Редакция от 27.06.2019

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого части 2 статьи 1

старая редакция новая редакция

2. Привлечение денежных средств 2. Привлечение денежных средств

граждан, связанное с возникающим у граждан, связанное с возникающим у

граждан правом собственности на граждан правом собственности на

жилые помещения в многоквартирных помещения в многоквартирных домах

домах, которые на момент и (или) иных объектах

привлечения таких денежных средств недвижимости, которые на момент

граждан не введены в эксплуатацию привлечения таких денежных средств

в порядке, установленном граждан не введены в эксплуатацию

законодательством о в порядке, установленном

градостроительной деятельности законодательством о

(далее - привлечение денежных градостроительной деятельности

средств граждан для (далее - привлечение денежных

строительства), допускается средств граждан для

только: строительства), допускается

только:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2.1 статьи 1

старая редакция новая редакция

2.1. Запрещается привлечение 2.1. Запрещается привлечение

денежных средств граждан для денежных средств граждан для

строительства в нарушение строительства в нарушение

требований, установленных частью 2 требований, установленных частью 2

настоящей статьи. Сделка по настоящей статьи, в том числе

привлечению денежных средств предложение и продажа гражданам

граждан для строительства, ценных бумаг, в результате

совершенная в нарушение осуществления прав по которым в

требований, установленных частью 2 соответствии с условиями эмиссии

настоящей статьи, может быть указанных ценных бумаг или

признана судом недействительной условиями договора доверительного

только по иску гражданина, управления паевым инвестиционным

заключившего такую сделку. фондом гражданин получит право

требовать выдела помещения в

многоквартирном доме и (или) ином

объекте недвижимости, которые на

момент привлечения денежных

средств граждан для строительства

не введены в эксплуатацию. Сделка

по привлечению денежных средств

граждан для строительства,

совершенная в нарушение

требований, установленных

настоящей статьей, может быть

признана судом недействительной

только по иску гражданина,

заключившего такую сделку.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 4 статьи 1 пунктом 3. См. текст новой редакции

3) с урегулированием обязательств застройщика перед участниками

долевого строительства и передачей его имущества (в том числе

имущественных прав) и обязательств унитарной некоммерческой организации

в организационно-правовой форме фонда, созданной субъектом Российской

Федерации для реализации указанных в настоящем пункте целей с учетом

особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и

Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О

несостоятельности (банкротстве)" (далее - Фонд субъекта Российской

Федерации).

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца пятого пункта 1 статьи 2

старая редакция новая редакция

Под застройщиком также Под застройщиком также

понимается некоммерческая понимается некоммерческая

организация, созданная в организация, созданная в

соответствии с Законом Российской соответствии с Законом Российской

Федерации от 15 апреля 1993 года N Федерации от 15 апреля 1993 года N

4802-1 "О статусе столицы 4802-1 "О статусе столицы

Российской Федерации", или Российской Федерации", или

унитарная некоммерческая унитарная некоммерческая

организация в организация в

организационно-правовой форме организационно-правовой форме

фонда, созданная в соответствии с фонда, созданная в соответствии с

Федеральным законом от 29 июля Федеральным законом от 29 июля

2017 года N 218-ФЗ "О 2017 года N 218-ФЗ "О

публично-правовой компании по публично-правовой компании по

защите прав граждан - участников защите прав граждан - участников

долевого строительства при долевого строительства при

несостоятельности (банкротстве) несостоятельности (банкротстве)

застройщиков и о внесении застройщиков и о внесении

изменений в отдельные изменений в отдельные

законодательные акты Российской законодательные акты Российской

Федерации"; Федерации", а также указанный в

пункте 3 части 4 статьи 1

настоящего Федерального закона

Фонд субъекта Российской

Федерации;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 2 пунктом 2.1. См. текст новой редакции

2.1) проект строительства - проект строительства многоквартирного

дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных

домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство которых

осуществляется в пределах одного разрешения на строительство;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 4 статьи 2

старая редакция новая редакция

4) целевой кредит (целевой 4) целевой кредит (целевой

заем) - кредит или заем на заем) - кредит или заем на

строительство (создание) строительство (создание)

многоквартирного дома и (или) многоквартирного дома и (или)

иного объекта недвижимости в иного объекта недвижимости в

соответствии с условиями договора, соответствии с условиями договора,

заключенного между застройщиком и заключенного между застройщиком и

кредитором (банком или учредителем кредитором (банком или учредителем

(участником) застройщика), которые (участником) застройщика), которые

могут быть использованы только на могут быть использованы только на

цели, указанные в части 1 статьи цели, указанные в части 1 статьи

18 настоящего Федерального закона, 18 настоящего Федерального закона,

либо кредит, предоставленный в либо кредит, предоставленный в

целях рефинансирования целях рефинансирования

(перекредитования) указанных в (перекредитования) указанных в

настоящем пункте кредита или настоящем пункте кредита или

займа. При этом целевой заем, займа. При этом целевой заем,

предоставляемый всеми учредителями предоставляемый всеми учредителями

(участниками) застройщика, не (участниками) застройщика, не

должен превышать двадцать должен превышать двадцать

процентов от планируемой стоимости процентов от планируемой стоимости

строительства (создания) строительства (создания)

многоквартирных домов и (или) иных многоквартирных домов и (или) иных

объектов недвижимости, указанной в объектов недвижимости, указанной в

проектной декларации в проектной декларации в

соответствии с пунктом 10 части 1 соответствии с пунктом 10 части 1

статьи 21 настоящего Федерального статьи 21 настоящего Федерального

закона (далее - проектная закона (далее - проектная

стоимость строительства), по стоимость строительства), по

каждому из выданных разрешений на каждому из выданных разрешений на

строительство при условии, что строительство при условии, что

проценты по такому целевому займу проценты по такому целевому займу

не превышают действовавшую на дату не превышают действовавшую на дату

заключения договора займа ключевую заключения договора займа ключевую

ставку Центрального банка ставку Центрального банка

Российской Федерации, увеличенную Российской Федерации, увеличенную

на два процентных пункта. на два процентных пункта.

