Редакция от 19.12.2022

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 части 4 статьи 1

старая редакция новая редакция

2) с урегулированием 2) с урегулированием

обязательств застройщика перед обязательств застройщика перед

участниками долевого строительства участниками долевого строительства

и передачей его имущества (в том и передачей его имущества (в том

числе имущественных прав) и числе имущественных прав) и

обязательств публично-правовой обязательств публично-правовой

компании, указанной в части 1 компании "Фонд развития

статьи 23.2 настоящего территорий", созданной в

Федерального закона, с учетом соответствии с Федеральным законом

особенностей, предусмотренных от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О

настоящим Федеральным законом, публично-правовой компании "Фонд

Федеральным законом от 26 октября развития территорий" и о внесении

2002 года N 127-ФЗ "О изменений в отдельные

несостоятельности (банкротстве)", законодательные акты Российской

Федеральным законом от 29 июля Федерации" (далее - Фонд), с

2017 года N 218-ФЗ "О учетом особенностей,

публично-правовой компании "Фонд предусмотренных настоящим

развития территорий" и о внесении Федеральным законом, Федеральным

изменений в отдельные законом от 26 октября 2002 года N

законодательные акты Российской 127-ФЗ "О несостоятельности

Федерации"; (банкротстве)", Федеральным

законом от 29 июля 2017 года N

218-ФЗ "О публично-правовой

компании "Фонд развития

территорий" и о внесении изменений

в отдельные законодательные акты

Российской Федерации";

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца пятого пункта 1 статьи 2

старая редакция новая редакция

Под застройщиком также Под застройщиком также

понимается некоммерческая понимается некоммерческая

организация, созданная в организация, созданная в

соответствии с Законом Российской соответствии с Законом Российской

Федерации от 15 апреля 1993 года N Федерации от 15 апреля 1993 года N

4802-1 "О статусе столицы 4802-1 "О статусе столицы

Российской Федерации", или Российской Федерации", или Фонд, а

публично-правовая компания, также указанный в пункте 3 части 4

указанная в части 1 статьи 23.2 статьи 1 настоящего Федерального

настоящего Федерального закона, а закона Фонд субъекта Российской

также указанный в пункте 3 части 4 Федерации, юридическое лицо,

статьи 1 настоящего Федерального созданное Российской Федерацией

закона Фонд субъекта Российской или субъектом Российской Федерации

Федерации, юридическое лицо, и обеспечивающее в соответствии с

созданное Российской Федерацией Градостроительным кодексом

или субъектом Российской Федерации Российской Федерации реализацию

и обеспечивающее в соответствии с решения о комплексном развитии

Градостроительным кодексом территории;

Российской Федерации реализацию

решения о комплексном развитии

территории;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2.2-2 статьи 3

старая редакция новая редакция

2.2-2. В целях финансирования 2.2-2. В целях финансирования

мероприятий по завершению мероприятий по завершению

строительства объектов строительства объектов

незавершенного строительства, незавершенного строительства,

строительству многоквартирных строительству многоквартирных

домов и иных объектов недвижимости домов и иных объектов недвижимости

в рамках урегулирования в рамках урегулирования

обязательств застройщика перед обязательств застройщика перед

участниками строительства участниками строительства Фонд,

публично-правовая компания, принявший на себя обязательство

указанная в части 1 статьи 23.2 перед участниками строительства в

настоящего Федерального закона, порядке, установленном статьями

принявшая на себя обязательство 201.15-1 и 201.15-2 Федерального

перед участниками строительства в закона от 26 октября 2002 года N

порядке, установленном статьями 127-ФЗ "О несостоятельности

201.15-1 и 201.15-2 Федерального (банкротстве)", вправе привлекать

закона от 26 октября 2002 года N денежные средства участников

127-ФЗ "О несостоятельности долевого строительства для

(банкротстве)", вправе привлекать строительства (создания)

денежные средства участников многоквартирного дома и (или) иных

долевого строительства для объектов недвижимости, и на него

строительства (создания) не распространяются требования

многоквартирного дома и (или) иных части 1.2 настоящей статьи.

