Редакция от 25.11.2017

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение пункта 2 статьи 1 абзацем. См. текст новой редакции

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и

залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения,

в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение статьи 4

старая редакция новая редакция

В случаях, когда В случаях, когда

залогодержатель в соответствии с залогодержатель в соответствии с

условиями договора об ипотеке или условиями договора об ипотеке или

в силу необходимости обеспечить в силу необходимости обеспечить

сохранение имущества, заложенного сохранение имущества, заложенного

по этому договору, вынужден нести по этому договору, вынужден нести

расходы на его содержание и / или за залогодателя расходы на

охрану либо на погашение страхование этого имущества, его

задолженности залогодателя по содержание и / или охрану либо на

связанным с этим имуществом погашение задолженности

налогам, сборам или коммунальным залогодателя по связанным с этим

платежам, возмещение имуществом налогам, сборам или

залогодержателю таких необходимых коммунальным платежам, возмещение

расходов обеспечивается за счет залогодержателю таких необходимых

заложенного имущества. расходов обеспечивается за счет

заложенного имущества.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 5 пункта 1 статьи 5

старая редакция новая редакция

5) воздушные и морские суда, 5) воздушные и морские суда,

суда внутреннего плавания и суда внутреннего плавания;

космические объекты;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 1 статьи 6 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

1. Ипотека может быть 1. Ипотека может быть

установлена на указанное в статье установлена на указанное в статье

5 настоящего Федерального закона 5 настоящего Федерального закона

имущество, которое принадлежит имущество, которое принадлежит

залогодателю на праве залогодателю на праве

собственности или на праве собственности, а в случаях и в

хозяйственного ведения. порядке, которые предусмотрены

Гражданским кодексом Российской

Федерации и другими федеральными

законами, - на праве

хозяйственного ведения или

оперативного управления.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 3 статьи 6

старая редакция новая редакция

3. Если предметом ипотеки 3. Если предметом ипотеки

является имущество, на отчуждение является имущество, на отчуждение

которого требуется согласие или которого требуется согласие или

разрешение другого лица или разрешение другого лица или

органа, такое же согласие или органа, такое же согласие или

разрешение необходимо для ипотеки разрешение необходимо для ипотеки

этого имущества. этого имущества, за исключением

ипотеки в силу закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца второго пункта 3 статьи 6

старая редакция новая редакция

Решения о залоге недвижимого Решения о залоге недвижимого

имущества, находящегося в имущества, находящегося в

государственной собственности и не государственной собственности и не

закрепленного на праве закрепленного на праве

хозяйственного ведения, хозяйственного ведения или

принимаются Правительством оперативного управления,

Российской Федерации или принимаются Правительством

правительством (администрацией) Российской Федерации или

субъекта Российской Федерации. правительством (администрацией)

субъекта Российской Федерации.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца второго пункта 1.1 статьи 9

старая редакция новая редакция

Если ипотека возникает в силу Если ипотека возникает в силу

закона, стороны вправе закона, стороны вправе

предусмотреть в отдельном предусмотреть в соглашении условие

соглашении условие о способах и о способах и порядке реализации

порядке реализации заложенного заложенного имущества при

имущества при обращении взыскания обращении взыскания на предмет

на предмет ипотеки по решению ипотеки по решению суда. К

суда. К указанному соглашению указанному соглашению применяются

применяются правила о форме и правила о форме и государственной

государственной регистрации, регистрации, установленные

установленные федеральным законом федеральным законом для договора

для договора об ипотеке. об ипотеке.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца второго пункта 2 статьи 9

старая редакция новая редакция

В договоре об ипотеке должны В договоре об ипотеке должны

быть указаны право, в силу быть указаны право, в силу

которого имущество, являющееся которого имущество, являющееся

предметом ипотеки, принадлежит предметом ипотеки, принадлежит

залогодателю, и наименование, залогодателю, и наименование

зарегистрировавшего это право органа, зарегистрировавшего это

залогодателя. право залогодателя.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 4 статьи 9

старая редакция новая редакция

4. Обязательство, 4. Обязательство,

обеспечиваемое ипотекой, должно обеспечиваемое ипотекой, должно

быть названо в договоре об ипотеке быть названо в договоре об ипотеке

с указанием его суммы, основания с указанием его суммы, основания

возникновения и срока исполнения. возникновения и срока исполнения.

