Редакция от 01.07.2018

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 2 части 2 статьи 1 - исключен. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 3 части 2 статьи 1 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

3) жилищно-строительными и 3) жилищно-строительными

жилищными накопительными кооперативами, которые

кооперативами в соответствии с осуществляют строительство на

федеральными законами, земельных участках,

регулирующими деятельность таких предоставленных им в безвозмездное

кооперативов. срочное пользование из

муниципальной собственности или

государственной собственности, в

том числе в соответствии с

Федеральным законом от 24 июля

2008 года N 161-ФЗ "О содействии

развитию жилищного строительства",

или созданы в соответствии с

Федеральным законом от 26 октября

2002 года N 127-ФЗ "О

несостоятельности (банкротстве)".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1.1 статьи 3

старая редакция новая редакция

1.1. Застройщик вправе 1.1. Застройщик вправе

привлекать денежные средства привлекать денежные средства

участников долевого строительства участников долевого строительства

для строительства (создания) для строительства (создания)

одного или нескольких одного или нескольких

многоквартирных домов и (или) иных многоквартирных домов и (или) иных

объектов недвижимости, в состав объектов недвижимости, в состав

которых входят объекты долевого которых входят объекты долевого

строительства, в соответствии с строительства, в соответствии с

проектной документацией при проектной документацией при

условии, что строительство условии, что строительство

(создание) указанных (создание) указанных

многоквартирных домов и (или) иных многоквартирных домов и (или) иных

объектов недвижимости объектов недвижимости

осуществляется в пределах одного осуществляется в пределах одного

разрешения на строительство. разрешения на строительство, либо

Застройщик не вправе одновременно в пределах нескольких разрешений

осуществлять строительство на строительство в соответствии с

(создание) многоквартирных домов и градостроительным планом

(или) иных объектов недвижимости земельного участка или

по нескольким разрешениям на утвержденным проектом планировки

строительство. территории, либо в пределах одного

или нескольких разрешений на

строительство на одном или

нескольких земельных участках,

расположенных в границах

застроенной территории, в

отношении которой заключен договор

о развитии застроенной территории,

или территории, в отношении

которой заключен договор о

комплексном освоении территории

или договор о комплексном развитии

территории (далее - несколько

разрешений на строительство).

Застройщик не вправе одновременно

осуществлять деятельность по

нескольким договорам о развитии

застроенной территории, и (или)

договорам о комплексном развитии

территории, и (или) договорам о

комплексном освоении территории.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 3 частью 1.2. См. текст новой редакции

1.2. Застройщик вправе осуществлять строительство (создание)

многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах

одного или нескольких разрешений на строительство с привлечением

денежных средств участников долевого строительства при условии:

1) выполнения требований части 4 настоящей статьи;

2) размещения денежных средств участников долевого строительства на

счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего

Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1.2 части 2 статьи 3

старая редакция новая редакция

1.2) наличие на дату 1.2) наличие на дату

направления проектной декларации в направления проектной декларации в

соответствии с частью 2 статьи 19 соответствии с частью 2 статьи 19

настоящего Федерального закона в настоящего Федерального закона в

уполномоченный орган уполномоченный орган

исполнительной власти субъекта исполнительной власти субъекта

Российской Федерации, указанный в Российской Федерации, указанный в

части 2 статьи 23 настоящего части 2 статьи 23 настоящего

Федерального закона, денежных Федерального закона, денежных

средств в размере не менее десяти средств в размере не менее десяти

процентов от проектной стоимости процентов от проектной стоимости

строительства на банковском счете строительства на банковском счете

застройщика, открытом в застройщика, открытом в

уполномоченном банке в уполномоченном банке в

соответствии с частью 2.3 соответствии с частью 2.3

настоящей статьи; настоящей статьи, либо наличие на

указанную дату кредитного

договора, заключенного

застройщиком с уполномоченным

банком, предусматривающего

предоставление уполномоченным

банком застройщику целевого

кредита на строительство

(создание) многоквартирного дома и

(или) иного объекта недвижимости,

в состав которых входят объекты

долевого строительства, в размере

не менее сорока процентов от

проектной стоимости строительства;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1.3 части 2 статьи 3

старая редакция новая редакция

1.3) отсутствуют обязательства 1.3) отсутствуют обязательства

по кредитам, займам, ссудам, за по кредитам, займам, ссудам, за

исключением целевых кредитов, исключением целевых кредитов,

связанных с привлечением денежных связанных с привлечением денежных

средств участников долевого средств участников долевого

строительства и со строительством строительства и со строительством

(созданием) многоквартирных домов (созданием) многоквартирных домов

и (или) иных объектов недвижимости и (или) иных объектов недвижимости

в пределах одного разрешения на в пределах одного разрешения на

строительство; строительство либо нескольких

разрешений на строительство, и

(или) предоставленных основным

обществом застройщика целевых

займов на предусмотренные

настоящей частью цели в размере,

не превышающем двадцати процентов

от проектной стоимости

строительства по каждому из

выданных разрешений на

строительство, при условии, что

проценты по такому займу не

превышают действовавшую на дату

заключения договора займа ключевую

ставку Центрального банка

Российской Федерации, увеличенную

на два процентных пункта (далее -

целевой заем);