Указанные в настоящем пункте

ограничения по целям использования

средств целевого кредита (целевого

займа) и размеру целевого займа не

применяются в случае, если

застройщик осуществляет

строительство (создание)

многоквартирных домов и (или) иных

объектов недвижимости с

привлечением денежных средств

участников долевого строительства

при условии размещения таких

денежных средств на счетах эскроу

в порядке, предусмотренном статьей

15.4 настоящего Федерального

закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 2 пунктом 5. См. текст новой редакции

5) уполномоченный банк в сфере жилищного строительства - банк,

созданный в соответствии с законодательством Российской Федерации и

определенный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ "О

содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной

сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской

Федерации".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2.3-1 статьи 3

старая редакция новая редакция

2.3-1. Застройщик вправе 2.3-1. Застройщик вправе

расторгнуть договор банковского расторгнуть договор банковского

счета с уполномоченным банком, в счета с уполномоченным банком, в

этом случае застройщик и иные этом случае застройщик и иные

лица, указанные в части 2.3 лица, указанные в части 2.3

настоящей статьи, обязаны открыть настоящей статьи, обязаны открыть

банковские счета в другом банковские счета в другом

уполномоченном банке и перевести уполномоченном банке и перевести

все суммы денежных средств на все суммы денежных средств на

новые банковские счета. Застройщик новые банковские счета. Застройщик

не позднее одного рабочего дня со не позднее одного рабочего дня со

дня открытия нового банковского дня открытия нового банковского

счета уведомляет об этом банк, в счета уведомляет об этом банк, в

котором был открыт банковский котором был открыт банковский

счет, и иных лиц, указанных в счет, и иных лиц, указанных в

части 2.3 настоящей статьи. После части 2.3 настоящей статьи. После

получения от застройщика получения от застройщика

уведомления уполномоченный банк не уведомления уполномоченный банк не

вправе проводить операции по вправе проводить операции по

расчетному счету застройщика, за расчетному счету застройщика, за

исключением операций, распоряжения исключением операций, распоряжения

о проведении которых поступили до о проведении которых поступили до

дня или в день получения дня или в день получения

соответствующего распоряжения об соответствующего распоряжения об

операции по переводу денежных операции по переводу денежных

средств на новый расчетный счет средств на новый расчетный счет

застройщика. Сведения об открытии застройщика. Сведения об открытии

или о закрытии расчетного счета или о закрытии расчетного счета

застройщика подлежат размещению застройщика подлежат размещению

застройщиком в единой застройщиком в единой

информационной системе жилищного информационной системе жилищного

строительства, указанной в статье строительства, указанной в статье

23.3 настоящего Федерального 23.3 настоящего Федерального

закона, с указанием номера закона (далее - единая

расчетного счета, наименования информационная система жилищного

уполномоченного банка и его строительства, система), с

идентификаторов (идентификационный указанием номера расчетного счета,

номер налогоплательщика, основной наименования уполномоченного банка

государственный регистрационный и его идентификаторов

номер) не позднее одного рабочего (идентификационный номер

дня со дня открытия или закрытия налогоплательщика, основной

расчетного счета застройщика. государственный регистрационный

номер) не позднее одного рабочего

дня со дня открытия или закрытия

расчетного счета застройщика.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 3 частями 2.3-2 - 2.3-3. См. текст новой редакции

2.3-2. Застройщик вправе расторгнуть договор банковского счета с

уполномоченным банком до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и

(или) иного объекта недвижимости в случае, если застройщик принимает

решение не привлекать денежные средства участников долевого

строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на

основании договора участия в долевом строительстве и у застройщика

отсутствуют обязательства перед участниками долевого строительства.

Договор банковского счета с уполномоченным банком не может быть

расторгнут, если застройщик является истцом или ответчиком в судебном

разбирательстве, предметом которого являются споры по обязательствам

застройщика, возникшим после дня открытия банковского счета в

уполномоченном банке, перед уполномоченным банком или участниками

долевого строительства. Договор банковского счета с уполномоченным

банком также не может быть расторгнут, если не окончено исполнительное

производство по указанным в настоящей части обязательствам застройщика.

При расторжении договора банковского счета по основаниям,

предусмотренным настоящей частью, не применяются положения,

предусмотренные частью 2.3-1 настоящей статьи.