объектов недвижимости, и на Денежные средства участников

указанную компанию не долевого строительства

распространяются требования части направляются на расчетный счет

1.2 настоящей статьи. Денежные Фонда, открытый в уполномоченном

средства участников долевого банке в сфере жилищного

строительства направляются на строительства. В отношении

расчетный счет Фонда, открытый в указанных средств осуществляется

уполномоченном банке в сфере банковское сопровождение в

жилищного строительства. В соответствии со статьей 9.2

отношении указанных средств Федерального закона от 29 июля

осуществляется банковское 2017 года N 218-ФЗ "О

сопровождение в соответствии со публично-правовой компании "Фонд

статьей 9.2 Федерального закона от развития территорий" и о внесении

29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О изменений в отдельные

публично-правовой компании "Фонд законодательные акты Российской

развития территорий" и о внесении Федерации".

изменений в отдельные

законодательные акты Российской

Федерации".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2.3 статьи 3

старая редакция новая редакция

2.3. В целях осуществления 2.3. В целях осуществления

деятельности, предусмотренной деятельности, предусмотренной

настоящим Федеральным законом, настоящим Федеральным законом,

застройщик, технический заказчик, застройщик, технический заказчик,

выполняющий работы в соответствии выполняющий работы в соответствии

с договором, заключенным с с договором, заключенным с

застройщиком, и генеральный застройщиком, и генеральный

подрядчик, выполняющий работы в подрядчик, выполняющий работы в

соответствии с договором соответствии с договором

строительного подряда, заключенным строительного подряда, заключенным

с застройщиком, обязаны открыть с застройщиком, обязаны открыть

банковские счета в одном и том же банковские счета в одном и том же

уполномоченном банке и уполномоченном банке и

осуществлять расчеты между собой осуществлять расчеты между собой

только с использованием указанных только с использованием указанных

счетов. Застройщик вправе иметь счетов. Застройщик вправе иметь

только один расчетный счет (далее только один расчетный счет (далее

- расчетный счет застройщика). - расчетный счет застройщика).

Если застройщик привлекает Если застройщик привлекает

денежные средства участников денежные средства участников

долевого строительства для долевого строительства для

строительства (создания) одного строительства (создания) одного

или нескольких многоквартирных или нескольких многоквартирных

домов и (или) иных объектов домов и (или) иных объектов

недвижимости в пределах нескольких недвижимости в пределах нескольких

разрешений на строительство, такой разрешений на строительство, такой

застройщик должен иметь отдельный застройщик должен иметь отдельный

расчетный счет в отношении каждого расчетный счет в отношении каждого

разрешения на строительство. В разрешения на строительство. В

договор банковского счета договор банковского счета

(банковских счетов) включается (банковских счетов) включается

условие о согласии клиента на условие о согласии клиента на

предоставление уполномоченным предоставление уполномоченным

банком информации, предусмотренной банком информации, предусмотренной

настоящим Федеральным законом, настоящим Федеральным законом,

уполномоченному органу уполномоченному органу

исполнительной власти субъекта исполнительной власти субъекта

Российской Федерации, указанному в Российской Федерации, указанному в

части 2 статьи 23 настоящего части 2 статьи 23 настоящего

Федерального закона, и Федерального закона, и Фонду.

некоммерческой организации, Операции по списанию средств с

указанной в части 1 статьи 23.2 банковского счета (банковских

настоящего Федерального закона. счетов) застройщика осуществляются

Операции по списанию средств с уполномоченным банком в

банковского счета (банковских соответствии с требованиями,

счетов) застройщика осуществляются указанными в статье 18.2

уполномоченным банком в настоящего Федерального закона.

соответствии с требованиями, При этом число расчетных счетов

указанными в статье 18.2 застройщиков не должно превышать

настоящего Федерального закона. количество разрешений на

При этом число расчетных счетов строительство.

застройщиков не должно превышать

количество разрешений на

строительство.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 9 статьи 18

старая редакция новая редакция

9. Сделка, совершенная 9. Сделка, совершенная

застройщиком с нарушением застройщиком с нарушением

требований настоящей статьи, может требований настоящей статьи, может

быть признана судом быть признана судом

недействительной по иску недействительной по иску

застройщика, его учредителя застройщика, его учредителя

(участника) или кредиторов (участника) или кредиторов

застройщика, уполномоченного застройщика, уполномоченного

органа исполнительной власти органа исполнительной власти

субъекта Российской Федерации, субъекта Российской Федерации,

указанного в части 2 статьи 23 указанного в части 2 статьи 23

настоящего Федерального закона, настоящего Федерального закона,

либо публично-правовой компании либо Фонда, если доказано, что

"Фонд развития территорий", если другая сторона сделки знала или

доказано, что другая сторона должна была знать об установленных

сделки знала или должна была знать ограничениях. Предполагается, что

об установленных ограничениях. другая сторона сделки знала об

Предполагается, что другая сторона установленных ограничениях в

сделки знала об установленных случае, если полное фирменное

ограничениях в случае, если полное наименование юридического лица

фирменное наименование содержит слова "специализированный

юридического лица содержит слова застройщик".

