Редакция от 29.07.2017

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 1 статьи 2 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

1) застройщик - юридическое 1) застройщик - хозяйственное

лицо независимо от его общество:

организационно-правовой формы, которое или основное общество

имеющее в собственности или на которого либо любое из дочерних

праве аренды, на праве субаренды хозяйственных обществ основного

либо в предусмотренных Федеральным общества имеет опыт (не менее трех

законом от 24 июля 2008 года N лет) участия в строительстве

161-ФЗ "О содействии развитию (создании) многоквартирных домов

жилищного строительства" (далее - общей площадью не менее десяти

Федеральный закон "О содействии тысяч квадратных метров в

развитию жилищного совокупности, при наличии

строительства"), подпунктом 15 полученных в порядке,

пункта 2 статьи 39.10 Земельного установленном законодательством о

кодекса Российской Федерации градостроительной деятельности,

случаях на праве безвозмездного разрешений на ввод в эксплуатацию

пользования земельный участок и таких многоквартирных домов в

привлекающее денежные средства качестве застройщика, и (или)

участников долевого строительства технического заказчика, и (или)

в соответствии с настоящим генерального подрядчика в

Федеральным законом для соответствии с договором

строительства (создания) на этом строительного подряда;

земельном участке многоквартирных которое имеет в собственности

домов и (или) иных объектов или на праве аренды, на праве

недвижимости, за исключением субаренды либо в предусмотренных

объектов производственного Федеральным законом от 24 июля

назначения, на основании 2008 года N 161-ФЗ "О содействии

полученного разрешения на развитию жилищного строительства"

строительство; (далее - Федеральный закон "О

содействии развитию жилищного

строительства"), подпунктом 15

пункта 2 статьи 39.10 Земельного

кодекса Российской Федерации

случаях на праве безвозмездного

пользования земельный участок и

привлекает денежные средства

участников долевого строительства

в соответствии с настоящим

Федеральным законом для

строительства (создания) на этом

земельном участке многоквартирных

домов и (или) иных объектов

недвижимости, за исключением

объектов производственного

назначения, на основании

полученного разрешения на

строительство;

наименование которого содержит

слова "специализированный

застройщик".

Под застройщиком также

понимается некоммерческая

организация, созданная в

соответствии с Законом Российской

Федерации от 15 апреля 1993 года N

4802-1 "О статусе столицы

Российской Федерации";

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 статьи 2

старая редакция новая редакция

2) объект долевого 2) объект долевого

строительства - жилое или нежилое строительства - жилое или нежилое

помещение, подлежащее передаче помещение, машино-место,

участнику долевого строительства подлежащее передаче участнику

после получения разрешения на ввод долевого строительства после

в эксплуатацию многоквартирного получения разрешения на ввод в

дома и (или) иного объекта эксплуатацию многоквартирного дома

недвижимости и входящее в состав и (или) иного объекта недвижимости

указанного многоквартирного дома и и входящее в состав указанного

(или) иного объекта недвижимости, многоквартирного дома и (или)

строящихся (создаваемых) также с иного объекта недвижимости,

привлечением денежных средств строящихся (создаваемых) также с

участника долевого строительства. привлечением денежных средств

участника долевого строительства;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 2 пунктом 3. См. текст новой редакции

3) уполномоченный банк - банк, созданный в соответствии с

законодательством Российской Федерации и включенный Банком России в

перечень банков, соответствующих критериям, установленным Правительством

Российской Федерации. Банк России ежемесячно размещает указанный

перечень банков на своем официальном сайте в

информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 3 частью 1.1. См. текст новой редакции

1.1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников

долевого строительства для строительства (создания) одного или

нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в

состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с

проектной документацией при условии, что строительство (создание)

указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

осуществляется в пределах одного разрешения на строительство. Застройщик

не вправе одновременно осуществлять строительство (создание)

многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по нескольким

разрешениям на строительство.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого части 2 статьи 3

старая редакция новая редакция

2. Право на привлечение 2. Право на привлечение

денежных средств граждан для денежных средств участников

строительства (создания) долевого строительства для

многоквартирного дома на основании строительства (создания)

договора участия в долевом многоквартирного дома на основании

строительстве имеет застройщик, договора участия в долевом

отвечающий на дату направления строительстве имеет застройщик,

проектной декларации в отвечающий следующим требованиям:

соответствии с частью 2 статьи 19

настоящего Федерального закона в

уполномоченный орган

исполнительной власти субъекта

Российской Федерации, указанный в

части 2 статьи 23 настоящего

Федерального закона, следующим

требованиям:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 1 части 2 статьи 3 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

1) уставный (складочный) 1) наличие проектной

капитал, уставный фонд документации и положительного

юридического лица - застройщика заключения экспертизы проектной

(далее - уставный капитал документации;