2.3-3. При исключении Банком России уполномоченного банка из перечня

банков, соответствующих критериям, установленным Правительством

Российской Федерации, застройщик расторгает договор банковского счета с

таким банком в одностороннем порядке. В этом случае застройщик и иные

лица, указанные в части 2.3 настоящей статьи, обязаны открыть банковские

счета в другом уполномоченном банке и перевести все суммы денежных

средств на новые банковские счета не позднее тридцати рабочих дней со

дня размещения Банком России информации об исключении уполномоченного

банка из указанного перечня банков. До получения от застройщика

уведомления об открытии нового банковского счета в уполномоченном банке

банк, который исключен Банком России из указанного в настоящей части

перечня банков и в котором открыт расчетный счет застройщика,

контролирует соответствие назначения и размера платежа, указанного в

распоряжении застройщика, содержанию документов, представленных

застройщиком и являющихся основанием для составления распоряжения, и

требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона в порядке,

установленном статьей 18.2 настоящего Федерального закона. После

получения от застройщика указанного в настоящей части уведомления такой

банк не вправе проводить операции по расчетному счету застройщика, за

исключением операций, распоряжения о проведении которых поступили до дня

или в день получения соответствующего распоряжения об операции по

переводу денежных средств на новый расчетный счет застройщика.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 части 2.6 статьи 3

старая редакция новая редакция

2) об отсутствии у застройщика 2) об отсутствии у застройщика

права привлекать денежные средства права привлекать денежные средства

участников долевого строительства участников долевого строительства

на строительство (создание) на строительство (создание)

многоквартирных домов - не ранее многоквартирных домов - не ранее

пяти рабочих дней, но не позднее пяти рабочих дней, но не позднее

семи рабочих дней со дня семи рабочих дней со дня

направления в личный кабинет направления застройщику через его

застройщика уведомления об личный кабинет в единой

установлении факта несоответствия информационной системе жилищного

застройщика требованиям, указанным строительства уведомления об

в пунктах 1.1, 1.8, 7 и 8 части 2 установлении факта несоответствия

настоящей статьи, которое застройщика требованиям, указанным

направляется в личный кабинет в пунктах 1.1, 1.8, 7 и 8 части 2

застройщика не позднее трех настоящей статьи, которое

рабочих дней со дня установления направляется не позднее трех

факта несоответствия застройщика рабочих дней со дня установления

требованиям, предусмотренным факта несоответствия застройщика

настоящим пунктом; требованиям, предусмотренным

настоящим пунктом;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 4 статьи 3

старая редакция новая редакция

4. Застройщик вправе привлекать 4. Застройщик вправе привлекать

в соответствии с настоящим в соответствии с настоящим

Федеральным законом денежные Федеральным законом денежные

средства граждан и юридических лиц средства граждан и юридических лиц

для долевого строительства для долевого строительства

многоквартирных домов и (или) многоквартирных домов и (или)

жилых домов блокированной жилых домов блокированной

застройки, состоящих из трех и застройки, состоящих из трех и

более блоков, при условии более блоков, при условии

исполнения обязанности по уплате исполнения обязанности по уплате

отчислений (взносов) в отчислений (взносов) в

компенсационный фонд, формируемый компенсационный фонд, формируемый

за счет указанных отчислений за счет указанных отчислений

(взносов) и имущества, (взносов) и имущества,

приобретенного за счет приобретенного за счет

инвестирования указанных денежных инвестирования указанных денежных

средств (далее - компенсационный средств (далее - компенсационный

фонд), до государственной фонд), до государственной

регистрации договора участия в регистрации договора участия в

долевом строительстве, долевом строительстве,

предусматривающего передачу жилого предусматривающего передачу жилого

помещения, в порядке, помещения, нежилого помещения,

установленном настоящим определенного подпунктом 3.1

Федеральным законом. пункта 1 статьи 201.1 Федерального

закона от 26 октября 2002 года N

127-ФЗ "О несостоятельности

(банкротстве)", и машино-места, в

порядке, установленном настоящим

Федеральным законом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 3.1

старая редакция новая редакция

1. Застройщик, привлекающий 1. Застройщик, привлекающий

денежные средства участников денежные средства участников

долевого строительства, долевого строительства,

обеспечивает свободный доступ к обеспечивает свободный доступ к

информации (раскрывает информации (раскрывает

информацию), предусмотренной информацию), предусмотренной

настоящим Федеральным законом, настоящим Федеральным законом,

путем размещения ее в единой путем размещения ее в единой

информационной системе жилищного информационной системе жилищного

строительства, указанной в статье строительства. Информация

23.3 настоящего Федерального считается раскрытой после ее

закона. Информация считается размещения в указанной системе.

раскрытой после ее размещения в

указанной системе.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 части 2 статьи 3.1

старая редакция новая редакция

2) документы, указанные в 2) документы, указанные в

пунктах 1, 3, 5 части 2 статьи 21 пункте 1 части 2 статьи 21

настоящего Федерального закона; настоящего Федерального закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2.1 статьи 3.1

старая редакция новая редакция

2.1. Информация, указанная в 2.1. Информация, указанная в

пунктах 2, 3, 5, 6, 8 - 10, 13 пунктах 2, 6, 8 - 10, 13 части 2

части 2 настоящей статьи, настоящей статьи, раскрывается

раскрывается застройщиком в застройщиком в отношении каждого

отношении каждого многоквартирного многоквартирного дома и (или)

дома и (или) иного объекта иного объекта недвижимости,

недвижимости, строящихся строящихся (создаваемых) с

(создаваемых) с привлечением привлечением денежных средств

денежных средств участников участников долевого строительства.

