Аренда придомовой территории
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда придомовой территории (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2024 N 04АП-3105/2024 по делу N А78-12456/2022
Требование: О признании реконструкции многоквартирного жилого дома, незаконной.
Решение: Требование удовлетворено в части.Как верно отметил суд первой инстанции, представленные ответчиком протокол внеочередного собрания собственников помещений в МКД г. Чита ул. Ленина, д. 53 от 11.04.2017 и корреспондирующий ему договор аренды придомовой территории от 13.04.2017 не являются согласованием реконструкции многоквартирного дома, поскольку не подтверждают согласие всех собственников МКД, проголосовало только 67,8%.
Требование: О признании реконструкции многоквартирного жилого дома, незаконной.
Решение: Требование удовлетворено в части.Как верно отметил суд первой инстанции, представленные ответчиком протокол внеочередного собрания собственников помещений в МКД г. Чита ул. Ленина, д. 53 от 11.04.2017 и корреспондирующий ему договор аренды придомовой территории от 13.04.2017 не являются согласованием реконструкции многоквартирного дома, поскольку не подтверждают согласие всех собственников МКД, проголосовало только 67,8%.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСогласно материалам дела и пояснениям представителей Комитета и Общества в судебном заседании коллегии на земельном участке с кадастровым номером 50:13:070210:173 возведено отдельно стоящее нежилое здание кафе с торговыми площадями, данный участок не входит в придомовую территорию многоквартирного дома и сформирован для размещения нежилого здания кафе с торговыми площадями. Общество не представило в материалы дела доказательств того, что в указанный в иске период после ввода объекта в эксплуатацию все помещения в названном здании были переданы им в собственность другим лицам.
Статья: Проблемы размещения нестационарных торговых объектов на придомовой территории
(Вербицкая Ю.О.)
("Хозяйство и право", 2022, N 7)Однако есть в анализируемом Постановлении и то, что может вызвать тревогу у отдельных владельцев НТО. Суд решил напомнить о том, что сдавать в аренду придомовую территорию можно только в том случае, если земельный участок в надлежащем порядке образован, то есть установлены размер участка и его границы, а также проведен его государственный кадастровый учет. Если в отношении земельного участка не проведен государственный кадастровый учет, то, как указал суд, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, а собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими этого дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в этом доме. В этом случае передавать в аренду или на ином праве (то есть распоряжаться) часть земельного участка под размещение каких-либо объектов, в том числе НТО, нельзя. Даже несмотря на то, что проведены все необходимые процедуры по учету мнения собственников жилых помещений, установленные жилищным законодательством.
(Вербицкая Ю.О.)
("Хозяйство и право", 2022, N 7)Однако есть в анализируемом Постановлении и то, что может вызвать тревогу у отдельных владельцев НТО. Суд решил напомнить о том, что сдавать в аренду придомовую территорию можно только в том случае, если земельный участок в надлежащем порядке образован, то есть установлены размер участка и его границы, а также проведен его государственный кадастровый учет. Если в отношении земельного участка не проведен государственный кадастровый учет, то, как указал суд, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, а собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими этого дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в этом доме. В этом случае передавать в аренду или на ином праве (то есть распоряжаться) часть земельного участка под размещение каких-либо объектов, в том числе НТО, нельзя. Даже несмотря на то, что проведены все необходимые процедуры по учету мнения собственников жилых помещений, установленные жилищным законодательством.
Нормативные акты
"Методические рекомендации о порядке проведения надзорных мероприятий в сфере жилищно-коммунального хозяйства"правомерность использования средств граждан организациями, осуществляющими управление жилищным фондом, его эксплуатацию и обслуживание (пристального внимания требуют факты приобретения автотранспортных средств, предоставления беспроцентных займов, самовольного распоряжения общедомовым имуществом без согласия собственников и в ущерб их интересам, включая предоставление рекламных мест, размещение платных парковок, сдачу в аренду придомовой территории, помещений, в которых находятся инженерные коммуникации многоквартирного дома, и др.);