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1.5 части 2 статьи 3

старая редакция новая редакция

1.5) обязательства застройщика, 1.5) обязательства застройщика,

не связанные с привлечением не связанные с привлечением

денежных средств участников денежных средств участников

долевого строительства и со долевого строительства и со

строительством (созданием) строительством (созданием)

многоквартирных домов и (или) иных многоквартирных домов и (или) иных

объектов недвижимости в пределах объектов недвижимости в пределах

одного разрешения на одного разрешения на строительство

строительство, на дату направления либо нескольких разрешений на

проектной декларации в строительство, на дату направления

соответствии с частью 2 статьи 19 проектной декларации в

настоящего Федерального закона в соответствии с частью 2 статьи 19

уполномоченный орган настоящего Федерального закона в

исполнительной власти субъекта уполномоченный орган

Российской Федерации, указанный в исполнительной власти субъекта

части 2 статьи 23 настоящего Российской Федерации, указанный в

Федерального закона, не превышают части 2 статьи 23 настоящего

один процент от проектной Федерального закона, не превышают

стоимости строительства; один процент от проектной

стоимости строительства. Данное

правило не применяется в отношении

обязательств застройщика по

устранению недостатков объекта

долевого строительства в

соответствии со статьей 7

настоящего Федерального закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1.6 части 2 статьи 3

старая редакция новая редакция

1.6) имущество, принадлежащее 1.6) имущество, принадлежащее

застройщику, не используется для застройщику, не используется для

обеспечения исполнения обеспечения исполнения

обязательств третьих лиц, а также обязательств третьих лиц, а также

для обеспечения исполнения для обеспечения исполнения

собственных обязательств собственных обязательств

застройщика, не связанных с застройщика, не связанных с

привлечением денежных средств привлечением денежных средств

участников долевого строительства участников долевого строительства

и со строительством (созданием) и со строительством (созданием)

многоквартирных домов и (или) иных многоквартирных домов и (или) иных

объектов недвижимости в пределах объектов недвижимости в пределах

одного разрешения на одного разрешения на строительство

строительство; либо нескольких разрешений на

строительство;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 3 части 2 статьи 3

старая редакция новая редакция

3) в отношении юридического 3) в отношении юридического

лица - застройщика отсутствует лица - застройщика отсутствует

решение арбитражного суда о решение арбитражного суда о

введении одной из процедур, введении одной из процедур,

применяемых в деле о банкротстве в применяемых в деле о банкротстве в

соответствии с Федеральным законом соответствии с Федеральным законом

от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ

"О несостоятельности "О несостоятельности

(банкротстве)"; (банкротстве)", за исключением

случаев, предусмотренных указанным

Федеральным законом;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 7 части 2 статьи 3

старая редакция новая редакция

7) у юридического лица - 7) у юридического лица -

застройщика отсутствует недоимка застройщика отсутствует недоимка

по налогам, сборам, задолженность по налогам, сборам, задолженность

по иным обязательным платежам в по иным обязательным платежам в

бюджеты бюджетной системы бюджеты бюджетной системы

Российской Федерации (за Российской Федерации (за

исключением сумм, на которые исключением сумм, на которые

предоставлены отсрочка, рассрочка, предоставлены отсрочка, рассрочка,

инвестиционный налоговый кредит в инвестиционный налоговый кредит в

соответствии с законодательством соответствии с законодательством

Российской Федерации о налогах и Российской Федерации о налогах и

сборах, которые реструктурированы сборах, которые реструктурированы

в соответствии с законодательством в соответствии с законодательством

Российской Федерации, по которым Российской Федерации, по которым

имеется вступившее в законную силу имеется вступившее в законную силу

решение суда о признании решение суда о признании

обязанности заявителя по уплате обязанности заявителя по уплате

этих сумм исполненной или которые этих сумм исполненной или которые

признаны безнадежными к взысканию признаны безнадежными к взысканию

в соответствии с законодательством в соответствии с законодательством

Российской Федерации о налогах и Российской Федерации о налогах и

сборах) за прошедший календарный сборах) за прошедший календарный

год. Застройщик считается год, размер которых на последнюю

соответствующим установленному отчетную дату равен совокупному

требованию в случае, если им в размеру требований к должнику -

установленном порядке подано юридическому лицу или превышает

заявление об обжаловании указанных его, что является условием для

недоимки, задолженности и решение возбуждения производства по делу о

по такому заявлению на дату банкротстве в соответствии с

направления проектной декларации в Федеральным законом от 26 октября

уполномоченный орган 2002 года N 127-ФЗ "О

исполнительной власти субъекта несостоятельности (банкротстве)".