"специализированный застройщик".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 4 статьи 18.2

старая редакция новая редакция

4. Уполномоченный банк в случае 4. Уполномоченный банк в случае

поступления распоряжений о поступления распоряжений о

совершении операций по расчетному совершении операций по расчетному

счету застройщика, не счету застройщика, не

соответствующих части 2 настоящей соответствующих части 2 настоящей

статьи, приостанавливает операцию. статьи, приостанавливает операцию.

В случае отказа в проведении В случае отказа в проведении

операции в соответствии с операции в соответствии с

настоящей статьей уполномоченный настоящей статьей уполномоченный

банк уведомляет об этом банк уведомляет об этом

уполномоченный орган уполномоченный орган

исполнительной власти субъекта исполнительной власти субъекта

Российской Федерации, указанный в Российской Федерации, указанный в

части 2 статьи 23 настоящего части 2 статьи 23 настоящего

Федерального закона, и Федерального закона, и Фонд в день

некоммерческую организацию, отказа в проведении операции по

указанную в части 1 статьи 23.2 счету. Уведомление должно

настоящего Федерального закона, в содержать идентифицирующие

день отказа в проведении операции сведения о застройщике, содержание

по счету. Уведомление должно операции и основание отказа в ее

содержать идентифицирующие проведении.

сведения о застройщике, содержание

операции и основание отказа в ее

проведении.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 3 статьи 21.1

старая редакция новая редакция

3. Урегулирование обязательств 3. Урегулирование обязательств

застройщика в соответствии с застройщика в соответствии с

частью 1 настоящей статьи может частью 1 настоящей статьи может

также осуществляться Фондом также осуществляться Фондом

субъекта Российской Федерации за субъекта Российской Федерации за

счет денежных средств, счет денежных средств,

предоставляемых публично-правовой предоставляемых Фондом в

компанией, указанной в части 1 соответствии со статьей 13.1

статьи 23.2 настоящего Федерального закона от 29 июля

Федерального закона, в 2017 года N 218-ФЗ "О

соответствии со статьей 13.1 публично-правовой компании "Фонд

Федерального закона от 29 июля развития территорий" и о внесении

2017 года N 218-ФЗ "О изменений в отдельные

публично-правовой компании "Фонд законодательные акты Российской

развития территорий" и о внесении Федерации". Предусмотренные в

изменений в отдельные настоящей части денежные средства

законодательные акты Российской не могут быть направлены на

Федерации". Предусмотренные в финансирование деятельности Фонда

настоящей части денежные средства субъекта Российской Федерации.

не могут быть направлены на

финансирование деятельности Фонда

субъекта Российской Федерации.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 3 части 4 статьи 21.1

старая редакция новая редакция

3) функции технического 3) Фонд или специально

заказчика, включая проведение созданное им юридическое лицо

строительного контроля, в осуществляет функции технического

отношении многоквартирных домов и заказчика, включая проведение

(или) иных объектов недвижимости, строительного контроля, в

линейных объектов и иных объектов отношении многоквартирных домов и

инженерной инфраструктуры, (или) иных объектов недвижимости,

необходимых для эксплуатации линейных объектов и иных объектов

многоквартирных домов, завершение инженерной инфраструктуры,

строительства которых необходимых для эксплуатации

осуществляется Фондом субъекта многоквартирных домов, завершение

Российской Федерации с строительства которых

использованием средств, осуществляется Фондом субъекта

предоставляемых публично-правовой Российской Федерации с

компанией, указанной в части 1 использованием средств,

статьи 23.2 настоящего предоставляемых Фондом. В

Федерального закона, осуществляет отношении указанных объектов

указанная публично-правовая Правительство Российской Федерации

компания или юридическое лицо, вправе принять решение о

специально созданное такой проведении строительного контроля

компанией для этих целей. В федеральным органом исполнительной

отношении указанных объектов власти, осуществляющим функции по

Правительство Российской Федерации выработке и реализации

вправе принять решение о государственной политики и

проведении строительного контроля нормативно-правовому регулированию

федеральным органом исполнительной в сфере строительства,

власти, осуществляющим функции по архитектуры, градостроительства,

выработке и реализации или подведомственным указанному

государственной политики и органу государственным (бюджетным

нормативно-правовому регулированию или автономным) учреждением.