застройщика) должен быть полностью

оплачен и должен составлять не

менее чем минимальный размер,

указанный в части 2.1 настоящей

статьи, в зависимости от

максимально допустимой суммы общей

площади всех жилых помещений и

площади всех нежилых помещений в

составе всех многоквартирных домов

и (или) иных объектов

недвижимости, строительство

(создание) которых осуществляется

застройщиком с привлечением

денежных средств участников

долевого строительства и которые

не введены в эксплуатацию (далее -

максимальная площадь объектов

долевого строительства

застройщика). В случае, если

уставный капитал застройщика не

соответствует такому требованию,

сумма полностью оплаченных

уставного капитала застройщика,

уставных (складочных) капиталов,

уставных фондов поручителя или

сопоручителей по заключенному в

соответствии со статьей 15.3

настоящего Федерального закона

договору поручительства с таким

застройщиком и уставных

(складочных) капиталов, уставных

фондов иных застройщиков, также

заключивших с указанными

поручителем или сопоручителями в

соответствии со статьей 15.3

настоящего Федерального закона

другой договор поручительства

(далее - связанные с застройщиком

юридические лица), должна

составлять не менее чем

минимальный размер, указанный в

части 2.1 настоящей статьи, в

зависимости от максимально

допустимой суммы общей площади

всех жилых помещений и площади

всех нежилых помещений в составе

всех многоквартирных домов и (или)

иных объектов недвижимости,

строительство которых

осуществляется застройщиком или

связанными с застройщиком

юридическими лицами с привлечением

средств участников долевого

строительства и которые не введены

в эксплуатацию (далее -

максимальная площадь объектов

долевого строительства застройщика

и связанных с застройщиком

юридических лиц);

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 2 статьи 3 пунктами 1.1 - 1.7. См. текст новой

редакции

1.1) размер собственных средств застройщика должен составлять не

менее чем десять процентов от планируемой стоимости строительства

(создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,

указанной в проектной декларации в соответствии с пунктом 10 части 1

статьи 21 настоящего Федерального закона (далее - проектная стоимость

строительства). Порядок расчета собственных средств застройщика

устанавливается Правительством Российской Федерации;

1.2) наличие на дату направления проектной декларации в соответствии

с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный

орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в

части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, денежных средств в

размере не менее десяти процентов от проектной стоимости строительства

на банковском счете застройщика, открытом в уполномоченном банке в

соответствии с частью 2.3 настоящей статьи;

1.3) отсутствуют обязательства по кредитам, займам, ссудам, за

исключением целевых кредитов, связанных с привлечением денежных средств

участников долевого строительства и со строительством (созданием)

многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах

одного разрешения на строительство;

1.4) застройщиком не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за

исключением акций;

1.5) обязательства застройщика, не связанные с привлечением денежных

средств участников долевого строительства и со строительством

(созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в

пределах одного разрешения на строительство, на дату направления

проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего

Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти

субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего

Федерального закона, не превышают один процент от проектной стоимости

строительства;

1.6) имущество, принадлежащее застройщику, не используется для

обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения

исполнения собственных обязательств застройщика, не связанных с

привлечением денежных средств участников долевого строительства и со

строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов

недвижимости в пределах одного разрешения на строительство;

1.7) отсутствуют обязательства по обеспечению исполнения обязательств

третьих лиц;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 7 части 2 статьи 3

старая редакция новая редакция

7) у юридического лица - 7) у юридического лица -

застройщика отсутствует недоимка застройщика отсутствует недоимка

по налогам, сборам, задолженность по налогам, сборам, задолженность

по иным обязательным платежам в по иным обязательным платежам в

бюджеты бюджетной системы бюджеты бюджетной системы

Российской Федерации (за Российской Федерации (за

исключением сумм, на которые исключением сумм, на которые

предоставлены отсрочка, рассрочка, предоставлены отсрочка, рассрочка,

инвестиционный налоговый кредит в инвестиционный налоговый кредит в

соответствии с законодательством соответствии с законодательством

Российской Федерации о налогах и Российской Федерации о налогах и

сборах, которые реструктурированы сборах, которые реструктурированы

в соответствии с законодательством в соответствии с законодательством

Российской Федерации, по которым Российской Федерации, по которым

имеется вступившее в законную силу имеется вступившее в законную силу

решение суда о признании решение суда о признании

обязанности заявителя по уплате обязанности заявителя по уплате

этих сумм исполненной или которые этих сумм исполненной или которые

признаны безнадежными к взысканию признаны безнадежными к взысканию

в соответствии с законодательством в соответствии с законодательством

Российской Федерации о налогах и Российской Федерации о налогах и

сборах) за прошедший календарный сборах) за прошедший календарный

год, размер которых превышает год. Застройщик считается

двадцать пять процентов балансовой соответствующим установленному

стоимости активов застройщика, по требованию в случае, если им в

данным бухгалтерской (финансовой) установленном порядке подано

отчетности за последний отчетный заявление об обжаловании указанных

период. Застройщик считается недоимки, задолженности и решение

соответствующим установленному по такому заявлению на дату

требованию в случае, если им в направления проектной декларации в

установленном порядке подано уполномоченный орган

заявление об обжаловании указанных исполнительной власти субъекта

недоимки, задолженности и решение Российской Федерации, указанный в

по такому заявлению на дату части 2 статьи 23 настоящего

направления проектной декларации в Федерального закона, не принято;

