Аренда помещения в период пандемии
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда помещения в период пандемии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора аренды на новый срок или его продление
(КонсультантПлюс, 2024)Вопреки позиции заявителя [арендодателя - ред.], требования Предпринимателя направлены на реализацию им предусмотренного законом права на продление договора с учетом правового регулирования в период пандемии... Арендодатель не вправе отказать в продлении договора аренды при наличии совокупности обстоятельств, указанных в пункте 5 статьи 19 Закона N 98-ФЗ..."
(КонсультантПлюс, 2024)Вопреки позиции заявителя [арендодателя - ред.], требования Предпринимателя направлены на реализацию им предусмотренного законом права на продление договора с учетом правового регулирования в период пандемии... Арендодатель не вправе отказать в продлении договора аренды при наличии совокупности обстоятельств, указанных в пункте 5 статьи 19 Закона N 98-ФЗ..."
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2024 N 14АП-4358/2024 по делу N А05-13446/2023
Требование: О взыскании задолженности по договору о передаче в аренду недвижимого имущества и пеней.
Решение: Требование удовлетворено в части.Факт вывоза товара арендатором из арендованного объекта в период пандемии не подтверждает завершение отношений между сторонами по договору. Доказательств исполнения обязанности ответчиком по освобождению арендованного помещения также не представлены.
Требование: О взыскании задолженности по договору о передаче в аренду недвижимого имущества и пеней.
Решение: Требование удовлетворено в части.Факт вывоза товара арендатором из арендованного объекта в период пандемии не подтверждает завершение отношений между сторонами по договору. Доказательств исполнения обязанности ответчиком по освобождению арендованного помещения также не представлены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Бесспорно, что при заключении договора аренды в 2013 году ни одна из сторон не предвидела пандемии и связанного с этим значительного публичного вмешательства в деловую активность ответчика, которое ограничило использование арендуемого помещения по назначению. Различными мерами по борьбе с пандемией COVID-19, такими как закрытие предприятий, ограничение контактов и доступа, а также связанными с этим масштабными последствиями для социальной и экономической жизни в Германии во время первого карантина весной 2020 года оказалось затронуто так называемое большое основание сделки. Под ним понимается ожидание договаривающихся сторон того, что основные политические, экономические и социальные обстоятельства, сопутствующие соглашению, не изменятся в результате революции, войны, переселения, гиперинфляции или (природной) катастрофы и что норма общественной действительности не будет поколеблена.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Бесспорно, что при заключении договора аренды в 2013 году ни одна из сторон не предвидела пандемии и связанного с этим значительного публичного вмешательства в деловую активность ответчика, которое ограничило использование арендуемого помещения по назначению. Различными мерами по борьбе с пандемией COVID-19, такими как закрытие предприятий, ограничение контактов и доступа, а также связанными с этим масштабными последствиями для социальной и экономической жизни в Германии во время первого карантина весной 2020 года оказалось затронуто так называемое большое основание сделки. Под ним понимается ожидание договаривающихся сторон того, что основные политические, экономические и социальные обстоятельства, сопутствующие соглашению, не изменятся в результате революции, войны, переселения, гиперинфляции или (природной) катастрофы и что норма общественной действительности не будет поколеблена.
Статья: Трансформации института несостоятельности в условиях пандемии COVID-19 в России и некоторых странах Европы
(Файзрахманова Л.М., Бухмин С.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Наряду с конкурсным производством, станет возможным применение процедур восстановления платежеспособности (назначение поверенного ad hoc, открытие процедуры санации), а также процедур примирения. Данная предупредительная процедура дает возможность руководству компаний получить содействие в переговорах с кредиторами, реструктурировать долги или иным образом обеспечить платежеспособность юридического лица в период пандемии.
(Файзрахманова Л.М., Бухмин С.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Наряду с конкурсным производством, станет возможным применение процедур восстановления платежеспособности (назначение поверенного ad hoc, открытие процедуры санации), а также процедур примирения. Данная предупредительная процедура дает возможность руководству компаний получить содействие в переговорах с кредиторами, реструктурировать долги или иным образом обеспечить платежеспособность юридического лица в период пандемии.
Нормативные акты
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2024)Суд первой инстанции взыскал долг по арендной плате и пени, апелляционный суд не изменил решение. Арендатор в кассационной жалобе указал, что не вел деятельность в период действия в регионе карантина, связанного с пандемией, и арендуемое помещение фактически пустовало; карантин относится к форс-мажору, который помешал исполнить обязательства; суды неправомерно не применили ч. 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ.
(КонсультантПлюс, 2024)Суд первой инстанции взыскал долг по арендной плате и пени, апелляционный суд не изменил решение. Арендатор в кассационной жалобе указал, что не вел деятельность в период действия в регионе карантина, связанного с пандемией, и арендуемое помещение фактически пустовало; карантин относится к форс-мажору, который помешал исполнить обязательства; суды неправомерно не применили ч. 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ.