Антенно-мачтовые сооружения недвижимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Антенно-мачтовые сооружения недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.09.2024 N Ф05-20618/2024 по делу N А41-12794/2024
Требование: О признании незаконным решения уполномоченного органа.
Обстоятельства: Заявителю отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, занятого сооружением связи.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как, несмотря на регистрацию сооружения в качестве объекта недвижимого имущества, земельный участок под ним не может быть предварительно согласован для предоставления заявителю, право на размещение сооружения связи носило срочный характер, сооружение не имеет прочной связи с землей.По смыслу пункта 1 статьи 130 ГК РФ названные антенно-мачтовые сооружения не являются объектами недвижимости, поскольку представляют собой металлоконструкции, состоящие из комбинации секций, а наличие у них элементов фундамента само по себе не предопределяет физические свойства установленных на нем объектов.
Требование: О признании незаконным решения уполномоченного органа.
Обстоятельства: Заявителю отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, занятого сооружением связи.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как, несмотря на регистрацию сооружения в качестве объекта недвижимого имущества, земельный участок под ним не может быть предварительно согласован для предоставления заявителю, право на размещение сооружения связи носило срочный характер, сооружение не имеет прочной связи с землей.По смыслу пункта 1 статьи 130 ГК РФ названные антенно-мачтовые сооружения не являются объектами недвижимости, поскольку представляют собой металлоконструкции, состоящие из комбинации секций, а наличие у них элементов фундамента само по себе не предопределяет физические свойства установленных на нем объектов.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2023 N 13АП-1239/2023 по делу N А56-94851/2022
Категория: Споры с органами исполнительной власти в сфере управления и контроля за региональным имуществом.
Требования заявителя: 1) Об оспаривании решений об отказе в заключении договоров о размещении антенно-мачтовых сооружений связи; 2) Об обязании принять решение о заключении договоров без проведения аукциона.
Обстоятельства: Заявителю отказано в размещении сооружений связи, являющихся недвижимым имуществом, по причине того, что участки расположены на землях, относящихся к уличному озеленению.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Использование земельного участка в целях размещения антенно-мачтового сооружения связи, являющегося объектом недвижимости, высотой 30 м приведет к повреждению и уничтожению зеленых насаждений данной территории (газона), нарушит режим использования территории зеленых насаждений общего пользования, установленный Законом N 396-88, а также нарушит высотные параметры, установленные градостроительным регламентом указанной территориальной зоны.
Категория: Споры с органами исполнительной власти в сфере управления и контроля за региональным имуществом.
Требования заявителя: 1) Об оспаривании решений об отказе в заключении договоров о размещении антенно-мачтовых сооружений связи; 2) Об обязании принять решение о заключении договоров без проведения аукциона.
Обстоятельства: Заявителю отказано в размещении сооружений связи, являющихся недвижимым имуществом, по причине того, что участки расположены на землях, относящихся к уличному озеленению.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Использование земельного участка в целях размещения антенно-мачтового сооружения связи, являющегося объектом недвижимости, высотой 30 м приведет к повреждению и уничтожению зеленых насаждений данной территории (газона), нарушит режим использования территории зеленых насаждений общего пользования, установленный Законом N 396-88, а также нарушит высотные параметры, установленные градостроительным регламентом указанной территориальной зоны.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооруженийКак установлено судами, антенно-мачтовое сооружение представляет собой вышку со стойками для установки антенн, смонтированную из металлоконструкции, установленную на свайный фундамент, и является частью радиорелейной связи. Поэтому суды правомерно сделали вывод о том, что спорные антенно-мачтовые сооружения являются объектами недвижимого имущества.
Статья: Особенности оборота земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)Оценив представленные доводы, Верховный Суд РФ признал их несостоятельными и, по сути, сформулировал правовую позицию относительно антенно-мачтовых сооружений, которая теперь может быть распространена на все остальные объекты, перечисленные в примечании 2. В общем смысле она заключается в следующем: возможность размещения таких объектов на земельных участках, в видах разрешенного использования которых подобное специально не оговорено, обусловлено тем, что они не являются объектами недвижимости и носят временный характер. Установка подобных объектов не приводит к нецелевому использованию земельных участков, осуществляется в случаях, когда в целях их размещения не требуется образование земельного участка, использование такого участка допускается на условиях сервитута, публичного сервитута, на основании разрешения, аренды при наличии согласия правообладателя.
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)Оценив представленные доводы, Верховный Суд РФ признал их несостоятельными и, по сути, сформулировал правовую позицию относительно антенно-мачтовых сооружений, которая теперь может быть распространена на все остальные объекты, перечисленные в примечании 2. В общем смысле она заключается в следующем: возможность размещения таких объектов на земельных участках, в видах разрешенного использования которых подобное специально не оговорено, обусловлено тем, что они не являются объектами недвижимости и носят временный характер. Установка подобных объектов не приводит к нецелевому использованию земельных участков, осуществляется в случаях, когда в целях их размещения не требуется образование земельного участка, использование такого участка допускается на условиях сервитута, публичного сервитута, на основании разрешения, аренды при наличии согласия правообладателя.