Аренда без письменного договора последствия
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда без письменного договора последствия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2023 N 01АП-1874/2016 по делу N А43-23084/2015
Требование: Об отмене определения о взыскании убытков с конкурсного управляющего.
Решение: Определение отменено.Ассоциация МСОПАУ в письменных объяснениях по спору указала на отсутствие фактов неправомерных действий (бездействия) конкурсного управляющего, а также причинно-следственной связи между действиями конкурсного управляющего Червякова В.М. по обеспечению сохранности имущества и негативными последствиями по его утрате. Заключение договора аренды от 0.11.2016 с ООО "Спецмашпроект" не свидетельствует о недобросовестности конкурсного управляющего Червякова В.М. В отношении позиции заявителей о непринятии Червяковым В.М. мер по неисключению ООО "Спецмашпроект" из ЕГРЮЛ, Ассоциация МСОПАУ указала на возможность залоговых кредиторов по совершению соответствующих действий, что ими сделано не было. Ассоциация МСОПАУ поддержала позицию конкурсного управляющего относительно пропуска срока конкурсным управляющим АО АКБ "Легион" на обращение в суд с заявлением о взыскании убытков.
Требование: Об отмене определения о взыскании убытков с конкурсного управляющего.
Решение: Определение отменено.Ассоциация МСОПАУ в письменных объяснениях по спору указала на отсутствие фактов неправомерных действий (бездействия) конкурсного управляющего, а также причинно-следственной связи между действиями конкурсного управляющего Червякова В.М. по обеспечению сохранности имущества и негативными последствиями по его утрате. Заключение договора аренды от 0.11.2016 с ООО "Спецмашпроект" не свидетельствует о недобросовестности конкурсного управляющего Червякова В.М. В отношении позиции заявителей о непринятии Червяковым В.М. мер по неисключению ООО "Спецмашпроект" из ЕГРЮЛ, Ассоциация МСОПАУ указала на возможность залоговых кредиторов по совершению соответствующих действий, что ими сделано не было. Ассоциация МСОПАУ поддержала позицию конкурсного управляющего относительно пропуска срока конкурсным управляющим АО АКБ "Легион" на обращение в суд с заявлением о взыскании убытков.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.11.2021 N 88-26536/2021
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец указал на то, что ему был выделен пай земли, ответчик использует этот пай без внесения арендной платы.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Кроме того, О. не обосновала нарушение ее прав и прав других собственников земельного участка, а равно не доказала наступление для нее каких-либо неблагоприятных последствий в результате заключения договора субаренды, тогда как договор передачи права и обязанности по договору аренды третьему лицу, заключенный без согласия арендодателя, является оспоримой сделкой и может быть признан недействительным только при условии нарушения прав или охраняемых законом интересов лица, оспаривающего сделку; отсутствие письменного согласия арендодателя на передачу имущества в субаренду само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным и не свидетельствует о том, что ответчик, передав земельный участок в субаренду третьему лицу, действовал без одобрения со стороны арендодателя.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец указал на то, что ему был выделен пай земли, ответчик использует этот пай без внесения арендной платы.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Кроме того, О. не обосновала нарушение ее прав и прав других собственников земельного участка, а равно не доказала наступление для нее каких-либо неблагоприятных последствий в результате заключения договора субаренды, тогда как договор передачи права и обязанности по договору аренды третьему лицу, заключенный без согласия арендодателя, является оспоримой сделкой и может быть признан недействительным только при условии нарушения прав или охраняемых законом интересов лица, оспаривающего сделку; отсутствие письменного согласия арендодателя на передачу имущества в субаренду само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным и не свидетельствует о том, что ответчик, передав земельный участок в субаренду третьему лицу, действовал без одобрения со стороны арендодателя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)Каковы правовые последствия (риски) совершения сделки по аренде без заключения договора в письменной форме как единого документа
(КонсультантПлюс, 2024)Каковы правовые последствия (риски) совершения сделки по аренде без заключения договора в письменной форме как единого документа
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения12. Возможность применить положения о преимущественном праве на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ) к отношениям по пользованию имуществом без договора аренды
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49
"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"3. Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ). Так, при несоблюдении требования о письменной форме договора доверительного управления движимым имуществом такой договор является недействительным (пункты 1 и 3 статьи 1017 ГК РФ). В то же время согласно пункту 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды движимого имущества на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при несоблюдении которой стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).
"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"3. Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ). Так, при несоблюдении требования о письменной форме договора доверительного управления движимым имуществом такой договор является недействительным (пункты 1 и 3 статьи 1017 ГК РФ). В то же время согласно пункту 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды движимого имущества на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при несоблюдении которой стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).