Аренда недвижимого имущества по 223 фз
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда недвижимого имущества по 223 фз (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2022 N 20АП-5226/2022 по делу N А68-4239/2022
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды помещения, неустойки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При этом, положения пункта 2 статьи 223 и пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости к покупателю, с учетом специального законодательного регулирования отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, не свидетельствуют в пользу правовой позиции муниципального предприятия и не позволяют заявленные им исковые требования признать обоснованными, так как положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) сроки регистрации перехода права собственности на объект недвижимости после заключения договора купли-продажи не установлены.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды помещения, неустойки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При этом, положения пункта 2 статьи 223 и пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости к покупателю, с учетом специального законодательного регулирования отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, не свидетельствуют в пользу правовой позиции муниципального предприятия и не позволяют заявленные им исковые требования признать обоснованными, так как положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) сроки регистрации перехода права собственности на объект недвижимости после заключения договора купли-продажи не установлены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как заказчику по Закону N 223-ФЗ заключить договор аренды
(КонсультантПлюс, 2024)При аренде недвижимого имущества вы вправе не размещать информацию о закупке в ЕИС (п. 3 ч. 15 ст. 4 Закона N 223-ФЗ), а также на официальном сайте ЕИС (пп. "б" п. 3 Положения N 908). Для этого примите соответствующее решение. Предусмотрите в своем положении порядок действий для этих случаев. Учтите, что такой договор аренды все равно надо отразить в ежемесячной отчетности. А если его стоимость превышает 100 тыс. руб. (500 тыс. руб. для крупных заказчиков), информацию о таком договоре необходимо направлять в реестр договоров (ч. 19 ст. 4, ч. 2 ст. 4.1 Закона N 223-ФЗ, пп. "а" п. 45(1) Положения N 908). Если вы приняли решение не размещать информацию о закупке в ЕИС, сведения о ней можете не включать в план закупки (п. 4 Правил формирования плана закупки).
(КонсультантПлюс, 2024)При аренде недвижимого имущества вы вправе не размещать информацию о закупке в ЕИС (п. 3 ч. 15 ст. 4 Закона N 223-ФЗ), а также на официальном сайте ЕИС (пп. "б" п. 3 Положения N 908). Для этого примите соответствующее решение. Предусмотрите в своем положении порядок действий для этих случаев. Учтите, что такой договор аренды все равно надо отразить в ежемесячной отчетности. А если его стоимость превышает 100 тыс. руб. (500 тыс. руб. для крупных заказчиков), информацию о таком договоре необходимо направлять в реестр договоров (ч. 19 ст. 4, ч. 2 ст. 4.1 Закона N 223-ФЗ, пп. "а" п. 45(1) Положения N 908). Если вы приняли решение не размещать информацию о закупке в ЕИС, сведения о ней можете не включать в план закупки (п. 4 Правил формирования плана закупки).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ силу ст. 608 ГК РФ право сдавать имущество в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, уполномоченным законом или собственником. В случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). На практике может возникнуть ситуация, когда продавец, заключив договор купли-продажи недвижимого имущества, сдает его в аренду до государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику. Возникает вопрос о правовых последствиях этой сделки.
Нормативные акты
Федеральный закон от 18.07.2011 N 223-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2024)3) о закупке, связанной с заключением и исполнением договора купли-продажи, аренды (субаренды), договора доверительного управления государственным или муниципальным имуществом, иного договора, предусматривающего переход прав владения и (или) пользования в отношении недвижимого имущества.
(ред. от 08.08.2024)
"О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2024)3) о закупке, связанной с заключением и исполнением договора купли-продажи, аренды (субаренды), договора доверительного управления государственным или муниципальным имуществом, иного договора, предусматривающего переход прав владения и (или) пользования в отношении недвижимого имущества.
"Руководство по соблюдению обязательных требований (лицензионных требований) юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, в том числе относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, на выполнение геодезических и картографических работ, контроль за соблюдением которых осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии"
(утв. Росреестром)В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации подтверждением наличия права собственности или иного законного основания на технические средства и оборудование могут являться договор купли-продажи с актом приема-передачи (если иное не предусмотрено договором), договор аренды с актом приема-передачи (если иное не предусмотрено договором).
(утв. Росреестром)В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации подтверждением наличия права собственности или иного законного основания на технические средства и оборудование могут являться договор купли-продажи с актом приема-передачи (если иное не предусмотрено договором), договор аренды с актом приема-передачи (если иное не предусмотрено договором).