Редакция от 30.12.2008 (с изм. и доп., вступ. в силу с 26.01.2009)

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 4 статьи 10

старая редакция новая редакция

4. Если в договоре об ипотеке 4. Если в договоре об ипотеке

указано, что права указано, что права

залогодержателя в соответствии со залогодержателя в соответствии со

статьей 13 настоящего статьей 13 настоящего

Федерального закона Федерального закона

удостоверяются закладной, вместе удостоверяются закладной, вместе

с таким договором в орган, с таким договором в орган,

осуществляющий государственную осуществляющий государственную

регистрацию прав, представляется регистрацию прав, представляется

закладная. Если заключение закладная. Если заключение

соответствующего договора влечет соответствующего договора влечет

возникновение ипотеки в силу возникновение ипотеки в силу

закона, в случае составления закона, в случае составления

закладной предъявляются закладной предъявляются

соответствующий договор и соответствующий договор и

закладная. Орган, осуществляющий закладная. Орган, осуществляющий

государственную регистрацию прав, государственную регистрацию прав,

делает на закладной отметку о делает на закладной отметку о

времени и месте государственной дате и месте государственной

регистрации, нумерует и скрепляет регистрации такого договора,

печатью листы закладной в нумерует и скрепляет печатью

соответствии с абзацем вторым листы закладной в соответствии с

пункта 3 статьи 14 настоящего абзацем вторым пункта 3 статьи 14

Федерального закона. настоящего Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение пункта 4 статьи 10 абзацем. См. текст новой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 10 пунктом 5. См. текст новой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение пункта 1 статьи 13 абзацем. См. текст новой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Абзац второй пункта 2 статьи 13 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

право на получение исполнения право на получение исполнения

по денежному обязательству, по денежным обязательствам,

обеспеченному ипотекой, без обеспеченным ипотекой, без

представления других представления других

доказательств существования этого доказательств существования этих

обязательства; обязательств;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца второго пункта 5 статьи 13

старая редакция новая редакция

Закладная выдается Закладная выдается

первоначальному залогодержателю первоначальному залогодержателю

органом, осуществляющим органом, осуществляющим

государственную регистрацию прав, государственную регистрацию прав,

после государственной регистрации после государственной регистрации

ипотеки. ипотеки. Закладная может быть

составлена и выдана

залогодержателю в любой момент до

прекращения обеспеченного

ипотекой обязательства. Если

закладная составляется после

государственной регистрации

ипотеки, в орган, осуществляющий

государственную регистрацию прав,

представляется совместное

заявление залогодержателя и

залогодателя, а также закладная,

которая выдается залогодержателю

в течение одного дня с момента

обращения заявителя в орган,

осуществляющий государственную

регистрацию прав.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 7 статьи 13 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

7. При заключении соглашения, 7. При заключении соглашения,

указанного в пункте 6 настоящей указанного в пункте 6 настоящей

статьи и пункте 3 статьи 36 статьи и пункте 3 статьи 36

настоящего Федерального закона, и настоящего Федерального закона, и

переводе долга по обеспеченному переводе долга по обеспеченному

ипотекой обязательству в этих ипотекой обязательству в таком

соглашениях предусматривается: соглашении предусматривается либо

либо внесение изменений в внесение изменений в содержание

содержание закладной путем закладной путем прикрепления к

приложения к ней оригинала ней оригинала такого соглашения и

данного соглашения и указания в указания должностным лицом

тексте самой закладной на органа, осуществляющего

соглашение как на документ, государственную регистрацию прав,

являющийся неотъемлемой частью в тексте самой закладной на

закладной, в соответствии с соглашение как на документ,

правилами части второй статьи 15 являющийся неотъемлемой частью

настоящего Федерального закона; закладной, в соответствии с

либо аннулирование закладной правилами части второй статьи 15

и одновременно с этим выдача настоящего Федерального закона,

новой закладной, составленной с либо аннулирование закладной и

учетом соответствующих изменений. одновременно с этим выдача новой

Государственная регистрация закладной, составленной с учетом

соглашения об изменении соответствующих изменений.

