Редакция от 13.07.2020

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 части 4 статьи 1

старая редакция новая редакция

2) с урегулированием 2) с урегулированием

обязательств застройщика перед обязательств застройщика перед

участниками долевого строительства участниками долевого строительства

и передачей его имущества (в том и передачей его имущества (в том

числе имущественных прав) и числе имущественных прав) и

обязательств унитарной обязательств публично-правовой

некоммерческой организации в компании, указанной в части 1

организационно-правовой форме статьи 23.2 настоящего

фонда, созданной в соответствии с Федерального закона, с учетом

Федеральным законом от 29 июля особенностей, предусмотренных

2017 года N 218-ФЗ "О настоящим Федеральным законом,

публично-правовой компании по Федеральным законом от 26 октября

защите прав граждан - участников 2002 года N 127-ФЗ "О

долевого строительства при несостоятельности (банкротстве)",

несостоятельности (банкротстве) Федеральным законом от 29 июля

застройщиков и о внесении 2017 года N 218-ФЗ "О

изменений в отдельные публично-правовой компании по

законодательные акты Российской защите прав граждан - участников

Федерации", с учетом особенностей, долевого строительства при

предусмотренных настоящим несостоятельности (банкротстве)

Федеральным законом, Федеральным застройщиков и о внесении

законом от 26 октября 2002 года N изменений в отдельные

127-ФЗ "О несостоятельности законодательные акты Российской

(банкротстве)", Федеральным Федерации";

законом от 29 июля 2017 года N

218-ФЗ "О публично-правовой

компании по защите прав граждан -

участников долевого строительства

при несостоятельности

(банкротстве) застройщиков и о

внесении изменений в отдельные

законодательные акты Российской

Федерации";

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца пятого пункта 1 статьи 2

старая редакция новая редакция

Под застройщиком также Под застройщиком также

понимается некоммерческая понимается некоммерческая

организация, созданная в организация, созданная в

соответствии с Законом Российской соответствии с Законом Российской

Федерации от 15 апреля 1993 года N Федерации от 15 апреля 1993 года N

4802-1 "О статусе столицы 4802-1 "О статусе столицы

Российской Федерации", или Российской Федерации", или

унитарная некоммерческая публично-правовая компания,

организация в указанная в части 1 статьи 23.2

организационно-правовой форме настоящего Федерального закона, а

фонда, созданная в соответствии с также указанный в пункте 3 части 4

Федеральным законом от 29 июля статьи 1 настоящего Федерального

2017 года N 218-ФЗ "О закона Фонд субъекта Российской

публично-правовой компании по Федерации;

защите прав граждан - участников

долевого строительства при

несостоятельности (банкротстве)

застройщиков и о внесении

изменений в отдельные

законодательные акты Российской

Федерации", а также указанный в

пункте 3 части 4 статьи 1

настоящего Федерального закона

Фонд субъекта Российской

Федерации;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 части 2 статьи 3.1

старая редакция новая редакция

2) документы, указанные в 2) документы, указанные в

пункте 1 части 2 статьи 21 пунктах 1 и 4 части 2 статьи 21

настоящего Федерального закона; настоящего Федерального закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 3 части 2 статьи 3.1

старая редакция новая редакция

3) проектная декларация; 3) проектная декларация, в том

числе с внесенными в нее

изменениями;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 6 части 2 статьи 3.1 - исключен. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 4 части 1 статьи 9 - исключен. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 8.1 статьи 13 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

8.1. Возникший на основании 8.1. Возникший на основании

настоящего Федерального закона или настоящего Федерального закона в

на основании договора с банком в связи с заключением договора

предусмотренных частями 6 и 7 участия в долевом строительстве

настоящей статьи случаях залог или на основании договора с банком

земельного участка, находящегося у в предусмотренных частями 6 и 7

застройщика в собственности, либо настоящей статьи случаях залог

залог права аренды или права земельного участка, принадлежащего

субаренды земельного участка застройщику на праве

прекращается с момента передачи в собственности, либо залог права

порядке, установленном статьей 8 аренды или субаренды земельного

настоящего Федерального закона, участка, на котором расположен

всех объектов долевого многоквартирный дом, построенный

строительства в многоквартирном (созданный) с привлечением

доме и (или) ином объекте денежных средств участников

недвижимости, построенных долевого строительства,

(созданных) на данном земельном прекращается со дня осуществления

участке. государственного кадастрового

учета указанного многоквартирного

дома. Положения настоящей части

применяются только в случае, если

земельный участок образован в

границах, в которых он в

соответствии с жилищным

законодательством переходит в

собственность собственников

помещений в указанном

многоквартирном доме после

регистрации права собственности на

такие помещения. Соответствующая

запись в Едином государственном

реестре недвижимости о залоге в

отношении этого земельного участка

подлежит погашению органом

регистрации прав без заявления о

погашении данного залога

одновременно с государственным

кадастровым учетом указанного

многоквартирного дома,

построенного (созданного) с

привлечением денежных средств

участников долевого строительства.

