Аннулирование закладной и выдача новой
Подборка наиболее важных документов по запросу Аннулирование закладной и выдача новой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К некоторым вопросам, возникающим в банковской и нотариальной практике
(Алланина Л.М.)
("Нотариус", 2021, N 4)Поэтому необходимость дополнительного внесения изменений в утвержденные шаблоны закладных о включении условия о возможности отчуждения заложенного имущества третьему лицу либо аннулирования имеющейся закладной и выдачи новой, предусматривающей актуальный состав залогодателей с участием несовершеннолетних собственников, приводит к замедлению процесса получения согласия банка-залогодержателя на смену состава собственников заложенного помещения.
(Алланина Л.М.)
("Нотариус", 2021, N 4)Поэтому необходимость дополнительного внесения изменений в утвержденные шаблоны закладных о включении условия о возможности отчуждения заложенного имущества третьему лицу либо аннулирования имеющейся закладной и выдачи новой, предусматривающей актуальный состав залогодателей с участием несовершеннолетних собственников, приводит к замедлению процесса получения согласия банка-залогодержателя на смену состава собственников заложенного помещения.
Готовое решение: В каких случаях и в каком порядке аннулируется закладная
(КонсультантПлюс, 2025)Закладную меняют на другую документарную, когда заключают соглашение, которое изменяет ее содержание. При этом оно должно предусматривать, что прежняя закладная аннулируется и выдается новая.
(КонсультантПлюс, 2025)Закладную меняют на другую документарную, когда заключают соглашение, которое изменяет ее содержание. При этом оно должно предусматривать, что прежняя закладная аннулируется и выдается новая.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Соглашение об изменении условий документарной закладной, указанное в пункте 8 статьи 13, пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, соглашение о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству (далее - соглашение об изменении содержания документарной закладной) должны предусматривать внесение изменений в содержание документарной закладной путем прикрепления к ней оригинала соглашения об изменении содержания документарной закладной и указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте документарной закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью документарной закладной в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона, или аннулирование документарной закладной и одновременно с этим выдачу новой документарной закладной, составленной с учетом соответствующих изменений. Соглашение об изменении содержания документарной закладной является основанием для внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке и является неотъемлемой частью документарной закладной.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Соглашение об изменении условий документарной закладной, указанное в пункте 8 статьи 13, пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, соглашение о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству (далее - соглашение об изменении содержания документарной закладной) должны предусматривать внесение изменений в содержание документарной закладной путем прикрепления к ней оригинала соглашения об изменении содержания документарной закладной и указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте документарной закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью документарной закладной в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона, или аннулирование документарной закладной и одновременно с этим выдачу новой документарной закладной, составленной с учетом соответствующих изменений. Соглашение об изменении содержания документарной закладной является основанием для внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке и является неотъемлемой частью документарной закладной.
Федеральный закон от 25.11.2017 N 328-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Соглашение об изменении условий документарной закладной, указанное в пункте 8 статьи 13, пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, соглашение о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству (далее - соглашение об изменении содержания документарной закладной) должны предусматривать внесение изменений в содержание документарной закладной путем прикрепления к ней оригинала соглашения об изменении содержания документарной закладной и указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте документарной закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью документарной закладной в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона, или аннулирование документарной закладной и одновременно с этим выдачу новой документарной закладной, составленной с учетом соответствующих изменений. Соглашение об изменении содержания документарной закладной является основанием для внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке и является неотъемлемой частью документарной закладной.
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Соглашение об изменении условий документарной закладной, указанное в пункте 8 статьи 13, пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, соглашение о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству (далее - соглашение об изменении содержания документарной закладной) должны предусматривать внесение изменений в содержание документарной закладной путем прикрепления к ней оригинала соглашения об изменении содержания документарной закладной и указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте документарной закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью документарной закладной в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона, или аннулирование документарной закладной и одновременно с этим выдачу новой документарной закладной, составленной с учетом соответствующих изменений. Соглашение об изменении содержания документарной закладной является основанием для внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке и является неотъемлемой частью документарной закладной.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В п. 1 комментируемой статьи говорится о предусмотренном п. 8 ст. 13 комментируемого Закона праве изменить условия закладной, которое может быть осуществлено в результате заключения соглашения между должником по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателем (если он не является должником) и законным владельцем закладной и соглашении о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству, которые получили общее название соглашение об изменении содержания документарной закладной. Такие соглашения должны предусматривать внесение изменений в содержание документарной закладной путем прикрепления к ней оригинала соглашения об изменении содержания документарной закладной и указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте документарной закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью документарной закладной в соответствии с правилами ч. 2 ст. 15 комментируемого Закона, или аннулирование документарной закладной и одновременно с этим выдачу новой документарной закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В п. 1 комментируемой статьи говорится о предусмотренном п. 8 ст. 13 комментируемого Закона праве изменить условия закладной, которое может быть осуществлено в результате заключения соглашения между должником по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателем (если он не является должником) и законным владельцем закладной и соглашении о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству, которые получили общее название соглашение об изменении содержания документарной закладной. Такие соглашения должны предусматривать внесение изменений в содержание документарной закладной путем прикрепления к ней оригинала соглашения об изменении содержания документарной закладной и указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте документарной закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью документарной закладной в соответствии с правилами ч. 2 ст. 15 комментируемого Закона, или аннулирование документарной закладной и одновременно с этим выдачу новой документарной закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.
Вопрос: Закладная не выдается при ее подаче участником долевого строительства вместе с документами, необходимыми для государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства. Орган регистрации прав требует совместное заявление залогодателя и залогодержателя о выдаче закладной.
("Официальный сайт Росреестра", 2023)либо о внесении изменений в закладную и ранее выданная закладная с приложенным к ней соглашением об изменении ее содержания (в том числе в части предмета ипотеки) или новая закладная с учетом соответствующих изменений (в том числе в части предмета ипотеки), а также ранее выданная закладная для ее аннулирования (если при регистрации ипотеки закладная выдавалась).
("Официальный сайт Росреестра", 2023)либо о внесении изменений в закладную и ранее выданная закладная с приложенным к ней соглашением об изменении ее содержания (в том числе в части предмета ипотеки) или новая закладная с учетом соответствующих изменений (в том числе в части предмета ипотеки), а также ранее выданная закладная для ее аннулирования (если при регистрации ипотеки закладная выдавалась).