Акт о соответствии состояния земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт о соответствии состояния земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Передача в аренду и возврат земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)В акте стороны отразили, что земельный участок передан в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением. Арендатор не имеет претензий к арендодателю в отношении состояния участка с момента его передачи.
(КонсультантПлюс, 2025)В акте стороны отразили, что земельный участок передан в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением. Арендатор не имеет претензий к арендодателю в отношении состояния участка с момента его передачи.
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность за захламление земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)...В соответствии с приложением (фотофиксацией) к передаточному акту от 12.04.2021, подписанному между ООО "А" и ИП Г., земельный участок был передан в состоянии захламленности.
(КонсультантПлюс, 2025)...В соответствии с приложением (фотофиксацией) к передаточному акту от 12.04.2021, подписанному между ООО "А" и ИП Г., земельный участок был передан в состоянии захламленности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Обзор административной практики в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд (июль 2023 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)2.9.1. подписание сторонами акта о соответствии состояния земельного участка (объекта капитального строительства, подлежащего реконструкции) условиям контракта;
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)2.9.1. подписание сторонами акта о соответствии состояния земельного участка (объекта капитального строительства, подлежащего реконструкции) условиям контракта;
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Судами установлено, что между обществом и администрацией был заключен договор аренды земельного участка, который предоставлен в целях размещения площадки для хранения автотранспорта и строительной техники (без права выкупа и возведения капитальных строений). В связи с отказом от договора он был расторгнут. Вступившим в законную силу судебным актом по другому делу на общество возложена обязанность освободить и передать арендодателю по акту приема-передачи земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды. Впоследствии общество предъявило иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства, который расположен на данном участке. Отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из того, что участок предоставлен в аренду без права возведения капитальных строений и истец не имел права строительства на данном участке.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Судами установлено, что между обществом и администрацией был заключен договор аренды земельного участка, который предоставлен в целях размещения площадки для хранения автотранспорта и строительной техники (без права выкупа и возведения капитальных строений). В связи с отказом от договора он был расторгнут. Вступившим в законную силу судебным актом по другому делу на общество возложена обязанность освободить и передать арендодателю по акту приема-передачи земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды. Впоследствии общество предъявило иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства, который расположен на данном участке. Отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из того, что участок предоставлен в аренду без права возведения капитальных строений и истец не имел права строительства на данном участке.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по вопросам применения законодательства об охране окружающей среды"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.06.2022)Рекультивация земель должна обеспечивать восстановление земель до состояния, пригодного для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Завершение работ по рекультивации земель подтверждается актом о рекультивации земель, который подписывается лицом, обеспечившим проведение рекультивации; такой акт должен содержать сведения о проведенных работах по рекультивации земель, а также данные о состоянии земель; в срок не позднее чем 30 календарных дней со дня подписания данного акта лицо, обеспечившее проведение рекультивации, направляет уведомление о завершении работ с приложением копии указанного акта лицам, с которыми проект рекультивации земель подлежит согласованию в соответствии с пунктом 15 названных Правил, а также в органы Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (пункты 5, 30 и 31 Правил N 800).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.06.2022)Рекультивация земель должна обеспечивать восстановление земель до состояния, пригодного для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Завершение работ по рекультивации земель подтверждается актом о рекультивации земель, который подписывается лицом, обеспечившим проведение рекультивации; такой акт должен содержать сведения о проведенных работах по рекультивации земель, а также данные о состоянии земель; в срок не позднее чем 30 календарных дней со дня подписания данного акта лицо, обеспечившее проведение рекультивации, направляет уведомление о завершении работ с приложением копии указанного акта лицам, с которыми проект рекультивации земель подлежит согласованию в соответствии с пунктом 15 названных Правил, а также в органы Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (пункты 5, 30 и 31 Правил N 800).