уполномоченный орган

исполнительной власти субъекта

Российской Федерации, указанный в

части 2 статьи 23 настоящего

Федерального закона, не принято;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 8 части 2 статьи 3 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

8) у лица, осуществляющего 8) лицо, осуществляющее функции

функции единоличного единоличного исполнительного

исполнительного органа органа застройщика, лицо,

застройщика, и главного бухгалтера являющееся членом коллегиального

застройщика или иного должностного исполнительного органа

лица, на которое возложено ведение застройщика, или лицо,

бухгалтерского учета, либо лица, с осуществляющее функции

которым заключен договор об единоличного исполнительного

оказании услуг по ведению органа управляющей компании, если

бухгалтерского учета застройщика, она осуществляет функции

отсутствует судимость за единоличного исполнительного

преступления в сфере экономики (за органа застройщика, либо временный

исключением лиц, у которых такая единоличный исполнительный орган

судимость погашена или снята), а застройщика (далее - руководитель

также в отношении указанных лиц не застройщика), физическое лицо,

применялись наказания в виде которое в конечном счете прямо или

лишения права занимать косвенно (через третьих лиц)

определенные должности или владеет (имеет в капитале

заниматься определенной преобладающее участие более чем

деятельностью в сфере двадцать пять процентов)

строительства, реконструкции корпоративным юридическим лицом -

объектов капитального застройщиком, главный бухгалтер

строительства или организации застройщика соответствуют

таких строительства, реконструкции требованиям, установленным статьей

и административное наказание в 3.2 настоящего Федерального

виде дисквалификации. закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 2 статьи 3 пунктом 9. См. текст новой редакции

9) наличие выданного до заключения застройщиком договора с первым

участником долевого строительства в соответствии с частью 2.1 статьи 19

настоящего Федеральное закона заключения о соответствии застройщика и

проектной декларации требованиям, установленным настоящим Федеральным

законом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 2.1 статьи 3 - исключена. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2.2 статьи 3

старая редакция новая редакция

2.2. Застройщики, не 2.2. Застройщики, не

удовлетворяющие требованиям, удовлетворяющие требованиям,

указанным в части 2 настоящей указанным в части 2 настоящей

статьи, на дату направления статьи, не имеют права привлекать

проектной декларации в денежные средства граждан -

соответствии с частью 2 статьи 19 участников долевого строительства

настоящего Федерального закона в на строительство (создание)

уполномоченный орган многоквартирных домов.

исполнительной власти субъекта

Российской Федерации, указанный в

части 2 статьи 23 настоящего

Федерального закона, не имеют

права привлекать денежные средства

граждан - участников долевого

строительства на строительство

(создание) многоквартирных домов.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 2.3 статьи 3 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

2.3. Застройщики, не 2.3. В целях осуществления

удовлетворяющие требованиям, деятельности, предусмотренной

указанным в части 2 настоящей настоящим Федеральным законом,

статьи, после даты направления застройщик, технический заказчик,

проектной декларации в выполняющий работы в соответствии

соответствии с частью 2 статьи 19 с договором, заключенным с

настоящего Федерального закона в застройщиком, и генеральный

уполномоченный орган подрядчик, выполняющий работы в

исполнительной власти субъекта соответствии с договором

Российской Федерации, указанный в строительного подряда, заключенным

части 2 статьи 23 настоящего с застройщиком, обязаны открыть

Федерального закона, не имеют банковский счет в одном

права привлекать денежные средства уполномоченном банке и

граждан - участников долевого осуществлять расчеты между собой

строительства на строительство только с использованием указанных

(создание) многоквартирных домов в счетов. Застройщик вправе иметь

случае: только один расчетный счет (далее

1) вступления в законную силу - расчетный счет застройщика).

решения или определения Операции по списанию средств с

арбитражного суда о ликвидации банковского счета застройщика

юридического лица - застройщика осуществляются уполномоченным

или о введении в отношении банком в соответствии с

юридического лица - застройщика требованиями, указанными в статье

одной из процедур, применяемых в 18.2 настоящего Федерального

деле о банкротстве в соответствии закона.

