Акт приема-Передачи недвижимого имущества ГК
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт приема-Передачи недвижимого имущества ГК (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 224 "Передача вещи" ГК РФ"По смыслу статей 218, 223 и 224 ГК РФ с момента составления акта приема-передачи объекты недвижимости переходят во владение, пользование и распоряжение нового собственника.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору" ГК РФ"По смыслу статей 218, 223 и 224 ГК РФ с момента составления акта приема-передачи объекты недвижимости переходят во владение, пользование и распоряжение нового собственника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Допускается ли исключать из договора аренды условие о передаче имущества арендодателю исходя из положений закона о порядке возврата зданий и сооружений
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: исключение из договора условия о возврате арендуемой недвижимости по акту приема-передачи противоречит ст. 655 ГК РФ, устанавливающей порядок передачи здания (сооружения).
Допускается ли исключать из договора аренды условие о передаче имущества арендодателю исходя из положений закона о порядке возврата зданий и сооружений
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: исключение из договора условия о возврате арендуемой недвижимости по акту приема-передачи противоречит ст. 655 ГК РФ, устанавливающей порядок передачи здания (сооружения).
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Фактическую передачу земельного участка и расположенного на нем дома от продавца к покупателю следует оформить актом приема-передачи либо указать в договоре, что сам договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимости (ст. 556 ГК РФ).
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Фактическую передачу земельного участка и расположенного на нем дома от продавца к покупателю следует оформить актом приема-передачи либо указать в договоре, что сам договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимости (ст. 556 ГК РФ).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 N 148
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>Руководствуясь положениями статей 218, 223 и 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с момента составления акта приема-передачи объекты недвижимости перешли во владение, пользование и распоряжение нового собственника (покупателя), который отразил соответствующие операции в бухгалтерском учете и должен быть признан плательщиком налога в отношении указанного имущества. Последующее оформление документов на это имущество, в том числе получение свидетельства о праве собственности, не влияет на определение момента его учета в качестве основных средств и признания покупателя налогоплательщиком.
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>Руководствуясь положениями статей 218, 223 и 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с момента составления акта приема-передачи объекты недвижимости перешли во владение, пользование и распоряжение нового собственника (покупателя), который отразил соответствующие операции в бухгалтерском учете и должен быть признан плательщиком налога в отношении указанного имущества. Последующее оформление документов на это имущество, в том числе получение свидетельства о праве собственности, не влияет на определение момента его учета в качестве основных средств и признания покупателя налогоплательщиком.
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Общая информация3. Составить и подписать передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости. После вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа обязательство продавца по передаче недвижимости считается исполненным, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 556 ГК РФ). О том, как составить акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи, см. Готовое решение.
Готовое решение: Как составить исковое заявление в суд общей юрисдикции об освобождении имущества от ареста
(КонсультантПлюс, 2025)какие документы подтверждают ваше право. Так, если вы собственник недвижимости, достаточно сослаться на выписку из ЕГРН с этой информацией о вас - она подтвердит, что ваше право есть и зарегистрировано должным образом (п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости). Если имущество движимое и вы его купили, приведите реквизиты договора купли-продажи (поставки), акта приема-передачи, товарных накладных;
(КонсультантПлюс, 2025)какие документы подтверждают ваше право. Так, если вы собственник недвижимости, достаточно сослаться на выписку из ЕГРН с этой информацией о вас - она подтвердит, что ваше право есть и зарегистрировано должным образом (п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости). Если имущество движимое и вы его купили, приведите реквизиты договора купли-продажи (поставки), акта приема-передачи, товарных накладных;
Вопрос: Каковы особенности продажи учредителю имущества (недвижимости или автомобиля), являющегося основным средством?