долевого строительства.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 3 статьи 3.1 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

3. Информация, указанная в 3. Информация, указанная в

части 2 настоящей статьи, подлежит пунктах 1, 2, 6, 9 - 11 части 2

размещению в единой информационной настоящей статьи, подлежит

системе жилищного строительства, размещению в единой информационной

указанной в статье 23.3 настоящего системе жилищного строительства до

Федерального закона, в течение направления на государственную

пяти рабочих дней после дня регистрацию первого договора

получения заключения участия в долевом строительстве

уполномоченного органа многоквартирного дома и (или)

исполнительной власти субъекта иного объекта недвижимости.

Российской Федерации, указанного в

части 2 статьи 23 настоящего

Федерального закона, о

соответствии застройщика и

проектной декларации требованиям,

установленным частью 2 статьи 3,

статьями 20 и 21 настоящего

Федерального закона. Фотографии,

указанные в пункте 8 части 2

настоящей статьи, подлежат

размещению в указанной системе

ежемесячно. Сведения, указанные в

пункте 11 части 2 настоящей

статьи, подлежат размещению

застройщиком в указанной системе

на ежеквартальной основе

одновременно с размещением

информации, предусмотренной частью

5 статьи 3 настоящего Федерального

закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 3.1 частями 3.1 - 3.2. См. текст новой редакции

3.1. Информация, указанная в пунктах 12, 13, 14 части 2 настоящей

статьи, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного

строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления

соответствующего события.

3.2. Фотографии, указанные в пункте 8 части 2 настоящей статьи,

подлежат размещению в единой информационной системе жилищного

строительства ежемесячно. Сведения, указанные в пункте 11 части 2

настоящей статьи, подлежат размещению застройщиком в указанной системе

на ежеквартальной основе одновременно с размещением промежуточной

бухгалтерской (финансовой) отчетности.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 4 статьи 3.1

старая редакция новая редакция

4. Изменения, внесенные в 4. Изменения, внесенные в

сведения и документы, подлежащие сведения и документы, подлежащие

раскрытию в соответствии с раскрытию в соответствии с

настоящим Федеральным законом, настоящим Федеральным законом,

подлежат размещению в единой подлежат размещению в единой

информационной системе жилищного информационной системе жилищного

строительства, указанной в статье строительства в течение трех

23.3 настоящего Федерального рабочих дней со дня внесения таких

закона, в течение трех рабочих изменений.

дней со дня внесения таких

изменений.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 6 статьи 3.1

старая редакция новая редакция

6. Застройщик в соответствии с 6. Застройщик в соответствии с

законодательством Российской законодательством Российской

Федерации несет ответственность за Федерации несет ответственность за

неисполнение или ненадлежащее неисполнение или ненадлежащее

исполнение обязанности по исполнение обязанности по

раскрытию информации, полноту и раскрытию информации, неполноту и

достоверность информации, (или) недостоверность информации,

подлежащей раскрытию в подлежащей раскрытию в

соответствии с настоящим соответствии с настоящим

Федеральным законом. Федеральным законом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 3 статьи 4

старая редакция новая редакция

3. Договор заключается в 3. Договор заключается в

письменной форме, подлежит письменной форме, подлежит

государственной регистрации и государственной регистрации и

считается заключенным с момента считается заключенным с момента

такой регистрации, если иное не такой регистрации, если иное не

предусмотрено настоящим предусмотрено настоящим

Федеральным законом. Федеральным законом. Договор может

быть заключен в форме электронного

документа, подписанного усиленной

квалифицированной электронной

подписью.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 5 части 4 статьи 4 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

5) способы обеспечения 5) одно из условий привлечения

исполнения застройщиком денежных средств участников

обязательств по договору; долевого строительства:

а) исполнение обязанности по

уплате отчислений (взносов) в

компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств

участников долевого строительства

на счетах эскроу в порядке,

предусмотренном статьей 15.4

настоящего Федерального закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2 статьи 11

старая редакция новая редакция

2. Уступка участником долевого 2. Уступка участником долевого

строительства прав требований по строительства прав требований по

договору допускается с момента договору допускается с момента

государственной регистрации государственной регистрации

договора до момента подписания договора до момента подписания

сторонами передаточного акта или сторонами передаточного акта или

иного документа о передаче объекта иного документа о передаче объекта

долевого строительства. долевого строительства. В случае,

если соглашение (договор) об

уступке прав требований по

договору заключается в форме

электронного документа, к нему

применяются правила, установленные

частями 3 и 3.1 статьи 4

настоящего Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 11 частью 5. См. текст новой редакции

5. Договор уступки прав требования неустойки, штрафа (пени) не

подлежит государственной регистрации.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 13