с Федеральным законом от 26

октября 2002 года N 127-ФЗ "О

несостоятельности (банкротстве)";

2) вступления в законную силу

решения арбитражного суда о

приостановлении деятельности

застройщика в качестве меры

административного наказания, в том

числе принятого по заявлению

уполномоченного органа

исполнительной власти субъекта

Российской Федерации, указанного в

части 2 статьи 23 настоящего

Федерального закона, в

соответствии с частью 15 статьи 23

настоящего Федерального закона;

3) принятия решения о

ликвидации юридического лица -

застройщика учредителями

(участниками) или органом

юридического лица, уполномоченным

на то учредительным документом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Части 2.4 - 2.5 статьи 3 исключены. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2.6 статьи 3

старая редакция новая редакция

2.6. Уполномоченный орган 2.6. Уполномоченный орган

исполнительной власти субъекта исполнительной власти субъекта

Российской Федерации, указанный в Российской Федерации, указанный в

части 2 статьи 23 настоящего части 2 статьи 23 настоящего

Федерального закона, обязан Федерального закона, обязан

направить в орган, осуществляющий направить в федеральный орган

государственную регистрацию прав исполнительной власти и его

на недвижимое имущество и сделок с территориальные органы,

ним, уведомление об отсутствии у осуществляющие государственный

застройщика права привлекать кадастровый учет, государственную

денежные средства граждан - регистрацию прав, ведение Единого

участников долевого строительства государственного реестра

на строительство (создание) недвижимости и предоставление

многоквартирных домов с сведений, содержащихся в Едином

приложением решений, указанных в государственном реестре

части 2.3 настоящей статьи, в срок недвижимости (далее - орган

не более чем один рабочий день со регистрации прав), уведомление об

дня получения соответствующего отсутствии у застройщика права

решения. привлекать денежные средства

граждан - участников долевого

строительства на строительство

(создание) многоквартирных домов в

срок не более чем один рабочий

день со дня установления факта

несоответствия застройщика

требованиям, указанным в части 2

настоящей статьи.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 3 частями 4 - 5. См. текст новой редакции

4. Застройщик вправе привлекать в соответствии с настоящим

Федеральным законом денежные средства граждан и юридических лиц для

долевого строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов

блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, при условии

исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный

фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества,

приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее

- компенсационный фонд), до государственной регистрации договора участия

в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, в

порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

5. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит

обязательному аудиту. Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую

(финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие

промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять

месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1

настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую

(финансовую) отчетность в срок не позднее пяти календарных дней после

окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую

бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не

позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего

отчетного года.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 3.1

старая редакция новая редакция

1. Застройщик, привлекающий 1. Застройщик, привлекающий

денежные средства участников денежные средства участников

долевого строительства, долевого строительства,

обеспечивает свободный доступ к обеспечивает свободный доступ к

информации о своей деятельности информации о своей деятельности

посредством создания и ведения в посредством создания и ведения в

информационно-телекоммуникационной информационно-телекоммуникационной

сети "Интернет" сайта, в сети "Интернет" сайта, в

электронный адрес которого электронный адрес которого

включено доменное имя, права на включено доменное имя, права на

которое принадлежат такому которое принадлежат такому

застройщику или иному юридическому застройщику (далее - официальный

лицу, заключившему договор сайт застройщика).

поручительства с застройщиком в

соответствии со статьей 15.3

настоящего Федерального закона, и

которое определено соглашением

застройщика и указанного

юридического лица (далее -

официальный сайт застройщика).

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 части 2 статьи 3.1

старая редакция новая редакция

2) документы, указанные в 2) документы, указанные в

пункте 6 части 2 статьи 20, пунктах 1, 3, 5 части 2 статьи 21

пунктах 1, 3, 5 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона;

настоящего Федерального закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 6 части 2 статьи 3.1

старая редакция новая редакция

6) выбранные застройщиком 6) сведения об уплате

способы обеспечения исполнения застройщиком обязательных

обязательств по договору участия в отчислений (взносов) в

долевом строительстве в компенсационный фонд или условия

соответствии с частью 2 статьи привлечения денежных средств

12.1 настоящего Федерального участников долевого строительства

закона или условия привлечения по договору участия в долевом

денежных средств участников строительстве в соответствии с

долевого строительства по договору требованиями статей 15.4 и 15.5

участия в долевом строительстве в настоящего Федерального закона;

соответствии с требованиями статей

15.4 и 15.5 настоящего

Федерального закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 7 части 2 статьи 3.1 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

7) договор поручительства с 7) документы, указанные в части

застройщиком, заключенный в 5 статьи 3 настоящего Федерального

соответствии со статьей 15.3 закона;

настоящего Федерального закона в

случае, предусмотренном частью 3

статьи 12.1 настоящего

Федерального закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьей 3.2. См. текст новой редакции

В связи с большим объемом введенной структурной единицы в данном

обзоре ее текст не приводится.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 2 статьи 4 - исключена. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 5

старая редакция новая редакция

1. В договоре указывается цена 1. В договоре указывается цена

договора, то есть размер денежных договора, то есть размер денежных

средств, подлежащих уплате средств, подлежащих уплате

участником долевого строительства участником долевого строительства

для строительства (создания) для строительства (создания)

объекта долевого строительства. объекта долевого строительства.

