Акт приема передачи квартиры от застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт приема передачи квартиры от застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 8 "Передача объекта долевого строительства" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Следовательно, обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме лежит на застройщике до передачи по актам приемки-передачи квартир дольщикам."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 29 "Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)" Закона РФ "О защите прав потребителей""Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пунктом 6 статьи 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", установив факт нарушения прав потребителя в связи с тем, что квартира истцу застройщиком передана с отступлениями от условий договора и принята истцом по акту приема-передачи с недостатками, от устранения которых ответчик отказался, учитывая, что экспертом установлена причинно-следственная связь между возникшими дефектами и действиями ответчика, а также предусмотренное законом право истца требовать возмещения расходов на устранение недостатков, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика стоимости полного комплекса работ и материалов, необходимых для устранения дефектов и приведения в соответствие с договором участия в долевом строительстве, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере 172 934 рублей."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: НДФЛ-вычеты в вопросах и ответах
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 17)В 2024 г. мы с мужем взяли квартиру в ипотеку в строящемся доме и в том же году оплатили все расходы на строительство. Акт приема-передачи квартиры с застройщиком подписан в марте 2025 г., в собственность оформили в мае. Мы можем получить вычет на покупку жилья уже в этом году, подав декларацию 3-НДФЛ за 2024 г., или только в 2026 г. за 2025 г.?
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 17)В 2024 г. мы с мужем взяли квартиру в ипотеку в строящемся доме и в том же году оплатили все расходы на строительство. Акт приема-передачи квартиры с застройщиком подписан в марте 2025 г., в собственность оформили в мае. Мы можем получить вычет на покупку жилья уже в этом году, подав декларацию 3-НДФЛ за 2024 г., или только в 2026 г. за 2025 г.?
Статья: Вопросы по НДФЛ-вычетам - 2024
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 14)Если квартира, приобретенная по ДДУ, передана дольщику начиная с 01.01.2022, то обратиться за вычетом можно после госрегистрации права собственности на переданное жилое помещение. При этом право на вычет по-прежнему возникает начиная с года, в котором подписан акт приема-передачи квартиры с застройщиком <16>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 14)Если квартира, приобретенная по ДДУ, передана дольщику начиная с 01.01.2022, то обратиться за вычетом можно после госрегистрации права собственности на переданное жилое помещение. При этом право на вычет по-прежнему возникает начиная с года, в котором подписан акт приема-передачи квартиры с застройщиком <16>.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380
(ред. от 26.12.2024)
"Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства"в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:
(ред. от 26.12.2024)
"Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства"в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:
Статья: Практические вопросы снижения размера неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства
(Можилян С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)При этом судебная практика исходит из того, что установление факта уклонения самих дольщиков от подписания акта приема-передачи квартиры при наличии уведомления застройщика или указание в акте или дефектной ведомости недостатков, исключающих возможность использования объекта по назначению, не соответствующих действительности, является основанием для признания действий дольщиков злоупотреблением правом и отказа в удовлетворении исковых требований <15>.
(Можилян С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)При этом судебная практика исходит из того, что установление факта уклонения самих дольщиков от подписания акта приема-передачи квартиры при наличии уведомления застройщика или указание в акте или дефектной ведомости недостатков, исключающих возможность использования объекта по назначению, не соответствующих действительности, является основанием для признания действий дольщиков злоупотреблением правом и отказа в удовлетворении исковых требований <15>.
Статья: О несостоявшемся правосудии в деле о неустойке
(Штыкова Н.Н., Жбанков М.А.)
("Мировой судья", 2021, N 5)После исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику участник по акту приема-передачи передал застройщику квартиру обратно для выполнения работ по отделке, которые и были просрочены на 19 дней. После этого А. обратился в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку выполнения работ по отделке квартиры.
(Штыкова Н.Н., Жбанков М.А.)
("Мировой судья", 2021, N 5)После исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику участник по акту приема-передачи передал застройщику квартиру обратно для выполнения работ по отделке, которые и были просрочены на 19 дней. После этого А. обратился в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку выполнения работ по отделке квартиры.
Статья: Уменьшение стоимости недвижимости и недостатки строительства
(Блинов О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Сбор доказательств: помимо акта осмотра и заключения эксперта, соберите все имеющиеся у вас документы: договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, переписку с застройщиком, чеки и квитанции, подтверждающие ваши расходы на устранение недостатков (если вы уже начали ремонт).
(Блинов О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Сбор доказательств: помимо акта осмотра и заключения эксперта, соберите все имеющиеся у вас документы: договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, переписку с застройщиком, чеки и квитанции, подтверждающие ваши расходы на устранение недостатков (если вы уже начали ремонт).
Статья: Актуальные вопросы защиты прав граждан в сфере недвижимости
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)Следующее исключение из принципа внесения признается не всеми учеными. Вопрос о том, является дольщик первоначальным или производным приобретателем права собственности на квартиру, не получил однозначного ответа в доктрине. В ЕГРН дольщик значится первым правообладателем. Зарегистрировать право собственности на жилое помещение можно после подписания акта приема-передачи. Но промежуток времени между сдачей дома в эксплуатацию и регистрацией права собственности за дольщиком может быть довольно большим. Существует точка зрения <15>, что с момента сдачи дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи собственником жилых помещений является застройщик. Р.С. Бевзенко считает, что это тоже исключение из принципа внесения, а у дольщика право собственности возникает производным способом.
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)Следующее исключение из принципа внесения признается не всеми учеными. Вопрос о том, является дольщик первоначальным или производным приобретателем права собственности на квартиру, не получил однозначного ответа в доктрине. В ЕГРН дольщик значится первым правообладателем. Зарегистрировать право собственности на жилое помещение можно после подписания акта приема-передачи. Но промежуток времени между сдачей дома в эксплуатацию и регистрацией права собственности за дольщиком может быть довольно большим. Существует точка зрения <15>, что с момента сдачи дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи собственником жилых помещений является застройщик. Р.С. Бевзенко считает, что это тоже исключение из принципа внесения, а у дольщика право собственности возникает производным способом.
Ситуация: Как признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)если многоквартирный дом фактически завершен строительством, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от оформления акта приема-передачи квартиры (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2020 по делу N 33-420855/2020).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)если многоквартирный дом фактически завершен строительством, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от оформления акта приема-передачи квартиры (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2020 по делу N 33-420855/2020).
Статья: Дольщик оспаривает фактическую площадь квартиры
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)В соответствии с условиями ДДУ застройщик передал дольщику квартиру, отвечающую всем установленным требованиям. Акт приема-передачи подписан сторонами без замечаний.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)В соответствии с условиями ДДУ застройщик передал дольщику квартиру, отвечающую всем установленным требованиям. Акт приема-передачи подписан сторонами без замечаний.