старая редакция новая редакция

1. В обеспечение исполнения 1. В обеспечение исполнения

обязательств застройщика обязательств застройщика

(залогодателя) по договору с (залогодателя) по договору с

момента государственной момента государственной

регистрации договора у участников регистрации договора у участников

долевого строительства долевого строительства

(залогодержателей) считаются (залогодержателей) считаются

находящимися в залоге находящимися в залоге

предоставленный для строительства предоставленный для строительства

(создания) многоквартирного дома и (создания) многоквартирного дома и

(или) иного объекта недвижимости, (или) иного объекта недвижимости,

в составе которых будут находиться в составе которых будут находиться

объекты долевого строительства, объекты долевого строительства,

земельный участок, принадлежащий земельный участок, принадлежащий

застройщику на праве застройщику на праве

собственности, или право аренды, собственности, или право аренды,

право субаренды на указанный право субаренды на указанный

земельный участок и строящиеся земельный участок и строящиеся

(создаваемые) на этом земельном (создаваемые) на этом земельном

участке многоквартирный дом и участке многоквартирный дом и

(или) иной объект недвижимости. (или) иной объект недвижимости с

Правила настоящей статьи не учетом особенностей,

применяются при заключении предусмотренных частью 2.1

договоров участия в долевом настоящей статьи. Правила

строительстве в порядке, настоящей статьи не применяются

предусмотренном статьей 15.4 при заключении договоров участия в

настоящего Федерального закона. долевом строительстве в порядке,

предусмотренном статьей 15.4

настоящего Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 13 частью 2.1. См. текст новой редакции

2.1. При осуществлении застройщиком деятельности по привлечению

денежных средств участников долевого строительства по договорам участия

в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию

после 1 июля 2019 года, в отношении многоквартирного дома и (или) иного

объекта недвижимости в случае, если договоры участия в долевом

строительстве с участниками долевого строительства таких объектов

недвижимости заключались до 1 июля 2019 года, либо в случае, если

застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное

производство, предусмотренный частями 1 и 7 настоящей статьи залог

земельного участка при разделе указанного земельного участка сохраняется

в отношении образуемого земельного участка, на котором строятся

(создаются) либо построены (созданы) многоквартирный дом и (или) иной

объект недвижимости, для строительства (создания) которых привлекаются

средства участников долевого строительства, и прекращается в отношении

изменяемого земельного участка, который в результате его раздела

сохраняется в измененных границах. Для раздела земельного участка в

случаях, предусмотренных настоящей частью, получение согласия участников

долевого строительства (залогодержателей) и банка, если иное не

предусмотрено договором с таким банком, не требуется. Правила настоящей

части применяются также в отношении залога права аренды, права субаренды

земельного участка. Орган государственной власти или орган местного

самоуправления, уполномоченные на предоставление земельного участка,

находящегося в государственной или муниципальной собственности, обязаны

в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика

соответствующего заявления совершить предусмотренные земельным

законодательством действия, необходимые для государственного

кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемый и

изменяемый земельные участки.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 15.4 частью 1.1-1. См. текст новой редакции

1.1-1. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома

и (или) иного объекта недвижимости осуществляется застройщиком за счет

средств целевого кредита, предоставленного по договору синдицированного

кредита (займа), участники долевого строительства вносят денежные

средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на

счета эскроу, открытые в уполномоченном банке (уполномоченных банках) -

участнике (участниках) синдиката кредиторов, определенном таким

договором синдицированного кредита (займа).

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1.2 статьи 15.4

старая редакция новая редакция

1.2. При заключении 1.2. При заключении

застройщиком договора кредита, застройщиком договора кредита,

предоставленного в целях предоставленного в целях

рефинансирования рефинансирования

(перекредитования) указанного в (перекредитования) указанного в

части 1.1 настоящей статьи частях 1.1 и 1.1-1 настоящей

целевого кредита, участники статьи целевого кредита, участники

долевого строительства по долевого строительства по

договорам участия в долевом договорам участия в долевом

строительстве, заключенным после строительстве, заключенным после

дня заключения указанного в дня заключения указанного в

настоящей части договора кредита, настоящей части договора кредита,

вносят денежные средства в счет вносят денежные средства в счет

уплаты цены договоров участия в уплаты цены договоров участия в

долевом строительстве на счета долевом строительстве на счета

эскроу, открытые в уполномоченном эскроу, открытые в уполномоченном

банке, с которым застройщик банке, с которым застройщик

заключил договор кредита, заключил договор кредита,

предоставленного в целях предоставленного в целях

рефинансирования рефинансирования

(перекредитования) указанного в (перекредитования) указанного в

части 1.1 настоящей статьи частях 1.1 и 1.1-1 настоящей

целевого кредита. статьи целевого кредита.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 15.4 частью 1.3. См. текст новой редакции

1.3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и

(или) иного объекта недвижимости осуществляется застройщиком за счет

средств целевого кредита, при исключении Банком России уполномоченного

банка из перечня банков, соответствующих критериям, установленным

Правительством Российской Федерации, участники долевого строительства

вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом

строительстве, заключенных в отношении таких многоквартирного дома и

(или) иного объекта недвижимости после дня исключения Банком России

уполномоченного банка из указанного перечня банков, на счета эскроу,

открытые в таком уполномоченном банке. В случае, если строительство

(создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

осуществляется застройщиком без привлечения средств целевого кредита,

при исключении Банком России уполномоченного банка из указанного перечня

банков участники долевого строительства вносят денежные средства в счет

уплаты цены договоров участия в долевом строительстве, заключенных в

отношении таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

после дня исключения Банком России уполномоченного банка из указанного

перечня банков, на счета эскроу, открытые в другом уполномоченном банке.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 7.1 статьи 15.4

старая редакция новая редакция

7.1. Застройщик уведомляет 7.1. Застройщик уведомляет

уполномоченный банк, в котором уполномоченный банк, в котором

открыты счета эскроу участников открыты счета эскроу участников

долевого строительства, о долевого строительства, о

наступлении предусмотренного наступлении предусмотренного

пунктом 1 части 7 настоящей статьи пунктом 1 части 7 настоящей статьи

основания для отказа в основания для отказа в

одностороннем порядке участника одностороннем порядке участника

долевого строительства от договора долевого строительства от договора

участия в долевом строительстве и участия в долевом строительстве и

размещает соответствующую размещает соответствующую

информацию в единой информационной информацию в единой информационной

системе жилищного строительства, системе жилищного строительства в

указанной в статье 23.3 настоящего течение пяти рабочих дней после

Федерального закона, в течение дня наступления такого основания.

