Аренда комнаты в коммунальной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда комнаты в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 17.10.2022 по делу N 88-14953/2022
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании незаконными действий по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире иным лицам без согласия собственников, запрете сдачи во владение и пользование гражданам общего имущества в коммунальной квартире.
Обстоятельства: Ответчик без согласия истицы как участника общей долевой собственности предоставил места общего пользования в коммунальной квартире во временное пользование иному лицу.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено.Оснований для возложения на ответчика Л. обязанности заменить замок на входной двери с предоставлением комплектов ключей по количеству зарегистрированных в коммунальной квартире лиц судами не установлено, поскольку передача Л. ключей от входной двери третьим лицам (арендаторам его комнаты) сама по себе не свидетельствует о возникновении у него обязанности заменить замок на входной двери. Доказательств, что какие-либо действия Л. привели к необходимости замены замка, истицей при рассмотрении настоящего дела не представлено.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании незаконными действий по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире иным лицам без согласия собственников, запрете сдачи во владение и пользование гражданам общего имущества в коммунальной квартире.
Обстоятельства: Ответчик без согласия истицы как участника общей долевой собственности предоставил места общего пользования в коммунальной квартире во временное пользование иному лицу.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено.Оснований для возложения на ответчика Л. обязанности заменить замок на входной двери с предоставлением комплектов ключей по количеству зарегистрированных в коммунальной квартире лиц судами не установлено, поскольку передача Л. ключей от входной двери третьим лицам (арендаторам его комнаты) сама по себе не свидетельствует о возникновении у него обязанности заменить замок на входной двери. Доказательств, что какие-либо действия Л. привели к необходимости замены замка, истицей при рассмотрении настоящего дела не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о понуждении к заключению договора (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Законом на Ответчика возложена обязанность заключить с Истцом Договор ________________________ (далее - Договор), что подтверждается выпиской из ЕГРН/договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора/распоряжением ДГИ о предоставлении Истцу права выкупа в собственность комнат в коммунальной квартире/распоряжением ДГИ о предоставлении Ответчику квартиры по программе реновации/проектом договора, предусматривающим переход права собственности на жилое помещение/счетом на оплату стоимости комнат, выставленный ДГИ Истцу/свидетельством о государственной регистрации права на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке/доказательствами, подтверждающими фактически сложившиеся отношения арендатора и арендодателя между Истцом и Ответчиком/актом осмотра, фотоматериалами, подтверждающими фактическое использование Истцом спорного земельного участка/решением общего собрания собственников помещений МКД о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией/иными документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Законом на Ответчика возложена обязанность заключить с Истцом Договор ________________________ (далее - Договор), что подтверждается выпиской из ЕГРН/договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора/распоряжением ДГИ о предоставлении Истцу права выкупа в собственность комнат в коммунальной квартире/распоряжением ДГИ о предоставлении Ответчику квартиры по программе реновации/проектом договора, предусматривающим переход права собственности на жилое помещение/счетом на оплату стоимости комнат, выставленный ДГИ Истцу/свидетельством о государственной регистрации права на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке/доказательствами, подтверждающими фактически сложившиеся отношения арендатора и арендодателя между Истцом и Ответчиком/актом осмотра, фотоматериалами, подтверждающими фактическое использование Истцом спорного земельного участка/решением общего собрания собственников помещений МКД о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией/иными документами.
Статья: Понятия прописки нет, а проблемы остались
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Департамент городского имущества обратился в суд с иском к гражданке М. и ее дочери о выселении, снятии с регистрационного учета, поскольку спорное жилое помещение - комната в коммунальной квартире находится в собственности города, а ответчики зарегистрированы по иному месту жительства. Спорная комната в общежитии по адресу фактического проживания ответчиков в установленном порядке не предоставлялась, договоры социального найма, аренды не заключались. Более того, в заключении договора социального найма гражданке М. было отказано, а попытки М. обязать Департамент заключить договор социального найма не увенчались успехом.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Департамент городского имущества обратился в суд с иском к гражданке М. и ее дочери о выселении, снятии с регистрационного учета, поскольку спорное жилое помещение - комната в коммунальной квартире находится в собственности города, а ответчики зарегистрированы по иному месту жительства. Спорная комната в общежитии по адресу фактического проживания ответчиков в установленном порядке не предоставлялась, договоры социального найма, аренды не заключались. Более того, в заключении договора социального найма гражданке М. было отказано, а попытки М. обязать Департамент заключить договор социального найма не увенчались успехом.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В связи с этим суд пришел к выводу о том, что произведенные работы существенным образом нарушают права и законные интересы других собственников комнат в спорной коммунальной квартире.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В связи с этим суд пришел к выводу о том, что произведенные работы существенным образом нарушают права и законные интересы других собственников комнат в спорной коммунальной квартире.