Российской Федерации, указанный в Застройщик считается

части 2 статьи 23 настоящего соответствующим установленному

Федерального закона, не принято; требованию в случае, если им в

установленном порядке подано

заявление об обжаловании указанных

недоимки, задолженности и решение

по такому заявлению не принято

либо не истек установленный

законодательством Российской

Федерации срок обжалования

указанных недоимки, задолженности.

Данное правило не применяется в

случаях, предусмотренных

Федеральным законом от 26 октября

2002 года N 127-ФЗ "О

несостоятельности (банкротстве);

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 8 части 2 статьи 3

старая редакция новая редакция

8) лицо, осуществляющее функции 8) лицо, осуществляющее функции

единоличного исполнительного единоличного исполнительного

органа застройщика, лицо, органа застройщика, лицо,

являющееся членом коллегиального являющееся членом коллегиального

исполнительного органа исполнительного органа

застройщика, или лицо, застройщика, или лицо,

осуществляющее функции осуществляющее функции

единоличного исполнительного единоличного исполнительного

органа управляющей компании, если органа управляющей компании, если

она осуществляет функции она осуществляет функции

единоличного исполнительного единоличного исполнительного

органа застройщика, либо временный органа застройщика, либо временный

единоличный исполнительный орган единоличный исполнительный орган

застройщика (далее - руководитель застройщика (далее - руководитель

застройщика), физическое лицо, застройщика), физическое лицо,

которое в конечном счете прямо или которое в конечном счете прямо или

косвенно (через третьих лиц) косвенно (через третьих лиц)

владеет (имеет в капитале владеет (имеет в капитале участие

преобладающее участие более чем более чем пять процентов)

двадцать пять процентов) корпоративным юридическим лицом -

корпоративным юридическим лицом - застройщиком, главный бухгалтер

застройщиком, главный бухгалтер застройщика соответствуют

застройщика соответствуют требованиям, установленным статьей

требованиям, установленным статьей 3.2 настоящего Федерального

3.2 настоящего Федерального закона;

закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2.2 статьи 3

старая редакция новая редакция

2.2. Застройщики, не 2.2. Застройщики, не

удовлетворяющие требованиям, удовлетворяющие требованиям,

указанным в части 2 настоящей указанным в части 2 настоящей

статьи, не имеют права привлекать статьи, не имеют права привлекать

денежные средства граждан - денежные средства - участников

участников долевого строительства долевого строительства на

на строительство (создание) строительство (создание)

многоквартирных домов. многоквартирных домов.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 2.3 статьи 3 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

2.3. В целях осуществления 2.3. В целях осуществления

деятельности, предусмотренной деятельности, предусмотренной

настоящим Федеральным законом, настоящим Федеральным законом,

застройщик, технический заказчик, застройщик, технический заказчик,

выполняющий работы в соответствии выполняющий работы в соответствии

с договором, заключенным с с договором, заключенным с

застройщиком, и генеральный застройщиком, и генеральный

подрядчик, выполняющий работы в подрядчик, выполняющий работы в

соответствии с договором соответствии с договором

строительного подряда, заключенным строительного подряда, заключенным

с застройщиком, обязаны открыть с застройщиком, обязаны открыть

банковский счет в одном банковские счета в одном и том же

уполномоченном банке и уполномоченном банке и

осуществлять расчеты между собой осуществлять расчеты между собой

только с использованием указанных только с использованием указанных

счетов. Застройщик вправе иметь счетов. Застройщик вправе иметь

только один расчетный счет (далее только один расчетный счет (далее

- расчетный счет застройщика). - расчетный счет застройщика).

Операции по списанию средств с Если застройщик привлекает

банковского счета застройщика денежные средства участников

осуществляются уполномоченным долевого строительства для

банком в соответствии с строительства (создания) одного

требованиями, указанными в статье или нескольких многоквартирных

18.2 настоящего Федерального домов и (или) иных объектов

закона. недвижимости в пределах нескольких

разрешений на строительство, такой

застройщик должен иметь отдельный

расчетный счет в отношении каждого

разрешения на строительство. В

договор банковского счета

(банковских счетов) включается

условие о согласии клиента на

предоставление уполномоченным

банком информации, предусмотренной

настоящим Федеральным законом,

уполномоченному органу

исполнительной власти субъекта

Российской Федерации, указанному в

части 2 статьи 23 настоящего

Федерального закона, и

некоммерческой организации,

указанной в части 1 статьи 23.2

настоящего Федерального закона.