При направлении органом

регистрации прав межведомственного

запроса в целях получения

информации об образовании

земельного участка в границах,

указанных в настоящей части,

соответствующая запись о залоге

погашается в Едином

государственном реестре

недвижимости в течение одного

рабочего дня со дня поступления

ответа на направленный

межведомственный запрос.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 6 статьи 15.5

старая редакция новая редакция

6. Внесенные на счет эскроу 6. Внесенные на счет эскроу

денежные средства не позднее денежные средства не позднее

десяти рабочих дней после десяти рабочих дней после

представления застройщиком представления застройщиком

способом, предусмотренным способом, предусмотренным

договором эскроу, уполномоченному договором эскроу, уполномоченному

банку разрешения на ввод в банку разрешения на ввод в

эксплуатацию многоквартирного дома эксплуатацию многоквартирного дома

и (или) иного объекта недвижимости и (или) иного объекта недвижимости

и сведений Единого или сведений о размещении в единой

государственного реестра информационной системе жилищного

недвижимости, подтверждающих строительства этой информации

государственную регистрацию права перечисляются эскроу-агентом

собственности в отношении одного застройщику либо направляются на

объекта долевого строительства, оплату обязательств застройщика по

входящего в состав кредитному договору (договору

многоквартирного дома и (или) займа), если кредитный договор

иного объекта недвижимости, или (договор займа) содержит поручение

сведений о размещении в единой застройщика уполномоченному банку

информационной системе жилищного об использовании таких средств

строительства этой информации (части таких средств) для оплаты

перечисляются эскроу-агентом обязательств застройщика по

застройщику либо направляются на кредитному договору (договору

оплату обязательств застройщика по займа), или на открытый в

кредитному договору (договору уполномоченном банке залоговый

займа), если кредитный договор счет застройщика, права по

(договор займа) содержит поручение которому переданы в залог

застройщика уполномоченному банку уполномоченному банку,

об использовании таких средств предоставившему денежные средства

(части таких средств) для оплаты застройщику, в случае, если это

обязательств застройщика по предусмотрено кредитным договором

кредитному договору (договору (договором займа).

займа), или на открытый в

уполномоченном банке залоговый

счет застройщика, права по

которому переданы в залог

уполномоченному банку,

предоставившему денежные средства

застройщику, в случае, если это

предусмотрено кредитным договором

(договором займа).

