6. Особенности заключения договоров ссуды (безвозмездного пользования)

61. Договор ссуды (безвозмездного пользования) заключается в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, по типовым формам, которые утверждаются в установленном порядке.

Отступление от типовой формы договора ссуды (безвозмездного пользования) при совершении сделки допускается по согласованию с Департаментом корпоративного имущества.

62. В договоре ссуды (безвозмездного пользования) должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче ссудополучателю в качестве объекта ссуды (безвозмездного пользования), на основе сведений, содержащихся в выписке(ах) из Единого государственного реестра недвижимости, а в случае отсутствия сведений в разделах Единого государственного реестра недвижимости - в технической (кадастровой) документации.

Если в ссуду (безвозмездное пользование) передается часть строения, в том числе отдельные помещения в них или части помещений, к договору ссуды (безвозмездного пользования) прилагаются поэтажные планы строения (кадастровый паспорт строения или помещения в случае отсутствия сведений в разделах Единого государственного реестра недвижимости), на которых обозначаются передаваемые в ссуду (безвозмездное пользование) помещения с указанием размера передаваемой площади. Если к договору прилагаются копии поэтажных планов (кадастрового паспорта) либо оригиналы поэтажных планов, подготовленные не органами (организациями), осуществляющими государственный технический учет и инвентаризацию недвижимости, то эти документы должны быть подписаны сторонами договора и скреплены их печатями.

63. Если земельный участок либо часть земельного участка передаются в ссуду (безвозмездное пользование) на срок не менее одного года, то к договору ссуды (безвозмездного пользования) прилагаются:

выписка из Единого государственного реестра недвижимости либо в случае отсутствия необходимых сведений в разделах Единого государственного реестра недвижимости - оригинал кадастрового плана (паспорта) земельного участка, передаваемого в ссуду (безвозмездное пользование);

выписка из Единого государственного реестра недвижимости либо в случае отсутствия необходимых сведений в разделах Единого государственного реестра недвижимости - оригинал кадастрового плана (паспорта) земельного участка (разделы В.1 - В.4), на котором отображена имеющая учетный кадастровый номер часть земельного участка, передаваемая в ссуду (безвозмездное пользование).

Если земельный участок либо часть земельного участка передаются в ссуду (безвозмездное пользование) на срок менее одного года, то к договору ссуды (безвозмездного пользования) прилагаются:

выписка из Единого государственного реестра недвижимости либо в случае отсутствия необходимых сведений в разделах Единого государственного реестра недвижимости - оригинал кадастрового плана (паспорта) земельного участка, передаваемого в ссуду (безвозмездное пользование);

выписка из Единого государственного реестра недвижимости либо в случае отсутствия необходимых сведений в разделах Единого государственного реестра недвижимости - оригинал кадастрового плана (паспорта) земельного участка (разделы В.1 - В.4), на котором отображена имеющая учетный кадастровый номер часть земельного участка, передаваемая в ссуду (безвозмездное пользование);

ситуационный план земельного участка, на котором отображена часть земельного участка, передаваемая в ссуду (безвозмездное пользование), подписанный сторонами договора и скрепленный их печатями (в случае отсутствия сведений в разделах Единого государственного реестра недвижимости).

Ситуационный план земельного участка должен содержать исчерпывающую информацию о расположении передаваемой в ссуду (безвозмездное пользование) части земельного участка, а также самого земельного участка относительно выбранных ориентиров (объектов недвижимости, смежных земельных участков и т.п.), а также точно отображать конфигурацию участка и его части.

64. Срок договора ссуды (безвозмездного пользования) определяется с учетом особенностей ссудополучателя и его деятельности.

65. В каждом случае заключения договора ссуды (безвозмездного пользования) необходимо рассматривать целесообразность и необходимость заключения договора на неопределенный срок, имея в виду то, что каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив о таком отказе контрагента за один месяц или в любой иной установленный в договоре срок, с обязательством ссудополучателя по истечении указанного срока освободить занимаемые помещения и передать их ссудодателю в состоянии, определенном договором, или с учетом нормального износа.

66. Основаниями прекращения договора ссуды (безвозмездного пользования) должны являться:

упразднение федерального органа государственной власти (территориального органа федерального органа государственной власти);

реорганизация федерального органа государственной власти (территориального органа федерального органа государственной власти).

В договоре могут быть указаны и другие основания прекращения договора ссуды (безвозмездного пользования).

67. При заключении договора ссуды (безвозмездного пользования) необходимо иметь в виду, что ссудополучатель по истечении срока договора не обладает преимущественным правом перед другими лицами на заключение договора ссуды (безвозмездного пользования) на новый срок.

68. Обязательным условием при заключении договора ссуды (безвозмездного пользования) является возложение на ссудополучателя затрат на содержание недвижимого имущества, которые оплачиваются ссудополучателем на основании договора о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества, заключенного с ссудодателем, либо договоров, заключенных с организациями, предоставляющими соответствующие услуги по содержанию имущества. Если услуги по содержанию недвижимого имущества оказываются самим ссудодателем, оплата таких услуг производится на основании соответствующего договора возмездного оказания услуг, заключенного ссудополучателем с ссудодателем.

Перечень услуг по содержанию недвижимого имущества, которые должны оплачиваться ссудополучателем, и условия возмещения затрат на содержание недвижимого имущества указаны в приложении к настоящему Положению.

По договору о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества ссудополучатель оплачивает затраты ссудодателя по фактическим расценкам организаций, оказывающих соответствующие услуги, и (или) на основании показаний приборов учета потребляемых ресурсов.

В случае если ссудополучатель оплачивает услуги по содержанию недвижимого имущества по договору с организацией, предоставляющей такие услуги, он уведомляет ссудодателя о заключении такого договора.

Заключение ссудополучателем договора энергоснабжения непосредственно с энергоснабжающей организацией возможно только с согласия ссудодателя и при условии согласования с ним порядка расчетов сторон по этому договору.

69. В договоре ссуды (безвозмездного пользования) необходимо предусматривать обязанность ссудополучателя осуществлять за свой счет капитальный ремонт недвижимого имущества, выступающего предметом договора, при этом необходимость проведения капитального ремонта недвижимого имущества должна определяться согласно техническому заключению (заданию).

70. Договор ссуды (безвозмездного пользования) в целях использования недвижимого имущества для реализации медицинской, фармацевтической, пищевой и другой продукции, подлежащей лицензированию и (или) сертификации, не может заключаться с лицом, ранее уличенным в продаже товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов.

В случае если ссудополучатель был уличен в продаже на объектах ОАО "РЖД" продукции, не имеющей необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной, договор ссуды (безвозмездного пользования) подлежит расторжению в установленном законом и договором порядке.