Операции по списанию средств с

банковского счета (банковских

счетов) застройщика осуществляются

уполномоченным банком в

соответствии с требованиями,

указанными в статье 18.2

настоящего Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 3 частью 2.3-1. См. текст новой редакции

2.3-1. Застройщик вправе расторгнуть договор банковского счета с

уполномоченным банком, в этом случае застройщик и иные лица, указанные в

части 2.3 настоящей статьи, обязаны открыть банковские счета в другом

уполномоченном банке и перевести все суммы денежных средств на новые

банковские счета. Застройщик не позднее одного рабочего дня со дня

открытия нового банковского счета уведомляет об этом банк, в котором был

открыт банковский счет, и иных лиц, указанных в части 2.3 настоящей

статьи. После получения от застройщика уведомления уполномоченный банк

не вправе проводить операции по расчетному счету застройщика, за

исключением операций, распоряжения о проведении которых поступили до дня

или в день получения соответствующего уведомления об операции по

переводу денежных средств на новый расчетный счет застройщика. Сведения

об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика подлежат

размещению застройщиком в единой информационной системе жилищного

строительства, указанной в статье 23.3 настоящего Федерального закона, с

указанием номера расчетного счета, наименования уполномоченного банка и

его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной

государственный регистрационный номер) не позднее одного рабочего дня со

дня открытия или закрытия расчетного счета застройщика.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 2.6 статьи 3 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

2.6. Уполномоченный орган 2.6. Уполномоченный орган

исполнительной власти субъекта исполнительной власти субъекта

Российской Федерации, указанный в Российской Федерации, указанный в

части 2 статьи 23 настоящего части 2 статьи 23 настоящего

Федерального закона, обязан Федерального закона, обязан

направить в федеральный орган направить в федеральный орган

исполнительной власти и его исполнительной власти и его

территориальные органы, территориальные органы,

осуществляющие государственный осуществляющие государственный

кадастровый учет, государственную кадастровый учет, государственную

регистрацию прав, ведение Единого регистрацию прав, ведение Единого

государственного реестра государственного реестра

недвижимости и предоставление недвижимости и предоставление

сведений, содержащихся в Едином сведений, содержащихся в Едином

государственном реестре государственном реестре

недвижимости (далее - орган недвижимости (далее - орган

регистрации прав), уведомление об регистрации прав), уведомление:

отсутствии у застройщика права 1) об отсутствии у застройщика

привлекать денежные средства права привлекать денежные средства

граждан - участников долевого участников долевого строительства

строительства на строительство на строительство (создание)

(создание) многоквартирных домов в многоквартирных домов - не позднее

срок не более чем один рабочий одного рабочего дня, следующего за

день со дня установления факта днем установления факта

несоответствия застройщика несоответствия застройщика

требованиям, указанным в части 2 требованиям, указанным в части

настоящей статьи. 1.1, пунктах 1, 1.2 - 1.7, 2 - 6

части 2 настоящей статьи, и (или)

использования застройщиком

денежных средств в целях, не

предусмотренных статьей 18

настоящего Федерального закона;

2) об отсутствии у застройщика

права привлекать денежные средства

участников долевого строительства

на строительство (создание)

многоквартирных домов - не ранее

пяти рабочих дней, но не позднее

семи рабочих дней со дня

направления в личный кабинет

застройщика уведомления об

установлении факта несоответствия

застройщика требованиям, указанным

в пунктах 1.1, 1.8, 7 и 8 части 2

настоящей статьи, которое

направляется в личный кабинет

застройщика не позднее трех

рабочих дней со дня установления

факта несоответствия застройщика

требованиям, предусмотренным

настоящим пунктом;

3) о неисполнении застройщиком

обязанности по передаче участнику

долевого строительства объекта

долевого строительства по

зарегистрированному договору

участия в долевом строительстве -

в течение шести месяцев со дня

наступления такой обязанности;

4) о соответствии застройщика

требованиям, указанным в частях

1.1 и 2 настоящей статьи, - не

позднее одного рабочего дня,

следующего за днем установления

факта соответствия застройщика

указанным требованиям.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 5 статьи 3

старая редакция новая редакция

5. Годовая бухгалтерская 5. Годовая бухгалтерская

(финансовая) отчетность (финансовая) отчетность

застройщика подлежит обязательному застройщика подлежит обязательному

аудиту. Застройщик составляет аудиту. Застройщик составляет

промежуточную бухгалтерскую промежуточную бухгалтерскую

(финансовую) отчетность на (финансовую) отчетность на

ежеквартальной основе за следующие ежеквартальной основе за следующие

промежуточные отчетные периоды - промежуточные отчетные периоды -

первый квартал, полугодие и девять первый квартал, полугодие и девять

месяцев. Застройщик в порядке, месяцев. Застройщик в порядке,

определенном частью 2 статьи 3.1 определенном частью 2 статьи 3.1

настоящего Федерального закона, настоящего Федерального закона,

раскрывает промежуточную раскрывает промежуточную

бухгалтерскую (финансовую) бухгалтерскую (финансовую)