Постановление Конституционного Суда РФ от 06.11.2024 N 50-П
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в связи с жалобами граждан А.В. Баевой и И.В. Филькова"4.2. Федеральный закон от 8 августа 2024 года N 307-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусматривает исключение формулировки "в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами" из абзаца пятого статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Этим Федеральным законом в целом уточняется механизм правового регулирования использования и освоения земельных участков из состава земель населенных пунктов, в том числе предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а также садовых и огородных земельных участков: в Земельный кодекс Российской Федерации вводится статья 85.1, которая определяет понятие освоения указанных земельных участков и предусматривает, что срок такового не может составлять, по общему правилу, более трех лет; на Правительство Российской Федерации возлагаются полномочия по установлению в соответствующих нормативных правовых актах признаков неиспользования таких земельных участков и перечня мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в связи с жалобами граждан А.В. Баевой и И.В. Филькова"4.2. Федеральный закон от 8 августа 2024 года N 307-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусматривает исключение формулировки "в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами" из абзаца пятого статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Этим Федеральным законом в целом уточняется механизм правового регулирования использования и освоения земельных участков из состава земель населенных пунктов, в том числе предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а также садовых и огородных земельных участков: в Земельный кодекс Российской Федерации вводится статья 85.1, которая определяет понятие освоения указанных земельных участков и предусматривает, что срок такового не может составлять, по общему правилу, более трех лет; на Правительство Российской Федерации возлагаются полномочия по установлению в соответствующих нормативных правовых актах признаков неиспользования таких земельных участков и перечня мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Статья: Законодательство о деликтной ответственности: проблемы согласованности актов и защиты прав предпринимателей
(Летута Т.В.)
("Безопасность бизнеса", 2024, N 2)Так, в Определении Верховного Суда РФ от 28 декабря 2020 г. N 306-ЭС20-16219 было указано, что в соответствии со ст. 78 Федерального закона от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" <12> возмещение вреда возможно как в денежной форме, так и в виде выполнения мероприятий по восстановлению нарушенного состояния окружающей среды, а также сформулирован вывод о том, что суд вправе применить тот способ, который наиболее соответствует целям восстановления нарушенного состояния <13>. Отменяя акты судов нижестоящих инстанций по признаку двойной ответственности в силу взыскания судами убытков и возложения обязанности по рекультивации земель, Верховный Суд РФ не акцентировал внимание на принципе полного возмещения вреда, содержащемся в правилах о генеральном деликте в ст. 1064 ГК РФ. Между тем вне зависимости от сферы, в которой причинен вред, принцип полного возмещения вреда должен соблюдаться всегда. В отмеченном деле не исследованы детально реальный ущерб и упущенная выгода, последовавшие для собственника земельного участка помимо предполагаемой рекультивации, а следовательно, не решен вопрос о поглощении затратами на восстановление земельного участка иного вреда, причиненного его владельцам. Иными словами, в данном деле не был решен вопрос о соотнесении методик расчета средств, необходимых на рекультивацию, и запрашиваемых истцом сумм в возмещение иного вреда. Данный ключевой момент не оценен судами, прежде всего потому что нормы Федерального закона от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ не согласованы с положениями ГК - в них не прослеживаются ни уточнение необходимости соблюдения порядка подсчета всех возможных по гражданскому законодательству убытков, ни прямые отсылки к нормам ГК РФ о генеральном деликте.
(Летута Т.В.)
("Безопасность бизнеса", 2024, N 2)Так, в Определении Верховного Суда РФ от 28 декабря 2020 г. N 306-ЭС20-16219 было указано, что в соответствии со ст. 78 Федерального закона от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" <12> возмещение вреда возможно как в денежной форме, так и в виде выполнения мероприятий по восстановлению нарушенного состояния окружающей среды, а также сформулирован вывод о том, что суд вправе применить тот способ, который наиболее соответствует целям восстановления нарушенного состояния <13>. Отменяя акты судов нижестоящих инстанций по признаку двойной ответственности в силу взыскания судами убытков и возложения обязанности по рекультивации земель, Верховный Суд РФ не акцентировал внимание на принципе полного возмещения вреда, содержащемся в правилах о генеральном деликте в ст. 1064 ГК РФ. Между тем вне зависимости от сферы, в которой причинен вред, принцип полного возмещения вреда должен соблюдаться всегда. В отмеченном деле не исследованы детально реальный ущерб и упущенная выгода, последовавшие для собственника земельного участка помимо предполагаемой рекультивации, а следовательно, не решен вопрос о поглощении затратами на восстановление земельного участка иного вреда, причиненного его владельцам. Иными словами, в данном деле не был решен вопрос о соотнесении методик расчета средств, необходимых на рекультивацию, и запрашиваемых истцом сумм в возмещение иного вреда. Данный ключевой момент не оценен судами, прежде всего потому что нормы Федерального закона от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ не согласованы с положениями ГК - в них не прослеживаются ни уточнение необходимости соблюдения порядка подсчета всех возможных по гражданскому законодательству убытков, ни прямые отсылки к нормам ГК РФ о генеральном деликте.