пяти рабочих дней после дня

наступления такого основания.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 8 статьи 15.4

старая редакция новая редакция

8. С момента передачи участнику 8. С момента передачи участнику

долевого строительства объекта долевого строительства объекта

долевого строительства в порядке, долевого строительства в порядке,

установленном статьей 8 настоящего установленном статьей 8 настоящего

Федерального закона, право залога, Федерального закона, право залога,

возникшее на основании кредитного возникшее на основании кредитного

договора (договора займа), не договора (договора займа), не

распространяется на данный объект распространяется на данный объект

долевого строительства. Возникший долевого строительства. Возникший

на основании договора с на основании договора,

уполномоченным банком залог заключенного застройщиком с

земельного участка, находящегося у уполномоченным банком, залог

застройщика в собственности, либо земельного участка, находящегося у

залог права аренды или права застройщика в собственности, либо

субаренды земельного участка залог права аренды или права

прекращается с момента передачи субаренды земельного участка

участнику долевого строительства в прекращается с момента передачи

порядке, установленном статьей 8 участнику долевого строительства в

настоящего Федерального закона, порядке, установленном статьей 8

объектов долевого строительства в настоящего Федерального закона,

многоквартирном доме и (или) ином объектов долевого строительства в

объекте недвижимости, построенных многоквартирном доме и (или) ином

(созданных) на данном земельном объекте недвижимости, построенных

участке. (созданных) на данном земельном

участке.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 9 статьи 15.4

старая редакция новая редакция

9. С даты государственной 9. С даты государственной

регистрации права собственности регистрации права собственности

застройщика на жилые и (или) застройщика на жилые и (или)

нежилые помещения, входящие в нежилые помещения и (или)

состав многоквартирного дома и машино-места, входящие в состав

(или) иного объекта недвижимости, многоквартирного дома и (или)

строительство (создание) которых иного объекта недвижимости,

осуществлялось за счет средств строительство (создание) которых

кредита, такие помещения считаются осуществлялось за счет средств

находящимися в залоге у кредита, такие помещения считаются

залогодержателя. находящимися в залоге у

залогодержателя.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 6 статьи 15.5

старая редакция новая редакция

6. Внесенные на счет эскроу 6. Внесенные на счет эскроу

денежные средства не позднее денежные средства не позднее

десяти рабочих дней после десяти рабочих дней после

представления застройщиком представления застройщиком

способом, предусмотренным способом, предусмотренным

договором эскроу, уполномоченному договором эскроу, уполномоченному

банку разрешения на ввод в банку разрешения на ввод в

эксплуатацию многоквартирного дома эксплуатацию многоквартирного дома

и (или) иного объекта недвижимости и (или) иного объекта недвижимости

и сведений Единого и сведений Единого

государственного реестра государственного реестра

недвижимости, подтверждающих недвижимости, подтверждающих

государственную регистрацию права государственную регистрацию права

собственности в отношении одного собственности в отношении одного

объекта долевого строительства, объекта долевого строительства,

входящего в состав входящего в состав

многоквартирного дома и (или) многоквартирного дома и (или)

иного объекта недвижимости, или иного объекта недвижимости, или

сведений о размещении в единой сведений о размещении в единой

информационной системе жилищного информационной системе жилищного

строительства, указанной в статье строительства этой информации

23.3 настоящего Федерального перечисляются эскроу-агентом

закона, этой информации застройщику либо направляются на

перечисляются эскроу-агентом оплату обязательств застройщика по

застройщику либо направляются на кредитному договору (договору

оплату обязательств застройщика по займа), если кредитный договор

кредитному договору (договору (договор займа) содержит поручение

займа), если кредитный договор застройщика уполномоченному банку

(договор займа) содержит поручение об использовании таких средств

застройщика уполномоченному банку (части таких средств) для оплаты

об использовании таких средств обязательств застройщика по

(части таких средств) для оплаты кредитному договору (договору

обязательств застройщика по займа), или на открытый в

кредитному договору (договору уполномоченном банке залоговый

займа), или на открытый в счет застройщика, права по

уполномоченном банке залоговый которому переданы в залог

счет застройщика, права по уполномоченному банку,

которому переданы в залог предоставившему денежные средства

уполномоченному банку, застройщику, в случае, если это

предоставившему денежные средства предусмотрено кредитным договором

застройщику, в случае, если это (договором займа).

предусмотрено кредитным договором

(договором займа).

