Акт о результатах реализации инвестиционного контракта
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт о результатах реализации инвестиционного контракта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2023 N 06АП-5814/2023 по делу N А04-3700/2019
Требование: Об отмене определения об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.При рассмотрении дел N А04-7269/2022 и N А04-5365/2020 учтены обстоятельства, установленные при рассмотрении арбитражных дел N А04-8763/2015, N А04-7456/2017, а также тот факт, что проект, предусмотренный действующим на момент разрешения спора инвестиционным контрактом, не реализован; инвестиционный объект в соответствии с условиями контракта и действующим законодательством, учитывающим его безопасную эксплуатацию, не создан. Принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения сторонами положений пункта 6.1 инвестиционного контракта, предусматривающего составление и подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта, а также наличие согласия других инвесторов на пользование общим имуществом (пункт 3 статьи 1043 ГК РФ); отклонен довод ООО "АС Компания" о введения в отношении ООО "С Технология" процедуры банкротства, поскольку введение наблюдения не свидетельствует о невозможности исполнения инвестиционного контракта или его прекращении, в связи с чем ООО "АС Компания" отказано в иске об обязании передать ему по акту приема передачи в общую долевую собственность спорное имущество (28 объектов недвижимости) и об обязании ООО "С Технология" осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ООО "АС Компания" на указанные объекты.
Требование: Об отмене определения об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.При рассмотрении дел N А04-7269/2022 и N А04-5365/2020 учтены обстоятельства, установленные при рассмотрении арбитражных дел N А04-8763/2015, N А04-7456/2017, а также тот факт, что проект, предусмотренный действующим на момент разрешения спора инвестиционным контрактом, не реализован; инвестиционный объект в соответствии с условиями контракта и действующим законодательством, учитывающим его безопасную эксплуатацию, не создан. Принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения сторонами положений пункта 6.1 инвестиционного контракта, предусматривающего составление и подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта, а также наличие согласия других инвесторов на пользование общим имуществом (пункт 3 статьи 1043 ГК РФ); отклонен довод ООО "АС Компания" о введения в отношении ООО "С Технология" процедуры банкротства, поскольку введение наблюдения не свидетельствует о невозможности исполнения инвестиционного контракта или его прекращении, в связи с чем ООО "АС Компания" отказано в иске об обязании передать ему по акту приема передачи в общую долевую собственность спорное имущество (28 объектов недвижимости) и об обязании ООО "С Технология" осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ООО "АС Компания" на указанные объекты.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Так, согласно позиции Московского городского суда отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта само по себе не означает, что покупатель лишен возможности требовать защиты своих гражданских прав путем признания права на спорный объект недвижимости, в том числе в судебном порядке (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.01.2018 по делу N 33-2839/2018). Отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного контракта само по себе не может свидетельствовать об отсутствии у истца права на квартиру и не является основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на долю в праве общедолевой собственности (например, Определение Московского городского суда от 21.01.2016 N 4г-13027/2016).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Так, согласно позиции Московского городского суда отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта само по себе не означает, что покупатель лишен возможности требовать защиты своих гражданских прав путем признания права на спорный объект недвижимости, в том числе в судебном порядке (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.01.2018 по делу N 33-2839/2018). Отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного контракта само по себе не может свидетельствовать об отсутствии у истца права на квартиру и не является основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на долю в праве общедолевой собственности (например, Определение Московского городского суда от 21.01.2016 N 4г-13027/2016).
Статья: Тенденции рассмотрения споров, вытекающих из инвестиционной деятельности в строительной сфере
(Метшин Т.И.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 5)Условия договора должны учитываться не только судом, но и самими участниками отношений, ведь именно они в не поименованных ГК РФ договорах являются важным основанием для возникновения прав и обязанностей. Так, между Правительством (администрацией) и Министерством (заказчиком) был заключен инвестиционный контракт, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по комплексной застройке микрорайона Никулино-2. Отдельные положения договора предусмотрели, что по результатам реализации проекта все построенные или реконструированные объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента. То есть на основании актов по результатам реализации инвестиционного проекта (после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту) происходит оформление имущественных прав. Если одна из сторон отказывается от подписания акта о результатах реализации (что является обязанностью сторон), то невозможно зарегистрировать участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект. С учетом такого положения суд удовлетворил требование Правительства Москвы об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту <33>.
