Аренда не прекращается при смене собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда не прекращается при смене собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Замена стороны в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2024)Доводы ответчика со ссылкой на прекращение действия договоров аренды ввиду смены собственника были... правомерно отклонены, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права и в силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации при смене собственника договор аренды не прекращается..."
(КонсультантПлюс, 2024)Доводы ответчика со ссылкой на прекращение действия договоров аренды ввиду смены собственника были... правомерно отклонены, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права и в силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации при смене собственника договор аренды не прекращается..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Как же в этих условиях понимать указание в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7 на право кредитора требовать от должника, сдавшего вещь в аренду, передачи вещи в собственность? Думается, что в контексте ситуаций, когда смена собственника не прекращает право арендатора, ВС РФ имел в виду скорее не иск об отобрании по ст. 398 ГК РФ, а преобразовательный иск, направленный на перевод прав собственности на вещь. В случае с недвижимостью таким иском будет иск о регистрации перехода права собственности по ст. 551 ГК РФ.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Как же в этих условиях понимать указание в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7 на право кредитора требовать от должника, сдавшего вещь в аренду, передачи вещи в собственность? Думается, что в контексте ситуаций, когда смена собственника не прекращает право арендатора, ВС РФ имел в виду скорее не иск об отобрании по ст. 398 ГК РФ, а преобразовательный иск, направленный на перевод прав собственности на вещь. В случае с недвижимостью таким иском будет иск о регистрации перехода права собственности по ст. 551 ГК РФ.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияИсследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что именно ответчик в силу пункта 4.1.13 договора является лицом, обязанным к демонтажу конструкций перед истцом, обязательства общества перед администрацией по демонтажу рекламных конструкций на момент рассмотрения исковых требований не прекратились, а неисполнение обязанности по демонтажу конструкций после истечения срока действия договора и получения уведомления о демонтаже и продажа рекламной конструкции без демонтажа в условиях заведомой обязательности демонтажа являются недобросовестными действиями ответчика (статья 10 ГК РФ) по отношению к истцу и способом ухода от исполнения обязательств перед ним, учитывая, что общество фактически не выбыло из правоотношений, поскольку не уведомило администрацию о смене собственника, в связи с чем обязанным лицом по внесению платы за пользование объектом муниципальной собственности продолжает оставаться общество, апелляционный суд правомерно удовлетворил исковые требования в полном объеме..."
Нормативные акты
Решение Бурятского УФАС России от 12.07.2013 по делу N 04-34/11-2013
О прекращении производства по делу.Указанная норма носит диспозитивный характер, то есть новый собственник общества не обязан, но вправе сменить руководителя организации. Новый учредитель общества таким правом не воспользовался, полномочия <...> в качестве генерального директора ООО "Э" как на момент проведения Конкурса, так и в настоящее время не прекращены.
О прекращении производства по делу.Указанная норма носит диспозитивный характер, то есть новый собственник общества не обязан, но вправе сменить руководителя организации. Новый учредитель общества таким правом не воспользовался, полномочия <...> в качестве генерального директора ООО "Э" как на момент проведения Конкурса, так и в настоящее время не прекращены.