Аренда будущего помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда будущего помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд поддержал вывод налогового органа о необходимости включения в налоговую базу по УСН дохода, полученного предпринимателем от реализации нежилых помещений. Суд установил, что предприниматель приобрел единый объект недвижимого имущества, разделил его на части для дальнейшего осуществления предпринимательской деятельности, а затем реализовал помещения по договору купли-продажи. Суд принял во внимание, что реализованные помещения не предназначены для использования в личных целях, также проанализировал гарантийное письмо предпринимателя, выданное контрагенту, о намерении в будущем заключить договор аренды, учел систематический характер реализации помещений в течение двух лет. Суд отметил, что указанные обстоятельства свидетельствуют об осуществлении коммерческой деятельности, связанной с продажей нежилых помещений, поэтому выручка от их реализации подлежит включению в налоговую базу по УСН.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд поддержал вывод налогового органа о необходимости включения в налоговую базу по УСН дохода, полученного предпринимателем от реализации нежилых помещений. Суд установил, что предприниматель приобрел единый объект недвижимого имущества, разделил его на части для дальнейшего осуществления предпринимательской деятельности, а затем реализовал помещения по договору купли-продажи. Суд принял во внимание, что реализованные помещения не предназначены для использования в личных целях, также проанализировал гарантийное письмо предпринимателя, выданное контрагенту, о намерении в будущем заключить договор аренды, учел систематический характер реализации помещений в течение двух лет. Суд отметил, что указанные обстоятельства свидетельствуют об осуществлении коммерческой деятельности, связанной с продажей нежилых помещений, поэтому выручка от их реализации подлежит включению в налоговую базу по УСН.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Переговоры в гражданском праве и цивилистическом процессе: монография"
(под ред. Е.И. Носыревой, Д.Г. Фильченко)
("Статут", 2023)Стороны вели переговоры об аренде более полугода, в ходе которых согласовали все условия будущего договора аренды складского помещения. Договор был подписан со стороны арендодателя, но арендатор внезапно отказался подписывать и прекратил контакты с контрагентом. Серьезность намерений потенциального арендатора в процессе переговоров проявлялась в том, что он проводил финансовый и юридический анализ документов, согласовывал основные и детальные условия сделки по всем существенным, коммерческим и техническим вопросам, направлял запросы на предоставление необходимых документов контрагенту. В сложившейся ситуации арендодатель не мог ожидать, что контрагент внезапно и неоправданно прекратит переговоры по заключению договора. Представители арендатора заявили в качестве возражения против обвинения о недобросовестности в форме непредсказуемого прекращения переговоров, что сделка не получила корпоративного одобрения, а такой вариант должен был предполагаться арендодателем.
(под ред. Е.И. Носыревой, Д.Г. Фильченко)
("Статут", 2023)Стороны вели переговоры об аренде более полугода, в ходе которых согласовали все условия будущего договора аренды складского помещения. Договор был подписан со стороны арендодателя, но арендатор внезапно отказался подписывать и прекратил контакты с контрагентом. Серьезность намерений потенциального арендатора в процессе переговоров проявлялась в том, что он проводил финансовый и юридический анализ документов, согласовывал основные и детальные условия сделки по всем существенным, коммерческим и техническим вопросам, направлял запросы на предоставление необходимых документов контрагенту. В сложившейся ситуации арендодатель не мог ожидать, что контрагент внезапно и неоправданно прекратит переговоры по заключению договора. Представители арендатора заявили в качестве возражения против обвинения о недобросовестности в форме непредсказуемого прекращения переговоров, что сделка не получила корпоративного одобрения, а такой вариант должен был предполагаться арендодателем.
Готовое решение: Как составить гарантийное письмо от арендодателя для подтверждения адреса юридического лица - арендатора
(КонсультантПлюс, 2024)Напишите в письме, что вы разрешаете использовать адрес вашего помещения как юридический адрес будущего арендатора. Учтите, что из-за неверного составления гарантийного письма ему могут отказать в госрегистрации. Например, если в письме не будет указан номер помещения.
(КонсультантПлюс, 2024)Напишите в письме, что вы разрешаете использовать адрес вашего помещения как юридический адрес будущего арендатора. Учтите, что из-за неверного составления гарантийного письма ему могут отказать в госрегистрации. Например, если в письме не будет указан номер помещения.
Нормативные акты
Закон РФ от 27.11.1992 N 4015-1
(ред. от 22.07.2024)
"Об организации страхового дела в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2024)21) выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую возникновение или переход прав на занимаемое филиалом иностранной страховой организации здание (помещение), либо копию договора аренды (субаренды) здания (помещения), в котором будет располагаться филиал, либо копию документа, содержащего обязательство арендодателя о том, что договор аренды такого здания (помещения) будет заключен в будущем;
(ред. от 22.07.2024)
"Об организации страхового дела в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2024)21) выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую возникновение или переход прав на занимаемое филиалом иностранной страховой организации здание (помещение), либо копию договора аренды (субаренды) здания (помещения), в котором будет располагаться филиал, либо копию документа, содержащего обязательство арендодателя о том, что договор аренды такого здания (помещения) будет заключен в будущем;