Цена договора может быть Цена договора может быть

определена в договоре как сумма определена как произведение цены

денежных средств на возмещение единицы общей площади жилого

затрат на строительство (создание) помещения или площади нежилого

объекта долевого строительства и помещения, являющихся объектом

денежных средств на оплату услуг долевого строительства, и

застройщика. Цена договора может соответствующей общей площади или

быть определена как произведение площади объекта долевого

цены единицы общей площади жилого строительства. В случае, если

помещения или площади нежилого частью жилого помещения,

помещения, являющихся объектом являющегося объектом долевого

долевого строительства, и строительства, являются лоджия,

соответствующей общей площади или веранда, балкон, терраса, цена

площади объекта долевого договора может быть определена как

строительства. В случае, если произведение цены единицы общей

частью жилого помещения, приведенной площади такого жилого

являющегося объектом долевого помещения и общей приведенной

строительства, являются лоджия, площади такого жилого помещения.

веранда, балкон, терраса, цена Общая приведенная площадь жилого

договора может быть определена как помещения состоит из суммы общей

произведение цены единицы общей площади жилого помещения и площади

приведенной площади такого жилого лоджии, веранды, балкона, террасы

помещения и общей приведенной с понижающими коэффициентами,

площади такого жилого помещения. установленными федеральным органом

Общая приведенная площадь жилого исполнительной власти, указанным в

помещения состоит из суммы общей части 1 статьи 23 настоящего

площади жилого помещения и площади Федерального закона.

лоджии, веранды, балкона, террасы

с понижающими коэффициентами,

установленными федеральным органом

исполнительной власти, указанным в

части 1 статьи 23 настоящего

Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2 статьи 5

старая редакция новая редакция

2. По соглашению сторон цена 2. По соглашению сторон цена

договора может быть изменена после договора может быть изменена после

его заключения, если договором его заключения, если договором

предусмотрены возможности предусмотрены возможности

изменения цены, случаи и условия изменения цены, случаи и условия

ее изменения. ее изменения. При увеличении цены

договора застройщик обязан

уплатить отчисления (взносы) в

компенсационный фонд

пропорционально такому увеличению

в порядке, предусмотренном статьей

23.2 настоящего Федерального

закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 8

старая редакция новая редакция

1. Передача объекта долевого 1. Передача объекта долевого

строительства застройщиком и строительства застройщиком и

принятие его участником долевого принятие его участником долевого

строительства осуществляются по строительства осуществляются по

подписываемым сторонами подписываемым сторонами

передаточному акту или иному передаточному акту или иному

документу о передаче объекта документу о передаче объекта

долевого строительства. В долевого строительства. В

передаточном акте или ином передаточном акте или ином

документе о передаче объекта документе о передаче объекта

долевого строительства указываются долевого строительства указываются

дата передачи, основные дата передачи, основные

характеристики жилого помещения характеристики жилого помещения

или нежилого помещения, являющихся или нежилого помещения, являющихся

объектом долевого строительства, а объектом долевого строительства, а

также иная информация по также иная информация по

усмотрению сторон. К передаточному усмотрению сторон.

акту или иному документу о

передаче объекта долевого

строительства прилагается

инструкция по эксплуатации объекта

долевого строительства, которая

является неотъемлемой частью

передаточного акта или иного

документа о передаче объекта

долевого строительства.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Части 2 - 3 статьи 12.1 исключены. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Абзац первый части 6 статьи 13 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

6. Если до заключения 6. Если до заключения

застройщиком договора с первым застройщиком договора с первым

участником долевого строительства участником долевого строительства

имущество, указанное в частях 1 - имущество, указанное в частях 1 -

3 настоящей статьи, было передано 3 настоящей статьи, было передано

в залог в качестве обеспечения в залог в качестве обеспечения

иных обязательств застройщика, обязательств застройщика по

привлечение застройщиком денежных целевому кредиту на строительство

средств участников долевого (создание) многоквартирного дома и

строительства допускается в случае (или) иного объекта недвижимости,

обеспечения застройщиком в состав которых входят объекты

исполнения своих обязательств по долевого строительства,

договору поручительством или при привлечение застройщиком денежных

одновременном соблюдении следующих средств участников долевого

условий: строительства допускается при

одновременном соблюдении следующих

условий:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 6 статьи 13 пунктом 3. См. текст новой редакции

3) целевой кредит на строительство (создание) многоквартирного дома и

(или) иного объекта недвижимости в соответствии с условиями договора,

заключенного между застройщиком и банком, может быть использован только

на цели, указанные в подпунктах 1 - 9 части 1 статьи 18 настоящего

Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Статьи 15.1 - 15.3 исключены. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 15.4

старая редакция новая редакция

1. В случае предоставления 1. В случае предоставления

застройщику российской кредитной застройщику российской кредитной

организацией, имеющей в организацией, имеющей в

соответствии с частью 3 статьи соответствии с частью 3 статьи

15.5 настоящего Федерального 15.5 настоящего Федерального

закона право на открытие счетов закона право на открытие счетов

эскроу для расчетов по договору эскроу для расчетов по договору

участия в долевом строительстве участия в долевом строительстве

(далее - банк), целевого кредита (далее - банк), целевого кредита

на строительство (создание) на строительство (создание)

