Акт обследования снос
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт обследования снос (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 382 "Порядок исчисления суммы налога и сумм авансовых платежей по налогу" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество оспорило действия налогового органа по исчислению налога на имущество организаций за 2023 год. Налогоплательщик указал, что обязанность по уплате налога прекращена в связи с выбытием объектов недвижимости из владения общества, что подтверждается договором и актами выполненных работ о сносе зданий, фотоотчетом о ходе демонтажных работ. Суд указал, что в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи, следовательно, в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества. Согласно п. 3.1 ст. 362, п. 4.1 ст. 382 НК РФ исчисление налога прекращается с 1-го числа месяца гибели или уничтожения объекта налогообложения на основании заявления о его гибели или уничтожении, представленного налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору. С указанным заявлением налогоплательщик вправе представить документы, подтверждающие факт гибели или уничтожения объекта налогообложения. Общество указывало, что спорные объекты недвижимости были снесены в 2022 году, следовательно, на 01.01.2023 не существовали, в связи с чем отсутствовали основания для обложения их налогом на имущество организаций в 2023 году. Вместе с тем из материалов дела следует, что в отношении спорных объектов заявления о гибели или уничтожении объекта налогообложения обществом в инспекцию не представлялись, равно как и акт о завершении сноса и акт обследования, составленный кадастровым инженером, подтверждающий, что спорные объекты в результате осмотра места нахождения зданий снесены. Согласно сведениям Росреестра прекращение права собственности на спорные объекты недвижимости произведено на основании акта обследования от 24.04.2023. Исходя из указанных обстоятельств суд пришел к выводу, что начисление налога на имущество за 4 месяца 2023 года является правомерным.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество оспорило действия налогового органа по исчислению налога на имущество организаций за 2023 год. Налогоплательщик указал, что обязанность по уплате налога прекращена в связи с выбытием объектов недвижимости из владения общества, что подтверждается договором и актами выполненных работ о сносе зданий, фотоотчетом о ходе демонтажных работ. Суд указал, что в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи, следовательно, в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества. Согласно п. 3.1 ст. 362, п. 4.1 ст. 382 НК РФ исчисление налога прекращается с 1-го числа месяца гибели или уничтожения объекта налогообложения на основании заявления о его гибели или уничтожении, представленного налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору. С указанным заявлением налогоплательщик вправе представить документы, подтверждающие факт гибели или уничтожения объекта налогообложения. Общество указывало, что спорные объекты недвижимости были снесены в 2022 году, следовательно, на 01.01.2023 не существовали, в связи с чем отсутствовали основания для обложения их налогом на имущество организаций в 2023 году. Вместе с тем из материалов дела следует, что в отношении спорных объектов заявления о гибели или уничтожении объекта налогообложения обществом в инспекцию не представлялись, равно как и акт о завершении сноса и акт обследования, составленный кадастровым инженером, подтверждающий, что спорные объекты в результате осмотра места нахождения зданий снесены. Согласно сведениям Росреестра прекращение права собственности на спорные объекты недвижимости произведено на основании акта обследования от 24.04.2023. Исходя из указанных обстоятельств суд пришел к выводу, что начисление налога на имущество за 4 месяца 2023 года является правомерным.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Налог на имущество организаций: Налоговый орган доначислил налог на снесенное здание, прекращение права собственности на которое не зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2026)На практике суды не принимают в качестве доказательств сноса недвижимости при отсутствии акта ее обследования кадастровым инженером, в частности, документы, подтверждающие строительство новых объектов недвижимости на земельном участке, где расположен спорный объект (например, разрешение на строительство, разрешение на ввод нового объекта в эксплуатацию и т.п.), акты о приемке выполненных по сносу домов работ по форме КС-2, оформленные ненадлежащим образом >>>
(КонсультантПлюс, 2026)На практике суды не принимают в качестве доказательств сноса недвижимости при отсутствии акта ее обследования кадастровым инженером, в частности, документы, подтверждающие строительство новых объектов недвижимости на земельном участке, где расположен спорный объект (например, разрешение на строительство, разрешение на ввод нового объекта в эксплуатацию и т.п.), акты о приемке выполненных по сносу домов работ по форме КС-2, оформленные ненадлежащим образом >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как зарегистрировать прекращение права собственности на недвижимость при ее сносе
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как провести кадастровые работы после сноса недвижимости и получить акт обследования
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как провести кадастровые работы после сноса недвижимости и получить акт обследования
Ситуация: Как заполнить заявление о гибели или уничтожении объекта налогообложения по налогу на имущество физических лиц?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)в поле 4.4.1 - полное наименование документа (например, документ органа государственного пожарного надзора, акт обследования объекта, уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства, иное);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)в поле 4.4.1 - полное наименование документа (например, документ органа государственного пожарного надзора, акт обследования объекта, уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства, иное);
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)2.2. В случае, если судом принято решение о сносе самовольной постройки (части самовольной постройки) или о ее реконструкции, кадастровые работы по подготовке акта обследования, подтверждающего осуществление такого сноса, либо технического плана, подтверждающего осуществление сноса части самовольной постройки или ее реконструкции, могут быть выполнены кадастровым инженером на основании договора подряда, заключенного с органом государственной власти или органом местного самоуправления.