содержания закладной должна быть Государственная регистрация

осуществлена в течение одного дня соглашения об изменении

с момента обращения заявителя в содержания закладной с указанием

орган, осуществляющий в тексте самой закладной на

государственную регистрацию прав. соглашение как на документ,

Государственная регистрация являющийся неотъемлемой частью

такого соглашения осуществляется закладной, должна быть

безвозмездно. осуществлена как регистрация

В случае аннулирования сделки в течение одного дня с

закладной и одновременно с этим момента обращения заявителя в

выдачи новой закладной вместе с орган, осуществляющий

заявлением о внесении изменений в государственную регистрацию прав,

записи Единого государственного с предъявлением оригинала

реестра прав на недвижимое закладной и соглашения об

имущество и сделок с ним изменении содержания закладной.

залогодатель передает в орган, Запись в закладной о

осуществляющий государственную зарегистрированном соглашении об

регистрацию прав, новую изменении содержания закладной с

закладную, которая вручается указанием даты и номера его

залогодержателю в обмен на государственной регистрации

находящуюся в его законном должна быть осуществлена

владении закладную. государственным регистратором,

Аннулированная закладная удостоверена его подписью и

хранится в архиве органа, скреплена печатью органа,

осуществляющего государственную осуществляющего государственную

регистрацию прав, до момента регистрацию прав. Указанные

погашения регистрационной записи действия осуществляются

об ипотеке. безвозмездно.

В случае аннулирования

закладной и одновременно с этим

выдачи новой закладной вместе с

заявлением о внесении изменений в

записи Единого государственного

реестра прав на недвижимое

имущество и сделок с ним

залогодатель и залогодержатель

передают в орган, осуществляющий

государственную регистрацию прав,

подлежащую аннулированию

закладную и новую закладную,

которая вручается залогодержателю

вместо аннулированной закладной.

Аннулированная закладная

хранится в архиве органа,

осуществляющего государственную

регистрацию прав, до момента

погашения регистрационной записи

об ипотеке.

В случае, если осуществлялся

депозитарный учет (хранение

закладных, учет и переход прав на

закладные) аннулированной

закладной, новая закладная должна

содержать отметку о ее

депозитарном учете с указанием

наименования и места нахождения

депозитария, в котором

учитывались права на

аннулированную закладную.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 13 пунктом 8. См. текст новой редакции

Комментарий: Определено, что закладная может быть передана в

депозитарий для ее депозитарного учета. Депозитарный учет закладных

осуществляется в депозитариях - профессиональных участниках рынка ценных

бумаг, имеющих лицензию, выданную в порядке, установленном Федеральным

законом от 22 апреля 1996 года N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 13 пунктом 9. См. текст новой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 13 пунктом 10. См. текст новой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 13 пунктом 11. См. текст новой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 13 пунктом 12. См. текст новой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 13 пунктом 13. См. текст новой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 2 пункта 1 статьи 14

старая редакция новая редакция

2) имя залогодателя и 2) имя залогодателя и

указание места его регистрации сведения о документе,

либо его наименование и указание удостоверяющем личность, либо его

места нахождения, если наименование и указание места

залогодатель - юридическое лицо; нахождения, если залогодатель -

юридическое лицо;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 3 пункта 1 статьи 14

старая редакция новая редакция

3) имя первоначального 3) имя первоначального

залогодержателя и указание места залогодержателя и сведения о

его регистрации либо его документе, удостоверяющем

наименование и указание места личность, либо его наименование и

нахождения, если залогодержатель указание места нахождения, если

- юридическое лицо; залогодержатель - юридическое

лицо;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 5 пункта 1 статьи 14

старая редакция новая редакция

5) имя должника по 5) имя должника по

обеспеченному ипотекой обеспеченному ипотекой

обязательству, если должник не обязательству, если должник не

является залогодателем, и является залогодателем, и

указание места регистрации сведения о документе,

должника либо его наименование и удостоверяющем личность должника,

указание места нахождения, если либо его наименование и указание

должник - юридическое лицо; места нахождения, если должник -

юридическое лицо;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Подпункт 9 пункта 1 статьи 14 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

