Акт обследования жилого помещения для оценки его состояния
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт обследования жилого помещения для оценки его состояния (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.09.2022 по делу N 88-13594/2022
Категория спора: Субсидии.
Требования лица, имеющего право на выплату субсидии: Об оспаривании решения об отказе в предоставлении субсидии.
Обстоятельства: Истцу как владельцу жилищного сертификата предоставлена возможность покупки на средства этого сертификата жилого помещения у любого лица, независимо от родственных связей. Установлено, что на дату заключения договора купли-продажи жилой дом не был в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем у ответчика не имелось законных оснований для отказа в перечислении средств по жилищному сертификату, выданному истцу в счет оплаты приобретенной им квартиры.
Решение: Удовлетворено.С учетом изложенного, наличие на момент заключения между Л.Л. и Л.Д.А. акта межведомственной комиссии обследования жилого помещения N 140 от 13 сентября 2021 года, заключения ООО "Проектный комплекс" по результатам обследования от 20 декабря 2021 года, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу, в целом не соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве, общее состояние конструкций здания оценено как аварийное, жилой дом подлежит выводу из эксплуатации (сносу) с последующим демонтажем строительных конструкций, не свидетельствует о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке.
Категория спора: Субсидии.
Требования лица, имеющего право на выплату субсидии: Об оспаривании решения об отказе в предоставлении субсидии.
Обстоятельства: Истцу как владельцу жилищного сертификата предоставлена возможность покупки на средства этого сертификата жилого помещения у любого лица, независимо от родственных связей. Установлено, что на дату заключения договора купли-продажи жилой дом не был в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем у ответчика не имелось законных оснований для отказа в перечислении средств по жилищному сертификату, выданному истцу в счет оплаты приобретенной им квартиры.
Решение: Удовлетворено.С учетом изложенного, наличие на момент заключения между Л.Л. и Л.Д.А. акта межведомственной комиссии обследования жилого помещения N 140 от 13 сентября 2021 года, заключения ООО "Проектный комплекс" по результатам обследования от 20 декабря 2021 года, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу, в целом не соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве, общее состояние конструкций здания оценено как аварийное, жилой дом подлежит выводу из эксплуатации (сносу) с последующим демонтажем строительных конструкций, не свидетельствует о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.07.2022 N 88-11510/2022 по делу N 2-1322/2021
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: О признании незаконным решения, признании права на получение социальных выплат, возложении обязанности принять решение и выдать свидетельство на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.
Обстоятельства: Истцу отказано в предоставлении меры социальной поддержки в виде свидетельства на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.
Решение: Отказано.В акте обследования помещения N 14 от 5 марта 2021 г. межведомственной комиссией отражено, что на момент осмотра в никто не проживает, помещение не отапливается, что не свидетельствует о содержании истцом собственного жилого помещения в надлежащем состоянии, в том числе после получения социальной выплаты на капитальный ремонт. Также зафиксированы сколы, частичные повреждения, трещины фундамента, искривление горизонтальных линий фасада и др., имеются дефекты и повреждения несущих конструкций и отделки, возникшие в результате затопления дома паводком. Состояние дома оценивается как аварийное и недопустимое для проживания, представляющее угрозу жизни.
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: О признании незаконным решения, признании права на получение социальных выплат, возложении обязанности принять решение и выдать свидетельство на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.
Обстоятельства: Истцу отказано в предоставлении меры социальной поддержки в виде свидетельства на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.
Решение: Отказано.В акте обследования помещения N 14 от 5 марта 2021 г. межведомственной комиссией отражено, что на момент осмотра в никто не проживает, помещение не отапливается, что не свидетельствует о содержании истцом собственного жилого помещения в надлежащем состоянии, в том числе после получения социальной выплаты на капитальный ремонт. Также зафиксированы сколы, частичные повреждения, трещины фундамента, искривление горизонтальных линий фасада и др., имеются дефекты и повреждения несущих конструкций и отделки, возникшие в результате затопления дома паводком. Состояние дома оценивается как аварийное и недопустимое для проживания, представляющее угрозу жизни.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Можно ли оспорить признание многоквартирного дома аварийным?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Одним из оснований оспорить заключение межведомственной комиссии является несоблюдение порядка принятия заключения межведомственной комиссией, установленного законодательством. Положениями четко установлен порядок создания межведомственной комиссии и процедура принятия решения относительно признания многоквартирного жилого дома аварийным, следовательно, суды при рассмотрении иска об оспаривании заключения межведомственной комиссии проверяют, вынесено ли было заключение компетентным составом межведомственной комиссии, включались ли в ее состав лица, указанные в п. 7 Положения, кроме того, судами выясняется, производилась ли оценка фактического состояния жилого помещения на предмет его соответствия требованиям, установленным п. 43 Положения, соответствует ли акт обследования жилого дома и заключение межведомственной комиссии форме, установленной приложениями N 1 и 2 Положению, также устанавливает, каким образом был произведен осмотр жилого дома, были ли использованы измерительные приборы и приспособления и не была ли нарушена процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в п. 44 Положения требованиям. В случае установления судом факта несоблюдения порядка принятия такого заключения оно будет правомерно признано незаконным.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Одним из оснований оспорить заключение межведомственной комиссии является несоблюдение порядка принятия заключения межведомственной комиссией, установленного законодательством. Положениями четко установлен порядок создания межведомственной комиссии и процедура принятия решения относительно признания многоквартирного жилого дома аварийным, следовательно, суды при рассмотрении иска об оспаривании заключения межведомственной комиссии проверяют, вынесено ли было заключение компетентным составом межведомственной комиссии, включались ли в ее состав лица, указанные в п. 7 Положения, кроме того, судами выясняется, производилась ли оценка фактического состояния жилого помещения на предмет его соответствия требованиям, установленным п. 43 Положения, соответствует ли акт обследования жилого дома и заключение межведомственной комиссии форме, установленной приложениями N 1 и 2 Положению, также устанавливает, каким образом был произведен осмотр жилого дома, были ли использованы измерительные приборы и приспособления и не была ли нарушена процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в п. 44 Положения требованиям. В случае установления судом факта несоблюдения порядка принятия такого заключения оно будет правомерно признано незаконным.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияКак правомерно установлено судебными инстанциями и объективно подтверждается материалами дела, истец обосновал необходимость проведения капитального ремонта арендуемого им недвижимого имущества, следующими документами: актом передачи нежилого помещения по адресу: ул. Железнодорожников, д. 14 от 17.02.1995, актом обследования встроенно-пристроенного нежилого помещения в жилом доме по ул. Железнодорожников, 14 от 14.06.2000, справкой муниципального унитарного предприятия "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 7", отчетом N 3 от 06.07.2006 об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Железнодорожников, 14, составленному по состоянию на 21.02.2005 по заказу ООО "Сервис-Волга", техническим заключением N ВД-041 от 08.02.2005.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 28.09.2022)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"49. В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению N 2. Участие в обследовании помещения лиц, указанных в абзаце четвертом пункта 7 настоящего Положения, в случае их включения в состав комиссии является обязательным.
(ред. от 28.09.2022)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"49. В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению N 2. Участие в обследовании помещения лиц, указанных в абзаце четвертом пункта 7 настоящего Положения, в случае их включения в состав комиссии является обязательным.