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 8 статьи 15.5

старая редакция новая редакция

8. В случае прекращения 8. В случае прекращения

договора счета эскроу по договора счета эскроу по

основаниям, предусмотренным частью основаниям, предусмотренным частью

7 настоящей статьи, денежные 7 настоящей статьи, денежные

средства со счета эскроу на средства со счета эскроу на

основании полученных основании полученных

уполномоченным банком в уполномоченным банком в

соответствии с частью 9 настоящей соответствии с частью 9 настоящей

статьи сведений о погашении записи статьи сведений о погашении записи

о государственной регистрации о государственной регистрации

договора участия в долевом договора участия в долевом

строительстве, содержащихся в строительстве, содержащихся в

Едином государственном реестре Едином государственном реестре

недвижимости, подлежат возврату недвижимости, подлежат возврату

участнику долевого строительства участнику долевого строительства

либо перечисляются на его либо перечисляются на его

залоговый счет, права по которому залоговый счет, права по которому

переданы в залог банку или иной переданы в залог банку или иной

кредитной организации, кредитной организации,

предоставившим денежные средства предоставившим денежные средства

участнику долевого строительства участнику долевого строительства

для оплаты цены договора участия в для оплаты цены договора участия в

долевом строительстве, если такое долевом строительстве, если такое

условие предусмотрено договором, условие предусмотрено договором,

заключенным между участником заключенным между участником

долевого строительства и долевого строительства и

кредитором. Договор счета эскроу кредитором. Договор счета эскроу

должен содержать информацию о должен содержать информацию о

банковском счете депонента, на банковском счете депонента, на

который перечисляются денежные который перечисляются денежные

средства, а также информацию о средства, а также информацию о

залогодержателе и реквизиты залогодержателе и реквизиты

залогового счета, на который залогового счета, на который

эскроу-агентом перечисляются эскроу-агентом перечисляются

денежные средства, если договор денежные средства, если договор

участия в долевом строительстве участия в долевом строительстве

содержит указание на использование содержит указание на использование

участником долевого строительства участником долевого строительства

заемных средств для оплаты цены заемных средств для оплаты цены

договора участия в долевом договора участия в долевом

строительстве. В случае строительстве. В случае

непоступления заявления от непоступления заявления от

залогодержателя о перечислении залогодержателя о перечислении

денежных средств на указанный в денежных средств на указанный в

заявлении залоговый счет депонента заявлении залоговый счет депонента

в течение четырнадцати рабочих в течение четырнадцати рабочих

дней со дня размещения в единой дней со дня размещения в единой

информационной системе жилищного информационной системе жилищного

строительства сведений, указанных строительства сведений, указанных

в части 9 настоящей статьи, в части 9 настоящей статьи,

денежные средства перечисляются на денежные средства перечисляются на

залоговый счет, указанный в залоговый счет, указанный в

договоре счета эскроу, либо в договоре счета эскроу, либо в

случае отсутствия указания в случае отсутствия указания в

договоре участия в долевом договоре участия в долевом

строительстве на использование строительстве на использование

участником долевого строительства участником долевого строительства

заемных средств для оплаты цены заемных средств для оплаты цены

такого договора денежные средства такого договора денежные средства

не позднее трех рабочих дней со не позднее трех рабочих дней со

дня размещения в единой дня размещения в единой

информационной системе жилищного информационной системе жилищного

строительства сведений, указанных строительства сведений, указанных

в части 9 настоящей статьи, в части 9 настоящей статьи,

перечисляются на банковский счет перечисляются на банковский счет

депонента, указанный в договоре депонента, указанный в договоре

счета эскроу, если иное не счета эскроу, если иное не

предусмотрено Федеральным законом предусмотрено частью 8.1 настоящей

от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ статьи.

"О дополнительных мерах

государственной поддержки семей,

имеющих детей".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 15.5 частью 8.1. См. текст новой редакции

8.1. Если при заключении договора участия в долевом строительстве,

который прекращен по основаниям, предусмотренным частью 7 настоящей

статьи, либо кредитного договора (договора займа), заключенного для

расчетов по такому договору участия в долевом строительстве,

использовались средства (часть средств) материнского (семейного)

капитала, уполномоченный банк на основании заявления гражданина -

участника долевого строительства направляет в Пенсионный фонд Российской

Федерации и его территориальные органы предусмотренный частью 4 статьи

10.1 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О

дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

запрос. Возврат средств (части средств) материнского (семейного)

капитала, использованных на приобретение (строительство) жилого

помещения по такому договору, осуществляется в порядке, предусмотренном

Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных

мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 16 частью 6. См. текст новой редакции

6. После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8

настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику

долевого строительства и постановки такого объекта на государственный

кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в

орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права

собственности участника долевого строительства на такой объект и

указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля

2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого

строительства). В таком случае:

1) застройщик после государственной регистрации права собственности

участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан

передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28

Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной

регистрации недвижимости" в целях удостоверения проведения

государственной регистрации права собственности участника долевого

строительства на объект долевого строительства выписку из Единого

государственного реестра недвижимости;

2) подача участником долевого строительства заявления о

государственной регистрации права собственности на объект долевого

строительства не требуется и данный участник после проведения

государственной регистрации его права собственности на объект долевого

строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в

пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N

218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлинный экземпляр

договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав

требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на

нем специальной регистрационной надписи.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 1 статьи 18 пунктом 3.1. См. текст новой редакции

3.1) подготовка проектной документации и выполнение инженерных

изысканий для строительства и (или) реконструкции в границах земельного

участка, правообладателем которого является застройщик, сетей

инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения

(технологического присоединения) указанных в пункте 1 настоящей части

многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к данным сетям

инженерно-технического обеспечения;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 9 части 1 статьи 18

старая редакция новая редакция

9) подготовка документации по 9) подготовка документации по

планировке территории, планировке территории,

строительство и (или) строительство и (или)

реконструкция в границах такой реконструкция в границах такой

территории объектов территории объектов

инженерно-технической инженерно-технической

инфраструктуры, объектов инфраструктуры, объектов

социальной инфраструктуры, социальной инфраструктуры,

предназначенных для размещения предназначенных для размещения

детских дошкольных учреждений, детских дошкольных учреждений,

общеобразовательных школ, общеобразовательных школ,

поликлиник, и объектов поликлиник, и объектов

транспортной инфраструктуры транспортной инфраструктуры

(дорог, тротуаров, велосипедных (дорог, тротуаров, велосипедных

дорожек) в случае безвозмездной дорожек) в случае безвозмездной

передачи объектов транспортной передачи объектов транспортной

инфраструктуры в государственную инфраструктуры в государственную

или муниципальную собственность, или муниципальную собственность,

если строительство (создание) если строительство (создание)

