5. Качественное жилье - российским семьям

По-прежнему актуальной остается задача, связанная с обеспечением доступности жилья для людей с различным уровнем доходов. Крайне неэффективна сфера жилищно-коммунальных услуг. Необходимо развитие конкурентной среды в отрасли, развитие массового жилищного строительства для всех категорий граждан, модернизация коммунальной инфраструктуры.

Основными направлениями деятельности Правительства Российской Федерации в этой области станут следующие.

Первое - увеличение объемов строительства качественного и доступного жилья.

Для целей строительства должны быть вовлечены в хозяйственный оборот значительные земельные ресурсы, включая неэффективно используемые федеральные земли. В целом будут ужесточены требования к использованию земель.

Повышению доступности жилья будет способствовать Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства, деятельность которого направлена на создание условий для реализации крупномасштабных программ строительства качественного жилья с применением современных энергоэффективных и экологически чистых технологий. Территории массовой застройки должны быть обеспечены всей необходимой инженерной и социальной инфраструктурой. Будут созданы условия для привлечения частных инвестиций в развитие коммунальной инфраструктуры на основе концессионных соглашений.

Для преодоления монополизма и развития конкуренции на строительном рынке необходимо завершить модернизацию земельного и градостроительного законодательства, внедрить прозрачные правила получения разрешений на строительство, усовершенствовать аукционные процедуры предоставления земельных участков для строительства, обеспечить скорейшую подготовку и принятие документов территориального планирования и градостроительного зонирования.

Будет реализован комплекс мер, направленных на снятие ограничений развития комплекса стройиндустрии и производственных мощностей по выпуску стройматериалов. В их числе - совершенствование законодательства в целях создания благоприятных условий для развития конкуренции и повышения эффективности управления в строительном комплексе, повышения мотивации в строительстве жилья с высокими характеристиками энергоэффективности и низкими эксплуатационными издержками. Решению этой задачи будет способствовать система технического регулирования и стандартизации в строительстве, сертификации строительных материалов, изделий и конструкций. Будут реализованы меры по стимулированию малоэтажной застройки.

Второе - развитие ипотеки и других инструментов, повышающих доступность жилья.

Предстоит предпринять серьезные усилия для дальнейшего развития жилищной ипотеки. Будет повышена капитализация рынка ипотечных инструментов, ликвидность ипотечных ценных бумаг за счет инвестирования в них долгосрочных финансовых ресурсов, управляемых государством. Государство продолжит поддержку открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" для завершения формирования устойчивого рынка ипотеки в регионах Российской Федерации, создания механизмов страхования рисков по ипотечным кредитам и ипотечным ценным бумагам.

Будут внедрены новые инструменты, повышающие доступность жилья, в первую очередь основанные на стимулировании вовлечения личных накоплений граждан в жилищное строительство. Получит развитие механизм жилищно-накопительных кооперативов. На муниципальном уровне продолжится формирование жилищного фонда социального использования для обеспечения жильем малоимущих граждан, принятых на учет в целях предоставления жилых помещений по договорам социального найма.

Для усиления защиты прав граждан на жилье будет реализован комплекс мер по повышению эффективности системы государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета.

Третье - повышение качества жилищно-коммунального обслуживания.

Будет продолжена реализация программ Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, направленных на стимулирование системных преобразований в жилищно-коммунальном хозяйстве и обновление жилищного фонда, а также на содействие развитию системы кредитования товариществ собственников жилья или иных объединений собственников жилья в многоквартирных домах в целях проведения капитального ремонта. К 2012 году должно быть завершено переселение граждан из жилья, признанного по состоянию на 1 января 2007 г. аварийным и подлежащим сносу.

Предстоит создать условия для привлечения бизнеса и создания конкурентной среды в жилищно-коммунальном хозяйстве, в том числе путем реформирования системы тарифообразования, перехода к долгосрочным методам регулирования тарифов, ликвидации перекрестного субсидирования и привязки тарифов к качеству реализуемых услуг. Следует сформировать систему управления имущественными комплексами коммунального хозяйства на основе концессионных соглашений. Необходимо обеспечить содействие самоорганизации граждан и развитию бизнеса в сфере управления жилищным фондом.

В рамках решения задачи по повышению энергоэффективности планируется создать условия для модернизации жилищного фонда, предусматривающей кардинальное повышение теплоизоляции жилых зданий, стимулировать развитие передовых технологий производства тепловой энергии, установку приборов учета потребляемых электроэнергии, тепла и воды, а также реализовать другие программы энергосбережения, ориентированные на потребителей.