Организация ремонта гостиничного фонда и работ по его благоустройству

ОРГАНИЗАЦИЯ РЕМОНТА ГОСТИНИЧНОГО ФОНДА

И РАБОТ ПО ЕГО БЛАГОУСТРОЙСТВУ

1.53. При эксплуатации гостиничного фонда должны обеспечиваться сохранность зданий гостиниц и улучшение их эксплуатационных качеств. Сохранность гостиничного фонда обеспечивается выполнением правил его технической эксплуатации (техобслуживания и ремонтов), улучшение эксплуатационных качеств достигается проведением в процессе капитального ремонта работ по повышению благоустройства гостиниц, применением долговечных конструкций, новых эффективных материалов и инженерного оборудования и в необходимых случаях реконструкцией зданий.

1.54. Основой обеспечения сохранности зданий гостиниц и их оборудования является система планово-предупредительного ремонта. Своевременное выполнение предохраняет гостиницы и их оборудование от преждевременного износа и снижает расходы на капитальный ремонт.

Непредвиденный текущий ремонт (неплановый) выявляется в процессе эксплуатации и выполняется обычно в срочном порядке (Прил. 2).

К плановому текущему ремонту относятся работы по выборочному ремонту и окраске кровель, замене недостающих частей и окраске водосточных труб, частичному ремонту полов, окон и дверей, очистке от загрязнений и частичной окраске стен и потолков основных и вспомогательных помещений, замене арматуры санитарно-технического оборудования, электроустановочных изделий и пускорегулирующей аппаратуры.

Капитальный ремонт подразделяют на капитальный (предусматривается одновременное восстановление всех изношенных конструкций и оборудования) и выборочный (заменяются отдельные изношенные конструкции, оборудование или их части, и устраняются дефекты, выявленные в процессе эксплуатации).

При выполнении капитального ремонта гостиниц одновременно должны выполняться (за счет средств капитального ремонта) работы, входящие в состав текущего ремонта.

Периодичность текущего и капитального ремонта гостиниц следует принимать с учетом их капитальности, архитектурно-планировочных и конструктивных решений, наличия инженерного оборудования и условий эксплуатации, в соответствии с Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий, М., Стройиздат, 1965 г.

Для определения периодичности ремонта отдельных элементов зданий и оборудования могут быть использованы также "Технические указания по периодичности планово-предупредительных ремонтов крупнопанельных жилых домов", г. Москва, МосжилНИИпроект, 1979 г.

1.55. При включении здания гостиницы в план капитального ремонта определяется степень повышения уровня благоустройства здания и его реконструкции. Мероприятия по благоустройству здания гостиницы при капитальном ремонте или его реконструкции согласовываются с вышестоящей организацией и авторами проекта <1>. Повышение благоустройства или реконструкции согласовывается с вышестоящей организацией и с управлением (отделом) городского (районного) архитектора при исполкоме местного Совета народных депутатов.

--------------------------------

<1> При капитальном ремонте или реконструкции зданий гостиниц конструктивно-планировочные решения должны проводиться в соответствии с требованиями СНиП по противопожарным нормам проектирования зданий.

1.56. Повышение благоустройства гостиниц за счет средств капитального ремонта может выполняться при комплексном капитальном ремонте, а в отдельных случаях - независимо от него (оборудование лифтами, автоматизация лифтового хозяйства, электроосвещения и т.д.).

Перечень работ по повышению благоустройства гостиниц, которые могут выполняться за счет средств, выделяемых на капитальный ремонт, приводится в приложении к письму Министерства финансов РСФСР от 6 июля 1963 г. N 05/731:

1) внутренняя перепланировка с устройством новых санитарных узлов;

2) переоборудование вспомогательных помещений под жилые помещения;

3) замена изношенных конструкций зданий новыми конструкциями с применением более прочных и долговечных материалов, кроме замены стен стенами из других материалов;

4) замена печного отопления центральным отоплением с устройством котельных и переоборудование печей для сжигания в них газа и угля;

5) автоматизация котельных, лифтового хозяйства и электроосвещения;

6) присоединение гостиниц к водопроводным и канализационным сетям и соответствующее внутреннее оборудование гостиниц;

7) устройство газоходов и водоподкачек;

8) устройство новых лифтов в гостиницах высотой свыше пяти этажей и восстановление бездействующих лифтов;

9) установка дополнительной газовой аппаратуры и газификация отдельных частей зданий гостиниц;

10) устройство внутреннего электроосвещения в гостиницах и перевод его на повышенное напряжение;

11) устройство вспомогательных помещений (наружные тамбуры, дровяные сараи, дворовые ограждения и т.д.);

12) благоустройство территорий дворов (замощение, асфальтирование и озеленение) и устройство стационарных снеготаялок;

13) присоединение гостиниц к теплофикационным, радиотрансляционным и электрическим сетям;

14) устройство и ремонт телевизионных антенн.