Интернет-интервью с Н.Н. Антипиной,
руководителем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии:
"Оптимизация процедуры регистрации собственности: новые возможности и перспективы развития государственных услуг"

Здравствуйте, Наталья Николаевна! Подскажите, пожалуйста, будут ли внесены изменения в 221-ФЗ в части того, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию можно поставить на учет объект капитального строительства? Ранее из приказа 577 данный документ был исключен. Заранее признательна за ответ.

Здравствуйте, уважаемая Наталья Николаевна! Согласно одной статье закона о кадастре изменения в объект недвижимости может внести только собственник такого объекта, а согласно другой статье закона в списке документов, которые заявитель должен представить, указано: правоустанавливающий либо правоудостоверяющий документ. Вопрос: почему я не имею права внести изменения в объект, если он, к примеру, предоставлен мне решением органа местного самоуправления на определенном праве, то есть на основании правоустанавливающего документа. Заранее очень благодарна за ответ.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как можно изменить (уточнить) границы части (или частей) земельного участка (например, участок лесного фонда, на котором в качестве обременения стоит множество частей под объектами газопровода), если законодательством уточнение границ части земельного участка возможно только в случае одновременного образования из него новых участков. А образования новых участков в данном случае не требуется. И будет ли доработано законодательство в отношении указанного вопроса?

Нашей компании на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, находящиеся в г. Санкт-Петербурге. Компания была реорганизована (из ЗАО в ООО) - следовательно, объекты недвижимости необходимо переоформить на ООО. Возник вопрос о размере гос. пошлины при подаче документов в управление Росреестра в г. Санкт-Петербурге. Сказали, что необходимо платить 15 тыс. руб. Вопрос: какие регистрационные действия должны быть в данном случае? Почему в результате универсального правопреемства юридического лица не сделать внесение изменений в ЕГРП с оплатой госпошлины в размере 1200 руб. (600 - внесение изменений + 600 - выдача нового свидетельства)? В других регионах (например, в Республике Бурятия) именно так и делают и берут, соответственно, гос. пошлину не 15 тыс. руб!

19 февраля обращалась за регистрацией договора дарения. В 10.00 взяла талончик и была 226 буквой Е (без гарантии сдачи документов). Естественно, я просидела до 19.00 и не попала - очередь остановилась на 155 номере. За время, проведенное в зале, очень многое узнала. Что практически с первого раза не попадешь, а если захочешь, то в 7.00 надо быть около дверей. Есть и другие способы сдачи документов: по предварительной записи не подходит, так как вопрос рассматривается 2 месяца, через сайт гос. услуг месяц идет номер с шифром. По сути государство дало повод к коррупции: те же юридические организации, которые находятся на этом же, также торгуют талончиками - стоят они 1500, берут через своих людей. То есть к терминалу подходишь - и ты вроде первая должна быть, а там уже 50 выдано. Ясно, что это все недоказуемо и уличить в этом практически нельзя. Сделайте, пожалуйста, сдачу документов быстрой и доступной по факту.

Можно ли оформить договор купли-продажи объекта недвижимости и зарегистрировать указанную сделку в Росреестре, если застройщик (тот, кто создал этот объект) не зарегистрировал его на себя, т.е. объект создан и застройщик не хочет регистрировать за собой право собственности на объект, поскольку возникают налоговые обременения? Может ли он зарегистрировать его сразу за покупателем?

Здравствуйте! В связи с обращениями заявителей для подготовки технических планов на помещение-комнату (по договору приватизации или решению суда) возникают вопросы по оформлению такого технического плана.
1. Какой способ образования необходимо указывать (выдел и раздел в данном случае исключаются)? Возможно, следует указывать "иной" способ. Какой смысл несет "иной" способ образования?
2. В качестве исходного объекта необходимо указать кадастровый номер квартиры, в которой находится комната, ведь иначе в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 учет будет приостановлен?
3. Необходимо ли в таком случае указывать в качестве родительского объекта кадастровый номер квартиры? В техническом плане для помещения имеется ссылка на кадастровый номер здания.

Уважаемая Наталья Николаевна! При постановке на кадастровый учет объекта капитального строительства необходимо в орган кадастрового учета представить технический план такого объекта. Вопрос в следующем: при подготовке тех. плана на здание (сооружение, объект незавершенного строительства) сведения об адресе вносятся на основании акта органа местного самоуправления, уполномоченного на присвоение адресов. Является ли разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное таким органом, необходимым документом? Какой орган уполномочен на присвоение номеров помещениям? В случае если адрес объекта (например, улица) указан не в соответствии с муниципальным адресным реестром (МАР), следует ли органу кадастрового учета брать на себя ответственность на внесение адреса объекта в соответствии с МАР (в таком случае адрес не будет соответствовать адресу, указанному в акте органа местного самоуправления)?