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)2.2. В случае, если судом принято решение о сносе самовольной постройки (части самовольной постройки) или о ее реконструкции, кадастровые работы по подготовке акта обследования, подтверждающего осуществление такого сноса, либо технического плана, подтверждающего осуществление сноса части самовольной постройки или ее реконструкции, могут быть выполнены кадастровым инженером на основании договора подряда, заключенного с органом государственной власти или органом местного самоуправления.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"5. Вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости) является основанием для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"5. Вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости) является основанием для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)34.3. Следует также обратить внимание на то, что комментируемый пункт Постановления находится в противоречии с ч. 5 ст. 58 Закона о регистрации, согласно которой "вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в ЕГРН) является основанием для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них".
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)34.3. Следует также обратить внимание на то, что комментируемый пункт Постановления находится в противоречии с ч. 5 ст. 58 Закона о регистрации, согласно которой "вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в ЕГРН) является основанием для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них".
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как следует из ч. 5 комментируемой статьи, после того, как было вынесено и исполнено судебное решение о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости), возникает основание для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как следует из ч. 5 комментируемой статьи, после того, как было вынесено и исполнено судебное решение о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости), возникает основание для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них.
Статья: Чем подтвердить факт гибели (уничтожения) объекта недвижимости
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 12)В Порядке заполнения формы заявления о гибели или уничтожении объекта налогообложения по налогу на имущество организаций, утвержденном Приказом ФНС России от 16.07.2021 N ЕД-7-21/668@, указано, что в поле 5.4.1 формы заявления указывается полное наименование документа, подтверждающего факт гибели или уничтожения объекта налогообложения (например, справка органа государственного пожарного надзора, акт обследования объекта, уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства, иное). Таким образом, перечень подтверждающих документов не является закрытым.
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 12)В Порядке заполнения формы заявления о гибели или уничтожении объекта налогообложения по налогу на имущество организаций, утвержденном Приказом ФНС России от 16.07.2021 N ЕД-7-21/668@, указано, что в поле 5.4.1 формы заявления указывается полное наименование документа, подтверждающего факт гибели или уничтожения объекта налогообложения (например, справка органа государственного пожарного надзора, акт обследования объекта, уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства, иное). Таким образом, перечень подтверждающих документов не является закрытым.
Статья: 8 изменений, вступающих в силу в начале 2022 года
(Краецкая Е.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 12)Заявление можно будет подать только в электронной форме. К нему рекомендуется приложить документы, подтверждающие факт гибели/уничтожения объекта (например, акт обследования объекта кадастровым инженером, акт о сносе объекта и т.д.).
(Краецкая Е.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 12)Заявление можно будет подать только в электронной форме. К нему рекомендуется приложить документы, подтверждающие факт гибели/уничтожения объекта (например, акт обследования объекта кадастровым инженером, акт о сносе объекта и т.д.).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в части 5 комментируемой статьи установлено, что вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в ЕГРН) является основанием для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в части 5 комментируемой статьи установлено, что вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в ЕГРН) является основанием для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них;