9) денежную оценку имущества, 9) подтвержденную заключением

на которое установлена ипотека, а оценщика денежную оценку

в случаях, если установление имущества, на которое установлена

ипотеки является обязательным в ипотека;

силу закона, денежную оценку

имущества, подтвержденную

заключением оценщика;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Подпункт 12 пункта 1 статьи 14 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

12) подпись залогодателя, а 12) подпись залогодателя и,

если он является третьим лицом, если он не является должником,

также и должника по обеспеченному также подпись должника по

ипотекой обязательству; обеспеченному ипотекой

обязательству;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта 14 пункта 1 статьи 14

старая редакция новая редакция

14) указание даты выдачи 14) указание даты выдачи

закладной первоначальному закладной залогодержателю и даты

залогодержателю. В случае выдачи выдачи закладной ее владельцу,

закладной при ипотеке в силу если осуществлялись аннулирование

закона включение в закладную закладной и составление новой

данных, указанных в подпункте 10 закладной с указанием даты

настоящего пункта, обеспечивается аннулирования предыдущей

органом, осуществляющим закладной. В случае выдачи

государственную регистрацию прав. закладной при ипотеке в силу

Порядок включения этих данных в закона включение в закладную

закладную определяется статьей 22 данных, указанных в подпункте 10

настоящего Федерального закона. настоящего пункта, обеспечивается

органом, осуществляющим

государственную регистрацию прав.

Порядок включения этих данных в

закладную определяется статьей 22

настоящего Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 2 статьи 14 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

2. По соглашению между 2. При составлении закладной

залогодателем и залогодержателем в нее могут быть включены также

в закладную могут быть включены данные и условия, не

также данные и условия, не предусмотренные пунктом 1

предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи.

настоящей статьи. Отдельные условия закладной

могут определяться примерными

условиями, разработанными для

закладных, размещенными на сайте

в сети "Интернет" и

опубликованными в периодическом

печатном издании,

распространяемом тиражом не менее

десяти тысяч экземпляров. В этом

случае при составлении закладной

в нее вместо таких условий

включается указание на источник,

в котором опубликованы такие

условия.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 3 статьи 14 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

3. При недостаточности на 3. При недостаточности на

самой закладной места для отметок самой закладной места, в том

о новых владельцах и частичном числе для отметок о новых

исполнении обеспеченного ипотекой владельцах и (или) частичном

обязательства либо записи иных исполнении обеспеченного ипотекой

необходимых сведений к закладной обязательства либо записи как при

прикрепляется добавочный лист, составлении закладной, так и

надписи и отметки на котором после ее выдачи иных необходимых

делаются таким образом, чтобы они сведений, к ней прикрепляется

начинались на закладной и добавочный лист.

заканчивались на этом листе. Все листы закладной

составляют единое целое. Они

должны быть пронумерованы,

прикреплены один к другому,

заверены подписью должностного

лица и скреплены печатью органа,

осуществляющего государственную

регистрацию прав. Отдельные листы

закладной не могут быть предметом

сделок.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Абзац первый пункта 4 статьи 14 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

4. При несоответствии 4. При несоответствии

закладной договору об ипотеке или закладной договору об ипотеке или

договору, обязательство из договору, обязательство из

которого обеспечено ипотекой, которого обеспечено ипотекой,

верным считается содержание верным считается содержание

закладной, если ее приобретатель закладной, за исключением случая,

в момент совершения сделки не если ее приобретатель в момент

знал и не должен был знать о совершения сделки знал или должен

таком несоответствии. Это правило был знать о таком несоответствии.