многоквартирных домов и (или) иных многоквартирных домов и (или) иных

объектов недвижимости кредитным объектов недвижимости, если

договором может быть предусмотрено условия кредитного договора

условие об установлении во всех предусматривают уплату цены

договорах участия в долевом договоров участия в долевом

строительстве данных строительстве на счета эскроу, во

многоквартирных домов и (или) иных всех указанных договорах должна

объектов недвижимости обязанности быть установлена обязанность

участников долевого строительства участников долевого строительства

внести денежные средства в счет внести денежные средства в счет

уплаты цены договоров участия в уплаты цены договоров участия в

долевом строительстве на счета долевом строительстве на счета

эскроу, открытые в таком банке в эскроу, открытые в таком банке в

соответствии со статьей 15.5 соответствии со статьей 15.5

настоящего Федерального закона настоящего Федерального закона

(далее - счет эскроу). (далее - счет эскроу).

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 7 статьи 15.4

старая редакция новая редакция

7. В случае заключения договора 7. В случае заключения договора

участия в долевом строительстве с участия в долевом строительстве с

учетом особенностей, учетом особенностей,

предусмотренных настоящей статьей, предусмотренных настоящей статьей,

требования, предусмотренные требования, предусмотренные частью

частями 2, 5 - 7 статьи 9, частями 4 статьи 3, частями 2, 5 - 7

1 и 2 статьи 12.1, статьями 13 - статьи 9, частями 1 и 2 статьи

15.2, 18 и 18.1 настоящего 12.1, статьями 13 - 15, 18 и 18.1

Федерального закона, не настоящего Федерального закона, не

применяются. применяются.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 4 части 8 статьи 15.4

старая редакция новая редакция

4) обязательство застройщика 4) обязательство застройщика

предоставлять банку информацию обо предоставлять банку информацию обо

всех организациях, привлеченных всех организациях, привлеченных

застройщиком или лицами, застройщиком или лицами,

действующими по поручению действующими по поручению

застройщика либо по договору с застройщика либо по договору с

застройщиком, для строительства застройщиком, для строительства

(создания) многоквартирных домов и (создания) многоквартирных домов и

(или) иных объектов недвижимости, (или) иных объектов недвижимости,

на строительство (создание) на строительство (создание)

которых предоставлен кредит, в том которых предоставлен кредит, в том

числе о поставщиках материалов для числе о поставщиках материалов для

такого строительства (создания) такого строительства (создания)

(полное наименование юридического (полное наименование юридического

лица или фамилия, имя, отчество лица или фамилия, имя, отчество

(если имеется) индивидуального (если имеется) индивидуального

предпринимателя, адрес (место предпринимателя, адрес (место

нахождения или место жительства), нахождения или место жительства),

номер телефона, идентификационный номер телефона, идентификационный

номер налогоплательщика), и иную номер налогоплательщика), и иную

информацию, предоставление которой информацию, предоставление которой

предусмотрено кредитным договором предусмотрено кредитным договором;

в соответствии с требованиями

уполномоченного федерального

органа исполнительной власти,

указанного в части 1 статьи 23

настоящего Федерального закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 5 части 8 статьи 15.4

старая редакция новая редакция

5) право банка запрашивать у 5) право банка запрашивать у

застройщика иную информацию и застройщика иную информацию и

документы, которые необходимы для документы, которые необходимы для

осуществления контроля за целевым осуществления контроля за целевым

использованием застройщиком использованием застройщиком

кредита и предоставление которых кредита и предоставление которых

предусмотрено кредитным договором предусмотрено кредитным договором,

в соответствии с требованиями и обязательство застройщика

уполномоченного федерального предоставлять банку такую

органа исполнительной власти, информацию;

указанного в части 1 статьи 23

настоящего Федерального закона, и

обязательство застройщика

предоставлять банку такую

информацию;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 3 статьи 15.5

старая редакция новая редакция

3. Право на открытие счетов 3. Право на открытие счетов

эскроу для расчетов по договору эскроу для расчетов по договору

участия в долевом строительстве участия в долевом строительстве

имеют банки, которые удовлетворяют имеют банки, которые удовлетворяют

установленным Правительством установленным Правительством

Российской Федерации требованиям к Российской Федерации требованиям к

кредитным организациям и в которых кредитным организациям.

могут размещаться средства Центральный банк Российской

федерального бюджета на банковские Федерации ежеквартально размещает

депозиты. Центральный банк информацию о банках, имеющих право

Российской Федерации ежеквартально на открытие счетов эскроу для

размещает информацию о банках, расчетов по договору участия в

имеющих право на открытие счетов долевом строительстве, на своем

эскроу для расчетов по договору официальном сайте в сети

участия в долевом строительстве, "Интернет".