Почему Росреестр отказывает в регистрации нотариально удостоверенной сделки в случае смерти одной из сторон?

Оформляю дачный участок (по доверенности прежнего хозяина). На руках свидетельство о праве собственности 1991 г. и межевое дело недавнее. Но в свидетельстве не указаны ни целевое назначение, ни категория земли, поэтому в кадастровой палате отказывают в постановке на кадастровый учет. В архивной копии свидетельства тоже нет данных о целевом назначении. Как действовать дальше?

Гараж зарегистрирован по "дачной амнистии". На кадастровом учете не стоит. Как платить налоги на недвижимость, если кадастровая стоимость не определена? Можно ли определить ее с помощью кадастрового инженера?

Жилые помещения, приобретенные и (или) построенные до введения Жилищного кодекса РФ от 2004 г. и ФЗ N 122-ФЗ (с наличием технических документов), могут быть зарегистрированы в Росреестре без судебного признания права собственности на такие помещения?

Я получила по наследству половину квартиры. Вторую половину получила моя падчерица, которая сразу решила продать свою половину и написала мне письмо с предложением купить эту половину за 1 миллион рублей. У меня нет таких денег, и я отказалась.Она продала эту половину большой и очень шумной семье. А недавно я узнала, что она продала им свою половину за 300 тысяч рублей. Если бы я знала, я бы сама купила за 300 тысяч. Вопрос к Вам: почему наше государство в лице Росреестра не отслеживает реальные суммы по сделкам? Я сейчас из-за этого стала бомжом, т.к. не могу жить в однокомнатной квартире с чужими людьми!

Доброго Вам дня, Наталья Николаевна! Когда будут налажены нормальные электронные очереди? Предложение такое: в Интернете занял очередь - и спокойно пришел в назначенное время, займитесь вашими "клиентами", которые от безысходности обязаны отстаивать очереди, чтобы получить решение. И, к примеру, делайте хотя бы полугодовую аттестацию сотрудников, практически невозможно некоторым доказывать закон, просто из-за того, что они не понимают трактовки. Спасибо!

Здравствуйте, Наталья Николаевна! Когда планируется установка видеокамер во всех офисах по приему документов и электронной очереди? Даже если есть устройства в офисах, то почему они не работают? Спасибо.

Здравствуйте! Члены гаражного кооператива заключили в 2001 году договор о строительстве капитальных гаражей и уплатили полностью паевые взносы. Деньги разворовали, строительство не закончили, в 2003 году кооператив признали банкротом. Появляется ПАК "Магистраль", гаражи не достраиваются, деньги нам не возвращаются, а вот новый гаражный кооператив регистрирует право собственности на объекты незавершенного строительства - гаражные боксы с 2008 года. При обращении в следственные органы: одни информируют о нарушениях регистрации прав собственности, другие - нарушений нет. На каком основании оформили регистрацию на право собственности? Значит, на основании документа о банкротстве любой объект можно себе "приватизировать"!

Здравствуйте, Наталья Николаевна! В 2008 г. я зарегистрировал свое право собственности на квартиру в ЕГРП (как физическое лицо). Позже, в 2012 г., при государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на данную квартиру государственным регистратором мне было разъяснено, что необходимо заплатить 200 руб. госпошлины за внесение изменений в запись о праве продавца в связи со сменой паспорта и адреса постоянного места жительства. Мне пояснили, что в противном случае государственная регистрация будет приостановлена в связи с тем, что имеются противоречия между имеющимися в деле данными о собственнике и представленными мною документами. Насколько я знаю, нет таких требований ни в законе о регистрации, ни в ГК РФ, ни в других нормативно-правовых актах. Из прочтенного мною раздела VII Правил ведения ЕГРП и раздела IX Методических рекомендаций по государственной регистрации, я понял, что это носит заявительный характер (т.е. если правообладатель захочет внести изменения и получить новое свидетельство). Однако нигде не говорится конкретно, что при отчуждении объекта недвижимости, если сменились данные о правообладателе, необходимо внести изменения в ЕГРП, да еще и за плату. Тем более что при приеме документов я предоставляю паспорт, в котором указываются ранее выданные паспорта и указывается предыдущая прописка. Также, насколько я знаю, у вас имеются полномочия запрашивать сведения о действительности паспорта правообладателя в ФМС и др. органы. Такова практика регистрации во многих регионах. Скажите, пожалуйста, правомерны ли действия государственных регистраторов в данных случаях? Можно ли отказать в государственной регистрации, в случае если продавец не оплатит эти 200 руб. за внесение изменений, и если да – то основании чего? Заранее спасибо.