не распространяется на случаи,

когда владельцем закладной

является первоначальный

залогодержатель.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 статьи 16

старая редакция новая редакция

1. Любой законный владелец 1. Любой законный владелец

закладной вправе потребовать от закладной вправе потребовать от

органа, осуществляющего органа, осуществляющего

государственную регистрацию прав, государственную регистрацию прав,

зарегистрировать его в Едином зарегистрировать его в Едином

государственном реестре прав на государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с недвижимое имущество и сделок с

ним в качестве залогодержателя с ним в качестве залогодержателя с

указанием его имени и места указанием его имени и документа,

регистрации, а если владельцем удостоверяющего личность, а если

закладной является юридическое владельцем закладной является

лицо - его наименования и места юридическое лицо - его

нахождения. наименования и места нахождения.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 статьи 16

старая редакция новая редакция

2. Должник по обязательству, 2. Должник по обязательству,

обеспеченному ипотекой, обеспеченному ипотекой,

получивший от законного владельца получивший от законного владельца

закладной письменное уведомление закладной письменное уведомление

о регистрации последнего в Едином о регистрации последнего в Едином

государственном реестре прав на государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с недвижимое имущество и сделок с

ним с надлежаще заверенной ним с надлежаще заверенной

выпиской из этого реестра, обязан выпиской из этого реестра, а

осуществлять промежуточные равно письменное уведомление о

платежи по указанному приобретении таким владельцем

обязательству, не требуя всякий закладной, переданной в

раз предъявления ему закладной. депозитарий для депозитарного

Такая обязанность должника учета, с надлежаще заверенной

прекращается по получении выпиской по счету депо, обязан

письменного уведомления от этого осуществлять промежуточные

или другого законного владельца платежи по указанному

закладной об уступке прав по обязательству, не требуя всякий

закладной. раз предъявления ему закладной.

Такая обязанность должника

прекращается по получении

письменного уведомления от этого

или другого законного владельца

закладной об уступке прав по

закладной.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца четвертого пункта 3 статьи 16

старая редакция новая редакция

решения суда о признании прав решения суда о признании прав

по закладной за заявителем. на закладную за заявителем.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение пункта 3 статьи 16 абзацем. См. текст новой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 1 статьи 17 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

1. При осуществлении своих 1. При осуществлении своих

прав, предусмотренных федеральным прав владелец закладной обязан

законом или договором, владелец предъявлять закладную обязанному

закладной обязан предъявлять лицу (должнику или залогодателю),

закладную тому обязанному лицу в отношении которого

(должнику или залогодателю), в осуществляется соответствующее

отношении которого осуществляется право, по его требованию.

соответствующее право, по его Владелец закладной не предъявляет

требованию, если только при свою закладную в случае, если:

залоге закладной она не передана при залоге закладной она

в депозит нотариуса или не передана в депозит нотариуса;

заложена с передачей ее закладная заложена с

залогодержателю закладной. передачей ее залогодержателю

закладной;

на закладной до или после ее

выдачи сделана отметка о ее

депозитарном учете, обязанное

лицо об этом было уведомлено и

уведомление о прекращении такого

учета не поступило.

В случае, если осуществляется

депозитарный учет закладной,

должник вправе потребовать от

владельца закладной в

подтверждение его прав выписку по

счету депо, заверенную подписью

уполномоченного лица,

исполняющего функции единоличного

исполнительного органа

депозитария, или иного лица,

имеющего право действовать от

имени депозитария по

доверенности, и печатью

депозитария, указанного в

закладной.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 статьи 17

старая редакция новая редакция

2. Залогодержатель по 2. Залогодержатель по

исполнении обеспеченного ипотекой исполнении обеспеченного ипотекой

обязательства полностью обязан обязательства полностью обязан

передать закладную залогодателю, незамедлительно передать

а в случаях, когда обязательство закладную залогодателю с отметкой

исполняется по частям, - об исполнении обязательства в

удостоверить его частичное полном объеме, а в случаях, когда

исполнение способом, достаточным обязательство исполняется по

для залогодателя и очевидным для частям, - удостоверить его

возможных последующих владельцев частичное исполнение способом,

закладной, в том числе достаточным для залогодателя и

приложением соответствующих очевидным для возможных

финансовых документов или последующих владельцев закладной,

совершением на закладной записи о в том числе приложением

частичном исполнении соответствующих финансовых

обязательства. документов или совершением на

закладной записи о частичном

исполнении обязательства.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение пункта 3 статьи 17 абзацем. См. текст новой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца второго пункта 6 статьи 17