указанных в пункте 1 настоящей указанных в пункте 1 настоящей

части многоквартирных домов и части многоквартирных домов и

(или) иных объектов недвижимости (или) иных объектов недвижимости

осуществляется в иных случаях, не осуществляется в иных случаях, не

указанных в пунктах 6 - 8 указанных в пунктах 6 - 8

настоящей части, с учетом настоящей части, с учетом

требований статьи 18.1 настоящего требований статьи 18.1 настоящего

Федерального закона; Федерального закона, а также

подготовка проектной документации

и выполнение инженерных изысканий

для строительства и (или)

реконструкции указанных объектов;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 3 части 3 статьи 18

старая редакция новая редакция

3) предоставление ссуд, займов; 3) предоставление ссуд, займов,

за исключением целевых займов,

предоставляемых застройщиком

другому застройщику, по отношению

к которому он является основным

обществом;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2.2 статьи 19

старая редакция новая редакция

2.2. В выдаче указанного в 2.2. В выдаче указанного в

части 2.1 настоящей статьи части 2.1 настоящей статьи

заключения отказывается в случае заключения отказывается в случае

выявления уполномоченным органом выявления уполномоченным органом

исполнительной власти субъекта исполнительной власти субъекта

Российской Федерации, указанным в Российской Федерации, указанным в

части 2 статьи 23 настоящего части 2 статьи 23 настоящего

Федерального закона, фактов Федерального закона, фактов

несоответствия застройщика несоответствия застройщика

требованиям, установленным частями требованиям, установленным частями

1.1 и 2 статьи 3, статьей 3.2 1.1 и 2 статьи 3, статьей 3.2

настоящего Федерального закона, и настоящего Федерального закона, и

(или) несоответствия проектной (или) несоответствия проектной

декларации требованиям, декларации требованиям,

установленным статьями 20 и 21 установленным статьями 20 и 21

настоящего Федерального закона, а настоящего Федерального закона.

также в случае нарушения Отказ в выдаче указанного в части

застройщиком на дату направления 2.1 настоящей статьи заключения по

проектной декларации в иным основаниям не допускается.

соответствии с частью 2 статьи 19

настоящего Федерального закона

застройщиком и (или) его основным

обществом или дочерним обществом

такого основного общества срока

ввода в эксплуатацию

многоквартирного дома и (или)

иного объекта недвижимости,

строительство (создание) которых

осуществляется с привлечением

средств участников долевого

строительства, указанного в

проектной декларации,

представленной для государственной

регистрации договора участия в

долевом строительстве,

заключенного застройщиком с первым

участником долевого строительства

таких объектов недвижимости, на

три и более месяца. Отказ в выдаче

указанного в части 2.1 настоящей

статьи заключения по иным

основаниям не допускается.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 4 статьи 19 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

4. Застройщик обязан внести в 4. Застройщик обязан вносить в

проектную декларацию изменения, проектную декларацию с

касающиеся сведений о застройщике использованием единой

и проекте строительства, а также информационной системы жилищного

фактов внесения изменений в строительства изменения,

проектную документацию, в течение касающиеся сведений о застройщике

трех рабочих дней со дня изменения и проекте строительства, фактов

соответствующих сведений, за внесения изменений в проектную

исключением случаев, документацию, ежемесячно не

предусмотренных частью 4.1 позднее 10-го числа месяца,

настоящей статьи. следующего за отчетным. Внесение

изменений в проектную декларацию

не требуется после размещения в

единой информационной системе

жилищного строительства сведений о

вводе в эксплуатацию всех

предусмотренных проектом

строительства многоквартирных

домов и (или) иных объектов

недвижимости. Если проект

строительства предусматривает

строительство нескольких

многоквартирных домов и (или) иных

объектов недвижимости, после

размещения в единой информационной

системе жилищного строительства

сведений о вводе в эксплуатацию

многоквартирного дома и (или)

иного объекта недвижимости

внесение изменений в проектную

декларацию о введенном в

эксплуатацию объекте не требуется.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Части 4.1 - 5 статьи 19 исключены. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 6 статьи 19

старая редакция новая редакция

6. Проектная декларация с 6. Проектная декларация с

внесенными в нее изменениями, внесенными в нее изменениями

указанными в частях 4 и 5 подлежит направлению через личный

настоящей статьи, в течение пяти кабинет застройщика в единой

рабочих дней со дня внесения информационной системе жилищного

изменений в проектную декларацию строительства в уполномоченный

подлежит размещению застройщиком в орган исполнительной власти

единой информационной системе субъекта Российской Федерации,

жилищного строительства и указанный в части 2 статьи 23

направлению через личный кабинет настоящего Федерального закона, с

застройщика в единой использованием усиленной

информационной системе жилищного квалифицированной электронной

строительства в уполномоченный подписи путем заполнения

орган исполнительной власти электронной формы проектной

субъекта Российской Федерации, декларации с внесенными

указанный в части 2 статьи 23 изменениями.

