Аренда нежилого помещения у генерального директора
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда нежилого помещения у генерального директора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 346.26 "Общие положения" главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу об использовании обществом схемы "дробления бизнеса" с использованием подконтрольных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим - ЕНВД. Как было установлено в ходе проверки, общество применяло общую систему налогообложения, а в дальнейшем руководитель общества создал торговую сеть магазинов, где розничная торговля осуществлялась с привлечением подконтрольных предпринимателей. Общество заключало с собственниками нежилых помещений (магазинов) договоры аренды для осуществления розничной торговли, а затем часть помещений, не превышающих 150 кв. м, передавало в субаренду подконтрольным предпринимателям, что позволяло им применять ЕНВД на основании подп. 6 п. 2 ст. 346.26 НК РФ. Налоговый орган установил, что выручка от торговли через созданный магазин в большинстве случаев распределялась на предпринимателей, которые применяли ЕНВД и не являлись плательщиками НДС и налога на прибыль, при этом используемая обществом и предпринимателями площадь магазинов не разграничивалась, используемое предпринимателями торговое оборудование находилось на балансе общества. Налоговый орган доначислил обществу налог на прибыль и НДС. Суд признал доначисление неправомерным, отметив, что использование одного IP-адреса в условиях их нахождения в одном жилом помещении, открытие счетов в одних и тех же банках не свидетельствует о получении налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды. Более того, наличие в штате предпринимателей и общества одних и тех же сотрудников свидетельствует о совместном ведении предпринимательской деятельности, но не подтверждает создание схемы "дробления бизнеса". Суд отметил, что аффилированные лица действительно осуществляли реальную предпринимательскую деятельность. В результате проверки налоговый орган установил лишь факт взаимозависимости, однако установление исключительно данного обстоятельства недостаточно для подтверждения факта получения необоснованной налоговой выгоды в результате создания схемы "дробления бизнеса". Суд отметил, установив, что используемая для осуществления торговли предпринимателями площадь магазинов превышает 150 кв. м, налоговый орган не доначислил налоги по общей системе предпринимателем, а указал на создание обществом "схемы дробления", не приведя при этом никаких доказательств того, что именно общество управляло деятельностью предпринимателей.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу об использовании обществом схемы "дробления бизнеса" с использованием подконтрольных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим - ЕНВД. Как было установлено в ходе проверки, общество применяло общую систему налогообложения, а в дальнейшем руководитель общества создал торговую сеть магазинов, где розничная торговля осуществлялась с привлечением подконтрольных предпринимателей. Общество заключало с собственниками нежилых помещений (магазинов) договоры аренды для осуществления розничной торговли, а затем часть помещений, не превышающих 150 кв. м, передавало в субаренду подконтрольным предпринимателям, что позволяло им применять ЕНВД на основании подп. 6 п. 2 ст. 346.26 НК РФ. Налоговый орган установил, что выручка от торговли через созданный магазин в большинстве случаев распределялась на предпринимателей, которые применяли ЕНВД и не являлись плательщиками НДС и налога на прибыль, при этом используемая обществом и предпринимателями площадь магазинов не разграничивалась, используемое предпринимателями торговое оборудование находилось на балансе общества. Налоговый орган доначислил обществу налог на прибыль и НДС. Суд признал доначисление неправомерным, отметив, что использование одного IP-адреса в условиях их нахождения в одном жилом помещении, открытие счетов в одних и тех же банках не свидетельствует о получении налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды. Более того, наличие в штате предпринимателей и общества одних и тех же сотрудников свидетельствует о совместном ведении предпринимательской деятельности, но не подтверждает создание схемы "дробления бизнеса". Суд отметил, что аффилированные лица действительно осуществляли реальную предпринимательскую деятельность. В результате проверки налоговый орган установил лишь факт взаимозависимости, однако установление исключительно данного обстоятельства недостаточно для подтверждения факта получения необоснованной налоговой выгоды в результате создания схемы "дробления бизнеса". Суд отметил, установив, что используемая для осуществления торговли предпринимателями площадь магазинов превышает 150 кв. м, налоговый орган не доначислил налоги по общей системе предпринимателем, а указал на создание обществом "схемы дробления", не приведя при этом никаких доказательств того, что именно общество управляло деятельностью предпринимателей.