Аренда недостроенного здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда недостроенного здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 05.09.2023 по делу N 88-28831/2023
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О сохранении оконченного строительством жилого дома и признании права собственности на квартиры и жилые помещения.
Требования: 2) О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что разрешение на строительство либо уведомление о планируемом строительстве в пределах спорного земельного участка администрацией города не выдавались.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Постановлением администрации г. Сочи N от ДД.ММ.ГГГГ ТОО "Зевс" предоставлен в аренду земельный участок с расположенным на нем недостроенным зданием жилого дома и на нем разрешено дальнейшее строительство трехэтажного жилого дома со встроенным магазином и офисом (пункт 2). Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ по г. Сочи администрации г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение ООО "Зевс" на выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с проектом.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О сохранении оконченного строительством жилого дома и признании права собственности на квартиры и жилые помещения.
Требования: 2) О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что разрешение на строительство либо уведомление о планируемом строительстве в пределах спорного земельного участка администрацией города не выдавались.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Постановлением администрации г. Сочи N от ДД.ММ.ГГГГ ТОО "Зевс" предоставлен в аренду земельный участок с расположенным на нем недостроенным зданием жилого дома и на нем разрешено дальнейшее строительство трехэтажного жилого дома со встроенным магазином и офисом (пункт 2). Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ по г. Сочи администрации г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение ООО "Зевс" на выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с проектом.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 02.03.2022 по делу N 88-5498/2022, 2-2877/2021
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О расторжении договора; 2) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Истец считает, что обстоятельства, при которых был заключен договор, существенно изменились, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды. Письмом истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды и направил соглашение о расторжении договора аренды. Предложение было получено ответчиком, о чем свидетельствует почтовое уведомление, однако ответа не последовало.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 309, 310, 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска Нижегородской области было известно о том, что возведенное на спорном земельном участке здание обладало признаками самовольной постройки и могло быть снесено, однако посчитал возможным заключить с В. оспариваемый договор, при этом недостроенное здание гаража было снесено ответчиком после заключения договора аренды, также принял во внимание, что истцом не доказано наличие совокупности обстоятельств, предусмотренных п. 2 ст. 451 ГК РФ, кроме того, решение суда от 31 мая 2021 года о сносе постройки на смежном земельном участке в законную силу не вступило, а ответчик намерена возводить на спорном земельном участке здание гаража, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О расторжении договора; 2) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Истец считает, что обстоятельства, при которых был заключен договор, существенно изменились, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды. Письмом истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды и направил соглашение о расторжении договора аренды. Предложение было получено ответчиком, о чем свидетельствует почтовое уведомление, однако ответа не последовало.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 309, 310, 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска Нижегородской области было известно о том, что возведенное на спорном земельном участке здание обладало признаками самовольной постройки и могло быть снесено, однако посчитал возможным заключить с В. оспариваемый договор, при этом недостроенное здание гаража было снесено ответчиком после заключения договора аренды, также принял во внимание, что истцом не доказано наличие совокупности обстоятельств, предусмотренных п. 2 ст. 451 ГК РФ, кроме того, решение суда от 31 мая 2021 года о сносе постройки на смежном земельном участке в законную силу не вступило, а ответчик намерена возводить на спорном земельном участке здание гаража, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Следует ли организации уплачивать налог на имущество, если у нее на балансе имеется недостроенное здание, которое сдается в аренду, но разрешение на ввод в эксплуатацию еще не получено?
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: Следует ли организации уплачивать налог на имущество, если у нее на балансе имеется недостроенное здание, которое сдается в аренду, но разрешение на ввод в эксплуатацию еще не получено?
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: Следует ли организации уплачивать налог на имущество, если у нее на балансе имеется недостроенное здание, которое сдается в аренду, но разрешение на ввод в эксплуатацию еще не получено?
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияАктами обследования от 26.08.2009 и 02.09.2009 N 118-430/12-10 зафиксирован факт размещения на предоставленном предпринимателю земельном участке недостроенного здания магазина (т. 1, л.д. 17, 49).