в сфере строительства,

архитектуры, градостроительства,

или подведомственным указанному

органу государственным (бюджетным

или автономным) учреждением.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 8 статьи 21.1

старая редакция новая редакция

8. В целях осуществления 8. В целях осуществления

деятельности, предусмотренной деятельности, предусмотренной

частью 1 настоящей статьи, любые частью 1 настоящей статьи, любые

расчеты по операциям, расчеты по операциям,

осуществляемым Фондом субъекта осуществляемым Фондом субъекта

Российской Федерации, юридическими Российской Федерации, юридическими

лицами, являющимися контрагентами лицами, являющимися контрагентами

Фонда субъекта Российской Фонда субъекта Российской

Федерации, и юридическими лицами - Федерации, и юридическими лицами -

контрагентами Фонда субъекта контрагентами Фонда субъекта

Российской Федерации, совершающими Российской Федерации, совершающими

сделки с другими юридическими сделки с другими юридическими

лицами, производятся с участием лицами, производятся с участием

уполномоченного банка в сфере уполномоченного банка в сфере

жилищного строительства в порядке, жилищного строительства в порядке,

предусмотренном статьями 9.2 - 9.4 предусмотренном статьями 9.2 - 9.4

Федерального закона от 29 июля Федерального закона от 29 июля

2017 года N 218-ФЗ "О 2017 года N 218-ФЗ "О

публично-правовой компании "Фонд публично-правовой компании "Фонд

развития территорий" и о внесении развития территорий" и о внесении

изменений в отдельные изменений в отдельные

законодательные акты Российской законодательные акты Российской

Федерации". При этом условия, Федерации". При этом условия,

установленные статьями 9.2 - 9.4 установленные статьями 9.2 - 9.4

указанного Федерального закона в указанного Федерального закона в

отношении публично-правовой отношении Фонда, применяются

компании, указанной в части 1 соответственно в отношении Фонда

статьи 23.2 настоящего субъекта Российской Федерации.

Федерального закона, применяются

соответственно в отношении Фонда

субъекта Российской Федерации.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 9 статьи 21.1

старая редакция новая редакция

9. Финансирование текущей 9. Финансирование текущей

деятельности Фонда субъекта деятельности Фонда субъекта

Российской Федерации Российской Федерации

осуществляется за счет средств осуществляется за счет средств

бюджета субъекта Российской бюджета субъекта Российской

Федерации, являющегося учредителем Федерации, являющегося учредителем

Фонда субъекта Российской Фонда субъекта Российской

Федерации. В этих целях средства Федерации. В этих целях средства

публично-правовой компании, Фонда не предоставляются.

указанной в части 1 статьи 23.2

настоящего Федерального закона, не

предоставляются.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 21.3

старая редакция новая редакция

1. Если нормативным правовым 1. Если нормативным правовым

актом субъекта Российской актом субъекта Российской

Федерации о создании Фонда Федерации о создании Фонда

субъекта Российской Федерации субъекта Российской Федерации

предусмотрено, что финансирование предусмотрено, что финансирование

мероприятий по урегулированию мероприятий по урегулированию

обязательств застройщика в обязательств застройщика в

соответствии с частью 1 статьи соответствии с частью 1 статьи

21.1 настоящего Федерального 21.1 настоящего Федерального

закона и финансирование закона и финансирование

деятельности Фонда субъекта деятельности Фонда субъекта

Российской Федерации Российской Федерации

осуществляются за счет средств осуществляются за счет средств

субъекта Российской Федерации без субъекта Российской Федерации без

их финансирования за счет средств их финансирования за счет средств

федерального бюджета и (или) федерального бюджета и (или)

денежных средств, предоставляемых денежных средств, предоставляемых

публично-правовой компанией, Фондом, то Фонд субъекта

указанной в части 1 статьи 23.2 Российской Федерации осуществляет

настоящего Федерального закона, то свою деятельность с учетом

Фонд субъекта Российской Федерации особенностей, установленных

осуществляет свою деятельность с настоящей статьей.