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Проанализировав представленные доказательства, в том числе договоры аренды земельного участка, нежилого помещения и складских помещений, заключенные между собственником помещений и спорным контрагентом, договор оказания услуг о проведении погрузо-разгрузочных работ, пояснения руководителя спорного контрагента об исполнении спорной сделки, пояснения руководителя собственника помещения, суд указал на неподтвержденность доводов ИФНС об отсутствии у контрагента складов, персонала, техники, необходимых для исполнения своих обязательств по сделке.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Проанализировав представленные доказательства, в том числе договоры аренды земельного участка, нежилого помещения и складских помещений, заключенные между собственником помещений и спорным контрагентом, договор оказания услуг о проведении погрузо-разгрузочных работ, пояснения руководителя спорного контрагента об исполнении спорной сделки, пояснения руководителя собственника помещения, суд указал на неподтвержденность доводов ИФНС об отсутствии у контрагента складов, персонала, техники, необходимых для исполнения своих обязательств по сделке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Заинтересованность в совершении сделки обществом с ограниченной ответственностьюКроме того, арбитражным судом установлено, что 01.02.2011 между Вьюрковым О.А. (арендодатель) и ООО "БРК" в лице генерального директора Вьюркова О.А. был заключен договор аренды нежилого помещения.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В подтверждение факта уклонения арендодателя от возврата арендованного имущества заявителем в материалы дела представлен акт от 10.01.2011, в котором содержится отметка об отказе руководителя арендодателя - Сафронова А.С. от подписания акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды N ПО-31/10 от 10.02.2010.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В подтверждение факта уклонения арендодателя от возврата арендованного имущества заявителем в материалы дела представлен акт от 10.01.2011, в котором содержится отметка об отказе руководителя арендодателя - Сафронова А.С. от подписания акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды N ПО-31/10 от 10.02.2010.
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел по корпоративным спорам, связанным с применением статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.07.2025)Между бывшим участником и обществом с ограниченной ответственностью заключены договоры аренды земельного участка и нежилых помещений, по условиям которых общество обязалось внести арендную плату за весь срок действия договоров единовременно на счет ответчика. По итогам общего собрания участников прекращены полномочия руководителя общества, заключившего данные договоры, избран новый руководитель общества и назначено проведение аудиторской проверки. В ходе анализа деятельности общества выявлен факт перечисления денежных средств на счет бывшего участника общества со ссылкой на заключенные с ним договоры аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.07.2025)Между бывшим участником и обществом с ограниченной ответственностью заключены договоры аренды земельного участка и нежилых помещений, по условиям которых общество обязалось внести арендную плату за весь срок действия договоров единовременно на счет ответчика. По итогам общего собрания участников прекращены полномочия руководителя общества, заключившего данные договоры, избран новый руководитель общества и назначено проведение аудиторской проверки. В ходе анализа деятельности общества выявлен факт перечисления денежных средств на счет бывшего участника общества со ссылкой на заключенные с ним договоры аренды.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"18) оплата услуг коммерческой организации, осуществляющей функции единоличного исполнительного органа застройщика;
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"18) оплата услуг коммерческой организации, осуществляющей функции единоличного исполнительного органа застройщика;
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В период с 23 марта 2012 г. по 1 сентября 2015 г. общество сдавало принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения в аренду трем предпринимателям, которые, в свою очередь, сдавали недвижимое имущество в субаренду коммерческим структурам.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В период с 23 марта 2012 г. по 1 сентября 2015 г. общество сдавало принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения в аренду трем предпринимателям, которые, в свою очередь, сдавали недвижимое имущество в субаренду коммерческим структурам.