старая редакция новая редакция

судом принят к рассмотрению судом принят к рассмотрению

иск о признании недействительной иск о признании недействительной

уступки прав по данной закладной передачи прав на данную закладную

либо о применении последствий либо о применении последствий

недействительности этой сделки; недействительности этой сделки;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение наименования статьи 18

старая редакция новая редакция

Статья 18. Восстановление Статья 18. Восстановление

прав по утраченной закладной прав на утраченную закладную

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 1 статьи 18

старая редакция новая редакция

1. Восстановление прав по 1. Восстановление прав на

утраченной закладной производится утраченную закладную производится

залогодателем, а если он является залогодателем, а если он является

третьим лицом, также и должником третьим лицом, также и должником

по обеспеченному ипотекой по обеспеченному ипотекой

обязательству на основании: обязательству на основании:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца второго пункта 1 статьи 18

старая редакция новая редакция

заявления в их адрес лица, заявления в их адрес лица,

означенного в Едином означенного в Едином

государственном реестре прав на государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с недвижимое имущество и сделок с

ним в качестве залогодержателя, ним в качестве залогодержателя,

если по данным, внесенным в если по данным, внесенным в

указанный реестр в соответствии указанный реестр в соответствии

со статьей 16 настоящего со статьей 16 настоящего

Федерального закона, возможно Федерального закона, возможно

установить законность установить законность

восстанавливаемых прав по восстанавливаемых прав на

утраченной закладной; утраченную закладную, или, если

осуществляется депозитарный учет

закладной, лица, которое согласно

записям по счетам депо является

владельцем данной закладной;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение пункта 1 статьи 18 абзацем. См. текст новой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 18 пунктом 1.1. См. текст новой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение пункта 3 статьи 18 абзацем. См. текст новой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение пункта 2 статьи 20 абзацем. См. текст новой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Абзац второй пункта 3 статьи 20 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

закладная, содержание которой закладная, содержание которой

должно удовлетворять требованиям должно удовлетворять требованиям

пункта 1 статьи 14 настоящего пункта 1 статьи 14 настоящего

Федерального закона, за Федерального закона, за

исключением требования в исключением требования в

отношении даты выдачи закладной и отношении даты выдачи закладной,

сведений о государственной сведений о государственной

регистрации ипотеки, и ее копия; регистрации ипотеки и сведений,

предусмотренных подпунктом 10

пункта 1 статьи 14 настоящего

Федерального закона в случае

выдачи закладной при ипотеке в

силу закона, и ее копия;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 4 статьи 20 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

4. Государственная 4. Государственная

регистрация смены залогодержателя регистрация договора уступки прав

вследствие уступки прав по по основному обязательству или по

основному обязательству либо по договору об ипотеке

договору об ипотеке осуществляется по совместному

осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового

заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для

залогодержателей. Для государственной регистрации

государственной регистрации смены договора уступки прав должны быть

залогодержателя должны быть представлены:

представлены: договор уступки прав;

договор уступки прав; документ об уплате

документ об оплате государственной пошлины;

государственной регистрации; ранее зарегистрированный

ранее зарегистрированный договор об ипотеке.

договор об ипотеке.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 20 пунктом 4.2. См. текст новой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 5 статьи 20

старая редакция новая редакция

5. Ипотека должна быть 5. Ипотека должна быть

зарегистрирована в течение одного зарегистрирована в течение одного

месяца со дня поступления месяца со дня поступления

необходимых для ее регистрации необходимых для ее регистрации

документов в орган, документов в орган,

осуществляющий государственную осуществляющий государственную

регистрацию прав. регистрацию прав, а ипотека

жилого помещения - в течение пяти

рабочих дней с указанного дня.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца второго пункта 6 статьи 20

старая редакция новая редакция

Датой государственной Датой государственной

регистрации ипотеки является день регистрации ипотеки является день

совершения регистрационной записи совершения регистрационной записи

об ипотеке в Едином об ипотеке в Едином

государственном реестре прав на государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с недвижимое имущество и сделок с

