Аренда помещения под банкомат
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда помещения под банкомат (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Предоставление в аренду недвижимого имущества бюджетным учреждением
(КонсультантПлюс, 2024)Не признается арендными отношениями нахождение банкомата в помещении бюджетного учреждения, если договор содержит элементы оказания услуг и в нем не конкретизирована часть и площадь предоставляемого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)Не признается арендными отношениями нахождение банкомата в помещении бюджетного учреждения, если договор содержит элементы оказания услуг и в нем не конкретизирована часть и площадь предоставляемого помещения
Апелляционное определение Ивановского областного суда от 09.09.2024 по делу N 33-2384/2024 (УИД 37RS0022-01-2023-000755-26)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации.
Обстоятельства: Несмотря на установленную судом малозначительность доли ответчика в праве собственности на помещение, он имеет интерес в использовании спорного недвижимого имущества.
Решение: Отказано.Ссылки стороны истца на то, что в настоящее время указанный договор аренды расторгнут и представленные в подтверждение этого факта уведомление о расторжении договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, фотографии нежилого помещения, выписки из ЕГРН о снятии обременения, приобщенные к делу в качестве новых доказательств и исследованные судом, отклоняются судебной коллегией в связи с тем, что не свидетельствуют об отсутствии интереса Т.П.СА. к принадлежащему ей имуществу, поскольку не исключают использование данного помещения с целью получения дохода в будущем и заключение договора аренды с иным арендатором на более выгодных условиях. Учитывая особенности статуса и назначения нежилого помещения возможно самостоятельное использование полезного объема помещения, приходящегося на долю ответчика, для извлечения прибыли, как путем сдачи аренды всего помещения, так и его частей, установки устройство по продаже товаров, банкоматов и т.д.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации.
Обстоятельства: Несмотря на установленную судом малозначительность доли ответчика в праве собственности на помещение, он имеет интерес в использовании спорного недвижимого имущества.
Решение: Отказано.Ссылки стороны истца на то, что в настоящее время указанный договор аренды расторгнут и представленные в подтверждение этого факта уведомление о расторжении договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, фотографии нежилого помещения, выписки из ЕГРН о снятии обременения, приобщенные к делу в качестве новых доказательств и исследованные судом, отклоняются судебной коллегией в связи с тем, что не свидетельствуют об отсутствии интереса Т.П.СА. к принадлежащему ей имуществу, поскольку не исключают использование данного помещения с целью получения дохода в будущем и заключение договора аренды с иным арендатором на более выгодных условиях. Учитывая особенности статуса и назначения нежилого помещения возможно самостоятельное использование полезного объема помещения, приходящегося на долю ответчика, для извлечения прибыли, как путем сдачи аренды всего помещения, так и его частей, установки устройство по продаже товаров, банкоматов и т.д.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Гражданское право. Особенная часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Долгое время спорным был вопрос о том, является ли договор о возмездном срочном пользовании частью вещи договором аренды. Проблема заключалась в том, что буквальное толкование положений ст. 607 ГК РФ свидетельствует в пользу отрицательного ответа на этот вопрос ("В аренду могут быть переданы... вещи"), но на практике такие договоры получили широчайшее распространение именно в качестве договоров аренды (аренда частей (секций) торгового центра, помещений в офисном центре, аренда частей здания для размещения рекламных конструкций или вышек связи, аренда квадратного метра в помещении для размещения банкоматов или аппаратов по продаже напитков и пр.). Первоначально судебная практика признавала, что такие договоры не могут квалифицироваться как договоры аренды (п. 1 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 N 66) с опорой именно на грамматическое толкование ст. 607 ГК РФ. Этот подход был справедливо подвергнут критике, так как вследствие его применения пользователи частей недвижимых вещей фактически утратили возможность прибегать к защитным механизмам, разработанным законодателем для защиты арендатора в его противостоянии с экономически более сильной стороной - арендодателем (ограничение одностороннего изменения арендной платы, эффект следования, защита владения и пр.). Впоследствии ВАС РФ изменил практику, признав, что положения ст. 607 ГК не препятствуют сторонам договариваться об аренде не всей вещи, а