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 15.5 частью 7.1. См. текст новой редакции

7.1. Уполномоченный банк (эскроу-агент) вправе отказаться от договора

счета эскроу в одностороннем порядке при невнесении денежных средств на

счет эскроу в течение более трех месяцев со дня заключения такого

договора.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 8 статьи 15.5

старая редакция новая редакция

8. В случае прекращения 8. В случае прекращения

договора счета эскроу по договора счета эскроу по

основаниям, предусмотренным частью основаниям, предусмотренным частью

7 настоящей статьи, денежные 7 настоящей статьи, денежные

средства со счета эскроу на средства со счета эскроу на

основании полученных основании полученных

уполномоченным банком в уполномоченным банком в

соответствии с частью 9 настоящей соответствии с частью 9 настоящей

статьи сведений о погашении записи статьи сведений о погашении записи

о государственной регистрации о государственной регистрации

договора участия в долевом договора участия в долевом

строительстве, содержащихся в строительстве, содержащихся в

Едином государственном реестре Едином государственном реестре

недвижимости, подлежат возврату недвижимости, подлежат возврату

участнику долевого строительства участнику долевого строительства

либо перечисляются на его либо перечисляются на его

залоговый счет, права по которому залоговый счет, права по которому

переданы в залог банку или иной переданы в залог банку или иной

кредитной организации, кредитной организации,

предоставившим денежные средства предоставившим денежные средства

участнику долевого строительства участнику долевого строительства

для оплаты цены договора участия в для оплаты цены договора участия в

долевом строительстве, если такое долевом строительстве, если такое

условие предусмотрено договором, условие предусмотрено договором,

заключенным между участником заключенным между участником

долевого строительства и долевого строительства и

кредитором. Договор счета эскроу кредитором. Договор счета эскроу

должен содержать информацию о должен содержать информацию о

банковском счете депонента, на банковском счете депонента, на

который перечисляются денежные который перечисляются денежные

средства в случае неполучения средства, а также информацию о

банком указания клиента об их залогодержателе и реквизиты

выдаче либо переводе при залогового счета, на который

прекращении такого договора по эскроу-агентом перечисляются

основаниям, предусмотренным частью денежные средства, если договор

7 настоящей статьи. участия в долевом строительстве

содержит указание на использование

участником долевого строительства

заемных средств для оплаты цены

договора участия в долевом

строительстве. В случае

непоступления заявления от

залогодержателя о перечислении

денежных средств на указанный в

заявлении залоговый счет депонента

в течение четырнадцати рабочих

дней со дня размещения в единой

информационной системе жилищного

строительства сведений, указанных

в части 9 настоящей статьи,

денежные средства перечисляются на

залоговый счет, указанный в

договоре счета эскроу, либо в

случае отсутствия указания в

договоре участия в долевом

строительстве на использование

участником долевого строительства

заемных средств для оплаты цены

такого договора денежные средства

не позднее трех рабочих дней со

дня размещения в единой

информационной системе жилищного

строительства сведений, указанных

в части 9 настоящей статьи,

перечисляются на банковский счет

депонента, указанный в договоре

счета эскроу, если иное не

предусмотрено Федеральным законом

от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ

"О дополнительных мерах

государственной поддержки семей,

имеющих детей".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 9 статьи 15.5

старая редакция новая редакция

9. Орган регистрации прав не 9. Орган регистрации прав не

позднее пяти рабочих дней со дня позднее пяти рабочих дней со дня

внесения в Единый государственный внесения в Единый государственный

реестр недвижимости записи о реестр недвижимости записи о

расторжении, прекращении или об расторжении, прекращении или об

одностороннем отказе одной из одностороннем отказе одной из

сторон от исполнения договора сторон от исполнения договора

участия в долевом строительстве, участия в долевом строительстве,

заключенного с учетом заключенного с учетом

особенностей, предусмотренных особенностей, предусмотренных

статьей 15.4 настоящего статьей 15.4 настоящего

Федерального закона, размещает в Федерального закона, размещает в

единой информационной системе единой информационной системе

жилищного строительства, указанной жилищного строительства сведения о

в статье 23.3 настоящего погашении в Едином государственном

Федерального закона, сведения о реестре недвижимости записи о

погашении в Едином государственном государственной регистрации

реестре недвижимости записи о договора участия в долевом

государственной регистрации строительстве.

договора участия в долевом

строительстве.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 7 части 1 статьи 18

старая редакция новая редакция

7) платежи по заключенному в 7) платежи по заключенному в

соответствии с законодательством о соответствии с законодательством о

градостроительной деятельности градостроительной деятельности

договору о развитии застроенной договору о развитии застроенной

территории, если строительство территории, если строительство

(создание) указанных в пункте 1 (создание) указанных в пункте 1

настоящей части многоквартирных настоящей части многоквартирных

домов и (или) иных объектов домов и (или) иных объектов

недвижимости осуществляется на недвижимости осуществляется на

земельных участках, земельных участках,

предоставленных застройщику на предоставленных застройщику на

основании этого договора и основании этого договора и

находящихся в границах такой находящихся в границах такой

застроенной территории, с учетом застроенной территории, с учетом

требований статьи 18.1 настоящего требований статьи 18.1 настоящего

Федерального закона. При этом Федерального закона. При этом

размер платежей, подлежащих размер платежей, подлежащих

осуществлению по проекту осуществлению по проекту

строительства одного строительства, реализуемому на

многоквартирного дома и (или) основании этого договора,

иного объекта недвижимости либо устанавливается застройщиком

нескольких многоквартирных домов и самостоятельно исходя из

(или) иных объектов недвижимости в расчетного суммарного объема

пределах одного разрешения на денежных средств, подлежащих

строительство (далее - проект уплате по этому договору,

строительства), реализуемому на пропорционально планируемой

основании этого договора, стоимости каждого проекта

устанавливается застройщиком строительства и указывается в

самостоятельно исходя из проектной декларации в

расчетного суммарного объема соответствии с пунктом 10.1 части

денежных средств, подлежащих 1 статьи 21 настоящего

уплате по этому договору, Федерального закона;