настоящего Федерального закона, с

использованием усиленной

квалифицированной электронной

подписи путем заполнения

электронной формы проектной

декларации с внесенными

изменениями.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 3 части 1 статьи 20

старая редакция новая редакция

3) об учредителях (участниках) 3) об учредителях (участниках)

застройщика, которые обладают застройщика, которые обладают

пятью и более процентами голосов в пятью и более процентами голосов в

высшем органе управления этого высшем органе управления этого

юридического лица, с указанием юридического лица, с указанием

фирменного наименования фирменного наименования

(наименования) юридического лица - (наименования) юридического лица -

учредителя (участника), фамилии, учредителя (участника), фамилии,

имени и (при наличии) отчества имени и (при наличии) отчества

физического лица - учредителя физического лица - учредителя

(участника) и процента голосов, (участника) и процента голосов,

которым обладает каждый такой которым обладает каждый такой

учредитель (участник) в высшем учредитель (участник) в высшем

органе управления этого органе управления этого

юридического лица, а также о юридического лица, а также о

физических лицах с указанием физических лицах с указанием

фамилии, имени и (при наличии) фамилии, имени и (при наличии)

отчества, которые в конечном счете отчества, которые в конечном счете

косвенно (через подконтрольных им прямо или косвенно (через

лиц) самостоятельно или совместно подконтрольных им лиц)

с иными лицами вправе самостоятельно или совместно с

распоряжаться пятью и более иными лицами вправе распоряжаться

процентами голосов, приходящихся пятью и более процентами голосов,

на голосующие акции (доли), приходящихся на голосующие акции

составляющие уставный капитал (доли), составляющие уставный

застройщика (далее - бенефициарный капитал застройщика (далее -

владелец); бенефициарный владелец);

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта "а" пункта 3.2 части 1 статьи 20

старая редакция новая редакция

а) сведения, позволяющие а) сведения, позволяющие

идентифицировать лицо (для идентифицировать лицо (для

физического лица - фамилия, имя, физического лица - фамилия, имя,

отчество (при наличии), отчество (при наличии), страховой

гражданство и место жительства, номер индивидуального лицевого

для юридического лица - счета в системе обязательного

организационно-правовая форма, пенсионного страхования,

основной государственный идентификационный номер

регистрационный номер и налогоплательщика (при наличии

идентификационный номер такого номера), гражданство, для

налогоплательщика); юридического лица -

организационно-правовая форма,

основной государственный

регистрационный номер и

идентификационный номер

налогоплательщика);

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 части 1 статьи 21

старая редакция новая редакция

1) о видах строящихся в рамках 1) о видах строящихся в рамках

проекта строительства объектов проекта строительства объектов

капитального строительства, о виде капитального строительства, о виде

договора, для исполнения которого договора, для исполнения которого

застройщиком осуществляется застройщиком осуществляется

реализация проекта строительства реализация проекта строительства

(в случае заключения такого (в случае заключения такого

договора), в том числе договора, договора), в том числе договора,

предусмотренного законодательством предусмотренного законодательством

о градостроительной деятельности, о градостроительной деятельности,

о лицах, выполнивших инженерные о лицах, выполнивших инженерные

изыскания, изыскания,

архитектурно-строительное архитектурно-строительное

проектирование, о результатах проектирование, о результатах

экспертизы проектной документации экспертизы проектной документации

и результатах инженерных и результатах инженерных

изысканий, о результатах изысканий, о результатах

государственной экологической государственной экологической

экспертизы, если требование о экспертизы, если требование о

проведении таких экспертиз проведении таких экспертиз

установлено федеральным законом, а установлено федеральным законом, а

также коммерческое обозначение, также коммерческое обозначение,

индивидуализирующее объект (группу индивидуализирующее объект (группу

объектов) капитального объектов) капитального

строительства (в случае строительства (в случае

строительства многоквартирных строительства многоквартирных

домов - наименование жилого домов - наименование жилого

комплекса), если застройщик комплекса), если застройщик

планирует использовать такое планирует использовать такое

коммерческое обозначение коммерческое обозначение

(наименование жилого комплекса) в (наименование жилого комплекса) в

рекламе, связанной с привлечением рекламе, связанной с привлечением

денежных средств участников денежных средств участников

долевого строительства; долевого строительства, о

генеральном подрядчике,

выполняющем работы в соответствии

с договором строительного подряда,

заключенным с застройщиком;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 4 части 1 статьи 21

старая редакция новая редакция

4) о планируемых элементах 4) о планируемых элементах

благоустройства территории; благоустройства территории и

предельных параметрах разрешенного

строительства;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 5 части 1 статьи 21

старая редакция новая редакция

5) о местоположении и основных 5) о местоположении и

характеристиках строящихся характеристиках строящихся

(создаваемых) в рамках проекта (создаваемых) в рамках проекта

строительства многоквартирных строительства многоквартирных

домов и (или) иных объектов домов и (или) иных объектов

недвижимости, сумме общей площади недвижимости, сумме общей площади

всех жилых и нежилых помещений; всех жилых и нежилых помещений;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 7 части 1 статьи 21

