Акт зачета обеспечительного платежа
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт зачета обеспечительного платежа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обеспечительный платеж по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)...оспариваемые действия ООО "А." по зачету обеспечительного платежа (депозита) в счет погашения долга ООО "Т." за последний месяц действия договора являлись обычной практикой в отношениях между этими лицами и по иным договорам, то есть совершены в рамках обычной хозяйственной деятельности..."
(КонсультантПлюс, 2026)...оспариваемые действия ООО "А." по зачету обеспечительного платежа (депозита) в счет погашения долга ООО "Т." за последний месяц действия договора являлись обычной практикой в отношениях между этими лицами и по иным договорам, то есть совершены в рамках обычной хозяйственной деятельности..."
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: УСН: Налоговый орган доначислил налог при УСН на сумму обеспечительного платежа, не учтенного в периоде его получения
(КонсультантПлюс, 2026)актами сверки взаиморасчетов, платежными документами >>>
(КонсультантПлюс, 2026)актами сверки взаиморасчетов, платежными документами >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Включается ли в налоговую базу по НДС обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2026)В то же время есть судебный акт, в котором сделан вывод о том, что обеспечительный платеж, подлежащий зачету в счет платы за последний месяц аренды, не включается в налоговую базу по НДС до тех пор, пока такой зачет не будет осуществлен.
Включается ли в налоговую базу по НДС обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2026)В то же время есть судебный акт, в котором сделан вывод о том, что обеспечительный платеж, подлежащий зачету в счет платы за последний месяц аренды, не включается в налоговую базу по НДС до тех пор, пока такой зачет не будет осуществлен.
Статья: Правовая природа засчитывания обеспечительного платежа
(Костко В.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Не вполне ясной и последовательной является позиция А.В. Егорова <11>. Автор излагает в основном точки зрения по вопросу, требуется ли уведомление для засчитывания, обходя стороной вопрос наличия встречных обязательств <12>. Так, приводя в пример дело, где уведомление о засчитывании квалифицировано в качестве зачета, он говорит о другой практике: "Другие суды исходят из того, что правовые последствия в виде засчитывания двух сумм друг с другом наступают автоматически" <13>. Между тем, полагаем, главный вопрос здесь не в том, нужно ли заявление стороны, а в том, предполагает ли конструкция засчитывания ОП наличие двух встречных обязательств. При обсуждении вопросов применения засчитывания в банкротстве автор полагает верным квалифицировать засчитывание в качестве сальдирования <14>, под которым он сам понимает автоматический зачет <15>, и одновременно с этим приводит в пример судебные акты, в которых природа зачета в засчитывании, напротив, отрицается, в том числе по причине отсутствия двух встречных обязательств <16>. Более того, уже в своих выводах А.В. Егоров относительно обеспечительного платежа замечает, что он является "заранее уплаченным и условным исполнением обязательства" <17>. Но как это соответствует всему тексту статьи, где утверждалось, что при засчитывании происходит автоматическое прекращение встречных обязательств? Если засчитывание выполняет платежную функцию, а ОП является исполнением обязательства, то не может быть и встречных обязательств.
(Костко В.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Не вполне ясной и последовательной является позиция А.В. Егорова <11>. Автор излагает в основном точки зрения по вопросу, требуется ли уведомление для засчитывания, обходя стороной вопрос наличия встречных обязательств <12>. Так, приводя в пример дело, где уведомление о засчитывании квалифицировано в качестве зачета, он говорит о другой практике: "Другие суды исходят из того, что правовые последствия в виде засчитывания двух сумм друг с другом наступают автоматически" <13>. Между тем, полагаем, главный вопрос здесь не в том, нужно ли заявление стороны, а в том, предполагает ли конструкция засчитывания ОП наличие двух встречных обязательств. При обсуждении вопросов применения засчитывания в банкротстве автор полагает верным квалифицировать засчитывание в качестве сальдирования <14>, под которым он сам понимает автоматический зачет <15>, и одновременно с этим приводит в пример судебные акты, в которых природа зачета в засчитывании, напротив, отрицается, в том числе по причине отсутствия двух встречных обязательств <16>. Более того, уже в своих выводах А.В. Егоров относительно обеспечительного платежа замечает, что он является "заранее уплаченным и условным исполнением обязательства" <17>. Но как это соответствует всему тексту статьи, где утверждалось, что при засчитывании происходит автоматическое прекращение встречных обязательств? Если засчитывание выполняет платежную функцию, а ОП является исполнением обязательства, то не может быть и встречных обязательств.
Нормативные акты
Обзор: "Как юристу работать с учетом антикризисных мер"
(КонсультантПлюс, 2026)Образец акта зачета взаимных требований (приложение к договору аренды нежилого помещения (с условиями о регистрации и обеспечительном платеже))
(КонсультантПлюс, 2026)Образец акта зачета взаимных требований (приложение к договору аренды нежилого помещения (с условиями о регистрации и обеспечительном платеже))
Формы
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-арендодателя получение обеспечительного платежа по договору аренды и удержание из его суммы по окончании договора аренды штрафа (неустойки) за просрочку выплаты арендной платы, допущенную арендатором в течение срока аренды?..