отчетность в срок не позднее пяти отчетность в срок не позднее

календарных дней после окончания тридцати календарных дней после

соответствующего промежуточного окончания соответствующего

отчетного периода и годовую промежуточного отчетного периода и

бухгалтерскую (финансовую) годовую бухгалтерскую (финансовую)

отчетность и аудиторское отчетность и аудиторское

заключение в срок не позднее ста заключение в срок не позднее ста

двадцати календарных дней после двадцати календарных дней после

окончания соответствующего окончания соответствующего

отчетного года. отчетного года.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 1 статьи 3.1 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

1. Застройщик, привлекающий 1. Застройщик, привлекающий

денежные средства участников денежные средства участников

долевого строительства, долевого строительства,

обеспечивает свободный доступ к обеспечивает свободный доступ к

информации о своей деятельности информации (раскрывает

посредством создания и ведения в информацию), предусмотренной

информационно-телекоммуникационной настоящим Федеральным законом,

сети "Интернет" сайта, в путем размещения ее в единой

электронный адрес которого информационной системе жилищного

включено доменное имя, права на строительства, указанной в статье

которое принадлежат такому 23.3 настоящего Федерального

застройщику (далее - официальный закона. Информация считается

сайт застройщика). раскрытой после ее размещения в

указанной системе.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Абзац первый части 2 статьи 3.1 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

2. На официальном сайте 2. Застройщик, привлекающий

застройщика в отношении каждого денежные средства участников

многоквартирного дома и (или) долевого строительства, обязан

иного объекта недвижимости, раскрывать следующую информацию:

строящихся (создаваемых) с

привлечением средств участников

долевого строительства, в

электронном виде должна быть

размещена следующая информация:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 5 части 2 статьи 3.1

старая редакция новая редакция

5) проект договора участия в 5) проект договора участия в

долевом строительстве или проекты долевом строительстве или проекты

таких договоров, используемые таких договоров, используемые

застройщиком для привлечения застройщиком для привлечения

денежных средств участников денежных средств участников

долевого строительства для долевого строительства для

строительства (создания) строительства (создания)

многоквартирного дома и (или) иных многоквартирного дома и (или) иных

объектов недвижимости, отвечающие объектов недвижимости, отвечающие

требованиям настоящего требованиям настоящего

Федерального закона и правилам, Федерального закона;

установленным в соответствии с

частью 2 статьи 4 настоящего

Федерального закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 6 части 2 статьи 3.1

старая редакция новая редакция

6) сведения об уплате 6) условия привлечения денежных

застройщиком обязательных средств участников долевого

отчислений (взносов) в строительства по договору участия

компенсационный фонд или условия в долевом строительстве в

привлечения денежных средств соответствии с требованиями статей

участников долевого строительства 15.4 и 15.5 настоящего

по договору участия в долевом Федерального закона в случае

строительстве в соответствии с размещения таких средств на счетах

требованиями статей 15.4 и 15.5 эскроу;

настоящего Федерального закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 2 статьи 3.1 пунктами 9 - 15. См. текст новой

редакции

9) градостроительный план земельного участка;

10) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в

соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане

земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального

строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия

публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

11) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных

средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика;

12) сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о

банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года

N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

13) извещение о начале строительства, реконструкции объекта

капитального строительства, направленное в соответствии с

законодательством о градостроительной деятельности;

14) сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика

с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и

его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной

государственный регистрационный номер);

15) иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 3.1 частью 2.1. См. текст новой редакции

2.1. Информация, указанная в пунктах 2, 3, 5, 6, 8 - 10, 13 части 2

настоящей статьи, раскрывается застройщиком в отношении каждого

многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся

(создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого

строительства.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 3 статьи 3.1

старая редакция новая редакция

3. Информация, указанная в 3. Информация, указанная в

части 2 настоящей статьи, подлежит части 2 настоящей статьи, подлежит

размещению на официальном сайте размещению в единой информационной

застройщика в течение пяти рабочих системе жилищного строительства,

дней после дня получения указанной в статье 23.3 настоящего

заключения уполномоченного органа Федерального закона, в течение

исполнительной власти субъекта пяти рабочих дней после дня

Российской Федерации, указанного в получения заключения

части 2 статьи 23 настоящего уполномоченного органа

Федерального закона, о исполнительной власти субъекта

соответствии застройщика и Российской Федерации, указанного в

проектной декларации требованиям, части 2 статьи 23 настоящего

установленным частью 2 статьи 3, Федерального закона, о

статьями 20 и 21 настоящего соответствии застройщика и

Федерального закона. Фотографии, проектной декларации требованиям,

указанные в пункте 8 части 2 установленным частью 2 статьи 3,

настоящей статьи, подлежат статьями 20 и 21 настоящего

размещению на официальном сайте Федерального закона. Фотографии,

застройщика ежемесячно. указанные в пункте 8 части 2

настоящей статьи, подлежат

размещению в указанной системе

ежемесячно. Сведения, указанные в

пункте 11 части 2 настоящей

статьи, подлежат размещению

застройщиком в указанной системе

на ежеквартальной основе

одновременно с размещением

информации, предусмотренной частью

5 статьи 3 настоящего Федерального

закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 4 статьи 3.1 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