Здравствуйте! На сайте Росреестра имеется превосходная возможность заказать выписку на любой земельный участок по кадастровому номеру. А есть ли там возможность заказать такую же выписку на определенную дату? И где можно заказать выписку обо всех изменениях координат по земельному участку? Благодарю за ответ

Скажите, пожалуйста, каким образом Вы собираетесь сократить срок регистрации? Почему Росреестр не издал до сих пор единый для всех субъектов нормативный акт по срокам регистрации? И не следует прикрываться административным регламентом, который не могут издать 3 года! Почему в Брянской области по местному приказу регистратор не может зарегистрировать 20-дневную регистрацию раньше 17 дня, а 30-дневную - раньше 21 дня? Все ускорения рассматривает лично руководитель управления! И поговаривают, что за положительное решение нужно заплатить 20 тысяч рублей за каждый объект и еще больше. А в итоге у регистраторов бывают такие завалы, что не успевают регистрировать то, что по срокам должны. На одну дату выпадает несколько дней для регистрации. В законе не ограничен минимальный срок регистрации! Почему происходит произвол на местах?

Наталья Николаевна, территориальные отделения Росреестра не справляются с нагрузкой, очереди такие, что люди ночуют у здания, ведут списки, как в 90-е годы, например в Нижнем Тагиле. Приходится отстаивать очередь и драться у терминала, чтобы стоять в очереди с талоном у кабинета! В таких условиях оказание услуг через Интернет является очень важным. Почему Росреестр работает только с определенными банками? Если я, представитель юридического лица, имею платежное поручение на бумаге с печатью банка, то дистанционно услугу получить не смогу, потому что система Росреестра не поддерживает такой способ оплаты. Кроме того, требование ЭЦП в Интернете делает услуги недоступными, поскольку для обращения в Росреестр ЭЦП не требуется (а это тоже гос. услуга), а для заказа кадастрового паспорта она обязательна! ЭЦП выдают только в нескольких городах России. Почему Росреестр не делает реально доступными услуги через Интернет, а только делает вид, что можно получить услугу через Интернет?

Добрый день, Наталья Николаевна! Скажите, каковы перспективы развития Росреестра?

Скажите, пожалуйста, как Росреестр намерен заставить сопротивляющиеся МФЦ принимать документы по услугам Росреестра? По действующему законодательству МФЦ могут принимать... А могут и не принимать заявления и документы. Есть ли реальные "рычаги воздействия" на МФЦ и их учредителей? В некоторых регионах переговоры территориальных органов Росреестра с исполнительными органами власти субъектов не имеют успеха.

Уважаемая Наталья Николаевна! Территориальные органы Росреестра переходят на использование ПК ПВД для приема документов. Какой в этом смысл, если ПК ПВД функционирует с огромным количеством недостатков, преодолевая которые, специалисты на приеме тратят очень много времени? ФКЦ "Земля" при рассмотрении этих недостатков требует от пользователей ПК ПВД совершения действий (вроде пошагового описания действий пользователя со скриншотами и т.д.), которые не являются функцией приемщиков. Кроме того, работа через ПК ПВД требует увеличения количества специалистов тер. органов для загрузки данных в юстицию и ЕГРП. В тер. органах сейчас, наоборот, штаты сокращают. Возможно, для сокращения времени приема имеет смысл Росреестру использовать для приема документов безотказно работающие юстицию и ЕГРП, а прием в ПК ПВД осуществлять только смежным организациям (кадастровой палате и МФЦ)?

Почему вместо кадастрового паспорта выдают сначала выписку, а только через месяц в лучшем случае кадастровый паспорт, а еще через месяц принимают документы на регистрацию?

Добрый день! Скажите, как решается вопрос с выдачей талонов на подачу документов для регистрации права? В настоящее время по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10 - на день выдается не более 30 талонов (терминал N 4). Очередь надо занимать, чтобы получить талон, вечером предыдущего дня. И не факт, что уже ты придешь даже 30 человеком. А кого не устраивает, то иди в единый центр - 15000 общая сумма затрат на регистрацию договора купли-продажи.