старая редакция новая редакция

7) о количестве в составе 7) о количестве в составе

строящихся (создаваемых) в рамках строящихся (создаваемых) в рамках

проекта строительства проекта строительства

многоквартирных домов и (или) иных многоквартирных домов и (или) иных

объектов недвижимости жилых объектов недвижимости жилых

помещений и нежилых помещений, а помещений и нежилых помещений, а

также об их основных также об их характеристиках, о

характеристиках (за исключением наличии и площади частей жилого

площади комнат, помещений помещения и нежилого помещения;

вспомогательного использования,

лоджий, веранд, балконов, террас в

жилом помещении), о наличии и

площади частей нежилого помещения;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 1 статьи 21 пунктом 9.1. См. текст новой редакции

9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства

участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего

Федерального закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 11.1 части 1 статьи 21 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

11.1) о целевом кредите 11.1) о целевом кредите

(целевом займе), в том числе об (целевом займе), в том числе об

информации, позволяющей информации, позволяющей

идентифицировать кредитора, о идентифицировать кредитора, о

доступной сумме кредита (займа) с сумме кредита (займа) в

лимитом кредитования в соответствии с условиями договора

соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме

кредита (займа), неиспользованном задолженности по договору кредита

остатке по кредитной линии на (займа) на последнюю отчетную дату

последнюю отчетную дату; и неиспользованном остатке по

кредиту (займу) на указанную дату,

сроке исполнения обязательств

заемщика в полном размере в

соответствии с договором кредита

(займа);

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 3 статьи 21.1

старая редакция новая редакция

3. Урегулирование обязательств 3. Урегулирование обязательств

застройщика в соответствии с застройщика в соответствии с

частью 1 настоящей статьи может частью 1 настоящей статьи может

также осуществляться Фондом также осуществляться Фондом

субъекта Российской Федерации за субъекта Российской Федерации за

счет денежных средств, счет денежных средств,

предоставляемых публично-правовой предоставляемых публично-правовой

компанией, указанной в части 1 компанией, указанной в части 1

статьи 23.2 настоящего статьи 23.2 настоящего

Федерального закона, в Федерального закона, в

соответствии со статьей 13.1 соответствии со статьей 13.1

Федерального закона от 29 июля Федерального закона от 29 июля

2017 года N 218-ФЗ "О 2017 года N 218-ФЗ "О

публично-правовой компании по публично-правовой компании по

защите прав граждан - участников защите прав граждан - участников

долевого строительства при долевого строительства при

несостоятельности (банкротстве) несостоятельности (банкротстве)

застройщиков и о внесении застройщиков и о внесении

изменений в отдельные изменений в отдельные

законодательные акты Российской законодательные акты Российской

Федерации", и денежных средств, Федерации". Предусмотренные в

предоставляемых такой настоящей части денежные средства

публично-правовой компанией в не могут быть направлены на

соответствии с частью 4 статьи 12 финансирование деятельности Фонда

указанного Федерального закона. субъекта Российской Федерации.

Предусмотренные в настоящей части

денежные средства не могут быть

направлены на финансирование

деятельности Фонда субъекта

Российской Федерации.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 5 статьи 21.1

старая редакция новая редакция

5. Фонд субъекта Российской 5. Фонд субъекта Российской

Федерации осуществляет закупки в Федерации осуществляет закупки в

соответствии с Федеральным законом соответствии с Федеральным законом

от 18 июля 2011 года N 223-ФЗ "О от 18 июля 2011 года N 223-ФЗ "О

закупках товаров, работ, услуг закупках товаров, работ, услуг

отдельными видами юридических отдельными видами юридических

лиц". лиц". Уполномоченный федеральный

орган исполнительной власти,

указанный в части 1 статьи 23

настоящего Федерального закона,

вправе установить обязательные

квалификационные требования к

участникам закупок, связанных с

поставкой товаров, выполнением

работ или оказанием услуг,

необходимых для завершения

строительства объекта

незавершенного строительства или

объекта инфраструктуры, права на

которые переданы в порядке,

предусмотренном статьями 201.15-1

- 201.15-2-1 Федерального закона

от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ

"О несостоятельности

(банкротстве)".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 8 статьи 21.1