4. Изменения, внесенные в 4. Изменения, внесенные в

документы, указанные в части 2 сведения и документы, подлежащие

настоящей статьи, должны быть раскрытию в соответствии с

размещены на официальном сайте настоящим Федеральным законом,

застройщика в течение пяти рабочих подлежат размещению в единой

дней со дня внесения таких информационной системе жилищного

изменений. строительства, указанной в статье

23.3 настоящего Федерального

закона, в течение трех рабочих

дней со дня внесения таких

изменений.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 5 статьи 3.1 - исключена. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 6 статьи 3.1

старая редакция новая редакция

6. Застройщик в соответствии с 6. Застройщик в соответствии с

законодательством Российской законодательством Российской

Федерации несет ответственность за Федерации несет ответственность за

неисполнение или ненадлежащее неисполнение или ненадлежащее

исполнение обязанности по исполнение обязанности по

раскрытию информации, полноту и раскрытию информации, полноту и

достоверность информации, достоверность информации,

подлежащей раскрытию в подлежащей раскрытию в

соответствии с настоящей статьей. соответствии с настоящим

Федеральным законом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 3 части 3 статьи 3.2

старая редакция новая редакция

3) лицо, которое было 3) лицо, которое было

привлечено в соответствии с привлечено в соответствии с

Федеральным законом от 26 октября Федеральным законом от 26 октября

2002 года N 127-ФЗ "О 2002 года N 127-ФЗ "О

несостоятельности (банкротстве)" к несостоятельности (банкротстве)" к

субсидиарной ответственности по субсидиарной ответственности по

обязательствам юридического лица и обязательствам юридического лица и

(или) ответственности в виде (или) ответственности в виде

взыскания убытков с юридического взыскания убытков с юридического

лица, если со дня исполнения лицом лица, если со дня исполнения лицом

обязанности, установленной обязанности, установленной

судебным актом, прошло менее трех судебным актом, прошло менее пяти

лет; лет;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 4 части 3 статьи 3.2

старая редакция новая редакция

4) лицо, которое осуществляло 4) лицо, которое осуществляло

функции единоличного функции единоличного

исполнительного органа исполнительного органа

юридического лица в течение трех юридического лица в течение пяти

лет, предшествовавших дате лет, предшествовавших дате

направления проектной декларации в направления проектной декларации в

соответствии с частью 2 статьи 19 соответствии с частью 2 статьи 19

настоящего Федерального закона в настоящего Федерального закона в

уполномоченный орган уполномоченный орган

исполнительной власти субъекта исполнительной власти субъекта

Российской Федерации, указанный в Российской Федерации, указанный в

части 2 статьи 23 настоящего части 2 статьи 23 настоящего

Федерального закона, которое было Федерального закона, которое было

признано арбитражным судом признано арбитражным судом

несостоятельным (банкротом); несостоятельным (банкротом);

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 5 части 3 статьи 3.2

старая редакция новая редакция

5) лицо, которое прямо или 5) лицо, которое прямо или

косвенно (через третьих лиц) косвенно (через третьих лиц)

осуществляло владение в течение осуществляло владение в течение

трех лет, предшествовавших дате трех лет, предшествовавших дате

направления проектной декларации в направления проектной декларации в

соответствии с частью 2 статьи 19 соответствии с частью 2 статьи 19

настоящего Федерального закона в настоящего Федерального закона в

уполномоченный орган уполномоченный орган

исполнительной власти субъекта исполнительной власти субъекта

Российской Федерации, указанный в Российской Федерации, указанный в

части 2 статьи 23 настоящего части 2 статьи 23 настоящего

Федерального закона, более Федерального закона, более пятью

двадцатью пятью процентами акций процентами акций (долей)

(долей) застройщика, который был застройщика, который был признан

признан арбитражным судом арбитражным судом несостоятельным

несостоятельным (банкротом). (банкротом).

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 4 статьи 3.2

старая редакция новая редакция

4. Физическое лицо, которое в 4. Физическое лицо, которое в

конечном счете прямо или косвенно конечном счете прямо или косвенно

(через третьих лиц) владеет (имеет (через третьих лиц) владеет (имеет

в капитале преобладающее участие в капитале участие более чем пять

более чем двадцать пять процентов) процентов) корпоративным

корпоративным юридическим лицом - юридическим лицом - застройщиком,

застройщиком, должно должно соответствовать требованиям

соответствовать требованиям части части 3 настоящей статьи.