В тех случаях, когда это Если сумма обеспечиваемого

обязательство основано на ипотекой обязательства подлежит

каком-либо договоре, должны быть определению в будущем, в договоре

указаны стороны этого договора, об ипотеке должны быть указаны

дата и место его заключения. Если порядок и другие необходимые

сумма обеспечиваемого ипотекой условия ее определения.

обязательства подлежит определению

в будущем, в договоре об ипотеке

должны быть указаны порядок и

другие необходимые условия ее

определения.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца второго пункта 3 статьи 20

старая редакция новая редакция

закладная, содержание которой закладная, содержание которой

должно удовлетворять требованиям должно удовлетворять требованиям

пункта 1 статьи 14 настоящего статьи 14 настоящего Федерального

Федерального закона, за закона, за исключением требования

исключением требования в отношении в отношении даты выдачи закладной,

даты выдачи закладной, сведений о сведений о государственной

государственной регистрации регистрации ипотеки и сведений,

ипотеки и сведений, предусмотренных подпунктом 10

предусмотренных подпунктом 10 пункта 1 статьи 14 настоящего

пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона в случае

Федерального закона в случае выдачи закладной при ипотеке в

выдачи закладной при ипотеке в силу закона, и ее копия;

силу закона, и ее копия;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 статьи 29

старая редакция новая редакция

2. Залогодатель вправе 2. Залогодатель вправе

извлекать из имущества, извлекать из имущества,

заложенного по договору об заложенного по договору об

ипотеке, плоды и доходы. ипотеке, плоды и доходы.

Залогодержатель не приобретает

прав на эти плоды и доходы, если

иное не предусмотрено договором об

ипотеке.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение пункта 2 статьи 29 абзацем. См. текст новой редакции

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами

залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом

требования за счет причитающихся залогодателю доходов от использования

заложенного имущества третьими лицами.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 статьи 31

старая редакция новая редакция

2. При отсутствии в договоре об 2. При отсутствии в договоре об

ипотеке иных условий о страховании ипотеке иных условий о страховании

заложенного имущества залогодатель заложенного имущества залогодатель

обязан страховать за свой счет это обязан страховать за свой счет это

имущество в полной стоимости от имущество в полной стоимости от

рисков утраты и повреждения, а рисков утраты и повреждения, а

если полная стоимость имущества если полная стоимость имущества

превышает размер обеспеченного превышает размер обеспеченного

ипотекой обязательства, - на сумму ипотекой обязательства, - на сумму

не ниже суммы этого обязательства. не ниже суммы этого обязательства.

При неисполнении залогодателем

указанной в настоящем пункте

обязанности залогодержатель вправе

страховать заложенное имущество в

полной стоимости от рисков утраты

и повреждения, а если полная

стоимость имущества превышает

размер обеспеченного ипотекой

обязательства, на сумму этого

обязательства. В этом случае

залогодержатель вправе потребовать

от залогодателя возмещения

понесенных им расходов на

страхование заложенного имущества.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 3 статьи 43

старая редакция новая редакция

3. Последующий договор об 3. Последующий договор об

ипотеке, заключенный несмотря на ипотеке, заключенный несмотря на

запрещение, установленное запрещение, установленное

предшествующим договором об предшествующим договором об

ипотеке, может быть признан судом ипотеке, может быть признан судом

недействительным по иску недействительным по иску

залогодержателя по предшествующему залогодержателя по предшествующему

договору независимо от того, знал договору.

ли залогодержатель по последующему

договору о таком запрещении.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца второго пункта 1 статьи 44

старая редакция новая редакция

Невыполнение залогодателем этой Невыполнение залогодателем этой

обязанности дает залогодержателю обязанности дает залогодержателю

по последующему договору право по последующему договору право

потребовать расторжения договора и потребовать возмещения причиненных

возмещения причиненных убытков, убытков, если не будет доказано,

если не будет доказано, что он мог что он мог получить необходимые

получить необходимые сведения о сведения о предшествующих ипотеках

предшествующих ипотеках на на основании статьи 26 настоящего

основании статьи 26 настоящего Федерального закона из данных об

Федерального закона из данных об их государственной регистрации.

