ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ

3.1. При эксплуатации местных котельных и тепловых сетей, находящихся на балансе гостиницы, следует руководствоваться "Правилами технической эксплуатации котельных жилищно-коммунального хозяйства" и "Правилами технической эксплуатации тепловых сетей и тепловых пунктов".

3.2. При эксплуатации котлов инженерно-технические работники и рабочие обязаны изучить и выполнять:

"Правила устройства и безопасной эксплуатации паровых и водогрейных котлов";

"Правила устройства и безопасной эксплуатации водогрейных котлов для нагрева воды до 115 °C и паровых котлов с давлением не свыше 0,7 атм.";

"Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденные МЖКХ РСФСР (в части эксплуатации котельных и систем центрального отопления);

"Правила для истопников, кочегаров котельных с водогрейными котлами центрального отопления и горячего водоснабжения", утвержденные Госгортехнадзором.

Обслуживающий персонал местных котельных должен быть обучен и аттестован.

Проверка знаний инженерно-технических и руководящих работников производится один раз в три года.

Эксплуатация систем газоснабжения местных газифицированных котельных рассматривается в п. п. 3.169 - 3.179 настоящих Правил.

3.3. Системы центрального отопления гостиниц должны быть выполнены согласно проекту и соответствовать требованиям глав СНиП по нормам проектирования отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и правилам производства и приемки работ санитарно-технического оборудования зданий и сооружений. В отопительный сезон системы должны работать бесперебойно и обеспечивать поддержание расчетной температуры воздуха во всех помещениях (см. Прил. 3). Инженерно-технические работники гостиницы и рабочие, обслуживающие системы отопления, обязаны изучить и выполнять:

"Правила пользования электрической и тепловой энергией";

"Правила техники безопасности при ремонте и эксплуатации жилых домов", утвержденные МКХ РСФСР (в части производства ремонтно-строительных работ по центральному отоплению);

"Правила технической эксплуатации теплоиспользующих установок" и "Правила техники безопасности при эксплуатации теплоиспользующих установок и тепловых сетей".

3.4. Для обеспечения бесперебойной работы системы отопления слесари-сантехники гостиницы обязаны:

- знать систему отопления гостиницы как по чертежам, так и путем ее осмотра в натуре (при отсутствии чертежей администрации гостиницы необходимо принять меры к их получению или составлению);

- ежедневно следить за исправным состоянием и устранять неисправности систем отопления, а также причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.

3.5. В отведенном для эксплуатационного персонала помещении или тепловом узле, бойлерной, диспетчерской должны находиться:

- журнал регистрации работы системы отопления;

- график дежурства в тепловом узле или бойлерной;

- остекленный стенд у стола дежурного с размещением на нем: схемы систем отопления с обозначением по ГОСТ 2.786-70 номеров стояков и указанием помещений, в которых проходят эти стояки, запорно-регулирующей арматуры, воздухосборников;

- инструкция по спуску, регулировке и опорожнению системы отопления;

- график температуры подающей и обратной воды в теплосети и в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха с указанием рабочего давления на вводе, статического и наибольшего допустимого давления в системе;

- номера телефонов администрации гостиницы, аварийных служб, скорой медицинской помощи, пожарной охраны, теплоснабжающей организации (ТЭЦ, районной котельной);

- инструмент и материалы для проведения мелкого профилактического ремонта, спецодежда, аптечка, полотенце и мыло.

Тепловой узел или бойлерная должны быть чистыми и хорошо освещенными. Вход посторонним в бойлерную (тепловой узел) запрещается.

3.6. При эксплуатации систем центрального отопления гостиниц необходимо обеспечивать:

- равномерный прогрев всех отопительных приборов, не допускающий повышение температуры на поверхности отопительных приборов выше санитарных норм;

- поддержание температуры воды, возвращаемой из системы, с отклонением от расчетной (по отопительному графику) не более чем на 2 °C;

- залив верхних точек системы;

- давление в системе не выше допустимого для отопительных приборов;

- герметичность системы, не допуская утечки теплоносителя из системы центрального отопления и непроизводительных сливов при ее ремонте.

3.7. Неисправности системы отопления должны отражаться в рабочем журнале с указанием причин и времени их устранения.

