Аренда муниципальной земли через торги
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда муниципальной земли через торги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 22.12.2022 N 308-ЭС22-23927 по делу N А32-16005/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора аренды земельного участка, понуждении к возврату участка.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку арендатор систематически не исполнял обязательства по внесению арендной платы, а также нарушил срок освоения участка (разработки, согласования и утверждения в установленном порядке проектной документации, а также получения разрешения на строительство объекта). За допущенные нарушения он привлекался в судебном порядке к договорной ответственности. Данные обстоятельства влекут расторжение договора по требованию арендодателя и обязанность возвратить участок в освобожденном виде.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя иск Администрации муниципального образования город Армавир о расторжении заключенного с предпринимателем (арендатором) по результатам торгов договора от 25.08.2016 аренды публичного земельного участка и обязании ответчика возвратить участок, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия договора, сопоставили их значение в системной связи, правильно применили положения гражданского и земельного законодательства и исходили из следующего: арендатор допустил существенные и неоднократные нарушения условий договора аренды, в том числе не вносил арендную плату в течение нескольких периодов, что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами арбитражных судов; не возвел на участке в установленные сроки объект, указанный в договоре; был привлечен в судебном порядке к договорной ответственности в виде взыскания неустойки за неосвоение земельного участка.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора аренды земельного участка, понуждении к возврату участка.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку арендатор систематически не исполнял обязательства по внесению арендной платы, а также нарушил срок освоения участка (разработки, согласования и утверждения в установленном порядке проектной документации, а также получения разрешения на строительство объекта). За допущенные нарушения он привлекался в судебном порядке к договорной ответственности. Данные обстоятельства влекут расторжение договора по требованию арендодателя и обязанность возвратить участок в освобожденном виде.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя иск Администрации муниципального образования город Армавир о расторжении заключенного с предпринимателем (арендатором) по результатам торгов договора от 25.08.2016 аренды публичного земельного участка и обязании ответчика возвратить участок, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия договора, сопоставили их значение в системной связи, правильно применили положения гражданского и земельного законодательства и исходили из следующего: арендатор допустил существенные и неоднократные нарушения условий договора аренды, в том числе не вносил арендную плату в течение нескольких периодов, что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами арбитражных судов; не возвел на участке в установленные сроки объект, указанный в договоре; был привлечен в судебном порядке к договорной ответственности в виде взыскания неустойки за неосвоение земельного участка.
Определение Верховного Суда РФ от 27.10.2023 N 309-ЭС23-20185 по делу N А47-16087/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконными действий органа местного самоуправления по передаче на торги земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, признании недействительными договоров аренды, признании отсутствующим права аренды.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку обществом не доказаны законность, добросовестность и возмездность пользования спорными участками до регистрации права собственности муниципального образования, общество заявление о предоставлении участков в аренду не представляло, заявку на участие в торгах не подавало.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая Обществу в иске, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, правильно применили положения гражданского и земельного законодательства, Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и исходили из следующего: Общество не доказало факт длительного и правомерного использования спорных земельных участков, образованных из невостребованных земельных долей, до момента государственной регистрации права муниципальной собственности на них; ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих наличие у Общества преимущественного права на приобретение указанных земельных участков в аренду без проведения торгов, заключенные ответчиками по результатам торгов спорные договоры аренды данных участка не нарушают права и законные интересы Общества.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконными действий органа местного самоуправления по передаче на торги земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, признании недействительными договоров аренды, признании отсутствующим права аренды.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку обществом не доказаны законность, добросовестность и возмездность пользования спорными участками до регистрации права собственности муниципального образования, общество заявление о предоставлении участков в аренду не представляло, заявку на участие в торгах не подавало.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая Обществу в иске, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, правильно применили положения гражданского и земельного законодательства, Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и исходили из следующего: Общество не доказало факт длительного и правомерного использования спорных земельных участков, образованных из невостребованных земельных долей, до момента государственной регистрации права муниципальной собственности на них; ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих наличие у Общества преимущественного права на приобретение указанных земельных участков в аренду без проведения торгов, заключенные ответчиками по результатам торгов спорные договоры аренды данных участка не нарушают права и законные интересы Общества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как предоставить в аренду государственный или муниципальный земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Как правило, договор аренды государственной или муниципальной земли заключается на торгах в форме аукциона. Однако в законе есть четкий перечень случаев, когда аукцион не проводится.
(КонсультантПлюс, 2025)Как правило, договор аренды государственной или муниципальной земли заключается на торгах в форме аукциона. Однако в законе есть четкий перечень случаев, когда аукцион не проводится.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 19.01.2025)Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
(ред. от 26.12.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 19.01.2025)Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
Решение Санкт-Петербургского УФАС России от 03.12.2024 N 78/30181/24
Обстоятельства: Поступила жалоба, в которой Заявитель указывает, что Продавец неправомерно отклонил заявку на участие в процедуре торгов, на основании, того, что отсутствует заполненная форма заявки в электронном виде, а приложены паспорт и свидетельство ИНН. А также оспаривает правомерность признания победителем торгов участника, находящегося в реестре недобросовестных участников аукциона.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Включение участника аукциона в реестр недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не свидетельствует о том, что для такого участника исключена возможность участия в торгах, проводимых в рамках Закона о приватизации.
Обстоятельства: Поступила жалоба, в которой Заявитель указывает, что Продавец неправомерно отклонил заявку на участие в процедуре торгов, на основании, того, что отсутствует заполненная форма заявки в электронном виде, а приложены паспорт и свидетельство ИНН. А также оспаривает правомерность признания победителем торгов участника, находящегося в реестре недобросовестных участников аукциона.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Включение участника аукциона в реестр недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не свидетельствует о том, что для такого участника исключена возможность участия в торгах, проводимых в рамках Закона о приватизации.