их государственной регистрации.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 3 статьи 44 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

3. После заключения 3. Изменение предшествующего

последующего договора об ипотеке договора об ипотеке после

изменение предшествующего заключения последующего договора

договора, влекущее обеспечение об ипотеке, если последующий

новых требований предшествующего договор об ипотеке заключен с

залогодержателя или увеличение соблюдением условий,

объема требований, уже предусмотренных для него

обеспеченных по этому договору предшествующим договором об

(статья 3), допускается лишь с ипотеке, или если такие условия не

согласия залогодержателя по были предусмотрены предшествующим

последующему договору, если иное договором об ипотеке, не

не было предусмотрено затрагивает права последующего

предшествующим договором об залогодержателя при условии, что

ипотеке. это изменение влечет ухудшение

обеспечения его требования и

произведено без согласия

последующего залогодержателя.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение пункта 4 статьи 46 абзацем. См. текст новой редакции

Залогодатель, к которому предъявлено требование об обращении

взыскания на заложенное имущество одним из залогодержателей, обязан

уведомить об этом в письменной форме всех других залогодержателей этого

имущества.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 2 статьи 55 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

2. Реализация заложенного 2. Реализация заложенного

имущества, на которое обращено имущества, на которое обращено

взыскание во внесудебном порядке, взыскание во внесудебном порядке,

осуществляется в порядке, осуществляется в порядке,

установленном статьей 56 установленном статьей 56

настоящего Федерального закона. настоящего Федерального закона.

В случае, если договор об В случае, если договор об

ипотеке предусматривает условие об ипотеке предусматривает условие об

обращении взыскания на заложенное обращении взыскания на заложенное

имущество во внесудебном порядке и имущество во внесудебном порядке и

сторонами договора являются сторонами договора являются

юридическое лицо и (или) юридическое лицо и (или)

индивидуальный предприниматель, в индивидуальный предприниматель, в

обеспечение обязательств, обеспечение обязательств,

связанных с предпринимательской связанных с предпринимательской

деятельностью, одним из способов деятельностью, способами

реализации предмета ипотеки может реализации предмета ипотеки могут

быть оставление залогодержателем быть, в частности, оставление

заложенного имущества за собой. залогодержателем заложенного

К отношениям сторон по имущества за собой и продажа

оставлению залогодержателем за заложенного имущества

собой заложенного имущества залогодержателем другому лицу.

применяются правила гражданского К отношениям сторон по

законодательства о купле-продаже, оставлению залогодержателем за

если иное не вытекает из характера собой заложенного имущества и по

правоотношений. продаже заложенного имущества

Исключение из единого залогодержателем другому лицу

государственного реестра применяются правила гражданского

индивидуальных предпринимателей законодательства о купле-продаже,

физического лица, являющегося если иное не вытекает из характера

стороной договора об ипотеке, правоотношений.

содержащего предусмотренное Исключение из единого

абзацем вторым настоящего пункта государственного реестра

положение, не влечет прекращение индивидуальных предпринимателей

положений договора об ипотеке об физического лица, являющегося

оставлении залогодержателем стороной договора об ипотеке,

заложенного имущества за собой. содержащего одно из

предусмотренных абзацем вторым

настоящего пункта положений, не

влечет прекращение положений

договора об ипотеке об оставлении

залогодержателем заложенного

имущества за собой или о продаже

заложенного имущества

залогодержателем другому лицу.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 3 статьи 55 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

3. При обращении взыскания на 3. При оставлении

заложенное в соответствии с залогодержателем за собой

абзацем вторым пункта 2 настоящей заложенного имущества оно

статьи имущество оно оставляется оставляется залогодержателем за

залогодержателем за собой с собой с зачетом в счет покупной

зачетом в счет покупной цены цены требований залогодержателя к

требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой,

должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости

по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в

такого имущества, определенной в порядке, установленном

порядке, установленном законодательством Российской

законодательством Российской Федерации об оценочной

Федерации об оценочной деятельности.