пропорционально планируемой

стоимости каждого проекта

строительства и указывается в

проектной декларации в

соответствии с пунктом 10.1 части

1 статьи 21 настоящего

Федерального закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 16 части 1 статьи 18

старая редакция новая редакция

16) возврат участнику долевого 16) возврат участнику долевого

строительства денежных средств, строительства денежных средств,

уплаченных им в счет цены уплаченных им в счет цены

договора, а также процентов на эту договора, а также процентов на эту

сумму за пользование указанными сумму за пользование указанными

денежными средствами в случаях, денежными средствами в случае

предусмотренных статьей 9 расторжения договора участия в

настоящего Федерального закона; долевом строительстве;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 1 статьи 18 пунктом 19.2. См. текст новой редакции

19.2) оплата расходов, связанных с осуществлением государственного

кадастрового учета многоквартирного дома и (или) иного объекта

недвижимости, для строительства которых привлекались денежные средства

участников долевого строительства;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2 статьи 19

старая редакция новая редакция

2. Проектная декларация, 2. Проектная декларация,

информация о соответствии информация о соответствии

физического лица, определенного в физического лица, определенного в

части 4 статьи 3.2 настоящего части 4 статьи 3.2 настоящего

Федерального закона, требованиям Федерального закона, требованиям

указанной статьи до заключения указанной статьи до заключения

застройщиком договора с первым застройщиком договора с первым

участником долевого строительства участником долевого строительства

многоквартирного дома и (или) многоквартирного дома и (или)

иного объекта недвижимости иного объекта недвижимости

направляются застройщиком в направляются застройщиком через

уполномоченный орган его личный кабинет в единой

исполнительной власти субъекта информационной системе жилищного

Российской Федерации, указанный в строительства в уполномоченный

части 2 статьи 23 настоящего орган исполнительной власти

Федерального закона, с субъекта Российской Федерации,

использованием усиленной указанный в части 2 статьи 23

квалифицированной электронной настоящего Федерального закона, с

подписи путем заполнения использованием усиленной

электронной формы проектной квалифицированной электронной

декларации на сайте единой подписи путем заполнения

информационной системы жилищного электронной формы проектной

строительства, указанной в статье декларации.

23.3 настоящего Федерального

закона, в

информационно-телекоммуникационной

сети "Интернет".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 19 частью 2.1-1. См. текст новой редакции

2.1-1. Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации

требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 3.2, 20 и

21 настоящего Федерального закона, или отказ в выдаче такого заключения

выдается уполномоченным органом исполнительной власти субъекта

Российской Федерации, указанным в части 2 статьи 23 настоящего

Федерального закона, с использованием единой информационной системы

жилищного строительства в форме электронных документов, подписанных

усиленной квалифицированной подписью.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2.2 статьи 19

старая редакция новая редакция

2.2. В выдаче указанного в 2.2. В выдаче указанного в

части 2.1 настоящей статьи части 2.1 настоящей статьи

заключения отказывается в случае заключения отказывается в случае

выявления уполномоченным органом выявления уполномоченным органом

исполнительной власти субъекта исполнительной власти субъекта

Российской Федерации, указанным в Российской Федерации, указанным в

части 2 статьи 23 настоящего части 2 статьи 23 настоящего

Федерального закона, фактов Федерального закона, фактов

несоответствия застройщика несоответствия застройщика

требованиям, установленным частями требованиям, установленным частями

1.1 и 2 статьи 3 настоящего 1.1 и 2 статьи 3, статьей 3.2

Федерального закона, и (или) настоящего Федерального закона, и

несоответствия проектной (или) несоответствия проектной

декларации требованиям, декларации требованиям,

установленным статьями 20 и 21 установленным статьями 20 и 21

настоящего Федерального закона, а настоящего Федерального закона, а

также в случае нарушения также в случае нарушения

застройщиком на дату направления застройщиком на дату направления

проектной декларации в проектной декларации в

соответствии с частью 2 статьи 19 соответствии с частью 2 статьи 19

настоящего Федерального закона настоящего Федерального закона

застройщиком и (или) его основным застройщиком и (или) его основным

обществом или дочерним обществом обществом или дочерним обществом

такого основного общества срока такого основного общества срока

ввода в эксплуатацию ввода в эксплуатацию

многоквартирного дома и (или) многоквартирного дома и (или)

иного объекта недвижимости, иного объекта недвижимости,

строительство (создание) которых строительство (создание) которых

осуществляется с привлечением осуществляется с привлечением

средств участников долевого средств участников долевого

строительства, указанного в строительства, указанного в

проектной декларации, проектной декларации,

представленной для государственной представленной для государственной

регистрации договора участия в регистрации договора участия в