ее части (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Долгое время спорным был вопрос о том, является ли договор о возмездном срочном пользовании частью вещи договором аренды. Проблема заключалась в том, что буквальное толкование положений ст. 607 ГК РФ свидетельствует в пользу отрицательного ответа на этот вопрос ("В аренду могут быть переданы... вещи"), но на практике такие договоры получили широчайшее распространение именно в качестве договоров аренды (аренда частей (секций) торгового центра, помещений в офисном центре, аренда частей здания для размещения рекламных конструкций или вышек связи, аренда квадратного метра в помещении для размещения банкоматов или аппаратов по продаже напитков и пр.). Первоначально судебная практика признавала, что такие договоры не могут квалифицироваться как договоры аренды (п. 1 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 N 66) с опорой именно на грамматическое толкование ст. 607 ГК РФ. Этот подход был справедливо подвергнут критике, так как вследствие его применения пользователи частей недвижимых вещей фактически утратили возможность прибегать к защитным механизмам, разработанным законодателем для защиты арендатора в его противостоянии с экономически более сильной стороной - арендодателем (ограничение одностороннего изменения арендной платы, эффект следования, защита владения и пр.). Впоследствии ВАС РФ изменил практику, признав, что положения ст. 607 ГК не препятствуют сторонам договариваться об аренде не всей вещи, а ее части (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
Готовое решение: Общее имущество (места общего пользования) в нежилом здании: кому оно принадлежит и кто должен его содержать
(КонсультантПлюс, 2024)Нет. При этом неважно, арендует третье лицо индивидуальное помещение или часть общего имущества (например, если он разместил банкомат в холле). Закон прямо указывает, что расходы на содержание общего имущества несут собственники (п. 1 ст. 259.4 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
(КонсультантПлюс, 2024)Нет. При этом неважно, арендует третье лицо индивидуальное помещение или часть общего имущества (например, если он разместил банкомат в холле). Закон прямо указывает, что расходы на содержание общего имущества несут собственники (п. 1 ст. 259.4 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 02.11.2021 N 171н
(ред. от 31.01.2023)
"Об утверждении Общих требований к порядку составления и утверждения отчета о результатах деятельности государственного (муниципального) учреждения и об использовании закрепленного за ним государственного (муниципального) имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте России 13.12.2021 N 66304)<35> Указывается направление использования имущества, переданного в аренду (разрешенное использование): 1 - размещение банкоматов, 2 - размещение торговых автоматов для продажи воды, кофе и кондитерских изделий, 3 - размещение столовых и буфетов, 4 - размещение книжных киосков, магазинов канцелярских принадлежностей, 5 - размещение аптечных пунктов, 6 - размещение торговых автоматов для продажи бахил, одноразовых халатов, 7 - размещение платежных терминалов, 8 - размещение иных торговых точек, 9 - размещение офисов банков, 10 - проведение образовательных и информационно-просветительских мероприятий, 11 - проведение концертно-зрелищных мероприятий, 12 - проведение ярмарок, выставок, 13 - проведение конгрессов, съездов, симпозиумов, конференций, 14 - проведение спортивных мероприятий, 15 - проведение иных культурно-массовых мероприятий, 16 - прокат оборудования, 17 - прокат спортивного инвентаря, 18 - иное.
(ред. от 31.01.2023)
"Об утверждении Общих требований к порядку составления и утверждения отчета о результатах деятельности государственного (муниципального) учреждения и об использовании закрепленного за ним государственного (муниципального) имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте России 13.12.2021 N 66304)<35> Указывается направление использования имущества, переданного в аренду (разрешенное использование): 1 - размещение банкоматов, 2 - размещение торговых автоматов для продажи воды, кофе и кондитерских изделий, 3 - размещение столовых и буфетов, 4 - размещение книжных киосков, магазинов канцелярских принадлежностей, 5 - размещение аптечных пунктов, 6 - размещение торговых автоматов для продажи бахил, одноразовых халатов, 7 - размещение платежных терминалов, 8 - размещение иных торговых точек, 9 - размещение офисов банков, 10 - проведение образовательных и информационно-просветительских мероприятий, 11 - проведение концертно-зрелищных мероприятий, 12 - проведение ярмарок, выставок, 13 - проведение конгрессов, съездов, симпозиумов, конференций, 14 - проведение спортивных мероприятий, 15 - проведение иных культурно-массовых мероприятий, 16 - прокат оборудования, 17 - прокат спортивного инвентаря, 18 - иное.