Уважаемая Наталья Николаевна! Скажите, пожалуйста, как возглавляемый Вами Росреестр и Вы лично относитесь к утверждению российского нотариата, что будто бы "государственные регистраторы не занимаются проверкой чистоты сделок. Это не их задача. Для них главное, чтобы документы были правильно оформлены", опубликованному 12.02.2013 в статье "Припечатают" Федерального выпуска N 6005 (29) "Российской газеты" (http://www.rg.ru/2013/02/12/notarius.html)

В соответствии с приказом Минэкономразвития "Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в кадастровых паспортах на здания исчезло наименование. Наименование этих объектов обозначается прочерком. У компаний, ведущих большое новое строительство, возникают сложности с учетом "обезличенных" зданий, а также проблемы при получении лицензий на отдельные виды деятельности. В документах о праве фигурирует только назначение - жилое и нежилое. В ЕГРП также есть раздел с наименованием зданий.

Обращаюсь от имени СНТ "Химик-2" (Московская обл., Сергиево-Посадский р-он, г. Краснозаводск). Вопрос один и самый главный: когда в Кадастровой палате Московской области будет наведен порядок в части постановки на учет ранее зарегистрированных участков (прошли процедуру межевания) - правильное обозначение кадастрового квартала. К Вам уже обращались за помощью и разъяснениями, ответ перенаправлен в Кадастровую палату МО господину Захарченко, но вразумительного ответа мы так и получили. Ответили, что об изменениях кадастровых кварталов мы как СНТ будем оповещены дополнительно. А воз и ныне там ...

Ранее мною был задан вопрос о том, что в Республике Башкортостан не работает сервис получения онлайн-выписок из ЕГРП посредством интернет-ресурса. Прошло около двух недель, теперь сервис якобы работает, но в действительности выдает стабильно недостоверную информацию: нами проверены адреса многих сотрудников, имеющих квартиры в собственности: ресурс выдает информацию, что прав не объект не зарегистрировано. При этом за получение каждой такой выписки абонентская плата списывается.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, планируется ли изменение статуса государственных регистраторов и оплаты их труда? Спасибо.

Уважаемая Наталья Николаевна! В 1996 году я купил у администрации земельный участок 800 кв.м, расположенный в СНТ. Участок был огражден забором. В 2012 г. на огражденный забором участок я получил кадастровый паспорт с уточненной площадью участка, которая составила 1200 кв.м. Земли общего пользования в СНТ не приватизированы и не оформлены. Зная, что согласно закону о "дачной амнистии" я могу оформить право на участок с уточненной площадью до 600 кв.м, я подал документы на регистрацию. Однако в регистрации мне было отказано на основании письма Минкомразвития РФ от 22.01.2010 N Д23-154. Может ли являться вышеуказанное письмо законным основанием для отказа в регистрации земельного участка с уточненной площадью? Спасибо.

Что ждет сферу государственного земельного надзора?

Какие Вами предпринимаются конкретные меры по сохранению квалифицированных специалистов в сфере регистрации прав?

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, в связи с чем в Краснодарском крае сроки государственной регистрации сокращены до 7 дней, а в Ставропольском крае с 14 дней увеличены до 21 дня?

Будут ли после 1 марта 2013 года подлежать государственной регистрации договор долевого участия в строительстве и договор ипотеки?

Здравствуйте, Наталья Николаевна! В период с мая 2010 г. по июнь 2012 г. в рамках программы "Правительства для правительства" (G2G) и в соответствии с приказом Росреестра от 8 апреля 2011 г. N П/106 выполнялся проект "Создание модели трехмерного кадастра объектов недвижимости в России" между Росреестром и Агентством кадастра, регистрации земель и картографии Нидерландов. С результатами проекта для нескольких объектов Нижнего Новгорода уже можно ознакомиться на портале Росреестра. Скажите, пожалуйста, планируется ли переход к трехмерному кадастровому учету в России, возможно ли это на современном этапе развития кадастровых отношений, ведутся ли какие-нибудь разработки в данном направлении?

Подлежат ли с 1 марта 2013 года государственной регистрации обременения недвижимости в виде аренды на основании договора аренды, заключенного на срок менее одного года? В связи с вступлением в силу Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с 1 марта 2013 года не подлежат государственной регистрации договоры аренды, заключенные на срок 1 год и более. Однако с 1 марта 2013 году будут продолжать сохранять силу правовые основания для государственной регистрации обременения недвижимости в виде аренды на основании договора аренды, заключенного сторонами в простой письменной форме, при этом измененным законодательством не предусмотрено каких-либо исключений в зависимости от срока действия заключаемых договоров аренды.

