214 фз жилищно-строительный кооператив
Подборка наиболее важных документов по запросу 214 фз жилищно-строительный кооператив (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1 "Предмет регулирования настоящего Федерального закона" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Однако, вопреки выводам суда первой инстанции, указанный Закон не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками (п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ). Правоотношения между пайщиком и ЖСК (включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон) регулируются только нормами ЖК РФ, уставом кооператива и договором о членстве в ЖСК, которые взыскание неустойки и морального вреда не предусматривают."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Право собственности на объект долевого строительства
(Хамов А.Ю.)
("Предпринимательское право", 2020, N 1)Главная обязанность дольщика - это своевременная уплата застройщику или на счет эскроу в банке цены договора. Она может быть единовременной или осуществляться в рассрочку, но только после регистрации договора. При полной выплате дольщик может считаться добросовестно исполнившим свои обязательства, ему лишь остается исполнить обязанность по принятию готового объекта. И вот здесь возникают первые сложности. Как известно, предусмотренные до недавнего времени Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) жилищно-строительные кооперативы пользовались большой популярностью и строительство по схеме ЖСК являлось достаточно распространенным <4>. А ст. 218 ГК РФ прямо признает право собственности за членом ЖСК с момента полной выплаты пая. Получается, что пайщик становится собственником после оплаты цены договора вне зависимости от передачи ему объекта. Но так ли это? Представляется, что формального трактования закона для возникновения права собственности в данном случае недостаточно. Для лиц, заключивших договор участия в долевом строительстве, возникновения права после оплаты договора, аналогичного с правом в ЖСК, законом не предусматривалось и не предусматривается. Очевидно, что не хватает еще одного важного элемента - следующего этапа.
(Хамов А.Ю.)
("Предпринимательское право", 2020, N 1)Главная обязанность дольщика - это своевременная уплата застройщику или на счет эскроу в банке цены договора. Она может быть единовременной или осуществляться в рассрочку, но только после регистрации договора. При полной выплате дольщик может считаться добросовестно исполнившим свои обязательства, ему лишь остается исполнить обязанность по принятию готового объекта. И вот здесь возникают первые сложности. Как известно, предусмотренные до недавнего времени Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) жилищно-строительные кооперативы пользовались большой популярностью и строительство по схеме ЖСК являлось достаточно распространенным <4>. А ст. 218 ГК РФ прямо признает право собственности за членом ЖСК с момента полной выплаты пая. Получается, что пайщик становится собственником после оплаты цены договора вне зависимости от передачи ему объекта. Но так ли это? Представляется, что формального трактования закона для возникновения права собственности в данном случае недостаточно. Для лиц, заключивших договор участия в долевом строительстве, возникновения права после оплаты договора, аналогичного с правом в ЖСК, законом не предусматривалось и не предусматривается. Очевидно, что не хватает еще одного важного элемента - следующего этапа.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 1.2 ч. 1 комментируемой статьи с заявлением об одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав могут обратиться органы государственной власти, органы местного самоуправления, Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом" или Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (за исключением многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 1.2 ч. 1 комментируемой статьи с заявлением об одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав могут обратиться органы государственной власти, органы местного самоуправления, Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом" или Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (за исключением многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места).
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Кроме того, в настоящее время распространение предусмотренных Законом N 214-ФЗ прав и полномочий контролирующего органа на жилищно-строительные кооперативы прямо закреплено в ч. 18 ст. 23 Закона N 214-ФЗ, введенной в действие Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Кроме того, в настоящее время распространение предусмотренных Законом N 214-ФЗ прав и полномочий контролирующего органа на жилищно-строительные кооперативы прямо закреплено в ч. 18 ст. 23 Закона N 214-ФЗ, введенной в действие Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".