(Консультация эксперта, 2026)Подборку писем Минфина России и судебных актов по данному вопросу см. в Энциклопедии спорных ситуаций по НДС.
(Консультация эксперта, 2026)Подборку писем Минфина России и судебных актов по данному вопросу см. в Энциклопедии спорных ситуаций по НДС.
Готовое решение: Что такое обеспечительный платеж и как он применяется
(КонсультантПлюс, 2026)Если зачет обеспечительного платежа договором не предусмотрен, то одна из сторон должна уведомить другую сторону о проведении зачета. Это можно сделать в случае, если выполняются условия для проведения зачета в одностороннем порядке.
(КонсультантПлюс, 2026)Если зачет обеспечительного платежа договором не предусмотрен, то одна из сторон должна уведомить другую сторону о проведении зачета. Это можно сделать в случае, если выполняются условия для проведения зачета в одностороннем порядке.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Признается ли заключенным дополнительное соглашение сторон об изменении размера арендной платы, если оно не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2026)Из материалов дела видно, что обязательства по оплате арендной платы в соответствии с дополнительным соглашением ответчик исполнил, что подтверждается платежными поручениями и реестром платежей за период с 15.10.2014 по 16.03.2015. Актами оказанных услуг арендодатель подтвердил оплату арендных платежей за октябрь - декабрь 2014 года. В отношении суммы платежей за январь и февраль 2015 года стороны произвели зачет гарантийного взноса в соответствии с условиями пунктов 3.2, 3.6 и 5.3 договора аренды.
Признается ли заключенным дополнительное соглашение сторон об изменении размера арендной платы, если оно не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2026)Из материалов дела видно, что обязательства по оплате арендной платы в соответствии с дополнительным соглашением ответчик исполнил, что подтверждается платежными поручениями и реестром платежей за период с 15.10.2014 по 16.03.2015. Актами оказанных услуг арендодатель подтвердил оплату арендных платежей за октябрь - декабрь 2014 года. В отношении суммы платежей за январь и февраль 2015 года стороны произвели зачет гарантийного взноса в соответствии с условиями пунктов 3.2, 3.6 и 5.3 договора аренды.
Готовое решение: Как расторгнуть предварительный договор
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы получали задаток или обеспечительный платеж и нет оснований удержать или зачесть их, придется вернуть полученное контрагенту. И наоборот, если вы их платили и ничего не нарушили, то по общему правилу вправе получить их обратно (п. 4 ст. 329, п. 1 ст. 381, п. 2 ст. 381.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы получали задаток или обеспечительный платеж и нет оснований удержать или зачесть их, придется вернуть полученное контрагенту. И наоборот, если вы их платили и ничего не нарушили, то по общему правилу вправе получить их обратно (п. 4 ст. 329, п. 1 ст. 381, п. 2 ст. 381.1 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель удержать обеспечительный платеж при расторжении договора аренды по инициативе арендатора или при его одностороннем отказе от договора
(КонсультантПлюс, 2026)Договор прекращен 26.04.2023, помещение возвращено ответчику по акту возврата от 26.04.2023. Уплаченный субарендатором обеспечительный депозит не был зачтен сторонами.
Вправе ли арендодатель удержать обеспечительный платеж при расторжении договора аренды по инициативе арендатора или при его одностороннем отказе от договора
(КонсультантПлюс, 2026)Договор прекращен 26.04.2023, помещение возвращено ответчику по акту возврата от 26.04.2023. Уплаченный субарендатором обеспечительный депозит не был зачтен сторонами.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете получение организацией-арендодателем обеспечительного платежа от арендатора в качестве обеспечения исполнения его обязательств по внесению арендной платы?..
(Консультация эксперта, 2026)Также существует подтвержденный судебными актами подход, согласно которому обеспечительный платеж не включается арендодателем в налоговую базу по НДС. Разъяснения Минфина России и налоговых органов, а также правоприменительную практику по данному вопросу см. в Энциклопедии спорных ситуаций по НДС.
(Консультация эксперта, 2026)Также существует подтвержденный судебными актами подход, согласно которому обеспечительный платеж не включается арендодателем в налоговую базу по НДС. Разъяснения Минфина России и налоговых органов, а также правоприменительную практику по данному вопросу см. в Энциклопедии спорных ситуаций по НДС.
Готовое решение: Как налоговый агент удерживает НДФЛ
(КонсультантПлюс, 2026)Как удержать НДФЛ с обеспечительного платежа, который зачитывается в счет арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)Как удержать НДФЛ с обеспечительного платежа, который зачитывается в счет арендной платы
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 8)Арендодатель имеет право путем зачета возместить из суммы обеспечительного взноса убытки, причиненные арендатором или лицами, за которых он отвечает, при условии письменного согласования арендатором факта, размера таких убытков и вины арендатора в их причинении.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 8)Арендодатель имеет право путем зачета возместить из суммы обеспечительного взноса убытки, причиненные арендатором или лицами, за которых он отвечает, при условии письменного согласования арендатором факта, размера таких убытков и вины арендатора в их причинении.