Регистрационная служба отказала в государственной регистрации договора дарения 1/2 доли в праве на жилой дом, перехода права общей долевой собственности, расположенный на неделимом земельном участке, находящемся в долгосрочной аренде у дарителя, потребовав расторгнуть зарегистрированный договор аренды с тем, чтобы после государственной регистрации перехода 1/2 доли в праве на жилой дом на одаряемого и регистрации права оставшейся 1/2 доли за дарителем заключить новый договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Существует ли более простой способ заключения договора дарения или купли-продажи, в случае если отчуждается доля в праве на объект, находящийся на неделимом земельном участке, переданном в аренду дарителю?

Здравствуйте! При покупке квартиры на этапе строительства дома по договору долевого участия, который регистрируется в ФРС, предоставляет ли ФРС какие-либо гарантии по защите прав физического лица - инвестора? Несет ли ФРС ответственность в случае возникновения неустранимых проблем у застройщика и т.п.?

Приказом Минэкономразвития России от 19 октября 2009 г. N 416 (в редакции приказа от 6 апреля 2012 г. N 189) установлено, что в состав сведений кадастровых карт входят сведения о пунктах опорной межевой сети (номера пунктов, координаты пунктов с указанием системы координат, типы знаков, описания местоположения пунктов (абрисы) (п. 16 приказа). Когда планируется реализовать данное положение на практике? Кроме того, на публичной кадастровой карте в настоящее время не отображаются здания, внесенные в ГКН на основании технического плана (с координатами). Будет ли это сделано?

Большую неразбериху, скандалы, вносит неопределенность подчинения между работниками обособленного подразделения в г. Холмске ФГБУ "ФКП Росреестра по Сахалинской области" (кабинет N 6) и работниками управления Росреестра. Двери их находятся буквально напротив, к работникам управления Росреестра вопросов нет, а вот работники обособленного подразделения в г. Холмске ФГБУ "ФКП Росреестра по Сахалинской области" никому в г. Холмске не подчиняются, могут при наличии талона на прием отказать в приеме граждан, ссылаясь на то, что "осталось полчаса до конца работы", люди приезжают из других городов, имея талон, отпрашиваются с работы, а дозвониться к их областному начальству практически невозможно… Как устранить эти недостатки ?

Предусмотрено ли законодательно несение уголовной ответственности за выдачу недостоверной информации о праве собственности на объекты недвижимого имущества? Кто конкретно будет нести ответственность - ваша большая организация или неграмотный сотрудник персонально?

Как может отразиться оптимизация процедуры регистрации собственности на состояние преступности в стране? Возможно ли увеличение фактов мошенничества с недвижимостью?

Здравствуйте! Сейчас во Владимирской области полномочия по приему документов на государственную регистрацию передали федеральному бюджетному учреждению - кадастровой палате по Владимирской области, работники которой не являются государственными служащими, соответственно закон о государственной гражданской службе не регламентирует их. Как будет вестись борьба с коррупцией, недопущение конфликта интересов и т.п.? Непонятно, как будет проходить реформирование впоследствии, что произойдет с государственными регистраторами и сохранятся ли они при реформировании. И вообще, непонятно: все подведомственны Росреестру, но непонятно подчинение кадастровой палаты. Спасибо за ответ. Все красиво - сайты, ссылки, но простому человеку тяжело понять, что просто и понятно тем людям, которые там работают.

Здравствуйте, Наталья Николаевна! Возможно ли зарегистрировать право собственности на глиняный карьер как на объект недвижимого имущества? Разве карьер - это недвижимое имущество?

Правомерен ли отказ в осуществлении кадастрового учета образуемого земельного участка (площадь 295 кв.м) по причине отсутствия в распоряжении исполнительного органа об утверждении схемы расположения земельного участка указания на то, что образуемый земельный участок имеет общую границу с земельным участком, принадлежащим мне на праве собственности. Все данные на этот земельный участок в кадастровой палате есть. Естественно, исполнительный орган в изменении распоряжения мне отказал. Что делать?

С 1 марта 2013 года вступят в силу поправки в ГК РФ, которыми будет отменена необходимость государственной регистрации договоров аренды недвижимости, заключенных на срок более года (см. п. 8 ст. 2 ФЗ РФ N 302-ФЗ от 30.12.2012). При этом явным образом прописанный институт регистрации права аренды недвижимости пока в ГК РФ не внесен. Разумеется, что никакие поправки в закон о регистрации прав на недвижимое имущество пока даже не обсуждаются. Вопрос: как будет поступать Росреестр с заявлениями о госрегистрации договоров аренды недвижимости, поступившими в ФРС после 01.03.2013? Планирует ли Росреестр путем выпуска своей методички или каким-то иным образом устранить вакуум по вопросу регистрации права аренды недвижимого имущества и все же продолжить практику регистрации прав аренды? С учетом отмены правила о регистрации долгосрочных договоров аренды недвижимости планирует ли Росреестр продолжить практику регистрации долгосрочных договоров аренды земельных участков, ведь в Земельный кодекс РФ никаких поправок не вносится?