ним. Регистрационные записи в ним. Регистрационные записи в

Едином государственном реестре Едином государственном реестре

прав на недвижимое имущество и прав на недвижимое имущество и

сделок с ним совершаются в сделок с ним совершаются в

очередности, определяемой на очередности, определяемой на

основании дат поступления всех основании дат поступления всех

необходимых документов в орган, необходимых документов в орган,

осуществляющий ведение указанного осуществляющий государственную

реестра. регистрацию прав.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 статьи 21

старая редакция новая редакция

1. В государственной 1. В государственной

регистрации ипотеки может быть регистрации ипотеки может быть

отказано в случаях, отказано в случаях,

предусмотренных федеральным предусмотренных федеральным

законом о государственной законом о государственной

регистрации прав на недвижимое регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним. имущество и сделок с ним, если

иное не установлено настоящим

Федеральным законом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение пункта 1 статьи 21 абзацем. См. текст новой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца второго пункта 1 статьи 22

старая редакция новая редакция

Эти данные вносятся в Эти данные вносятся в

регистрационную запись об ипотеке регистрационную запись об ипотеке

на основании договора об ипотеке. на основании договора об ипотеке

либо договора, влекущего

возникновение ипотеки в силу

закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение пункта 2 статьи 22 абзацем. См. текст новой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Статья 25 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

Статья 25. Погашение Статья 25. Погашение

регистрационной записи об ипотеке регистрационной записи об ипотеке

Регистрационная запись об 1. Если иное не предусмотрено

ипотеке погашается на основании федеральным законом,

заявления законного владельца регистрационная запись об ипотеке

закладной, совместного заявления погашается в течение трех рабочих

залогодателя и залогодержателя дней с момента поступления в

либо на основании решения суда, орган, осуществляющий

арбитражного суда или третейского государственную регистрацию прав,

суда о прекращении ипотеки. заявления владельца закладной,

При погашении регистрационной совместного заявления

записи об ипотеке в связи с залогодателя и залогодержателя,

прекращением ипотеки закладная заявления залогодателя с

аннулируется в порядке, одновременным представлением

установленном настоящим закладной, содержащей отметку

Федеральным законом. владельца закладной об исполнении

Аннулированная закладная обеспеченного ипотекой

передается ранее обязанному по обязательства в полном объеме,

ней лицу по его требованию. либо решения суда, арбитражного

суда или третейского суда о

прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной

записи об ипотеке предоставление

иных документов не требуется.

2. Отметка на закладной об

исполнении обеспеченного ипотекой

обязательства в полном объеме

должна включать слова о таком

исполнении обязательства и дате

его исполнения, а также должна

быть удостоверена подписью

владельца закладной и заверена

его печатью, если владельцем

закладной является юридическое

лицо.

3. При погашении

регистрационной записи об ипотеке

в связи с прекращением ипотеки

закладная аннулируется в порядке,

установленном настоящим

Федеральным законом.

Аннулированная закладная

передается ранее обязанному по

ней лицу по его требованию.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 статьи 30

старая редакция новая редакция

1. Если договором об ипотеке 1. Если договором об ипотеке

не предусмотрено иное, не предусмотрено иное,

залогодатель обязан поддерживать залогодатель обязан поддерживать

имущество, заложенное по договору имущество, заложенное по договору

об ипотеке, в исправном состоянии об ипотеке, в исправном состоянии

и несет расходы на содержание и нести расходы на содержание

этого имущества до прекращения этого имущества до прекращения

ипотеки. ипотеки.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 статьи 31

старая редакция новая редакция

1. Страхование имущества, 1. Страхование имущества,

заложенного по договору об заложенного по договору об

ипотеке, осуществляется в ипотеке, осуществляется в

соответствии с условиями этого соответствии с условиями этого

договора. договора. Договор страхования

имущества, заложенного по

договору об ипотеке, должен быть

заключен в пользу залогодержателя

(выгодоприобретателя), если иное

не оговорено в договоре об

ипотеке или в договоре, влекущем

возникновение ипотеки в силу

закона, либо в закладной.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Статья 48 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

Статья 48. Передача прав по Статья 48. Передача прав на

закладной закладную

1. Передача прав по закладной 1. При передаче прав на

совершается путем заключения закладную совершается сделка в

сделки в простой письменной простой письменной форме.