(Консультация эксперта, 2025)договор купли-продажи недвижимости, заключенный в письменной форме, в котором должна быть определена цена этого имущества. При ее отсутствии договор считается незаключенным. При этом правила определения аналогичной цены не применяются (п. 1 ст. 549, ст. 550, п. 1 ст. 555 ГК РФ);
(Консультация эксперта, 2025)договор купли-продажи недвижимости, заключенный в письменной форме, в котором должна быть определена цена этого имущества. При ее отсутствии договор считается незаключенным. При этом правила определения аналогичной цены не применяются (п. 1 ст. 549, ст. 550, п. 1 ст. 555 ГК РФ);
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете организации-арендодателя расчеты с арендатором по договору аренды здания, если согласно условиям договора здание передается в собственность арендатору по окончании срока аренды при условии выплаты всех арендных платежей и выкупной цены? Выкупная цена уплачивается ежемесячно в течение срока аренды равными частями одновременно с арендными платежами...
(Консультация эксперта, 2025)Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом обязательство продавца передать объект недвижимого имущества покупателю считается исполненным (если иное не предусмотрено законом или договором). В данном случае выкуп здания арендатором оформляется составлением акта о приеме-передаче здания (сооружения) (далее - передаточный акт).
(Консультация эксперта, 2025)Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом обязательство продавца передать объект недвижимого имущества покупателю считается исполненным (если иное не предусмотрено законом или договором). В данном случае выкуп здания арендатором оформляется составлением акта о приеме-передаче здания (сооружения) (далее - передаточный акт).
Вопрос: Как оформить передачу объекта незавершенного строительства при заключении договора купли-продажи?
(Консультация эксперта, 2025)В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После вручения имущества и подписания документа о передаче обязательства продавца передать недвижимость считаются исполненными (п. 1 ст. 556 ГК РФ). На практике, как правило, оформляется акт приема-передачи.
(Консультация эксперта, 2025)В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После вручения имущества и подписания документа о передаче обязательства продавца передать недвижимость считаются исполненными (п. 1 ст. 556 ГК РФ). На практике, как правило, оформляется акт приема-передачи.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Помещение может быть передано после госрегистрации перехода права собственности. Такое возможно, если стороны включили в договор соответствующее условие. Если такого условия нет, могут возникнуть проблемы с регистрацией перехода права. Дело в том, что по общему правилу с учетом положений п. 1 ст. 556 ГК РФ на момент обращения за госрегистрацией перехода прав на недвижимость по договору купли-продажи исполнение обязанности продавца по передаче недвижимости в собственность покупателя должно подтверждаться актом приема-передачи. Росреестр разъяснил, что документ о передаче может не представляться, если, в частности, договором согласована передача недвижимости после регистрации (п. 25 Приложения к Письму Росреестра от 11.07.2022 N 14-5743-ТГ/22).
(КонсультантПлюс, 2025)Помещение может быть передано после госрегистрации перехода права собственности. Такое возможно, если стороны включили в договор соответствующее условие. Если такого условия нет, могут возникнуть проблемы с регистрацией перехода права. Дело в том, что по общему правилу с учетом положений п. 1 ст. 556 ГК РФ на момент обращения за госрегистрацией перехода прав на недвижимость по договору купли-продажи исполнение обязанности продавца по передаче недвижимости в собственность покупателя должно подтверждаться актом приема-передачи. Росреестр разъяснил, что документ о передаче может не представляться, если, в частности, договором согласована передача недвижимости после регистрации (п. 25 Приложения к Письму Росреестра от 11.07.2022 N 14-5743-ТГ/22).
Статья: Дистанционная купля-продажа недвижимости и ее правовое регулирование
(Ерохина М.Г.)
("Современное право", 2024, N 4)Далее рассмотрим риски, возникающие при дистанционном способе продажи недвижимости, в частности жилья (квартир, домов). По закону обязательной составной частью договора продажи недвижимого имущества является акт приема-передачи или иной документ о передаче. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Подписание такого акта фактически означает, что имущество передано от продавца покупателю (предоставлено в распоряжение покупателя), а также позволяет сделать вывод о том, что покупатель осмотрел недвижимость, ознакомился со всеми характеристиками объекта и его особенностями. Учитывая высокую стоимость недвижимости, а также обязательность совершения регистрационных действий по регистрации перехода права собственности, расторгнуть такой договор по инициативе одной из сторон можно только в судебном порядке.