Готовое решение: Как действовать арендодателю государственного и муниципального имущества в условиях распространения коронавируса COVID-19 (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)объект аренды - здание, сооружение, нежилое помещение или их части;
(КонсультантПлюс, 2022)объект аренды - здание, сооружение, нежилое помещение или их части;
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)- от сдачи нежилых помещений в аренду;
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)- от сдачи нежилых помещений в аренду;
Статья: Оспариваем отказ банка в заключении договора или проведении операции
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 12)Отказывая в удовлетворении его заявления, суд отметил следующее. Изначально банк отказал клиенту в заключении договора банковского счета в связи с тем, что на момент обращения за данной услугой с даты государственной регистрации клиента в ЕГРЮЛ прошло менее шести месяцев, в компании был один учредитель, который одновременно являлся ее директором. При проведении идентификации банком было установлено, что руководитель затруднился дать пояснения о целях ведения бизнеса и стоимости продукции.
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 12)Отказывая в удовлетворении его заявления, суд отметил следующее. Изначально банк отказал клиенту в заключении договора банковского счета в связи с тем, что на момент обращения за данной услугой с даты государственной регистрации клиента в ЕГРЮЛ прошло менее шести месяцев, в компании был один учредитель, который одновременно являлся ее директором. При проведении идентификации банком было установлено, что руководитель затруднился дать пояснения о целях ведения бизнеса и стоимости продукции.
Статья: Налоговые схемы в сдаче в аренду помещений - как ФНС пытается повысить сбор налогов? Анализ судов и споров
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Анализ судебных споров будет интересен как руководителям крупных организаций, так и микропредприятиям, основное направление бизнеса которых - сдача в аренду нежилых помещений.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Анализ судебных споров будет интересен как руководителям крупных организаций, так и микропредприятиям, основное направление бизнеса которых - сдача в аренду нежилых помещений.
Вопрос: Возникает ли обособленное подразделение, если ООО арендует для учредителя, с которым нет трудовых отношений, нежилое помещение в другом городе?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: В ООО физическое лицо является единственным участником и учредителем. Учредитель не является штатным работником ООО. Генеральным директором является другое физическое лицо - наемный работник. ООО находится в г. Санкт-Петербурге. ООО планирует для нужд учредителя арендовать в г. Москве на несколько месяцев часть нежилого помещения. Должно ли ООО вставать на учет в г. Москве по адресу обособленного подразделения?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: В ООО физическое лицо является единственным участником и учредителем. Учредитель не является штатным работником ООО. Генеральным директором является другое физическое лицо - наемный работник. ООО находится в г. Санкт-Петербурге. ООО планирует для нужд учредителя арендовать в г. Москве на несколько месяцев часть нежилого помещения. Должно ли ООО вставать на учет в г. Москве по адресу обособленного подразделения?
Статья: Основные правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по вопросам применения законодательства о юридических лицах за 2021 - 2022 годы
(Кувшинов Т.Н., Кузулгуртова А.Ш.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Общество являлось собственником нежилого помещения, а также арендатором земельного участка под указанным нежилым помещением по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
(Кувшинов Т.Н., Кузулгуртова А.Ш.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Общество являлось собственником нежилого помещения, а также арендатором земельного участка под указанным нежилым помещением по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Статья: Как силовики доказывают факты коррупции в арендных делах? Аренда и коррупция - анализ судов
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 2)Далее С.С.С., достоверно зная о ранее выявленных им в ходе предыдущих проверок нарушениях условий заключенного между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО договора аренды нежилого помещения, которые впоследствии могли повлечь расторжение Департаментом указанного договора в одностороннем порядке, воспользовавшись этим, действуя из корыстной заинтересованности, получил лично от генерального директора ООО С. взятку в виде денег за совершение заведомо незаконных действий, а именно за сокрытие выявленных нарушений, связанных с нецелевым использованием указанного помещения и незаконной его перепланировкой, и составление положительного для С. и представляемого тем ООО, без учета выявленных нарушений, акта осмотра нежилых помещений, в который намеревался внести несоответствующие действительности сведения, а также за непроведение мероприятий государственного учета и контроля по вышеуказанному предписанию, то есть за неосуществление им (С.