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым

помещением считаются принадлежащие залогодателю доля в праве

собственности на общее имущество в здании и доля в праве собственности

на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка).

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть первая статьи 69.1 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

Если иное не предусмотрено Если иное не предусмотрено

федеральным законом или федеральным законом или кредитным

договором, здание или сооружение договором либо договором займа,

и земельный участок, на котором здание или сооружение с земельным

находится это здание или участком, на котором они

сооружение, нежилое помещение, расположены, нежилое помещение,

приобретенные полностью либо приобретенные либо построенные

частично с использованием полностью или частично с

кредитных средств банка или иной использованием целевых кредитных

кредитной организации либо средств банка или иной кредитной

средств целевого займа, организации либо средств целевого

предоставленного на их займа, предоставленного другим

приобретение другим юридическим юридическим лицом на приобретение

лицом, считаются находящимися в указанных объектов недвижимости,

залоге с момента государственной находятся в залоге у кредитора по

регистрации права собственности такому обязательству с момента

заемщика на это здание или государственной регистрации

сооружение, права собственности ипотеки в Едином государственном

или права аренды на земельный реестре прав на недвижимое

участок, на котором находится это имущество и сделок с ним.

здание или сооружение, права

собственности на это нежилое

помещение.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 1 статьи 77 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

1. Если иное не предусмотрено 1. Жилое помещение,

федеральным законом или приобретенное либо построенное

договором, жилой дом или полностью или частично с

квартира, приобретенные или использованием кредитных средств

построенные полностью либо банка или иной кредитной

частично с использованием организации либо средств целевого

кредитных средств банка или иной займа, предоставленного другим

кредитной организации либо юридическим лицом на приобретение

средств целевого займа, или строительство указанного

предоставленного другим жилого помещения, находится в

юридическим лицом на приобретение залоге с момента государственной

или строительство жилого дома или регистрации ипотеки в Едином

квартиры, считаются находящимися государственном реестре прав на

в залоге с момента недвижимое имущество и сделок с

государственной регистрации права ним.

собственности заемщика на этот

жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному

залогу является банк или иная

кредитная организация либо

юридическое лицо, предоставившие

кредит или целевой заем на

приобретение или строительство

жилого дома или квартиры.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 4 статьи 77

старая редакция новая редакция

4. Жилое помещение (жилые 4. Жилое помещение (жилые

помещения), приобретенное или помещения), приобретенное или

построенное полностью либо построенное полностью либо

частично с использованием частично с использованием

накоплений для жилищного накоплений для жилищного

обеспечения военнослужащих, обеспечения военнослужащих,

предоставленных по договору предоставленных по договору

целевого жилищного займа в целевого жилищного займа в

соответствии с Федеральным соответствии с Федеральным

законом "О накопительно-ипотечной законом "О накопительно-ипотечной

системе жилищного обеспечения системе жилищного обеспечения

военнослужащих", считается военнослужащих", считается

находящимся в залоге с момента находящимся в залоге с момента

государственной регистрации права государственной регистрации права

собственности заемщика на этот собственности заемщика на этот

жилой дом или эту квартиру. В жилой дом или эту квартиру. В

случае использования кредитных случае использования кредитных

(заемных) средств банка или иной (заемных) средств банка или иной

организации оно считается организации оно считается

находящимся в залоге (ипотеке) у находящимся в залоге (ипотеке) в

соответствующего кредитора и у силу закона у соответствующего

Российской Федерации в лице кредитора и у Российской

федерального органа Федерации в лице федерального

исполнительной власти, органа исполнительной власти,

обеспечивающего функционирование обеспечивающего функционирование

накопительно-ипотечной системы накопительно-ипотечной системы

жилищного обеспечения жилищного обеспечения

военнослужащих, предоставившего военнослужащих, предоставившего

целевой жилищный заем на целевой жилищный заем на

приобретение или строительство приобретение или строительство

жилого помещения (жилых жилого помещения (жилых

помещений). помещений).

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────