(Ерохина М.Г.)
("Современное право", 2024, N 4)Далее рассмотрим риски, возникающие при дистанционном способе продажи недвижимости, в частности жилья (квартир, домов). По закону обязательной составной частью договора продажи недвижимого имущества является акт приема-передачи или иной документ о передаче. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Подписание такого акта фактически означает, что имущество передано от продавца покупателю (предоставлено в распоряжение покупателя), а также позволяет сделать вывод о том, что покупатель осмотрел недвижимость, ознакомился со всеми характеристиками объекта и его особенностями. Учитывая высокую стоимость недвижимости, а также обязательность совершения регистрационных действий по регистрации перехода права собственности, расторгнуть такой договор по инициативе одной из сторон можно только в судебном порядке.
Готовое решение: Как составить акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Нужно ли составлять акт приема-передачи помещения при расторжении договора купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Нужно ли составлять акт приема-передачи помещения при расторжении договора купли-продажи нежилого помещения
Готовое решение: Как составить исковое заявление в арбитражный суд об освобождении имущества от ареста
(КонсультантПлюс, 2025)какие документы подтверждают ваше право. Так, если вы собственник недвижимости, достаточно сослаться на выписку из ЕГРН с этой информацией о вас - она подтвердит, что ваше право есть и зарегистрировано должным образом (п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости). Если имущество движимое и вы его купили, приведите реквизиты договора купли-продажи (поставки), акта приема-передачи, товарных накладных;
(КонсультантПлюс, 2025)какие документы подтверждают ваше право. Так, если вы собственник недвижимости, достаточно сослаться на выписку из ЕГРН с этой информацией о вас - она подтвердит, что ваше право есть и зарегистрировано должным образом (п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости). Если имущество движимое и вы его купили, приведите реквизиты договора купли-продажи (поставки), акта приема-передачи, товарных накладных;
Статья: Отказ от осуществления права (практика применения п. 6 и 7 ст. 450.1 ГК РФ)
(Тюшевская А.Ю., Бармин Е.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 6)Позицию судов, признающих, что подписание актов сверки или соглашения о надлежащем оказании услуг не влечет утраты права кредитора на применение мер ответственности, можно обосновать тем, что подобное подтверждение исполнения должника не является явным волеизъявлением кредитора на отказ от права. В данном случае можно ставить вопрос о противоречивом поведении кредитора, принявшего исполнение в качестве надлежащего, а затем заявляющего о взыскании штрафных санкций. Однако отказа от права в данных действиях нет, так как нет явно выраженной воли. Дополнительным аргументом может стать п. 2 ст. 556 ГК РФ, в котором говорится, что "принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора". Таким образом, даже при указании в акте приема-передачи недвижимости на недостатки товара покупатель не лишается права на применение мер ответственности. Это объясняется тем, что функция передаточного акта - подтверждение исполнения обязательства по передаче имущества <43>. Он не вносит изменения в договор, поэтому отраженные в нем недостатки не освобождают продавца от ответственности.
(Тюшевская А.Ю., Бармин Е.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 6)Позицию судов, признающих, что подписание актов сверки или соглашения о надлежащем оказании услуг не влечет утраты права кредитора на применение мер ответственности, можно обосновать тем, что подобное подтверждение исполнения должника не является явным волеизъявлением кредитора на отказ от права. В данном случае можно ставить вопрос о противоречивом поведении кредитора, принявшего исполнение в качестве надлежащего, а затем заявляющего о взыскании штрафных санкций. Однако отказа от права в данных действиях нет, так как нет явно выраженной воли. Дополнительным аргументом может стать п. 2 ст. 556 ГК РФ, в котором говорится, что "принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора". Таким образом, даже при указании в акте приема-передачи недвижимости на недостатки товара покупатель не лишается права на применение мер ответственности. Это объясняется тем, что функция передаточного акта - подтверждение исполнения обязательства по передаче имущества <43>. Он не вносит изменения в договор, поэтому отраженные в нем недостатки не освобождают продавца от ответственности.