С.С.) предусмотренных действующим законодательством мер по выявлению и документированию нарушений в ООО. Однако после получения взятки от С. он (С.С.С.) был задержан на месте преступления в ходе проведения оперативно-розыскного мероприятия сотрудниками ОЭБиПК УВД по ЮЗАО ГУ МВД России по г. Москве. Суд признал С.С.С. виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 290 УК РФ и назначил ему наказание по ч. 3 ст. 290 УК РФ в виде лишения свободы сроком на 3 (три) года со штрафом в размере сорокакратной суммы взятки, то есть 4 000 000 (четыре миллиона) рублей.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 2)Далее С.С.С., достоверно зная о ранее выявленных им в ходе предыдущих проверок нарушениях условий заключенного между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО договора аренды нежилого помещения, которые впоследствии могли повлечь расторжение Департаментом указанного договора в одностороннем порядке, воспользовавшись этим, действуя из корыстной заинтересованности, получил лично от генерального директора ООО С. взятку в виде денег за совершение заведомо незаконных действий, а именно за сокрытие выявленных нарушений, связанных с нецелевым использованием указанного помещения и незаконной его перепланировкой, и составление положительного для С. и представляемого тем ООО, без учета выявленных нарушений, акта осмотра нежилых помещений, в который намеревался внести несоответствующие действительности сведения, а также за непроведение мероприятий государственного учета и контроля по вышеуказанному предписанию, то есть за неосуществление им (С.С.С.) предусмотренных действующим законодательством мер по выявлению и документированию нарушений в ООО. Однако после получения взятки от С. он (С.С.С.) был задержан на месте преступления в ходе проведения оперативно-розыскного мероприятия сотрудниками ОЭБиПК УВД по ЮЗАО ГУ МВД России по г. Москве. Суд признал С.С.С. виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 290 УК РФ и назначил ему наказание по ч. 3 ст. 290 УК РФ в виде лишения свободы сроком на 3 (три) года со штрафом в размере сорокакратной суммы взятки, то есть 4 000 000 (четыре миллиона) рублей.
Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль.
Признаются ли экономически обоснованными для целей налога на прибыль расходы, связанные с организацией деятельности
(КонсультантПлюс, 2025)УФНС России по г. Москве отмечает, что практика делового оборота к расходам, связанным с организацией филиалов, относит: расходы по аренде помещений для вновь открываемого филиала; затраты на проведение ремонта помещений нового филиала; эксплуатационные расходы по содержанию зданий (помещений) нового филиала; затраты на оплату труда сотрудников, принятых в штат; расходы на подготовку документов на объекты недвижимости для регистрации договора аренды; оплату регистрации договора аренды нежилого помещения; расходы, связанные с изготовлением печати, заверением образцов подписей руководителя и главного бухгалтера; эксплуатационные расходы по содержанию зданий и ряд аналогичных расходов.
Признаются ли экономически обоснованными для целей налога на прибыль расходы, связанные с организацией деятельности
(КонсультантПлюс, 2025)УФНС России по г. Москве отмечает, что практика делового оборота к расходам, связанным с организацией филиалов, относит: расходы по аренде помещений для вновь открываемого филиала; затраты на проведение ремонта помещений нового филиала; эксплуатационные расходы по содержанию зданий (помещений) нового филиала; затраты на оплату труда сотрудников, принятых в штат; расходы на подготовку документов на объекты недвижимости для регистрации договора аренды; оплату регистрации договора аренды нежилого помещения; расходы, связанные с изготовлением печати, заверением образцов подписей руководителя и главного бухгалтера; эксплуатационные расходы по содержанию зданий и ряд аналогичных расходов.
Вопрос: Обязательно ли оформлять договор аренды на жилое помещение, если организация зарегистрирована по месту жительства единственного учредителя (генерального директора)?
(Консультация эксперта, 2024)Исходя из приведенных норм, единственный учредитель (генеральный директор) организации как собственник жилого помещения, где он проживает на законных основаниях, вправе использовать это помещение для осуществления организацией предпринимательской деятельности только после перевода такого помещения в статус нежилого.
(Консультация эксперта, 2024)Исходя из приведенных норм, единственный учредитель (генеральный директор) организации как собственник жилого помещения, где он проживает на законных основаниях, вправе использовать это помещение для осуществления организацией предпринимательской деятельности только после перевода такого помещения в статус нежилого.