Аренда конструктивных элементов здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда конструктивных элементов здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Утрата (повреждение) имущества в арендных отношениях
(КонсультантПлюс, 2024)С арендатора, виновного в причинении вреда самовольной постройке в арендованном помещении, взыскивают только прямой действительный ущерб в размере стоимости конструктивных элементов здания (стоимость строительных материалов), принадлежащих арендодателю
(КонсультантПлюс, 2024)С арендатора, виновного в причинении вреда самовольной постройке в арендованном помещении, взыскивают только прямой действительный ущерб в размере стоимости конструктивных элементов здания (стоимость строительных материалов), принадлежащих арендодателю
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2023 N 13АП-33591/2022 по делу N А56-14740/2022
Категория спора: Аренда зданий.
Требования арендодателя: 1) Об обязании демонтировать и вывезти оборудование с частей кровли и несущих стен зданий.
Требования арендатора: 2) Об обязании заключить договоры аренды на новый срок.
Обстоятельства: Арендодатель в связи с истечением сроков договоров аренды потребовал возвратить арендованные объекты в надлежащем состоянии.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Поскольку в силу положений статьи 607 ГК РФ, фасад здания не может являться объектом аренды, стороны вправе заключить гражданско-правовой договор, направленный на использование части конструктивного элемента здания (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).
Категория спора: Аренда зданий.
Требования арендодателя: 1) Об обязании демонтировать и вывезти оборудование с частей кровли и несущих стен зданий.
Требования арендатора: 2) Об обязании заключить договоры аренды на новый срок.
Обстоятельства: Арендодатель в связи с истечением сроков договоров аренды потребовал возвратить арендованные объекты в надлежащем состоянии.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Поскольку в силу положений статьи 607 ГК РФ, фасад здания не может являться объектом аренды, стороны вправе заключить гражданско-правовой договор, направленный на использование части конструктивного элемента здания (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения20.2. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, может ли быть передан в аренду конструктивный элемент отдельно от здания, существует две позиции судов.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораВ настоящее время в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что по договору аренды может быть передана и часть вещи. Возможно, что суды будут распространять данную правовую позицию ВАС РФ и на случаи передачи в пользование конструктивных элементов здания, квалифицируя их как договор аренды части вещи. В этом случае нужно будет учитывать, что, указав на возможность передавать в аренду часть вещи, ВАС РФ сослался, в том числе, на ст. 606 ГК РФ, согласно которой арендуемая вещь может передаваться только в пользование без передачи во владение (абз. 2 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). Соответственно, у арендатора конструктивного элемента здания не возникнет владения зданием. Он не сможет использовать вещно-правовые способы защиты, предоставленные законному владельцу (ст. 305 ГК РФ).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"1. Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"1. Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)4.6.1.20. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)4.6.1.20. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.