Выпуск от 19 сентября 2014 года
(см. также выпуски за другие дни)
Подборка по материалам информационного банка "Разъясняющие письма органов власти" системы КонсультантПлюс.
Вопрос:
О применении системы налогообложения в виде ЕНВД при продаже нежилого помещения, если налогоплательщик применяет указанный режим в отношении розничной торговли.
Ответ:
В соответствии с пп. 6 и 7 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход применяется в отношении розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 квадратных метров по каждому объекту организации торговли, в отношении розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, а также объекты нестационарной торговой сети.
На основании ст. 346.27 Кодекса розничная торговля - это предпринимательская деятельность, связанная с торговлей товарами (в том числе за наличный расчет, а также с использованием платежных карт) на основе договоров розничной купли-продажи.
Согласно п. 1 ст. 492 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
Статьей 2 ГК РФ определено, что предпринимательской деятельностью признается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Таким образом, разовая сделка индивидуального предпринимателя (организации), например, по продаже объекта недвижимости не относится к предпринимательской деятельности, направленной на систематическое получение прибыли.
Следовательно, если налогоплательщик применяет единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности при осуществлении розничной торговли, то налогообложение доходов от продажи нежилого помещения следует осуществлять в рамках иных режимов налогообложения.
Основание: ПИСЬМО МИНФИНА РФ от 26 марта 2014 г. N 03-11-11/13203