Агентский договор на поиск покупателя недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Агентский договор на поиск покупателя недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Подборка форм: Агентские договоры
(КонсультантПлюс, 2024)9.9. Агентский договор на продажу объекта недвижимости (с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг)
(КонсультантПлюс, 2024)9.9. Агентский договор на продажу объекта недвижимости (с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг)
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 25.09.2024 N 88-23039/2024 (УИД 56RS0030-01-2023-004016-14)
Категория спора: Агентирование.
Требования агента: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец указал, что оказал ответчику услуги по договору в полном объеме. Ответчик не уплатил денежные средства, предусмотренные агентским договором.
Решение: Удовлетворено в части.Возражения ответчика об отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на продаваемую квартиру, последующем отказе от исполнения агентского договора купли-продажи данного объекта, не свидетельствуют о том, что агент не совершил обязанностей, установленных договором от 28 сентября 2023 г., и не подтверждают ненадлежащее качество оказанных агентом услуг по поиску и подбору покупателя недвижимости.
Категория спора: Агентирование.
Требования агента: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец указал, что оказал ответчику услуги по договору в полном объеме. Ответчик не уплатил денежные средства, предусмотренные агентским договором.
Решение: Удовлетворено в части.Возражения ответчика об отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на продаваемую квартиру, последующем отказе от исполнения агентского договора купли-продажи данного объекта, не свидетельствуют о том, что агент не совершил обязанностей, установленных договором от 28 сентября 2023 г., и не подтверждают ненадлежащее качество оказанных агентом услуг по поиску и подбору покупателя недвижимости.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17.08.2022 N 88-12867/2022
Категория спора: Агентирование.
Требования агента: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Судом установлен факт достижения истцом результата, на который рассчитывал ответчик при заключении агентского договора, - продажи квартиры.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции не согласился с данными выводами районного суда. Сославшись на положения ст. ст. 309, 310, 781, 1005, 1006 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), условия агентского договора, судебная коллегия областного суда, установив, что риэлтор М., с которой ИП Б.С. заключил договор возмездного оказания услуг, совершила действия по поиску, подбору и согласованию покупателя объекта недвижимости, производила консультации клиента, ею подготовлено описание объекта, размещена информация о его продаже на разных интернет-площадках, подготовлены онлайн соглашение о задатке, договор займа, проект договора купли-продажи квартиры, а также, приняв во внимание подписание дополнительного соглашения, предусматривающего размер вознаграждения, пришла к выводу о доказанности факта нахождения истцом покупателя и достижении результата, на который рассчитывала ответчик при заключении агентского договора - продажа квартиры, в связи с чем признала факт исполнения истцом своих обязательств по договору в полном объеме. В связи с тем, что ответчик уклонилась от оплаты оказанных и фактически принятых ею услуг, суд апелляционной инстанции усмотрел основания для взыскания с нее задолженности по агентскому договору и неустойки, размер которой был уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ до 3000 руб.
Категория спора: Агентирование.
Требования агента: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Судом установлен факт достижения истцом результата, на который рассчитывал ответчик при заключении агентского договора, - продажи квартиры.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции не согласился с данными выводами районного суда. Сославшись на положения ст. ст. 309, 310, 781, 1005, 1006 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), условия агентского договора, судебная коллегия областного суда, установив, что риэлтор М., с которой ИП Б.С. заключил договор возмездного оказания услуг, совершила действия по поиску, подбору и согласованию покупателя объекта недвижимости, производила консультации клиента, ею подготовлено описание объекта, размещена информация о его продаже на разных интернет-площадках, подготовлены онлайн соглашение о задатке, договор займа, проект договора купли-продажи квартиры, а также, приняв во внимание подписание дополнительного соглашения, предусматривающего размер вознаграждения, пришла к выводу о доказанности факта нахождения истцом покупателя и достижении результата, на который рассчитывала ответчик при заключении агентского договора - продажа квартиры, в связи с чем признала факт исполнения истцом своих обязательств по договору в полном объеме. В связи с тем, что ответчик уклонилась от оплаты оказанных и фактически принятых ею услуг, суд апелляционной инстанции усмотрел основания для взыскания с нее задолженности по агентскому договору и неустойки, размер которой был уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ до 3000 руб.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие договоры считаются посредническими и как составить такой договор
(КонсультантПлюс, 2024)Есть ли особенности составления агентского договора на покупку недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)Есть ли особенности составления агентского договора на покупку недвижимости
Нормативные акты
Предупреждение Татарстанского УФАС России от 08.05.2024 N ВЧ-08/4400
<О прекращении действий, которые содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства>Татарстанским УФАС России установлено, что работа с клиентами в агентствах недвижимости ведется исключительно на основании заключенных договоров (агентский договор, соглашение на поиск покупателя, договор оказания услуг о продаже недвижимости), согласно которым предполагается полное сопровождение Клиента представителем Агентства на всех этапах сделки и исключает возможность Клиента заключения аналогичных договоров с другими Агентствами.
<О прекращении действий, которые содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства>Татарстанским УФАС России установлено, что работа с клиентами в агентствах недвижимости ведется исключительно на основании заключенных договоров (агентский договор, соглашение на поиск покупателя, договор оказания услуг о продаже недвижимости), согласно которым предполагается полное сопровождение Клиента представителем Агентства на всех этапах сделки и исключает возможность Клиента заключения аналогичных договоров с другими Агентствами.
Предупреждение Татарстанского УФАС России от 25.04.2024 N АШ-08/4080
<О прекращении действий, которые содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства>Татарстанским УФАС России установлено, что работа с клиентами в агентствах недвижимости ведется исключительно на основании заключенных договоров (агентский договор, соглашение на поиск покупателя, договор оказания услуг о продаже недвижимости), согласно которым предполагается полное сопровождение Клиента представителем Агентства на всех этапах сделки и исключает возможность Клиента заключения аналогичных договоров с другими Агентствами.
<О прекращении действий, которые содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства>Татарстанским УФАС России установлено, что работа с клиентами в агентствах недвижимости ведется исключительно на основании заключенных договоров (агентский договор, соглашение на поиск покупателя, договор оказания услуг о продаже недвижимости), согласно которым предполагается полное сопровождение Клиента представителем Агентства на всех этапах сделки и исключает возможность Клиента заключения аналогичных договоров с другими Агентствами.