учетом особенностей, установленных

настоящей статьей.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 5 статьи 21.3

старая редакция новая редакция

5. Фонд субъекта Российской 5. Фонд субъекта Российской

Федерации принимает решение о Федерации принимает решение о

финансировании или финансировании или

нецелесообразности финансирования нецелесообразности финансирования

указанных в части 1 настоящей указанных в части 1 настоящей

статьи мероприятий в соответствии статьи мероприятий в соответствии

с целями, указанными в части 1 с целями, указанными в части 1

статьи 21.1 настоящего статьи 21.1 настоящего

Федерального закона (далее - Федерального закона (далее -

решение Фонда субъекта Российской решение Фонда субъекта Российской

Федерации о финансировании, Федерации о финансировании,

решение Фонда субъекта Российской решение Фонда субъекта Российской

Федерации о нецелесообразности Федерации о нецелесообразности

финансирования). Соответствующее финансирования). Соответствующее

решение должно быть принято Фондом решение должно быть принято Фондом

субъекта Российской Федерации не субъекта Российской Федерации не

позднее четырех месяцев со дня позднее четырех месяцев со дня

принятия арбитражным судом решения принятия арбитражным судом решения

о признании застройщика банкротом о признании застройщика банкротом

и открытия конкурсного и открытия конкурсного

производства. Указанный срок может производства. Указанный срок может

быть продлен не более чем на два быть продлен не более чем на два

месяца на основании решения месяца на основании решения

высшего должностного лица субъекта высшего должностного лица субъекта

Российской Федерации (руководителя Российской Федерации (руководителя

высшего исполнительного органа высшего исполнительного органа

государственной власти субъекта государственной власти субъекта

Российской Федерации). О принятом Российской Федерации). О принятом

решении Фонд субъекта Российской решении Фонд субъекта Российской

Федерации уведомляет арбитражного Федерации уведомляет арбитражного

управляющего и публично-правовую управляющего и Фонд в соответствии

компанию, указанную в части 1 со статьей 13.1 Федерального

статьи 23.2 настоящего закона от 29 июля 2017 года N

Федерального закона, в 218-ФЗ "О публично-правовой

соответствии со статьей 13.1 компании "Фонд развития

Федерального закона от 29 июля территорий" и о внесении изменений

2017 года N 218-ФЗ "О в отдельные законодательные акты

публично-правовой компании "Фонд Российской Федерации" в срок не

развития территорий" и о внесении позднее трех рабочих дней,

изменений в отдельные следующих за днем принятия

законодательные акты Российской соответствующего решения.

Федерации" в срок не позднее трех

рабочих дней, следующих за днем

принятия соответствующего решения.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 2 части 1.4 статьи 23.1 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

2) вынесение определения 2) осуществление выплаты

арбитражного суда о передаче Фонду возмещения первому гражданину -

прав застройщика на земельный участнику строительства, денежные

участок с находящимися на нем средства которого привлечены по

объектом (объектами) договору участия в долевом

незавершенного строительства, строительстве, заключенному в

неотделимыми улучшениями в отношении соответствующего

соответствии с пунктом 20 статьи проблемного объекта, в случае

201.15-2-2 Федерального закона от принятия Фондом решения о

26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О финансировании выплаты возмещения

несостоятельности (банкротстве)" в в соответствии со статьей 13

случае принятия Фондом решения о Федерального закона от 29 июля

финансировании выплаты возмещения 2017 года N 218-ФЗ "О

в соответствии со статьей 13 публично-правовой компании "Фонд

Федерального закона от 29 июля развития территорий" и о внесении

2017 года N 218-ФЗ "О изменений в отдельные

публично-правовой компании "Фонд законодательные акты Российской

развития территорий" и о внесении Федерации";

изменений в отдельные

законодательные акты Российской

Федерации";

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 23.2

старая редакция новая редакция

1. В целях реализации 1. В целях реализации

государственной жилищной политики, государственной жилищной политики,

направленной на повышение гарантии направленной на повышение гарантии

защиты прав и законных интересов защиты прав и законных интересов

граждан - участников долевого граждан - участников долевого

строительства, функции по строительства, функции по

формированию компенсационного формированию компенсационного

фонда долевого строительства за фонда долевого строительства за

счет обязательных отчислений счет обязательных отчислений

(взносов) застройщиков (взносов) застройщиков

осуществляет публично-правовая осуществляет Фонд.

компания "Фонд развития

территорий" (далее - Фонд),

действующая в соответствии с

Федеральным законом от 29 июля

2017 года N 218-ФЗ "О

публично-правовой компании "Фонд

развития территорий" и о внесении

изменений в отдельные

законодательные акты Российской

Федерации".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────