Аккредитив в долевом строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Аккредитив в долевом строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 30.11.2023 N 33-18606/2023 (УИД 78RS0006-01-2022-004743-91)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец передал ответчику денежные средства для оплаты им объекта долевого строительства с условием передачи в собственность истца доли в праве собственности на объект долевого строительства, однако указанное обязательство ответчиком исполнено не было, денежные средства истцу не возвращены.
Решение: Удовлетворено.При этом согласно условиям договора оплата первоначального взноса (1 615 363 рублей) по договору осуществляется с использованием аккредитивной формы расчетов посредством безотзывного, покрытого, безакцептного аккредитива, открытого участниками долевого строительства в ПАО "Банк "Санкт-Петербург".
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец передал ответчику денежные средства для оплаты им объекта долевого строительства с условием передачи в собственность истца доли в праве собственности на объект долевого строительства, однако указанное обязательство ответчиком исполнено не было, денежные средства истцу не возвращены.
Решение: Удовлетворено.При этом согласно условиям договора оплата первоначального взноса (1 615 363 рублей) по договору осуществляется с использованием аккредитивной формы расчетов посредством безотзывного, покрытого, безакцептного аккредитива, открытого участниками долевого строительства в ПАО "Банк "Санкт-Петербург".
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.03.2023 N 33-5835/2023 по делу N 2-1687/2022
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) Об обязании передать помещение, о признании права собственности на объект; 2) О признании договора заключенным.
Обстоятельства: Истец исполнил обязательства по договору долевого участия в строительстве, подав заявление на открытие аккредитива на сумму сделки, однако в регистрации договора сторонам было отказано ввиду нарушения ответчиком законодательства о долевом строительстве. На момент рассмотрения спора здание построено, в связи с чем истец обратился к ответчику с требованием осуществить государственную регистрацию сделки на согласованных условиях, однако получил отказ.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.В соответствии с пунктом 3.5.1 Договора Участник долевого строительства в течение 5 рабочих дней с момента подписания Договора открывает в пользу Застройщика аккредитив, исполняемый без акцепта Участника долевого строительства, за счет собственных денежных средств в размере 1 073 180 руб. и кредитных средств в размере 6 081 348 руб. Оплата банком аккредитива производится при условии предоставления получателем нотариально заверенной копии/оригинала зарегистрированного в установленном порядке договора участия в долевом строительстве.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) Об обязании передать помещение, о признании права собственности на объект; 2) О признании договора заключенным.
Обстоятельства: Истец исполнил обязательства по договору долевого участия в строительстве, подав заявление на открытие аккредитива на сумму сделки, однако в регистрации договора сторонам было отказано ввиду нарушения ответчиком законодательства о долевом строительстве. На момент рассмотрения спора здание построено, в связи с чем истец обратился к ответчику с требованием осуществить государственную регистрацию сделки на согласованных условиях, однако получил отказ.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.В соответствии с пунктом 3.5.1 Договора Участник долевого строительства в течение 5 рабочих дней с момента подписания Договора открывает в пользу Застройщика аккредитив, исполняемый без акцепта Участника долевого строительства, за счет собственных денежных средств в размере 1 073 180 руб. и кредитных средств в размере 6 081 348 руб. Оплата банком аккредитива производится при условии предоставления получателем нотариально заверенной копии/оригинала зарегистрированного в установленном порядке договора участия в долевом строительстве.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, при открытии безотзывного аккредитива.
(Письмо Минфина России от 26.03.2024 N 03-04-05/27155)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, при открытии безотзывного аккредитива.
(Письмо Минфина России от 26.03.2024 N 03-04-05/27155)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, при открытии безотзывного аккредитива.
Нормативные акты
Информационное письмо Банка России от 29.03.2024 N ИН-03-23/21
"О подходах к формированию резервов на возможные потери по ипотечным ссудам на цели участия в долевом строительстве"Банк России при оценке кредитными организациями (далее - КО) ипотечных ссуд, предоставленных физическим лицам - участникам долевого строительства <1>, в соответствии с Положением Банка России N 590-П <2> обращает внимание на следующее.
"О подходах к формированию резервов на возможные потери по ипотечным ссудам на цели участия в долевом строительстве"Банк России при оценке кредитными организациями (далее - КО) ипотечных ссуд, предоставленных физическим лицам - участникам долевого строительства <1>, в соответствии с Положением Банка России N 590-П <2> обращает внимание на следующее.
Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 08.10.2019 N АПЛ19-348
<Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 17.06.2019 N АКПИ19-259, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании частично недействующими подпунктов 3, 4 пункта 6, подпункта 5 пункта 10 Правил ведения реестра пострадавших граждан, утв. Приказом Минстроя России от 12.08.2016 N 560/пр>Исходя из части 2 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
<Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 17.06.2019 N АКПИ19-259, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании частично недействующими подпунктов 3, 4 пункта 6, подпункта 5 пункта 10 Правил ведения реестра пострадавших граждан, утв. Приказом Минстроя России от 12.08.2016 N 560/пр>Исходя из части 2 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.