деятельности. При продаже заложенного

В случае, если заинтересованное имущества залогодержателем другому

лицо не согласно с проведенной лицу оно продается

оценкой заложенного имущества, это залогодержателем с удержанием из

лицо вправе требовать от вырученных денег суммы

залогодержателя возмещения обеспеченного залогом

убытков, причиненных реализацией обязательства по цене не ниже

заложенного имущества, по цене, рыночной стоимости такого

указанной в отчете об оценке. имущества, определенной в порядке,

установленном законодательством

Российской Федерации об оценочной

деятельности.

В случае, если заинтересованное

лицо не согласно с проведенной

оценкой заложенного имущества, это

лицо вправе требовать от

залогодержателя возмещения

убытков, причиненных реализацией

заложенного имущества, по цене,

указанной в отчете об оценке.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Подпункт 1 пункта 5 статьи 55 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

1) предметом ипотеки является 1) предметом ипотеки является

жилое помещение, принадлежащее на жилое помещение (его части), если

праве собственности физическому для гражданина-должника и членов

лицу; его семьи, совместно проживающих в

принадлежащем помещении, оно

является единственным пригодным

для постоянного проживания

помещением, за исключением случаев

заключения после возникновения

оснований для обращения взыскания

соглашения об обращении взыскания

во внесудебном порядке;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Подпункт 3 пункта 5 статьи 55 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

3) заложенное имущество 3) заложенное имущество

является предметом предшествующей является предметом предшествующей

и последующей ипотек, при которых и последующей ипотек, при которых

применяются разный порядок применяются разный порядок

обращения взыскания на предмет обращения взыскания на предмет

ипотеки или разные способы ипотеки или разные способы

реализации заложенного имущества; реализации заложенного имущества,

если соглашением между

предшествующим и последующим

залогодержателями не предусмотрено

иное;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Подпункт 4 пункта 5 статьи 55 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

4) имущество заложено в 4) имущество заложено в

обеспечение исполнения разных обеспечение исполнения разных

обязательств нескольким обязательств нескольким

созалогодержателям; созалогодержателям, за исключением

случая, если соглашением всех

созалогодержателей с залогодателем

предусмотрен внесудебный порядок

обращения взыскания;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Абзац первый пункта 1 статьи 55.2 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

1. Уведомление и требование 1. Уведомление и требование,

(далее - уведомление), направляемые в связи с обращением

предусмотренные настоящим взыскания на заложенное имущество

Федеральным законом, договором об (далее - уведомление) и

ипотеке, направляются по адресу, предусмотренные настоящим

указанному стороной договора об Федеральным законом, договором об

ипотеке, а также по месту ипотеке, направляются по адресу,

нахождения юридического лица или указанному стороной договора об

по месту жительства физического ипотеке, а также по месту

лица, в том числе индивидуального нахождения юридического лица или

предпринимателя. по месту жительства физического

лица, в том числе индивидуального

предпринимателя.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Статья 59.1 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

Статья 59.1. Оставление за Статья 59.1. Оставление за

собой заложенного имущества собой заложенного имущества и

В соответствии с пунктом 1.1 продажа заложенного имущества

статьи 9 настоящего Федерального залогодержателем другому лицу

закона и в порядке, установленном

указанным пунктом, стороны В соответствии с пунктом 1.1

договора об ипотеке вправе статьи 9 настоящего Федерального

установить положение о том, что закона и в порядке, установленном

залогодержатель вправе оставить указанным пунктом, стороны

заложенное имущество за собой при договора об ипотеке вправе

обращении взыскания на предмет установить положение о том, что

ипотеки как во внесудебном залогодержатель вправе оставить

порядке, так и по решению суда с заложенное имущество за собой,

учетом требований, содержащихся в либо о том, что залогодержатель

пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего вправе продать заложенное

Федерального закона. имущество другому лицу, при

обращении взыскания на предмет

ипотеки как во внесудебном

порядке, так и по решению суда с

учетом требований, содержащихся в

пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего

Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────