на своем официальном сайте в сети

"Интернет".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 9 статьи 15.5

старая редакция новая редакция

9. В случае прекращения 9. В случае прекращения

условного депонирования денежных условного депонирования денежных

средств, условия которого средств, условия которого

предусмотрены договором участия в предусмотрены договором участия в

долевом строительстве, по долевом строительстве, по

основаниям расторжения либо основаниям расторжения либо

одностороннего отказа одной из одностороннего отказа одной из

сторон от исполнения договора сторон от исполнения договора

участия в долевом строительстве в участия в долевом строительстве в

связи с истечением срока условного связи с истечением срока условного

депонирования денежных средств и депонирования денежных средств и

прекращением договора участия в прекращением договора участия в

долевом строительстве в долевом строительстве в

соответствии с частью 6 статьи соответствии с частью 6 статьи

15.4 настоящего Федерального 15.4 настоящего Федерального

закона договор счета эскроу закона договор счета эскроу

прекращается и счет эскроу прекращается и счет эскроу

подлежит закрытию не позднее трех подлежит закрытию не позднее трех

рабочих дней после дня получения рабочих дней после дня получения

банком уведомления органа, банком уведомления органа

осуществляющего государственную регистрации прав о погашении в

регистрацию прав на недвижимое Едином государственном реестре

имущество и сделок с ним, о недвижимости записи о

погашении в Едином государственном государственной регистрации

реестре недвижимости записи о договора участия в долевом

государственной регистрации строительстве.

договора участия в долевом

строительстве.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 10 статьи 15.5

старая редакция новая редакция

10. Орган, осуществляющий 10. Орган регистрации прав не

государственную регистрацию прав позднее пяти рабочих дней со дня

на недвижимое имущество и сделок с внесении в Единый государственный

ним, не позднее пяти рабочих дней реестр недвижимости записи о

со дня внесении в Единый расторжении, прекращении или об

государственный реестр одностороннем отказе одной из

недвижимости записи о расторжении, сторон от исполнения договора

прекращении или об одностороннем участия в долевом строительстве,

отказе одной из сторон от заключенного с учетом

исполнения договора участия в особенностей, предусмотренных

долевом строительстве, статьей 15.4 настоящего

заключенного с учетом Федерального закона, обязан

особенностей, предусмотренных направить в банк, являющийся

статьей 15.4 настоящего эскроу-агентом, по адресу

Федерального закона, обязан электронной почты, указанному в

направить в банк, являющийся договоре участия в долевом

эскроу-агентом, по адресу строительстве, уведомление о

электронной почты, указанному в погашении в Едином государственном

договоре участия в долевом реестре недвижимости записи о

строительстве, уведомление о государственной регистрации

погашении в Едином государственном договора участия в долевом

реестре недвижимости записи о строительстве.

государственной регистрации

договора участия в долевом

строительстве.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьей 15.6. См. текст новой редакции

Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика

Застройщик вправе страховать риск ответственности за неисполнение или

ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого

строительства участнику долевого строительства по договору.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Статья 18 - изложена в новой редакции

см. текст

старая редакция новая редакция

В связи с большим объемом измененной структурной единицы в данном

обзоре ее текст не приводится.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 1 статьи 18.1 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

1. Возмещение затрат на 1. Строительство, реконструкция

строительство, реконструкцию объекта социальной инфраструктуры

объекта социальной инфраструктуры и (или) уплата процентов и

и (или) на уплату процентов по основной суммы долга по целевым

целевым кредитам на их кредитам на их строительство,

строительство, реконструкцию за реконструкцию за счет денежных

счет денежных средств, средств, уплачиваемых участниками

уплачиваемых участниками долевого долевого строительства по

строительства по договору, в договору, в случаях, указанных в

случаях, указанных в пунктах 8 - пунктах 7 - 10 части 1 статьи 18

10 и 12 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона,

настоящего Федерального закона, допускаются при условии, если

допускается при условии, если после ввода такого объекта в

после ввода в эксплуатацию такого эксплуатацию на такой объект

объекта на такой объект возникает возникает право общей долевой

право общей долевой собственности собственности у участников

у участников долевого долевого строительства или такой

строительства или такой объект объект безвозмездно передается

безвозмездно передается застройщиком в государственную или

застройщиком в государственную или муниципальную собственность.

муниципальную собственность.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2 статьи 18.1

