Аренда части помещения кадастровый учет
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда части помещения кадастровый учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Приостановление регистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Из уведомления Росреестра... которым оформлено оспариваемое решение о приостановлении государственной регистрации договора аренды, усматривается, что препятствием для проведения государственной регистрации договора послужило отсутствие сведений о подаче Обществом заявления о постановке на кадастровый учет части помещения... передаваемой в аренду, а также технических документов для кадастрового учета. Как пояснил представитель Управления Росреестра в судебном заседании, постановка на кадастровый учет передаваемой в аренду части здания была бы возможна на основании представленных документов и сведений, имеющихся в распоряжении регистрирующего органа, но при наличии волеизъявления Общества на осуществление кадастрового учета части здания, оформленного путем проставления отметки в соответствующей графе бланка заявления.
(КонсультантПлюс, 2025)Из уведомления Росреестра... которым оформлено оспариваемое решение о приостановлении государственной регистрации договора аренды, усматривается, что препятствием для проведения государственной регистрации договора послужило отсутствие сведений о подаче Обществом заявления о постановке на кадастровый учет части помещения... передаваемой в аренду, а также технических документов для кадастрового учета. Как пояснил представитель Управления Росреестра в судебном заседании, постановка на кадастровый учет передаваемой в аренду части здания была бы возможна на основании представленных документов и сведений, имеющихся в распоряжении регистрирующего органа, но при наличии волеизъявления Общества на осуществление кадастрового учета части здания, оформленного путем проставления отметки в соответствующей графе бланка заявления.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 51 "Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Суды обеих инстанций, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 131, 606, 607, 650, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 14, 18, 21, 44, 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденном Президиумом 04.07.2018, пришли к выводу об отсутствии у Управления оснований для отказа заявителю в осуществлении испрашиваемых регистрационных действий, поскольку установили, что предмет аренды согласован сторонами, в договоре подробно описана часть помещения, передаваемого в аренду, в том числе имеются все необходимые идентификационные данные нежилого помещения (кадастровый номер, адрес, этаж, номера комнат, площадь), в состав которого входит передаваемая в аренду часть помещения, границы передаваемой в аренду части помещения индивидуализированы сторонами путем нанесения графической схемы на поэтажном плане помещения (приложение N 1 к договору аренды), разногласий относительно местоположения, границ и площади объекта между сторонами договора не имеется, при этом кадастровый учет части объекта недвижимого имущества, не являющейся самостоятельным объектом гражданских прав, осуществляется исключительно в целях отражения в кадастре недвижимости сведений об установленном на объект недвижимости обременении в виде аренды, а не для введения в гражданский оборот нового самостоятельного объекта недвижимости, соответственно, для осуществления кадастрового учета соответствующей части здания или помещения не требуется, чтобы она обладала свойствами обособленности и изолированности, описание соответствующей части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить доверенность на подписание и госрегистрацию договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Если одновременно с госрегистрацией договора аренды проводится кадастровый учет части объекта недвижимости (например, когда сдается в аренду часть помещения), укажите среди полномочий представителя также подписание и подачу всех документов, необходимых для осуществления кадастрового учета.
(КонсультантПлюс, 2025)Если одновременно с госрегистрацией договора аренды проводится кадастровый учет части объекта недвижимости (например, когда сдается в аренду часть помещения), укажите среди полномочий представителя также подписание и подачу всех документов, необходимых для осуществления кадастрового учета.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)Ссылаясь на приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 августа 2014 г. N 504 (далее - приказ N 504) и делая выводы о необходимости кадастрового учета передаваемого в аренду помещения и представления в связи с этим нового кадастрового паспорта с указанием размера его арендуемой площади, арбитражный суд округа не принял во внимание, что передача в аренду части нежилого помещения не ведет к изменению характеристик такого объекта, прошедшего кадастровый учет.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)Ссылаясь на приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 августа 2014 г. N 504 (далее - приказ N 504) и делая выводы о необходимости кадастрового учета передаваемого в аренду помещения и представления в связи с этим нового кадастрового паспорта с указанием размера его арендуемой площади, арбитражный суд округа не принял во внимание, что передача в аренду части нежилого помещения не ведет к изменению характеристик такого объекта, прошедшего кадастровый учет.