3.8. До начала отопительного сезона необходимо:

- устранить теплотехнические недостатки наружных ограждающих конструкций, заполнений оконных и дверных проемов номеров, лестничных клеток, тамбуров главных входов в гостиницу и ресторан и т.д., неплотности дверей чердака, технических этажей, подвала, клапанов системы дымоудаления и подпора воздуха, а также обеспечить установку дверных закрывателей;

- произвести ремонт, испытание, пробную топку и регулировку системы отопления;

- ремонт и наладку оборудования;

- обеспечить резервный запас основных ремонтно-строительных материалов и оборудования для систем отопления и горячего водоснабжения согласно нормам, утвержденным МКХ РСФСР;

- произвести проверку и ремонт силового электрооборудования и освещения.

3.9. Дефекты, выявленные в системе отопления в период отопительного сезона, заносятся в специальный журнал, на основании которого составляется план (график) подготовки системы отопления к следующему отопительному сезону. В план (график) включаются работы текущего и капитального ремонта, проведения гидравлических испытаний, пробной топки и наладочных работ с указанием объемов работ и сроков их выполнения.

План (график) утверждается главным инженером (инженером) или директором гостиницы и согласуется с теплоснабжающей организацией. Капитальный ремонт и наладку систем отопления, как правило, следует производить силами специализированных организаций.

При ремонте пришедшее в негодность оборудование, отопительные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства должны быть заменены в соответствии с проектно-сметной документацией с отражением изменений в исполнительных чертежах.

3.10. Гидравлические испытания тепловых узлов и систем центрального отопления следует производить раздельно.

Тепловые узлы следует испытывать давлением, равным 1,25 рабочего давления на вводе теплосети.

Испытание систем центрального отопления должно производиться на давление, равное 1,25 рабочего давления в системе, но не выше предельно допустимого для отопительных приборов (6 кгс/кв. см для чугунных приборов и 10 кгс/кв. см - для стальных).

Подогреватели (бойлеры) систем центрального отопления должны подвергаться проверке на плотность путем их опрессовки со стороны межтрубного пространства при снятых калачах (или передних и задних крышках). Гидравлические испытания подогревателей (бойлеров) должны производиться не реже одного раза в течение двух лет на давление, равное 1,25 рабочего давления теплоносителя, но не менее чем 10 кгс/кв. см.

Система, тепловой узел и подогреватель считаются выдержавшими испытания, если не обнаружено утечки воды и падение давления по контрольному манометру не превышает 0,1 кгс/кв. см в течение 15 мин.

3.11. Приемка тепловых узлов, бойлерных и систем отопления во вновь выстроенных или капитально отремонтированных гостиницах производится в присутствии представителей теплоснабжающей организации, главного инженера (инженера) гостиницы и подрядной организации с оформлением соответствующего акта.

3.12. После окончания работ по ремонту и гидравлическому испытанию системы отопления, а также при отключении системы после отопительного сезона ее следует промыть двух-, трехкратным наполнением и выпуском воды с обязательным удалением воздуха.

Промывку сильно загрязненных систем отопления следует производить химическим или гидропневматическим способом с обязательным отключением системы от теплосети; давление в системе при гидропневматической промывке должно быть на 3 - 5 кгс/кв. см ниже давления при гидравлическом испытании; при наличии в гостинице централизованного пылеудаления промывку загрязненных отопительных приборов и отдельных стояков рекомендуется производить гидровакуумным способом с применением специальных устройств.

Промывка должна осуществляться в соответствии с "Инструкцией по гидравлической промывке систем отопления".

На время промывки систем центрального отопления сопла гидроэлеваторов и дроссельные диафрагмы должны быть сняты.

Поверхности теплообмена подогревателей следует периодически подвергать химической или механической чистке.

3.13. Пробную топку следует производить после опрессовки и промывки системы отопления с доведением температуры теплоносителя до 80 - 85 °C, удалением воздуха из системы и проверкой равномерности прогрева всех отопительных приборов.

При пробных топках необходимо обращать внимание на прогрев последних по ходу движения теплоносителя отопительных приборов.

Тепловые испытания подогревателей следует производить не реже одного раза в пять лет.

3.14. Персонал службы эксплуатации гостиницы обязан регулярно в течение отопительного сезона производить осмотр системы отопления.

Для осмотра и регулирования систем отопления слесарям-сантехникам должен быть обеспечен доступ в технические подполья, чердачные и подвальные помещения, в том числе и помещения, занятые арендаторами. Электрическое освещение помещений должно быть в исправном состоянии и достаточным для проведения профилактических осмотров и ремонтов систем отопления.

3.15. При отключении и включении систем центрального отопления не допускается даже кратковременное повышение давления выше допустимого. Во избежание подсоса воздуха в систему отопления снижение давления ниже статического не допускается.

