Аренда не прекращается при смене собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда не прекращается при смене собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Как же в этих условиях понимать указание в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7 на право кредитора требовать от должника, сдавшего вещь в аренду, передачи вещи в собственность? Думается, что в контексте ситуаций, когда смена собственника не прекращает право арендатора, ВС РФ имел в виду скорее не иск об отобрании по ст. 398 ГК РФ, а преобразовательный иск, направленный на перевод прав собственности на вещь. В случае с недвижимостью таким иском будет иск о регистрации перехода права собственности по ст. 551 ГК РФ.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Как же в этих условиях понимать указание в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7 на право кредитора требовать от должника, сдавшего вещь в аренду, передачи вещи в собственность? Думается, что в контексте ситуаций, когда смена собственника не прекращает право арендатора, ВС РФ имел в виду скорее не иск об отобрании по ст. 398 ГК РФ, а преобразовательный иск, направленный на перевод прав собственности на вещь. В случае с недвижимостью таким иском будет иск о регистрации перехода права собственности по ст. 551 ГК РФ.
Статья: Буквальное толкование договора судом и квалификация опечаток в тексте договора
(Кирпичев А.Е., Кондратьев В.А.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2019, N 2)Рассмотрим пример из практики. Суд кассационной инстанции сделал вывод, что хотя судами первой и апелляционной инстанций "указано на то, что буквальное толкование условий, включенных сторонами в пункты 6.1.1 договора аренды, позволяет сделать вывод о наличии у арендатора права на односторонний отказ от исполнения договора в случае прекращения права собственности арендодателя на помещение при условии направления арендодателем извещения о смене собственника в течение одного рабочего дня со дня получения такой информации", однако "из условий указанного пункта договора буквально следует, что договор досрочно прекращает свое действие "в случае прекращения права собственности на помещение" без указания на прекращение права собственности "арендодателя" и срока прекращения договора - "в течение одного рабочего дня со дня получения такой информации". Таким образом, "суды при толковании договора самостоятельно изменили содержание данного пункта договора", кроме того, судами не обоснован вывод о том, что "условием применения пункта 6.1.1 является смена собственника помещений, а не прекращение права собственности на помещение, что не является тождественным" <10>.
(Кирпичев А.Е., Кондратьев В.А.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2019, N 2)Рассмотрим пример из практики. Суд кассационной инстанции сделал вывод, что хотя судами первой и апелляционной инстанций "указано на то, что буквальное толкование условий, включенных сторонами в пункты 6.1.1 договора аренды, позволяет сделать вывод о наличии у арендатора права на односторонний отказ от исполнения договора в случае прекращения права собственности арендодателя на помещение при условии направления арендодателем извещения о смене собственника в течение одного рабочего дня со дня получения такой информации", однако "из условий указанного пункта договора буквально следует, что договор досрочно прекращает свое действие "в случае прекращения права собственности на помещение" без указания на прекращение права собственности "арендодателя" и срока прекращения договора - "в течение одного рабочего дня со дня получения такой информации". Таким образом, "суды при толковании договора самостоятельно изменили содержание данного пункта договора", кроме того, судами не обоснован вывод о том, что "условием применения пункта 6.1.1 является смена собственника помещений, а не прекращение права собственности на помещение, что не является тождественным" <10>.
Нормативные акты
Решение Бурятского УФАС России от 12.07.2013 по делу N 04-34/11-2013
О прекращении производства по делу.Указанная норма носит диспозитивный характер, то есть новый собственник общества не обязан, но вправе сменить руководителя организации. Новый учредитель общества таким правом не воспользовался, полномочия <...> в качестве генерального директора ООО "Э" как на момент проведения Конкурса, так и в настоящее время не прекращены.
О прекращении производства по делу.Указанная норма носит диспозитивный характер, то есть новый собственник общества не обязан, но вправе сменить руководителя организации. Новый учредитель общества таким правом не воспользовался, полномочия <...> в качестве генерального директора ООО "Э" как на момент проведения Конкурса, так и в настоящее время не прекращены.