"Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России)

2. Структура и состав работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда

2. СТРУКТУРА И СОСТАВ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

2.1. Содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния:

а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;

в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.

Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья, приведен в Приложении 1 к настоящему Пособию.

2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в Приложении 2 к настоящему Пособию.

2.3. Структура работ и услуг, взаимосвязь отдельных "блоков" комплексного процесса содержания и ремонта жилищного фонда схематически изображены на рисунке 1.

┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│ СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА │

└─────────────────────────────────────┬───────────────────────────────────┘

┌──────────────────────┴────────────────────────┐

\/ \/

┌──────────┐ ┌──────┐

│СОДЕРЖАНИЕ│ │РЕМОНТ│

└─────┬────┘ └───┬──┘

┌───┴───────────────────────────┐ │

│ │ │

\/ \/ \/

┌──────────────────────┐ ┌────────────────────────┐ ┌────────────────┐

│ Содержание общего │ │Техническое обслуживание│ │ Текущий ремонт │

┌──┤ имущества жилого дома│ │ общих коммуникаций, │ │общего имущества├───────┐

│ └──────────────────────┘ │ технических устройств ├─┐ │ жилого дома │ │

│ │и технических помещений │ │ └────────┬───────┘ │

│ │ жилого дома │ │ │ │

│ └────────────────────────┘ │ \/ │

│ │ ┌─────────────────┐ │

│ │ │ Восстановление │ │

│ ┌──────────────────┐ │ │ исправности или │ │

├─────────────────>│Технический надзор│<─────────────────┤ │работоспособности│ │

│ └─┬──────────────┬─┴──────────────────┼──>│ жилого дома, │ │

│ │ │ │ │ частичное │ │

│ \/ \/ │ │ восстановление │<────┤

│ ┌────────────────────┐ ┌─────────────────────────┐ │ │ его ресурса │ │

│ │ Плановые общие │ │ Плановые общие │ │ │ с заменой или │ │

│ │и частичные осмотры │ │ и частичные осмотры │ │ │ восстановлением │ │

│ │(обследования) крыш,│ │ (обследования) общих │ │ │ составных частей│ │

│ │чердаков, подъездов,│ │коммуникаций, технических│ │ │ ограниченной │ │

│ │ подвалов, фасадов │ │устройств и технических │ │ │ номенклатуры │ │

│ │ и внешнего │ │ помещений │ │ └─────────────────┘ │

│ │ благоустройства │ └─────────────────────────┘ │ │

│ └────────────────────┘ │ │

│ │ │

│ ┌─────────────────────┐ │ │

│ │Подготовка к сезонной│<───────────────┤ │

├────────────────>│ эксплуатации ├────────────────┼────────────┐ │

│ └─┬────────────────┬──┘ │ │ │

│ │ │ │ │ │

│ \/ \/ │ \/ │

│ ┌──────────────────┐ ┌────────────────────────┐ │ ┌─────────────────┐ │

│ │ Крыши, чердаки, │ │ Общие коммуникации, │ │ │ Поддержание │ │

│ │подъезды, подвалы,│ │технические устройства и│ │ │ в исправности и │ │

│ │фасады и внешнее │ │ технические помещения │ │ │работоспособности│ │

│ │ благоустройство │ └────────────────────────┘ │ │ конструкций, │ │

│ └──────────────────┘ │ │ помещений и │ │

│ │ │ инженерного │<─┘

│ │ │ оборудования │

│ ┌───────────────────────────┐ │ │жилых квартир по │

│ │ Аварийное обслуживание - │ │ │заказам и за счет│

│ │незамедлительное устранение│<───────┘ │ средств │

│ │ аварий и неисправностей │ │потребителей <*> │

│ └───────────────────────────┘ └─────────────────┘

│

│ ┌───────────────────────────────┐

│ │ Санитарная очистка подъездов, │

└───────>│чердаков, подвалов и придомовых│

│ территорий │

└───────────────────────────────┘

Рисунок 1. Структура работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда.

--------------------------------

<*> При условии, что собственники, наниматели жилых помещений осуществили замену или модернизацию технических устройств и (или) оборудования в них до истечения срока службы за счет собственных средств.

1. Общие положения 3. Общие требования к организации содержания и ремонта