3 настоящей статьи.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 3 статьи 5

старая редакция новая редакция

3. Уплата цены договора 3. Уплата цены договора

производится после государственной производится после государственной

регистрации договора путем регистрации договора путем

внесения платежей единовременно внесения платежей единовременно

или в установленный договором или в установленный договором

период. период в безналичном порядке.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Статья 15.4 - изложена в новой редакции

см. текст

старая редакция новая редакция

В связи с большим объемом измененной структурной единицы в данном

обзоре ее текст не приводится.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Статья 15.5 - изложена в новой редакции

см. текст

старая редакция новая редакция

В связи с большим объемом измененной структурной единицы в данном

обзоре ее текст не приводится.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 части 1 статьи 18

старая редакция новая редакция

1) строительство (создание) 1) строительство (создание)

одного или нескольких одного или нескольких

многоквартирных домов и (или) иных многоквартирных домов и (или) иных

объектов недвижимости, в состав объектов недвижимости, в состав

которых входят объекты долевого которых входят объекты долевого

строительства, в соответствии с строительства, в соответствии с

проектной документацией при проектной документацией при

условии, что строительство условии, что строительство

(создание) указанных (создание) указанных

многоквартирных домов и (или) иных многоквартирных домов и (или) иных

объектов недвижимости объектов недвижимости

осуществляется в пределах одного осуществляется в пределах одного

разрешения на строительство; разрешения на строительство либо

нескольких разрешений на

строительство;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 2 части 1 статьи 18 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

2) уплата арендной платы за 2) платежи в целях приобретения

земельные участки, на которых земельных участков, на которых

осуществляется строительство осуществляется строительство

(создание) указанных в пункте 1 (создание) указанных в пункте 1

настоящей части многоквартирных настоящей части многоквартирных

домов и (или) иных объектов домов и (или) иных объектов

недвижимости; недвижимости, в собственность или

в аренду, уплаты арендной платы за

такие земельные участки, а также

внесения платы за изменение вида

разрешенного использования, платы

за снятие установленного в

соответствии с пунктом 3 статьи 2

Федерального закона от 25 октября

2001 года N 137-ФЗ "О введении в

действие Земельного кодекса

Российской Федерации" запрета на

строительство и реконструкцию

зданий, строений, сооружений,

расположенных на таких земельных

участках;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 12 части 1 статьи 18

старая редакция новая редакция

12) размещение временно 12) размещение временно

свободных денежных средств на свободных денежных средств на

депозите на банковском счете, депозите на банковском счете,

открытом в уполномоченном банке; открытом в уполномоченном банке, в

котором открыт расчетный счет

застройщика;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 1 статьи 18 пунктом 13.1. См. текст новой редакции

13.1) перевод денежных средств на счет в другом уполномоченном банке,

открытом в соответствии с частью 2.3-1 статьи 3 настоящего Федерального

закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2 статьи 18

старая редакция новая редакция

2. Расходы, предусмотренные 2. Расходы, предусмотренные

пунктами 13, 17 - 20 части 1 пунктами 13, 17 - 20 части 1

настоящей статьи, не могут настоящей статьи, не могут

составлять более чем десять составлять более чем десять

процентов от проектной стоимости процентов от проектной стоимости

строительства. строительства, а для застройщиков,

которые или основные общества

которых раскрывают

консолидированную финансовую

отчетность, подготовленную в

соответствии с международными

стандартами финансовой отчетности,

указанные расходы не могут

составлять более чем двадцать

процентов от проектной стоимости

строительства.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 3 статьи 18 - изложена в новой редакции

см. текст

старая редакция новая редакция

В связи с большим объемом измененной структурной единицы в данном

обзоре ее текст не приводится.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 6 статьи 18

старая редакция новая редакция

6. Застройщик не вправе 6. Застройщик не вправе

осуществлять иную деятельность, за осуществлять иную деятельность, за

исключением деятельности, исключением деятельности,

связанной с привлечением денежных связанной с привлечением денежных

средств участников долевого средств участников долевого

строительства и со строительством строительства и со строительством

(созданием) многоквартирных домов (созданием) многоквартирных домов

и (или) иных объектов недвижимости и (или) иных объектов недвижимости

в пределах одного разрешения на в пределах одного разрешения на

строительство. строительство либо нескольких

разрешений на строительство, и

деятельности, указанной в части

7.1 настоящей статьи.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 части 7 статьи 18