Статья: Россиян предупредили о риске изъятия дач
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 11)В целях урегулирования этого вопроса Федеральным законом от 08.08.2024 N 307-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вводится понятие "освоение земельных участков из состава земель населенных пунктов", под которым понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий и признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов устанавливаются Правительством Российской Федерации. Так, например, в проекте Постановления Правительства РФ "Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков" к признакам неиспользования садовых или приусадебных земельных участков относятся в совокупности:
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 11)В целях урегулирования этого вопроса Федеральным законом от 08.08.2024 N 307-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вводится понятие "освоение земельных участков из состава земель населенных пунктов", под которым понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий и признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов устанавливаются Правительством Российской Федерации. Так, например, в проекте Постановления Правительства РФ "Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков" к признакам неиспользования садовых или приусадебных земельных участков относятся в совокупности:
Ситуация: Как многодетной семье бесплатно получить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)заявление о постановке на учет в целях предоставления земельного участка в форме электронного документа, подписанного простой электронной подписью. В нем необходимо указать цель использования земельного участка (индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, ведение садоводства для собственных нужд);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)заявление о постановке на учет в целях предоставления земельного участка в форме электронного документа, подписанного простой электронной подписью. В нем необходимо указать цель использования земельного участка (индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, ведение садоводства для собственных нужд);
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<10> Например, Закон Санкт-Петербурга от 03.09.2021 N 414-100 "О порядке заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости".
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<10> Например, Закон Санкт-Петербурга от 03.09.2021 N 414-100 "О порядке заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости".
Статья: Перевод земель промышленности
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Рекультивированными считаются земли, приведенные в состояние, пригодное для использования в народном хозяйстве (сельском, лесном, водном и др.), и принятые по актам в соответствии с положением о порядке приемки-передачи рекультивированных земель.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Рекультивированными считаются земли, приведенные в состояние, пригодное для использования в народном хозяйстве (сельском, лесном, водном и др.), и принятые по актам в соответствии с положением о порядке приемки-передачи рекультивированных земель.
Статья: Актуальные проблемы охраны земельных ресурсов Российской Федерации
(Харьков В.Н.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Исходя из указанного принципа и принимая во внимание то обстоятельство, что земля выступает всеобщим условием жизнедеятельности человека и поэтому является важнейшим природным ресурсом, а высокие качественные характеристики земель являются необходимой составляющей экологического благополучия граждан, представляется верным консолидировать соответствующие государственные программно-целевые акты в единую государственную программу "Охрана земель Российской Федерации", которая в необходимых случаях будет учитывать региональные (природно-климатические и иные) особенности состояния земельных ресурсов и сложившиеся условия землепользования, что также должно найти отражение в такой государственной программе и будет иметь целью обеспечение охраны всех земель страны, а также создание условий для обеспечения их рационального и эффективного использования.
(Харьков В.Н.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Исходя из указанного принципа и принимая во внимание то обстоятельство, что земля выступает всеобщим условием жизнедеятельности человека и поэтому является важнейшим природным ресурсом, а высокие качественные характеристики земель являются необходимой составляющей экологического благополучия граждан, представляется верным консолидировать соответствующие государственные программно-целевые акты в единую государственную программу "Охрана земель Российской Федерации", которая в необходимых случаях будет учитывать региональные (природно-климатические и иные) особенности состояния земельных ресурсов и сложившиеся условия землепользования, что также должно найти отражение в такой государственной программе и будет иметь целью обеспечение охраны всех земель страны, а также создание условий для обеспечения их рационального и эффективного использования.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор взыскать с арендодателя убытки в виде уплаченной арендной платы за имущество, переданное с недостатками, препятствующими его использованию по определенному договором аренды целевому назначению
(КонсультантПлюс, 2025)Между сторонами подписан акт приема-передачи 01.06.2016 земельного участка, где указано, что земельный участок передан в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с видом разрешенного использования.