Наша организация зарегистрирована и имеет недвижимое имущество на территории новой Москвы (Новомосковский и Троицкой административный округ). В настоящий момент переоформляем свидетельства о праве собственности в связи с присоединением к г. Москве: меняем адрес объекта и субъекта права в свидетельствах. Столкнулись со следующими проблемами. 1. Документы от юридических лиц принимают только по одному адресу: Москва, Варшавское шоссе, д. 152, - огромные очереди, по одному талону можно сдать только одно дело, и не гарантировано, что по полученному талону удастся пройти до окончания рабочего дня. 2. Предварительная запись по телефону и в самом отделении не функционирует. Но, если повезет, можно записаться на сдачу только одного пакета документов. Хочешь записаться еще – приезжай на следующий день. А у нас несколько объектов недвижимости!!! 3. Предварительная запись на сайте Россреестра отвечает: мест на госрегисрацию нет. 4. Несмотря на заверения, что в реестре данные об адресе объекта недвижимости изменятся автоматически, приходится оплачивать 300 руб. госпошлины за повторную выдачу свидетельства + 300 руб. за изменение адреса субъекта права. Вопрос: будут ли какие-либо улучшения в работе отделений Россреестра? Особенно интересует отделение на Варшавском шоссе, д. 152. А то все оптимизируем, а на деле - бардак.

Добрый день! У меня на руках есть договор купли-продажи квартиры от 1993 года. Есть штамп на договоре о том, что собственность внесена в реестр. Заказала выписку из реестра, получила ответ, что моей квартиры в реестре собственников нет. При получении объяснили, что ничего страшного, просто старые архивные данные не перенесены в базу. И надо просто заказать повторное свидетельство и написать заявление о внесении сведений в реестр. Сейчас очереди сумасшедшие. Я могу сделать это после 1 марта?

Подскажите, пожалуйста, будет ли когда-нибудь работать электронный сервис Росреестра? Оформил на портале заявку на получение выписки из ЕГРП, оплатил ее (еще 11 января) - система до сих пор выдает статус "в работе", хотя уже 13 февраля и срок услуги стоит 18 января. Не проще ли передать организацию сбора заявок, их оплату и отслеживание на единый портал государственных услуг, а не каждому ведомству заниматься собственными порталами?

Очень сложно подать документы на регистрацию прав, очереди многочасовые, скандалы и т.д. Где же принцип "одного окна" в действии?

Скажите, пожалуйста, кто-нибудь из высокого начальства посещал ли когда-нибудь наш город и проверял, эффективно ли работают их подчиненные в местном отделе, удобно ли посетителям в ожидании сидеть на 5 еще не развалившихся ободранных креслах из 15 имеющихся и кто-нибудь хоть однажды проконтролировал соблюдение сроков оформления документов?

Покупая и продавая недвижимость и оформляя это в простой письменной форме, приходится передавать деньги где попало. Как себя обезопасить, особенно если покупаешь жильё у стариков (склероз, внезапная смерть и т.д.)?

Я построила дом на своей собственной земле, зарегистрировала право на новое строение, а теперь моя внучка через суд признала застройщиками 2/3 долей моего дома своих детей (моих правнуков). Право внуков на отобранный дом их мать зарегистрировала. Землю я им не отдам и по земле ходить не разрешу. Вопрос: как мои правнуки будут попадать в дом (по воздуху)?

В Вашей службе, особенно в небольших районах, работников очень мало и они с трудом справляются со все большим объемом работ, причем у них не самые большие зарплаты. "Дорожная карта" нагружает их еще больше - доверенности, согласия и др. Как Вы считаете, Вам нужна эта несвойственная регистраторам работа и для чего эти функции отбирать у нотариусов?

В ОАО "Сбербанк России" поступило обращение от представителя компаний ООО "Урбан-Групп" о массовом приостановлении государственной регистрации прав (исх. 10/069/202-230 от 24.08.2012) относительно участников долевого строительства с привлечением кредитных средств банка, в качестве основного обеспечения на этапе инвестирования строительства объектов недвижимости является залог прав требования. Залогодатель с момента его постройки (создания), получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании подписанного сторонами передаточного акта дома обратился в Химкинский отдел, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства.