старая редакция новая редакция

2. После ввода в эксплуатацию 2. После ввода в эксплуатацию

указанного в части 1 настоящей указанного в части 1 настоящей

статьи объекта социальной статьи объекта социальной

инфраструктуры право общей долевой инфраструктуры право общей долевой

собственности на такой объект собственности на такой объект

возникает у участников долевого возникает у участников долевого

строительства, заключивших с строительства, заключивших с

застройщиком соглашения о застройщиком соглашения о

возникновении у них доли в праве возникновении у них доли в праве

общей долевой собственности на общей долевой собственности на

такой объект в соответствии с такой объект в соответствии с

частью 7 настоящей статьи, если частью 7 настоящей статьи, если

доля общей площади жилых доля общей площади жилых

помещений, площади нежилых помещений, площади нежилых

помещений, являющихся объектами помещений, являющихся объектами

долевого строительства по долевого строительства по

договорам, заключенным с такими договорам, заключенным с такими

участниками долевого участниками долевого

строительства, составляет не менее строительства, составляет не менее

пятидесяти процентов от общей пятидесяти процентов и основной

площади жилых помещений, площади суммы долга от общей площади жилых

нежилых помещений, являющихся помещений, площади нежилых

объектами долевого строительства помещений, являющихся объектами

по всем договорам, заключенным с долевого строительства по всем

участниками долевого договорам, заключенным с

строительства, денежные средства участниками долевого

которых использовались строительства, денежные средства

застройщиком на возмещение затрат которых использовались

на строительство, реконструкцию застройщиком на строительство,

такого объекта социальной реконструкцию такого объекта

инфраструктуры, на уплату социальной инфраструктуры, на

процентов по целевому кредиту на уплату процентов и основной суммы

его строительство, реконструкцию, долга по целевому кредиту на его

за исключением случая, указанного строительство, реконструкцию, за

в части 3 настоящей статьи. исключением случая, указанного в

части 3 настоящей статьи.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 3 статьи 18.1

старая редакция новая редакция

3. Указанный в части 1 3. Указанный в части 1

настоящей статьи объект социальной настоящей статьи объект социальной

инфраструктуры подлежит инфраструктуры подлежит

безвозмездной передаче в безвозмездной передаче в

государственную или муниципальную государственную или муниципальную

собственность, если обязательство собственность, если обязательство

по передаче такого объекта по передаче такого объекта

социальной инфраструктуры в социальной инфраструктуры в

государственную или муниципальную государственную или муниципальную

собственность и порядок собственность и порядок

осуществления этой передачи осуществления этой передачи

предусмотрены указанными в пунктах предусмотрены нормативным правовым

8 и 9 части 1 статьи 18 настоящего актом органа государственной

Федерального закона договором о власти, муниципальным правовым

развитии застроенной территории, актом, указанными в пунктах 7 и 8

договором о комплексном освоении части 1 статьи 18 настоящего

территории, в том числе в целях Федерального закона договором о

строительства жилья экономического развитии застроенной территории,

класса, договором о комплексном договором о комплексном освоении

развитии территории по инициативе территории, в том числе в целях

правообладателей, договором о строительства жилья экономического

комплексном развитии территории по класса, договором о комплексном

инициативе органа местного развитии территории по инициативе

самоуправления, а в случае, правообладателей, договором о

указанном в пункте 10 части 1 комплексном развитии территории по

статьи 18 настоящего Федерального инициативе органа местного

закона, иным договором или самоуправления, а в случае,

соглашением, заключенными указанном в пункте 9 части 1

застройщиком с органом статьи 18 настоящего Федерального

государственной власти или органом закона, иным договором или

местного самоуправления. соглашением, заключенными

застройщиком с органом

государственной власти или органом

местного самоуправления.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 4 статьи 18.1

старая редакция новая редакция

4. Если указанные в части 3 4. Если указанные в части 3

настоящей статьи договоры или настоящей статьи договоры или

соглашения не содержат соглашения не содержат

обязательство по передаче объекта обязательство по передаче объекта

социальной инфраструктуры в социальной инфраструктуры в

государственную или муниципальную государственную или муниципальную

собственность, такие договоры или собственность, такие договоры или

соглашения могут содержать условие соглашения могут содержать условие

о безвозмездной передаче объекта о безвозмездной передаче объекта

социальной инфраструктуры после социальной инфраструктуры после

ввода его в эксплуатацию в ввода его в эксплуатацию в

государственную или муниципальную государственную или муниципальную

собственность в случае, если доля собственность в случае, если доля

общей площади жилых помещений, общей площади жилых помещений,

площади нежилых помещений, площади нежилых помещений,

являющихся объектами долевого являющихся объектами долевого

строительства по договорам, строительства по договорам,

заключенным с участниками долевого заключенным с участниками долевого

строительства, которые заключили с строительства, которые заключили с

застройщиком соглашения о застройщиком соглашения о

возникновении у них доли в праве возникновении у них доли в праве

общей долевой собственности на общей долевой собственности на

объект социальной инфраструктуры в объект социальной инфраструктуры в

соответствии с частью 7 настоящей соответствии с частью 7 настоящей

статьи, составляет менее статьи, составляет менее

пятидесяти процентов от общей пятидесяти процентов и основной

площади жилых помещений, площади суммы долга от общей площади жилых

нежилых помещений, являющихся помещений, площади нежилых

объектами долевого строительства помещений, являющихся объектами

по всем договорам, заключенным с долевого строительства по всем

участниками долевого договорам, заключенным с

строительства, денежные средства участниками долевого

которых использовались строительства, денежные средства

застройщиком на возмещение затрат которых использовались

на строительство, реконструкцию застройщиком на строительство,

такого объекта социальной реконструкцию такого объекта

инфраструктуры, на уплату социальной инфраструктуры, на

процентов по целевому кредиту на уплату процентов и основной суммы