Заполнение систем центрального отопления с верхним розливом производят через обратную линию с выпуском воздуха из воздухосборников; с нижним розливом - через обратные и подающие линии (стояки) с выпуском воздуха из воздуховыпускных кранов или через воздухосборник воздушной магистрали; давление, под которым подается вода в трубопроводы системы отопления, во избежание гидравлических ударов не должно превышать статическое давление данной системы более чем на 2 кгс/кв. см.

Для предотвращения подсоса воздуха в верхних точках системы необходимо поддерживать давление в обратном трубопроводе на 0,5 кгс/кв. см выше статического давления системы, при этом следует иметь в виду, что подпитка систем отопления водопроводной недеаэрированной водой ведет к усилению внутренней коррозии системы. Если в гостинице нет устройств для деаэрации подпиточной воды, следует принять меры к их установке по специальному проекту.

Для устранения неисправностей систем отопления, а также замены отопительных приборов, запорной арматуры, устранения утечек допускается отключение системы или отдельных участков не более чем на 2 часа.

3.16. Выпуск воздуха из системы центрального отопления производится через воздухосборники или воздуховыпускные краны, автоматические воздухоотводчики. Работу автоматических воздухоотводчиков следует проверять не реже одного раза в месяц; проверку наличия воздуха в воздухосборниках и отопительных приборах верхних этажей, оборудованных воздуховыпускными кранами, - не реже одного раза в 2 недели и каждый раз в случае падения давления на вводе ниже уровня статического давления данной системы.

3.17. В местах присоединения стояков к магистральным трубопроводам на чердаках и в подвальных помещениях зданий гостиниц следует устанавливать маркировочные щитки по ГОСТ 14202-69 (тип. 4, размером 105 x 52 мм) с обозначением номера стояка согласно проекту.

Трубопроводы в бойлерных, тепловых узлах, производственных помещениях, чердаках и подвалах должны быть окрашены и иметь маркировочные щитки - указатели движения теплоносителя (тип. 2, 3) согласно ГОСТ 14202-69.

Задвижки и вентили должны быть окрашены кузбасс-лаком, иметь маркировочные щитки (тип. 4), ГОСТ 14202-69, с соответствующей нумерацией согласно схеме и иметь указатель "открыто" - "закрыто".

Наружная поверхность запорной арматуры должна быть чистой, а резьба болтов смазана маслом.

Регулировочные краны и регуляторы ручной настройки автоматических клапанов, установленные на ответвлениях к отопительным приборам, должны отвечать требованиям проекта, оборудованы поворотными ручками (маховичками) и указателями режимов работы отопительного прибора (например: "нагрев" - "охлаждение").

При установке регулировочных кранов и автоматических регуляторов, вызывающих при пользовании или частые течи в сальниковых уплотнителях, или разрегулировку системы отопления и отключение стояков (при перекрытии одного из кранов на нагревательном приборе), допускается эксплуатация системы отопления со снятыми ручками-регуляторами (маховичками) с установкой режима работы отопительного прибора эксплуатационным персоналом (слесарем-сантехником) по индивидуальным заявкам.

3.18. Проверку исправности запорно-регулирующей арматуры следует производить в соответствии с утвержденным графиком осмотра, а снятие ее для внутреннего осмотра, шабрения дисков, проверки плотности колец, опрессовки и смены - по мере необходимости, но не реже одного раза в 3 года; проверку плотности набивки и смену сальниковых уплотнений следует производить не реже одного раза в год; замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений производится не реже одного раза в 5 лет.

В процессе эксплуатации надлежит периодически осматривать разводящие магистрали на чердаках, в подвалах и каналах, проверять состояние тепловой изоляции магистралей и оборудования и восстанавливать повреждения.

В местах возможного замерзания трубопроводов и оборудования (чердаки, лестничные клетки, подвалы) тепловую изоляцию следует проверять более тщательно.

Переходы через трубопроводы (на чердаках и в подвале) необходимо устраивать в соответствии с п. п. 2.196 и 2.207.

Вскрытие и очистку грязевиков и проверку состояния сопла гидроэлеватора производят не реже одного раза <...>.

3.19. Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны быть установлены в соответствии с проектом, находиться в технически исправном состоянии и отвечать требованиям Госэнергонадзора и Госстандарта СССР; установленные штуцера для манометров следует периодически продувать от скопившихся в них воздуха и грязи.

Предохранительные клапаны на водоподогревателях должны отвечать требованиям Госгортехнадзора. Проверка работы приборов производится в соответствии с требованиями ГОСТ 8.002-71 "Государственная система обеспечения единства измерений. Организация и порядок проведения проверки, ревизии и экспертизы средств измерений" метрологической службой Госстандарта СССР или ведомственными метрологическими службами.