В нашем регионе (Республика Башкортостан) еще в ноябре 2012 года было объявлено о подключении сервиса онлайн-выписок в отношении объектов недвижимости из ЕГРП посредством интернет-ресурса. Мы подключили программу, произвели оплату, но ресурс не работает. Наше управление Росреестра письменно дает ответ, что сервис работает, обращайтесь на "горячую линию". На "горячей линии" отвечают, что программа не работает. Просим разъяснить, почему чиновники нашего управления предоставляют недостоверную информацию и когда же сервис заработает, поскольку сертификат ключа выдан нам за деньги на год, оплатили 1000 выписок, оплата тоже действует год, дни идут, а услуг как не было, так и нет!

Не кажется ли Вам, уважаемая госпожа главный регистратор, маразмом то, что согласия и доверенности будут удостоверять Ваши работники, не имеющие ни малейшего представления о нотариальных действиях, и как вообще это перекликается с СК РФ, в частности со ст. 34, по-моему, туда никто не вносил изменений?

В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 42 от 26.01.2006 "решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения" - следовательно, отнесение жилого помещения к тому или иному виду помещений специализированного жилищного фонда должно быть зарегистрировано в ЕГРП. Можно ли из выписки ЕГРП получить информацию об отнесении жилого помещения к тому или иному виду помещений специализированного жилищного фонда? Является ли данная информация общедоступной? И является ли отсутствие данной информации ЕГРП фактом, подтверждающим неотнесение жилого помещения к тому или иному виду помещений специализированного жилищного фонда?

1. Какую ответственность и за что будут нести гос. регистраторы с 01.03.2013? 2. Будет ли осуществляться правовая экспертиза (оценка) представленных на гос. регистрацию документов и каким образом она будет проходить? 3. Предусмотрены ли сокращенные сроки проведения гос. регистрации и в каких случаях? 4. В каких случаях необходима личная явка сторон сделки, а в каких она необязательна? 5. Как намерены пресекать факты продажи " ушлыми лицами" в зданиях, помещениях Росреестра (и около них) полученных в терминалах талонов?

Не противоречит ли оформление с 1 марта 2013 года согласия по "дорожной карте" Росреестром Семейному кодексу РФ, где согласие должно оформляться нотариально?

Добрый день! Подскажите, если в базе АИС ГКН значится иная площадь, чем та, на которую у нас выдано свидетельство, кто это должен исправлять? Нам выдали приостановку внесения изменений в ЕГРП (в части наименования комнат и общей площади здания) на основании несовпадении сведений о площади нашего объекта (которая подтверждена свидетельством) и АИС ГКН. Когда появится и кто должен внести данные в АИС ГКН о новой площади и наименовании комнат, если заявляемая нами новая площадь взята из кадастрового паспорта, который выдан до 01.01.13 БТИ? Исходя из консультации в Росреестре по ЮАО проблема несоответствия площадей в АИС ГКН и в нашем свидетельстве, а также отсутствия новых данных - это наша проблема и они с этим сделать ничего не могут, это действительно так?

Вы как начальник Росреестра скажите по правде: легче было бы работать регистраторам, если бы сделки с жильем заверял нотариус? Спрашиваю потому, что риелторы до того обнаглели - деньги получают, но ни за что не отвечают и т.д. и т.п., сколько людей от них пострадало! Это когда-нибудь прекратится?

Наталья Николаевна! Я собираюсь покупать квартиру, но, как мне кажется, продавец не совсем адекватен. Это выражается в том, что он то собирается продавать квартиру, то в упор меня не помнит, хотя мы уже несколько раз встречались и общались по телефону. То у него одно, то другое. Бывает так, что несколько дней не подходит к телефону. Меня зовут Анной, но он при каждой встрече называет меня разными именами. Еще каждый раз желает рассказать про себя, и каждый раз у него разные истории: то как будто у него было 4 жены, то говорит, что никогда не был женат и т.д. и т.п. Это длится уже полтора месяца. Цена обычная (незаниженная и незавышенная), покупаемая квартира меня очень устраивает, но я боюсь последствий... Ведь в Росреестре никто не проверяет на предмет нормальности сознания.

