Аренда до ввода в эксплуатацию
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда до ввода в эксплуатацию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора аренды арендатором
(КонсультантПлюс, 2024)...Согласно пунктам... договора объект незавершенного строительства предоставляется арендатору для завершения строительства, ввода в эксплуатацию и в дальнейшем для осуществления торговой деятельности...
(КонсультантПлюс, 2024)...Согласно пунктам... договора объект незавершенного строительства предоставляется арендатору для завершения строительства, ввода в эксплуатацию и в дальнейшем для осуществления торговой деятельности...
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1 "Основные принципы земельного законодательства" ЗК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд округа отменил судебные акты и передал дело на новое рассмотрение, так как суд первой инстанции неправомерно рассчитал размер арендной платы за весь заявленный период исходя из условий договора, определенных по результатам аукциона, который прекратил действие с момента ввода в эксплуатацию возведенного на арендуемом участке объекта недвижимости, а суд апелляционной инстанции, взыскав долг только до даты прекращения договора, освободил арендатора от оплаты пользования участком после прекращения договора, нарушив принцип платности землепользования.
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд округа отменил судебные акты и передал дело на новое рассмотрение, так как суд первой инстанции неправомерно рассчитал размер арендной платы за весь заявленный период исходя из условий договора, определенных по результатам аукциона, который прекратил действие с момента ввода в эксплуатацию возведенного на арендуемом участке объекта недвижимости, а суд апелляционной инстанции, взыскав долг только до даты прекращения договора, освободил арендатора от оплаты пользования участком после прекращения договора, нарушив принцип платности землепользования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения14. Сдача в аренду объекта капитального строительства, в отношении которого отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию
Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2024)3.3. Условия и порядок использования арендатором объекта, не введенного в эксплуатацию
(КонсультантПлюс, 2024)3.3. Условия и порядок использования арендатором объекта, не введенного в эксплуатацию
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Кроме того, судам следует принять во внимание, что передача объекта аренды арендатору до ввода его в эксплуатацию для осуществления ремонтных и отделочных работ не противоречит положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Кроме того, судам следует принять во внимание, что передача объекта аренды арендатору до ввода его в эксплуатацию для осуществления ремонтных и отделочных работ не противоречит положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"5) обязательство сторон договора аренды в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче единому институту развития лицом, заключившим договор аренды, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер помещения (при наличии);
(ред. от 14.02.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"5) обязательство сторон договора аренды в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче единому институту развития лицом, заключившим договор аренды, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер помещения (при наличии);