старая редакция новая редакция

8. В целях осуществления 8. В целях осуществления

деятельности, предусмотренной деятельности, предусмотренной

частью 1 настоящей статьи, любые частью 1 настоящей статьи, любые

расчеты по операциям, расчеты по операциям,

осуществляемым Фондом субъекта осуществляемым Фондом субъекта

Российской Федерации, юридическими Российской Федерации, юридическими

лицами, являющимися контрагентами лицами, являющимися контрагентами

Фонда субъекта Российской Фонда субъекта Российской

Федерации, и юридическими лицами - Федерации, и юридическими лицами -

контрагентами Фонда субъекта контрагентами Фонда субъекта

Российской Федерации, совершающими Российской Федерации, совершающими

сделки с другими юридическими сделки с другими юридическими

лицами, производятся с участием лицами, производятся с участием

уполномоченного банка в сфере уполномоченного банка в сфере

жилищного строительства в порядке, жилищного строительства в порядке,

предусмотренном статьями 9.2 - 9.4 предусмотренном статьями 9.2 - 9.4

Федерального закона от 29 июля Федерального закона от 29 июля

2017 года N 218-ФЗ "О 2017 года N 218-ФЗ "О

публично-правовой компании по публично-правовой компании по

защите прав граждан - участников защите прав граждан - участников

долевого строительства при долевого строительства при

несостоятельности (банкротстве) несостоятельности (банкротстве)

застройщиков и о внесении застройщиков и о внесении

изменений в отдельные изменений в отдельные

законодательные акты Российской законодательные акты Российской

Федерации". При этом условия, Федерации". При этом условия,

установленные в отношении установленные статьями 9.2 - 9.4

некоммерческой организации Фонда указанного Федерального закона в

статьями 9.2 - 9.4 указанного отношении публично-правовой

Федерального закона, применяются компании, указанной в части 1

соответственно в отношении Фонда статьи 23.2 настоящего

субъекта Российской Федерации. Федерального закона, применяются

соответственно в отношении Фонда

субъекта Российской Федерации.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 21.2 частью 6. См. текст новой редакции

6. Положения настоящей статьи применяются при исполнении Фондом

субъекта Российской Федерации перед участниками строительства, имеющими

требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых

помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1

Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О

несостоятельности (банкротстве)", обязательств застройщика, которые были

переданы Фонду субъекта Российской Федерации в порядке, установленном

статьями 201.15-1 и 201.15-2 указанного Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1.1 статьи 23.1

старая редакция новая редакция

1.1. Единый реестр проблемных 1.1. Единый реестр проблемных

объектов представляет собой объектов представляет собой

систематизированный перечень систематизированный перечень

сведений о проблемных объектах. сведений о проблемных объектах.

При этом под проблемными объектами При этом под проблемными объектами

понимаются многоквартирные дома и понимаются многоквартирные дома и

(или) иные объекты недвижимости, в (или) иные объекты недвижимости, в

отношении которых застройщиком отношении которых застройщиком

более чем на шесть месяцев более чем на шесть месяцев

нарушены сроки завершения нарушены сроки завершения

строительства (создания) строительства (создания)

многоквартирного дома и (или) многоквартирного дома и (или)

иного объекта недвижимости и (или) иного объекта недвижимости и (или)

обязанности по передаче объекта обязанности по передаче объекта

долевого строительства участнику долевого строительства участнику

долевого строительства по долевого строительства по

зарегистрированному договору зарегистрированному договору

участия в долевом строительстве участия в долевом строительстве

либо застройщик признан банкротом либо застройщик признан банкротом

и в отношении его открыто и в отношении его открыто

конкурсное производство в конкурсное производство в

соответствии с Федеральным законом соответствии с Федеральным законом

от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ

"О несостоятельности "О несостоятельности

(банкротстве)" (далее - проблемные (банкротстве)", если при

объекты). банкротстве застройщика

применяются правила параграфа 7

главы IX указанного Федерального

закона (далее - проблемные

объекты).

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 23.1 частями 1.3 - 1.4. См. текст новой редакции

1.3. При формировании единого реестра проблемных объектов единая

информационная система жилищного строительства должна обеспечивать

возможность категорирования проблемных объектов исходя из:

1) наличия или отсутствия договоров участия в долевом строительстве,

заключенных в отношении проблемных объектов;

2) наличия определения арбитражного суда о передаче объекта

незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу или иному

специализированному потребительскому кооперативу либо определения

арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств

застройщика, вынесенных в соответствии со статьями 201.10 и 201.15-1

Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О

несостоятельности (банкротстве)";

3) отнесения проблемного объекта к объекту капитального строительства

жилого назначения в соответствии с разрешением на строительство.