У меня два вопроса. 1. Решением суда разделен в натуре частный дом, признано право общей долевой собственности на квартиру N 2 в этом доме за С. в размере 87/100 доли, за А. - на оставшиеся 13/100 доли Получен технический план для обращения в ФКП Росреестра с целью внесения изменений в ГКН (там квартира оказалась, но в старых площадях, позже была произведена ее реконструкция и площадь увеличилась), куда она была внесена в результате оцифровки архива БТИ и его передачи в ГКН. То есть площади квартиры, которые сегодня отражены в новом техплане, подтверждены решением суда, которым также признано право общей долевой собственности в вышеуказанных долях. Но А. не желает подавать в ФКП Росреестра заявление об учете изменений этой квартиры, т.к. неприязненно относится ко второму собственнику - Сергею. А кадастровая палата не вносит изменения без согласия А. На сегодняшний день С. по сути оказался лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, т.к. без кадастрового паспорта регистрация невозможна, а кадастровая палата без согласия второго собственника не вносит в ГКН сведения о квартире в новых площадях, даже несмотря на судебное решение, которым определена ее площадь. Но судебные решения общеобязательны к исполнению, по сути в данной ситуации вынесенное решение не защитило права С., т.к. признанное судом право собственности он не может зарегистрировать. Письменное обращение в Вашу службу результатов не дало. Прошу разъяснить, каким образом зарегистрировать право, возникшее на основании решения суда?
2. Г. получила в дар от свекрови частный дом. На дом уже длительное время оформлены правоустанавливающие документы, т.е. он не является самовольной постройкой. Но территория, на которой он находится, была включена в состав города Красноярска в 1950-е годы, по всем домам, которые были выстроены ранее, первоначальных документов о выделении земли не сохранилось. Но при переходе права собственности на дом в правоустанавливающих документах везде указано, что дом находится на земельном участке площадью 371 кв.м. Участок оказался не стоящим на кадастровом учете. Г., решив оформить землю, на которой находится ее дом, провела межевание, уточнила границы и площадь, которая составила 402 кв.м. Но ФКП Росреестра отказала в постановке на кадастровый учет данного участка, сославшись на то, что по действующим в 2007 года правилам он меньше минимального размера для данного вида разрешенного использования (размещение индивидуальных и блокированных жилых домов). Однако без получения кадастрового паспорта невозможно оформление земельного участка ни в аренду, ни в собственность за плату, ни в собственность бесплатно, т.к. участок, не стоящий на кадастровом учете, не может быть предметом сделок. Письменное обращение в Вашу службу также результата не дало. Как быть? Заранее благодарю!

Какие имущественные санкции несет гос. регистратор в случае регистрации перехода прав при подаче лицом поддельной доверенности от собственника (при наличии других документов, в том числе договора в ППФ)? Какие меры будут приниматься для исключения наступления данных обстоятельств?

"Дорожная карта" предусматривает оформление доверенностей по недвижимости и согласия на продажу-покупку недвижимости регистраторами, а не нотариусами, как будут оформляться эти документы от лиц, не могущих их подписать самостоятельно?

Во многих управлениях Росреестра по субъектам РФ существует разная практика регистрации тех или иных регистрационных действий, и принятые стандарты не могут охватить весь спектр имеющихся вопросов. В связи с этим зачастую приходится обращаться в управление по субъекту РФ и центральный аппарат Росреестра с просьбой разъяснить позицию по тем или иным вопросам. Ответ в соответствии с законом об обращениях граждан приходится ждать месяц. Планируется ли создать специальную "горячую" линию по устранению противоречий в позициях по вопросам государственной регистрации центрального аппарата Росреестра и управлений по субъектам?

Нормы закона о приватизации утрачивают силу с 01.03.2013. Граждане вправе подать заявление и документы на приватизацию с конечной датой 28.02.2013. Решение о приватизации должно быть принято в течение двух месяцев после 28.02.2013, но в это время закон уже не действует. Будет ли осуществляться гос. регистрация права собственности на жилые помещения после 01.03.2013 на основании договоров о безвозмездной передаче жилья в собственность с датой заключения после 01.03.2013 и при наличии ссылки в договоре, что он заключен на основании заявления о приватизации, поданного до 01.03.2013, либо ссылки, что передача имущества состоялась до 01.03.2013?

Оформили в собственность по "дачной амнистии" гаражи и землю под гаражами. При оформлении на гараж представили документ -  декларацию на недвижимость. Если в будущем надумаем продавать гаражи, не потребуют ли кадастровую карту из БТИ, т.к. при регистрации это не требовалось? Услуги БТИ очень дорогие.

Каковы особенности регистрации права собственности на линейный объект недвижимости: какие предъявляются требования к пакету документов, подтверждающих право собственности на земли, в случае когда объект подземный и не требуется оформлять договор аренды на землю? Каковы возможности использования системы "одно окно" при кадастровом учете и регистрации права собственности?