Акт о результатах реализации инвестиционного контракта

Подборка наиболее важных документов по запросу Акт о результатах реализации инвестиционного контракта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2023 N 06АП-5814/2023 по делу N А04-3700/2019
Требование: Об отмене определения об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.
При рассмотрении дел N А04-7269/2022 и N А04-5365/2020 учтены обстоятельства, установленные при рассмотрении арбитражных дел N А04-8763/2015, N А04-7456/2017, а также тот факт, что проект, предусмотренный действующим на момент разрешения спора инвестиционным контрактом, не реализован; инвестиционный объект в соответствии с условиями контракта и действующим законодательством, учитывающим его безопасную эксплуатацию, не создан. Принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения сторонами положений пункта 6.1 инвестиционного контракта, предусматривающего составление и подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта, а также наличие согласия других инвесторов на пользование общим имуществом (пункт 3 статьи 1043 ГК РФ); отклонен довод ООО "АС Компания" о введения в отношении ООО "С Технология" процедуры банкротства, поскольку введение наблюдения не свидетельствует о невозможности исполнения инвестиционного контракта или его прекращении, в связи с чем ООО "АС Компания" отказано в иске об обязании передать ему по акту приема передачи в общую долевую собственность спорное имущество (28 объектов недвижимости) и об обязании ООО "С Технология" осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ООО "АС Компания" на указанные объекты.
Апелляционное определение Московского городского суда от 02.11.2023 по делу N 33-40378/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О признании права собственности на объект.
Обстоятельства: Истец указал, что обязательства по договору были полностью исполнены, уплачена стоимость объекта долевого участия в строительстве, гараж фактически передан истцу в пользование, он несет расходы по его содержанию, но право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Решение: Удовлетворено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не учел, что подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта, не является основанием к отмене решения, поскольку при представленный акт от 18.08.2021 о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 27.11.2001 N 181 в части распределения площади нежилых помещений в объекте по адресу: адрес, согласно которому спорное нежилое помещение передается в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества адрес, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)
Так, согласно позиции Московского городского суда отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта само по себе не означает, что покупатель лишен возможности требовать защиты своих гражданских прав путем признания права на спорный объект недвижимости, в том числе в судебном порядке (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.01.2018 по делу N 33-2839/2018). Отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного контракта само по себе не может свидетельствовать об отсутствии у истца права на квартиру и не является основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на долю в праве общедолевой собственности (например, Определение Московского городского суда от 21.01.2016 N 4г-13027/2016).
Статья: Тенденции рассмотрения споров, вытекающих из инвестиционной деятельности в строительной сфере
(Метшин Т.И.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 5)
Условия договора должны учитываться не только судом, но и самими участниками отношений, ведь именно они в не поименованных ГК РФ договорах являются важным основанием для возникновения прав и обязанностей. Так, между Правительством (администрацией) и Министерством (заказчиком) был заключен инвестиционный контракт, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по комплексной застройке микрорайона Никулино-2. Отдельные положения договора предусмотрели, что по результатам реализации проекта все построенные или реконструированные объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента. То есть на основании актов по результатам реализации инвестиционного проекта (после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту) происходит оформление имущественных прав. Если одна из сторон отказывается от подписания акта о результатах реализации (что является обязанностью сторон), то невозможно зарегистрировать участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект. С учетом такого положения суд удовлетворил требование Правительства Москвы об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту <33>.

Нормативные акты

"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)
Определением судьи Чертановского районного суда города Москвы в принятии искового заявления отказано. Суд исходил из того, что между сторонами подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта, чем подтверждается исполнение сторонами своих обязательств, а следовательно, отсутствие между ними спорных отношений; в исковом заявлении отсутствуют сведения о существовании между истцом и ответчиком каких-либо спорных правоотношений, а также о нарушении прав истца какими-либо действиями ответчика.