старая редакция новая редакция

1) привлекать средства в форме 1) привлекать средства в форме

кредитов, займов, ссуд, за кредитов, займов, ссуд, за

исключением целевых кредитов на исключением целевых кредитов на

строительство в соответствии с строительство в соответствии с

требованиями части 6 настоящей требованиями части 6 настоящей

статьи; статьи и предоставляемых основным

обществом застройщика целевых

займов;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 части 7 статьи 18

старая редакция новая редакция

2) использовать принадлежащее 2) использовать принадлежащее

ему имущество для обеспечения ему имущество для обеспечения

исполнения обязательств третьих исполнения обязательств третьих

лиц, а также для обеспечения лиц, а также для обеспечения

исполнения собственных исполнения собственных

обязательств застройщика перед обязательств застройщика перед

третьими лицами, не связанных с третьими лицами, не связанных с

привлечением денежных средств привлечением денежных средств

участников долевого строительства участников долевого строительства

и со строительством (созданием) и со строительством (созданием)

многоквартирных домов и (или) иных многоквартирных домов и (или) иных

объектов недвижимости в пределах объектов недвижимости в пределах

одного разрешения на одного разрешения на строительство

строительство; либо нескольких разрешений на

строительство;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 5 части 7 статьи 18

старая редакция новая редакция

5) предоставлять займы и ссуды; 5) предоставлять займы и ссуды,

за исключением целевых займов,

предоставляемых застройщиком

другому застройщику, по отношению

к которому он является основным

обществом;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 7 части 7 статьи 18

старая редакция новая редакция

7) создавать коммерческие и 7) создавать коммерческие и

некоммерческие организации, некоммерческие организации,

участвовать в уставных капиталах участвовать в уставных капиталах

хозяйственных обществ, имуществе хозяйственных обществ, имуществе

иных коммерческих и некоммерческих иных коммерческих и некоммерческих

организаций; организаций, за исключением

создания (участия в уставных

капиталах) хозяйственных обществ -

застройщиков, по отношению к

которым застройщик является

(становится) основным обществом;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 8 части 7 статьи 18

старая редакция новая редакция

8) совершать иные сделки, не 8) совершать иные сделки, не

связанные с привлечением денежных связанные с привлечением денежных

средств участников долевого средств участников долевого

строительства и со строительством строительства и со строительством

(созданием) многоквартирных домов (созданием) многоквартирных домов

и (или) иных объектов недвижимости и (или) иных объектов недвижимости

в пределах одного разрешения на в пределах одного разрешения на

строительство или с обеспечением строительство либо нескольких

деятельности застройщика. разрешений на строительство или с

обеспечением деятельности

застройщика.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 18 частью 7.1. См. текст новой редакции

7.1. Застройщик вправе осуществлять продажу и аренду нежилых

помещений, машино-мест в многоквартирном доме и (или) ином объекте

недвижимости с момента выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию

многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществлять

содержание указанных объектов недвижимости, в том числе вносить плату за

жилые помещения и коммунальные услуги.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 8 статьи 18 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

8. Денежные средства с 8. Денежные средства с

расчетного счета застройщика могут расчетного счета застройщика могут

использоваться в целях, не использоваться в целях, не

указанных в части 1 настоящей указанных в части 1 настоящей

статьи, только после исполнения статьи, после ввода в эксплуатацию

обязательств застройщика перед многоквартирного дома и (или)

всеми участниками долевого иного объекта недвижимости и

строительства по договорам участия государственной регистрации права

в долевом строительстве, собственности в отношении одного

заключенным в отношении объектов объекта долевого строительства,

долевого строительства, входящих в входящего в состав каждого

состав многоквартирного дома и многоквартирного дома и (или)

(или) иного объекта недвижимости, иного объекта недвижимости,

строительство которых строительство которых

осуществляется в пределах одного осуществляется в пределах одного

разрешения на строительство. разрешения на строительство.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 18.1

старая редакция новая редакция

1. Строительство, реконструкция 1. Строительство, реконструкция

объекта социальной инфраструктуры объекта социальной инфраструктуры

и (или) уплата процентов и и (или) уплата процентов и

основной суммы долга по целевым основной суммы долга по целевым

кредитам на их строительство, кредитам на их строительство,

реконструкцию за счет денежных реконструкцию за счет денежных

средств, уплачиваемых участниками средств, уплачиваемых участниками

долевого строительства по долевого строительства по

договору, в случаях, указанных в договору, в случаях, указанных в

пунктах 7 - 10 части 1 статьи 18 пунктах 7 - 10 части 1 статьи 18

настоящего Федерального закона, настоящего Федерального закона,

допускаются при условии, если допускаются при условии, если

после ввода такого объекта в после ввода такого объекта в

эксплуатацию на такой объект эксплуатацию на такой объект

возникает право общей долевой возникает право общей долевой

собственности у участников собственности у участников

долевого строительства или такой долевого строительства или такой

объект безвозмездно передается объект безвозмездно передается

застройщиком в государственную или застройщиком в государственную или

муниципальную собственность. муниципальную собственность. В

этом случае застройщики,