(Метшин Т.И.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 5)Условия договора должны учитываться не только судом, но и самими участниками отношений, ведь именно они в не поименованных ГК РФ договорах являются важным основанием для возникновения прав и обязанностей. Так, между Правительством (администрацией) и Министерством (заказчиком) был заключен инвестиционный контракт, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по комплексной застройке микрорайона Никулино-2. Отдельные положения договора предусмотрели, что по результатам реализации проекта все построенные или реконструированные объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента. То есть на основании актов по результатам реализации инвестиционного проекта (после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту) происходит оформление имущественных прав. Если одна из сторон отказывается от подписания акта о результатах реализации (что является обязанностью сторон), то невозможно зарегистрировать участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект. С учетом такого положения суд удовлетворил требование Правительства Москвы об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту <33>.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Определением судьи Чертановского районного суда города Москвы в принятии искового заявления отказано. Суд исходил из того, что между сторонами подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта, чем подтверждается исполнение сторонами своих обязательств, а следовательно, отсутствие между ними спорных отношений; в исковом заявлении отсутствуют сведения о существовании между истцом и ответчиком каких-либо спорных правоотношений, а также о нарушении прав истца какими-либо действиями ответчика.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Определением судьи Чертановского районного суда города Москвы в принятии искового заявления отказано. Суд исходил из того, что между сторонами подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта, чем подтверждается исполнение сторонами своих обязательств, а следовательно, отсутствие между ними спорных отношений; в исковом заявлении отсутствуют сведения о существовании между истцом и ответчиком каких-либо спорных правоотношений, а также о нарушении прав истца какими-либо действиями ответчика.
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По мнению судов, отсутствие подписанного акта о результатах реализации (акта реализации) инвестиционного контракта не может ограничивать истца в осуществлении прав собственности на имущество, а также являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 24.06.2019 по делу N 33-22050/2019, от 18.06.2019 по делу N 33-21167/2019). Неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации инвестиционного контракта в течение необоснованно длительного времени существенно нарушает права истца, которые подлежат защите (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2013 по делу N 11-40733). Возможность реализации права собственности гражданина не должна ставиться в зависимость от действий должностных лиц в связи с тем, что акт о реализации инвестиционного контракта не подписан (например, Определение Московского городского суда от 27.03.2019 N 4г/7-3233/19).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По мнению судов, отсутствие подписанного акта о результатах реализации (акта реализации) инвестиционного контракта не может ограничивать истца в осуществлении прав собственности на имущество, а также являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 24.06.2019 по делу N 33-22050/2019, от 18.06.2019 по делу N 33-21167/2019). Неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации инвестиционного контракта в течение необоснованно длительного времени существенно нарушает права истца, которые подлежат защите (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2013 по делу N 11-40733). Возможность реализации права собственности гражданина не должна ставиться в зависимость от действий должностных лиц в связи с тем, что акт о реализации инвестиционного контракта не подписан (например, Определение Московского городского суда от 27.03.2019 N 4г/7-3233/19).
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Коллегия также подтвердила устоявшуюся практику, согласно которой составление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является предусмотренной договором обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации контрагентом права собственности на инвестиционный объект в силу императивных положений Федеральных законов от 12 декабря 2011 года N 427-ФЗ [10] и от 21 июня 1997 года N 122-ФЗ [11].
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Коллегия также подтвердила устоявшуюся практику, согласно которой составление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является предусмотренной договором обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации контрагентом права собственности на инвестиционный объект в силу императивных положений Федеральных законов от 12 декабря 2011 года N 427-ФЗ [10] и от 21 июня 1997 года N 122-ФЗ [11].