Вправе ли арендатор взыскать с арендодателя убытки в виде уплаченной арендной платы за имущество, переданное с недостатками, препятствующими его использованию по определенному договором аренды целевому назначению
(КонсультантПлюс, 2025)Между сторонами подписан акт приема-передачи 01.06.2016 земельного участка, где указано, что земельный участок передан в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с видом разрешенного использования.
Вопрос: Какими требованиями необходимо руководствоваться при составлении акта передачи земельного участка под строительную площадку техническим заказчиком (застройщиком) лицу, осуществляющему строительство?
(Консультация эксперта, 2023)Пункт 5.10 СП 48.13330.2019 "Свод правил. Организация строительства. СНиП 12-01-2004", утвержденного Приказом Минстроя России от 24.12.2019 N 861/пр (далее - Свод правил), устанавливает, что перед началом выполнения работ на объекте лицо, осуществляющее строительство, принимает площадку для строительства по акту. Также п. 7.9 Свода правил предусмотрено, что в случае осуществления строительства на основании договора застройщик (технический заказчик) передает строительную площадку подрядной организации (генеральной подрядной организации) как лицу, осуществляющему строительство, по акту. Площадь и состояние строительной площадки должны соответствовать условиям договора.
(Консультация эксперта, 2023)Пункт 5.10 СП 48.13330.2019 "Свод правил. Организация строительства. СНиП 12-01-2004", утвержденного Приказом Минстроя России от 24.12.2019 N 861/пр (далее - Свод правил), устанавливает, что перед началом выполнения работ на объекте лицо, осуществляющее строительство, принимает площадку для строительства по акту. Также п. 7.9 Свода правил предусмотрено, что в случае осуществления строительства на основании договора застройщик (технический заказчик) передает строительную площадку подрядной организации (генеральной подрядной организации) как лицу, осуществляющему строительство, по акту. Площадь и состояние строительной площадки должны соответствовать условиям договора.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от "___" ________ _____ г. N _____ утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель __________ по состоянию на "___" ________ _____ г.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от "___" ________ _____ г. N _____ утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель __________ по состоянию на "___" ________ _____ г.
"Рекультивация земель: особенности и проблемы правового регулирования"
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В свою очередь, в определении факта и периода деградации земель (их захламления, загрязнения и пр.), в установлении сведений о первоначальном состоянии земельного участка, а также лиц, являющихся правообладателями земельного участка в соответствующие периоды времени, надзорные и судебные органы руководствуются результатами ранее проводимых проверок в отношении юридических лиц, эксплуатирующих соответствующий земельный участок (актами, предписаниями, постановлениями о привлечении к административной ответственности), сопоставляют сведения, содержащиеся в ЕГРН, с фактами выявления нарушений и пр. (см. Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2021 N 04АП-3244/2021 по делу N А19-47/2021; Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.10.2021 N Ф02-5929/2021 по делу N А19-47/2021; Определение Верховного Суда РФ от 10.03.2022 N 302-ЭС22-592 по делу N А19-47/2021; Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.04.2021 N Ф08-2076/2021 по делу N А53-15093/2020).
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В свою очередь, в определении факта и периода деградации земель (их захламления, загрязнения и пр.), в установлении сведений о первоначальном состоянии земельного участка, а также лиц, являющихся правообладателями земельного участка в соответствующие периоды времени, надзорные и судебные органы руководствуются результатами ранее проводимых проверок в отношении юридических лиц, эксплуатирующих соответствующий земельный участок (актами, предписаниями, постановлениями о привлечении к административной ответственности), сопоставляют сведения, содержащиеся в ЕГРН, с фактами выявления нарушений и пр. (см. Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2021 N 04АП-3244/2021 по делу N А19-47/2021; Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.10.2021 N Ф02-5929/2021 по делу N А19-47/2021; Определение Верховного Суда РФ от 10.03.2022 N 302-ЭС22-592 по делу N А19-47/2021; Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.04.2021 N Ф08-2076/2021 по делу N А53-15093/2020).