Дежурный слесарь теплового узла или бойлерной обязан заносить показания контрольно-измерительных приборов в журнал регистрации работы системы отопления через каждый час.

Рекомендуется установка самопишущих контрольно-измерительных приборов, применение дистанционного управления и контроля из диспетчерского пункта и автоматизации систем центрального отопления.

При наличии диспетчерского пункта показания контрольно-измерительных приборов, регистрирующих работу системы отопления, должен записывать диспетчер.

3.20. При контроле за работой системы отопления следует регистрировать температуру и давление теплоносителя и расход тепла или сетевой воды.

Регистрация температуры и давления теплоносителя осуществляется по показаниям установленных термометров и манометров.

Расход тепла на систему отопления регистрируется по показаниям тепломеров или рассчитывается по расходу сетевой воды и температуре теплоносителя на вводе; расход воды, поступающей из теплосети, контролируется водомером или расходомером, а при их отсутствии по падению давления в сопле гидроэлеватора или ограничительной дроссельной диафрагме, которые пломбируются теплоснабжающей организацией.

Периодически необходимо контролировать температуру воздуха внутри помещений, особенно в номерах гостиниц, расположенных с наветренной стороны.

В случае необходимости увеличения расхода сетевой воды следует получить соответствующее разрешение теплоснабжающей организации.

При перебоях в теплоснабжении следует составлять соответствующий акт.

3.21. Регулирование подачи теплоносителя в систему центрального отопления гостиницы вручную, производимое в целях экономии расхода тепловой энергии, а также в случае невыдерживания ТЭЦ или котельной температурного графика, следует осуществлять изменением количества подающей или подмешивающей воды задвижками. Среднесуточную температуру наружного воздуха для регулирования системы центрального отопления по отопительному графику принимают по данным диспетчерской ТЭЦ или районной котельной.

Необходимо учитывать, что температура подающей воды стабилизируется примерно через 50 - 60 мин. после изменения расхода сетевой воды.

При необходимости регулирования подаваемого тепла на вводе необходимо принимать во внимание транспортное запаздывание теплоносителя, теплопотери в сетях и в здании, а также пофасадную, позонную и вертикальную регулировку систем центрального отопления.

3.22. Автоматическое регулирование подачи теплоносителя в систему отопления производится регуляторами, установленными согласно проекту, настройку, чистку и смазку которых необходимо производить не реже одного раза в месяц или согласно инструкции завода-изготовителя.

Для предотвращения переохлаждения помещений вследствие инфильтрации под действием ветрового давления и перегревов вследствие воздействия солнечной радиации следует применять автоматическое пофасадное регулирование системы отопления.

Датчики автономного, пофасадного или центрального регулирования, устанавливаемые в контрольных помещениях, должны систематически проверяться.

Осмотры технического состояния теплового узла (оборудованного средствами автоматического регулирования) осуществляются один раз в сутки по графику, утвержденному главным инженером (инженером) гостиницы.

Проверка поддержания автоматическими регуляторами заданных параметров теплоносителя производится при каждом осмотре.

3.23. Пуск центробежных насосов, во избежание перегрузки электродвигателя, должен производиться при закрытой задвижке на нагнетании. Пуск насосов, работающих в автоматическом режиме, осуществляется согласно инструкции проектной организации.

Перед каждым пуском насосов, а при работе насосов не реже одного раза в сутки следует проверять состояние насосного и связанного с ним оборудования.

Необходимо следить, чтобы:

- рабочие колеса центробежных насосов имели правильное направление вращения - по направлению разворота корпуса;

- отсутствовало биение рабочих колес и соединительная муфта агрегата была ограждена съемным кожухом;

- болты, крепящие центробежные насосы к основанию, были надежно затянуты;

- сальники насосов были правильно набиты и затянуты.

Пополнение смазки подшипников насосов должно производиться не реже одного раза в 10 дней, а при консистентной смазке не реже одного раза в 3 - 4 месяца.

Температура корпуса подшипников насосов не должна превышать плюс 80 °C. При повышении температуры корпуса подшипников выше допустимой необходимо заменить смазку или устранить неисправности.

3.24. Мягкие вставки и виброизолирующие основания насосов должны соответствовать проекту и находиться в исправном состоянии. Смену резиновых виброизоляторов и прокладок следует производить 1 раз в 3 года. Уровень шума в помещениях гостиницы от работающих насосов должен быть не выше санитарных норм (см. Прил. 5).