Аренда арестованного помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда арестованного помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 17.01.2025 N 305-ЭС18-5703(63) по делу N А40-185433/2017
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определением отказано в отмене обеспечительных мер по спору о привлечении контролирующих должника лиц к ответственности в рамках дела о банкротстве - в виде наложения ареста на имущество.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды, руководствуясь статьями 90, 94, 96, 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июня 2023 г. N 15 "О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты", исходили из того, что основания для принятия обеспечительных мер не отпали, арест нежилого помещения, приобретенного у привлеченного к субсидиарной ответственности лица, не препятствует заявителю в осуществлении правомочий владения и пользования принадлежащим недвижимым имуществом, не исключает возможности сдачи его в аренду.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определением отказано в отмене обеспечительных мер по спору о привлечении контролирующих должника лиц к ответственности в рамках дела о банкротстве - в виде наложения ареста на имущество.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды, руководствуясь статьями 90, 94, 96, 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июня 2023 г. N 15 "О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты", исходили из того, что основания для принятия обеспечительных мер не отпали, арест нежилого помещения, приобретенного у привлеченного к субсидиарной ответственности лица, не препятствует заявителю в осуществлении правомочий владения и пользования принадлежащим недвижимым имуществом, не исключает возможности сдачи его в аренду.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Сдача в аренду арестованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Довод... [арендатора - ред.] о том, что обязанность по оплате аренды существовала до наложения судебным приставом-исполнителем ареста на помещения, являющиеся предметом аренды, признается судом... несостоятельным, поскольку доказательств того, что с наложением ареста ответчик фактически прекратил пользование арендованными помещениями, освободил их, вывез имущество и т.п., в материалы дела не представлено.
(КонсультантПлюс, 2025)Довод... [арендатора - ред.] о том, что обязанность по оплате аренды существовала до наложения судебным приставом-исполнителем ареста на помещения, являющиеся предметом аренды, признается судом... несостоятельным, поскольку доказательств того, что с наложением ареста ответчик фактически прекратил пользование арендованными помещениями, освободил их, вывез имущество и т.п., в материалы дела не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияТаким образом, на объект аренды (помещение) по вышеприведенному договору аренды также наложен арест.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)На самом деле надлежащим способом защиты прав истца в нашем случае являлось бы принятие обеспечительных мер в порядке ст. 46 Закона о банкротстве. Как видно из материалов дела, он не заявлял каких-либо ходатайств о запрещении сдавать спорное помещение в аренду, об аресте поступлений арендной платы за эти помещения и т.п. Между тем непринятие истцом указанных мер в порядке ст. 46 Закона о банкротстве свидетельствует либо о незаконности таких мер, либо о неосмотрительности истца. В любом случае он тем самым лишен права заявлять какие-либо требования в отношении поведения арендатора в рамках процесса банкротства.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)На самом деле надлежащим способом защиты прав истца в нашем случае являлось бы принятие обеспечительных мер в порядке ст. 46 Закона о банкротстве. Как видно из материалов дела, он не заявлял каких-либо ходатайств о запрещении сдавать спорное помещение в аренду, об аресте поступлений арендной платы за эти помещения и т.п. Между тем непринятие истцом указанных мер в порядке ст. 46 Закона о банкротстве свидетельствует либо о незаконности таких мер, либо о неосмотрительности истца. В любом случае он тем самым лишен права заявлять какие-либо требования в отношении поведения арендатора в рамках процесса банкротства.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В соответствии с абзацем четвертым пункта 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) ограничением (обременением) вещных прав на объекты недвижимости является наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В соответствии с абзацем четвертым пункта 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) ограничением (обременением) вещных прав на объекты недвижимости является наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>В ходе судебного разбирательства судом установлено, что предметом договора об ипотеке является только принадлежащее ответчику нежилое помещение в здании, так как на момент заключения договора ответчик не обладал ни правом собственности, ни долей в праве собственности на земельный участок под этим зданием, а также не являлся ни арендатором, ни соарендатором этого участка. Указанный участок был приобретен ответчиком вместе с собственниками остальных помещений в здании в общую долевую собственность на основании абзаца первого пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса уже после заключения им договора об ипотеке помещения.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>В ходе судебного разбирательства судом установлено, что предметом договора об ипотеке является только принадлежащее ответчику нежилое помещение в здании, так как на момент заключения договора ответчик не обладал ни правом собственности, ни долей в праве собственности на земельный участок под этим зданием, а также не являлся ни арендатором, ни соарендатором этого участка. Указанный участок был приобретен ответчиком вместе с собственниками остальных помещений в здании в общую долевую собственность на основании абзаца первого пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса уже после заключения им договора об ипотеке помещения.