форме. При передаче прав на

Передача прав по закладной закладную лицо, передающее право,

влечет последствия уступки делает на закладной отметку о

требований (цессии). новом владельце, если иное не

При передаче прав по установлено настоящим Федеральным

закладной лицо, передающее право, законом.

производит на закладной отметку о В отметке должно быть точно и

новом владельце. полно указано имя (наименование)

В отметке должны быть точно и лица, которому переданы права на

полно указаны имя (наименование) закладную.

лица, которому переданы права по Отметка должна быть подписана

закладной, и основание такой указанным в закладной

передачи. залогодержателем или, если эта

Отметка должна быть подписана надпись не является первой,

указанным в закладной владельцем закладной, указанным в

залогодержателем, а если эта предыдущей отметке. Если отметка

надпись не является первой - делается лицом, действующим по

владельцем закладной, указанным в доверенности, указываются

предыдущей отметке. сведения о дате выдачи, номере

2. Передача прав по закладной доверенности и, если доверенность

другому лицу означает передачу нотариально удостоверена,

тем самым этому же лицу всех нотариусе, удостоверившем

удостоверяемых ею прав в доверенность.

совокупности. В случае, если осуществляется

Законному владельцу закладной депозитарный учет закладной,

принадлежат все удостоверенные ею переход прав осуществляется путем

права, в том числе права внесения соответствующей записи

залогодержателя и права кредитора по счету депо. Права на закладную

по обеспеченному ипотекой переходят к приобретателю с

обязательству, независимо от прав момента внесения приходной записи

первоначального залогодержателя и по счету депо приобретателя,

предшествующих владельцев которая является достаточным

закладной. доказательством наличия у

Если иное не оговорено в приобретателя прав на закладную.

сделке, указанной в пункте 1 При этом отметка на закладной о

настоящей статьи, при передаче ее новом владельце не делается.

прав по закладной с частичным 2. Передача прав на закладную

исполнением обеспеченного другому лицу означает передачу

ипотекой обязательства (основного тем самым этому лицу всех

обязательства) те обязательства, удостоверяемых ею прав в

которые должны были быть совокупности.

исполнены до момента передачи Владельцу закладной

прав по закладной, считаются принадлежат все удостоверенные ею

исполненными. права, в том числе права

3. Владелец закладной залогодержателя и права кредитора

считается законным, если его по обеспеченному ипотекой

права на закладную основываются обязательству, независимо от прав

на сделке по передаче прав по первоначального залогодержателя и

закладной и последней отметке на предшествующих владельцев

закладной, произведенной закладной.

предыдущим владельцем. Он не Если иное не оговорено в

считается законным владельцем сделке, указанной в пункте 1

закладной, если доказано, что настоящей статьи, при передаче

закладная выбыла из владения прав на закладную с частичным

кого-либо из лиц, сделавших исполнением обеспеченного

передаточные надписи, в ипотекой обязательства (основного

результате хищения или иным обязательства) обязательства,

образом помимо воли этого лица, о которые должны были быть

чем владелец закладной, исполнены до момента передачи

приобретая ее, знал или должен прав на закладную, считаются

был знать. исполненными.

4. Надписи на закладной, 3. Владелец закладной

запрещающие ее последующую считается законным, если его

передачу другим лицам, ничтожны. права на закладную основываются

5. Если третье лицо в на последней отметке на

соответствии с пунктом 2 статьи закладной, сделанной предыдущим

313 Гражданского кодекса владельцем, если иное не

Российской Федерации полностью установлено настоящим пунктом. Он

исполнило за должника не считается законным владельцем

обеспеченное ипотекой закладной, если доказано, что

обязательство, оно вправе закладная выбыла из владения

требовать передачи ему права по кого-либо из лиц, сделавших

закладной. При отказе передаточные надписи, помимо их

залогодержателя передать эти воли в результате хищения или

права третье лицо может требовать иным преступным путем, о чем

в судебном порядке перевода этих новый владелец закладной,

прав на себя. приобретая ее, знал или должен

был знать.