1.4. Основанием исключения проблемных объектов из единого реестра

проблемных объектов является:

1) ввод соответствующего объекта в эксплуатацию;

2) вынесение определения арбитражного суда о передаче Фонду прав

застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом

(объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в

соответствии с пунктом 20 статьи 201.15-2-2 Федерального закона от 26

октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае

принятия Фондом решения о финансировании выплаты возмещения в

соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N

218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников

долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков

и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской

Федерации".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 23.3

старая редакция новая редакция

1. Единая информационная 1. Единая информационная

система жилищного строительства - система жилищного строительства -

система, функционирующая на основе система, функционирующая на основе

программных, технических средств и программных, технических средств и

информационных технологий, информационных технологий,

обеспечивающих сбор, обработку, обеспечивающих сбор, обработку,

хранение, предоставление, хранение, предоставление,

размещение и использование размещение и использование

информации о жилищном информации о жилищном

строительстве, а также иной строительстве, а также иной

информации, связанной с жилищным информации, предусмотренной

строительством. законодательством Российской

Федерации.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 3.1 статьи 23.3

старая редакция новая редакция

3.1. Субъектами информации 3.1. Субъектами информации

являются застройщики, являются застройщики,

контролирующие органы, контролирующие органы,

уполномоченный орган, орган уполномоченный орган, орган

регистрации прав, федеральный регистрации прав, федеральный

орган исполнительной власти, орган исполнительной власти,

осуществляющий функции по осуществляющий функции по

выработке и реализации выработке и реализации

государственной политики и государственной политики и

нормативно-правовому регулированию нормативно-правовому регулированию

в сфере строительства, в сфере строительства,

архитектуры, градостроительства, архитектуры, градостроительства,

или определенное таким федеральным или определенное таким федеральным

органом исполнительной власти органом исполнительной власти

подведомственное ему подведомственное ему

государственное (бюджетное или государственное (бюджетное или

автономное) учреждение, автономное) учреждение,

осуществляющее ведение единого осуществляющее ведение единого

государственного реестра государственного реестра

заключений экспертизы проектной заключений экспертизы проектной

документации объектов капитального документации объектов капитального

строительства в соответствии со строительства в соответствии со

статьей 50.1 Градостроительного статьей 50.1 Градостроительного

кодекса Российской Федерации кодекса Российской Федерации

(далее - оператор единого (далее - оператор единого

государственного реестра государственного реестра

заключений), органы исполнительной заключений), органы исполнительной

власти субъектов Российской власти субъектов Российской

Федерации, уполномоченные на Федерации, уполномоченные на

осуществление государственного осуществление государственного

строительного надзора, Фонд, строительного надзора, органы

жилищно-строительные кооперативы и местного самоуправления, Фонд,

иные лица, которые в соответствии жилищно-строительные кооперативы и

с федеральными законами и иными иные лица, которые в соответствии

нормативными правовыми актами с федеральными законами и иными

Российской Федерации обязаны нормативными правовыми актами

размещать информацию в системе. Российской Федерации обязаны

Субъекты информации, имеющие размещать информацию в системе.

доступ к информации, размещенной в Субъекты информации, имеющие

закрытой части системы, доступ к информации, размещенной в

обеспечивают конфиденциальность закрытой части системы,

информации, доступ к которой обеспечивают конфиденциальность

ограничен в соответствии с информации, доступ к которой

законодательством Российской ограничен в соответствии с

Федерации. законодательством Российской

Федерации.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 части 6 статьи 23.3

старая редакция новая редакция

1) информацию, определенную 1) информацию, определенную

Правительством Российской Правительством Российской

Федерации, о земельном участке, о Федерации, о земельном участке, о

многоквартирном доме и (или) об многоквартирном доме и (или) об

ином объекте недвижимости, ином объекте недвижимости,

строительство которых строительство которых

осуществляется с привлечением осуществляется (осуществлялось) с

денежных средств участников привлечением денежных средств

долевого строительства, а также об участников долевого строительства,

объекте долевого строительства; а также об объекте долевого

строительства;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 23.4

старая редакция новая редакция

1. Взаимодействие 1. Взаимодействие

уполномоченного органа, органа уполномоченного органа, органа

регистрации прав, контролирующих регистрации прав, контролирующих

органов, Фонда, уполномоченных органов, Фонда, уполномоченных

банков, застройщиков, банков, застройщиков,

жилищно-строительных кооперативов жилищно-строительных кооперативов,

осуществляется посредством Фонда субъекта Российской

информационных ресурсов, Федерации осуществляется

размещенных на сайте единой посредством информационных

информационной системы жилищного ресурсов, размещенных на сайте

строительства в единой информационной системы

информационно-телекоммуникационной жилищного строительства в

сети "Интернет", в том числе путем информационно-телекоммуникационной

предоставления указанным лицам сети "Интернет", в том числе путем

доступа к их личным кабинетам, предоставления указанным лицам

ведение которых осуществляется доступа к их личным кабинетам,

оператором системы в установленном ведение которых осуществляется

им порядке, а также с оператором системы в установленном

использованием электронных им порядке, а также с

документов. использованием электронных

документов.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 23.4 частью 6.1. См. текст новой редакции

6.1. Органы прокуратуры имеют доступ к информации, необходимой им для

осуществления прокурорского надзора, в порядке, установленном

Правительством Российской Федерации.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────