ОТДЕЛКА ФАСАДОВ

2.24. На фасадах должны быть осмотрены цоколь, участки стен в местах расположения водосточных труб, около балконов и в других местах, подверженных обильному воздействию ливневых и талых вод, вокруг прикрепленных к стенам металлических деталей (флагодержателей, анкеров и пожарных лестниц), а также горизонтальные и вертикальные стыки между панелями и блоками зданий.

В крупных городах с большой загрязненностью воздуха не рекомендуется применять для отделки фасадов известковую окраску без гидрофобизации.

2.25. Фасады зданий, на которых наблюдается отслоение и выпадение облицовочных слоев, подлежат тщательному обследованию с выявлением границ дефектных поверхностей.

2.26. Облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, необходимо немедленно снять, а отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить. Поврежденные места на фасаде должны быть восстановлены с реставрацией или заменой всех дефектных архитектурных деталей. При проведении реставрационных и ремонтных работ необходимо обеспечить строгое соблюдение правил техники безопасности.

2.27. Кирпичные неоштукатуренные стены с выветрившейся кладкой рекомендуется оштукатурить цементно-песчаным раствором, произведя предварительную расчистку поверхности.

2.28. Для предупреждения разрушения наружных слоев блоков и панелей необходимо затереть жидким цементным раствором поверхности с усадочными и другими мелкими трещинами, образовавшимися при изготовлении изделия.

Стабилизировавшиеся крупные трещины заделываются в соответствии с указаниями п. 2.15.

2.29. При ремонте фасадов полносборных домов должны быть вырублены имеющиеся в керамзитобетонных стенах железистые включения, являющиеся очагами коррозии, а ржавые поверхности зачищены. Образовавшиеся при этом раковины, околы, углубления следует заделать цементным раствором заподлицо с поверхностью фасада.

2.30. Отдельные участки панелей и блоков, выполненные из легкого бетона, не имеющие наружного фактурного слоя, необходимо затереть цементным раствором с добавлением гидрофобных веществ заподлицо с поверхностью фасада.

2.31. Для увеличения срока службы, улучшения внешнего вида и удлинения межремонтных сроков цоколи зданий из легкобетонных панелей и кирпичные оштукатуренные целесообразно облицовывать естественным камнем, керамическими или бетонными плитками.

2.32. Поврежденную заделку стыков крупноэлементных зданий необходимо восстановить в соответствии с указаниями по герметизации стыков, п. 2.8.

2.33. Фасады зданий следует по мере необходимости очищать и промывать, учитывая материал и характер отделки, а также состояние поверхностей стен зданий (степень загрязнения и выцветания колера, наличие высолов, разрушение отделочного покрытия).

Во избежание разрушений и повреждений запрещается очищать пескоструйным способом поверхности шлифованные, оштукатуренные и имеющие облицовку из мягких каменных пород, а также архитектурные детали.

Поверхности кирпичных стен и стен, облицованных керамическими плитками (камнями), допускается очищать гидропескоструйным способом.

Фасады зданий, окрашенные перхлорвиниловыми красками, следует промывать водой через 2 - 3 года. Для очистки поверхностей фасадов, облицованных глазурованной керамической плиткой, целесообразно применять химические составы.

Фасады, облицованные керамикой, после очистки следует обрабатывать гидрофобными составами или кремнефторидами (флюатами).

2.34. Фасады деревянных неоштукатуренных зданий (рубленых, брусчатых и сборно-щитовых) с обшивкой и без обшивки должны окрашиваться масляными или водоэмульсионными синтетическими красками.

2.35. Ремонт фасадов зданий следует производить согласно паспорту, выдаваемому отделом городского (районного) архитектора.

Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест. С фасада необходимо удалить ненужные металлические предметы (костыли, крючья).

2.36. До начала работ по окраске фасадов необходимо закончить ремонт стен, парапетов, дымовых труб, выступающих деталей на фасадах (балконов, эркеров, козырьков и др.), штукатурки и архитектурных лепных украшений, кровли, линейных окрытий карнизов (поясков, сандриков, подоконников и т.п.) и водосточных труб. Старая краска должна быть удалена.

Окрытия должны быть выполнены из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с заделкой кромок в выдры или облицовочный слой.

Водоотводящие устройства наружных стен должны иметь уклоны от стен и обеспечивать беспрепятственный отвод атмосферных вод от здания.

2.37. Во избежание образования на стенах грязных потоков и ржавых пятен стальные детали крепления (кронштейны пожарных лестниц и флагодержателей, ухваты водосточных труб) следует располагать с уклоном от стен. На деталях, имеющих уклон к стене, устанавливают плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5 - 10 см от стены. Закрепленные к стене стальные элементы следует окрашивать.

Окраска металлических лестниц, флагодержателей, элементов креплений растяжек контактной электрической сети, ограждающих решеток на крышах и вентиляционных отверстиях цокольных панелей должна производиться масляными красками через каждые 3 - 6 лет в соответствии с колерным паспортом дома.

2.38. При ремонте фасадов применяются долговечные отделочные окрасочные материалы: перхлорвиниловые, кремнийорганические эмали КО-174, КО-286 и другие атмосфероустойчивые краски, а также тонкослойные защитно-декоративные покрытия в соответствии с "Техническими указаниями по отделке фасадных поверхностей наружных стеновых панелей эмалью КО-174" и "Указаниями по технологии отделки фасадов коллоидными цементными растворами при ремонте жилых и общественных зданий".

Ремонт фасадов зданий из ячеистобетонных панелей следует выполнять в соответствии с "Указаниями по технологии ремонта фасадов крупнопанельных жилых зданий из ячеистобетонных панелей".

2.39. С целью повышения водоустойчивости стен фасады крупнопанельных зданий следует гидрофобизировать кремнийорганическими жидкостями, не препятствующими нормальному воздухообмену конструкций, в соответствии с "Техническими указаниями по применению кремнийорганических жидкостей ГКЖ-10, ГКЖ-11 и ГКЖ-94 для поверхностей гидрофобизации зданий и сооружений".

2.40. Гидрофобизацию целесообразно проводить также для повышения стойкости отделки фасадов, окрашенных известковой или цементной краской, защитные покрытия кремнийорганическими жидкостями необходимо восстанавливать через 5 - 6 лет.

2.41. Запрещается:

изменять архитектуру здания (упразднением, заменой другими или устройством новых архитектурных деталей, пробивкой и заделкой проемов, изменением формы окон и рисунка переплетов) без разрешения отдела городского (районного) архитектора;

устанавливать на фасадах и крышах рекламы, плакаты и другое оформление без специального проекта, согласованного с эксплуатационными организациями и отделом городского (районного) архитектора;

применять номерные указательные и домовые знаки с отклонением от образца, утвержденного исполкомом местного Совета народных депутатов.