В случае, если осуществляется

депозитарный учет закладной,

владелец закладной считается

законным, если его права на

закладную удостоверены записью по

счету депо. В случае прекращения

депозитарного учета закладной

депозитарий делает на закладной

отметку о владельце закладной,

который является таковым согласно

записи по счету депо на момент

поступления в депозитарий

указания владельца закладной

относительно прекращения учета

закладной в данном депозитарии.

4. Надписи на закладной,

запрещающие ее последующую

передачу другим лицам, ничтожны.

5. Если третье лицо в

соответствии с пунктом 2 статьи

313 Гражданского кодекса

Российской Федерации исполнило за

должника обеспеченное ипотекой

обязательство в полном объеме,

оно вправе требовать передачи ему

закладной. При отказе

залогодержателя передать

закладную третье лицо может

требовать передачи ему закладной

в судебном порядке.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение пункта 4 статьи 49 абзацами. См. текст новой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца четвертого пункта 3 статьи 54

старая редакция новая редакция

Определяя срок, на который Определяя срок, на который

предоставляется отсрочка предоставляется отсрочка

реализации заложенного имущества, реализации заложенного имущества,

суд учитывает в том числе то, что суд учитывает в том числе то, что

сумма требований залогодержателя, сумма требований залогодержателя,

подлежащих удовлетворению из подлежащих удовлетворению из

стоимости заложенного имущества стоимости заложенного имущества

на момент истечения отсрочки, не на момент истечения отсрочки, не

должна превышать стоимость должна превышать стоимость

заложенного имущества по оценке, заложенного имущества по оценке,

указанной в договоре об ипотеке. указанной в отчете независимого

оценщика или решении суда на

момент реализации такого

имущества.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого пункта 1 статьи 64

старая редакция новая редакция

1. Если договором об ипотеке 1. Если договором об ипотеке

не предусмотрено иное, при или договором, влекущим

ипотеке земельного участка право возникновение ипотеки в силу

залога распространяется также на закона, не предусмотрено иное,

находящиеся или строящиеся на при ипотеке земельного участка

земельном участке здание или право залога распространяется

сооружение залогодателя. также на находящиеся или

строящиеся на земельном участке

здание или сооружение

залогодателя.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 1 статьи 64.2 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

1. Если иное не предусмотрено 1. Если иное не предусмотрено

федеральным законом или федеральным законом или

договором, земельный участок, на договором, земельный участок, на

котором с использованием котором с использованием

кредитных средств банка или иной кредитных средств банка или иной

кредитной организации либо кредитной организации либо

средств целевого займа, средств целевого займа,

предоставленного другим предоставленного другим

юридическим лицом на юридическим лицом, приобретено,

строительство здания или построено или строится здание или

сооружения, построено или сооружение, или право аренды

строится здание или сооружение, такого земельного участка

либо право аренды такого считается находящимся в залоге с

земельного участка считается момента государственной

находящимся в залоге с момента регистрации права собственности

государственной регистрации права на приобретенные, построенные или

собственности заемщика на строящиеся здание или сооружение

построенные или строящиеся здание либо с момента получения органом,

или сооружение либо с момента осуществляющим государственную

получения органом, осуществляющим регистрацию прав, уведомления

государственную регистрацию прав, залогодателя и залогодержателя о

уведомления залогодателя и заключении кредитного договора

залогодержателя о заключении (договора займа с условием о

кредитного договора (договора целевом использовании) с

займа с условием о целевом приложением указанного договора.

использовании) с приложением

указанного договора.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 статьи 64.2

старая редакция новая редакция

2. Залогодержателем по 2. Залогодержателем по

залогу, указанному в пункте 1 залогу, указанному в пункте 1

настоящей статьи, является банк настоящей статьи, является банк

или иная кредитная организация или иная кредитная организация

либо другое юридическое лицо, либо другое юридическое лицо,

предоставившие кредит или целевой предоставившие кредит или целевой

заем на строительство здания или заем на строительство либо

сооружения. приобретение здания или

сооружения.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 68 пунктом 4. См. текст новой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────