Аренда земельного участка под объект культурного наследия
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земельного участка под объект культурного наследия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Аренда зданий и сооружений (в т.ч. объектов культурного наследия)
(КонсультантПлюс, 2024)Отсутствие в таком договоре условий об аренде земельного участка не может служить основанием для признания его недействительным..."
(КонсультантПлюс, 2024)Отсутствие в таком договоре условий об аренде земельного участка не может служить основанием для признания его недействительным..."
Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 30.05.2023 по делу N 66а-930/2023
Об оставлении без изменения решения Верховного Суда Республики Башкортостан от 11.01.2023 о признании не действующим постановления правительства Республики Башкортостан от 05.07.2017 N 314 "О границах зон охраны объектов культурного наследия регионального значения "Особняк Поносовой-Молло", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. К. Маркса, 6, и границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, режимах использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон" в части...Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не был рассмотрен вопрос о привлечении к участию в деле в качестве заинтересованных лиц собственников и арендаторов объектов культурного наследия, а также земельных участков, по которым проходят границы объединенных зон их охраны, не свидетельствуют о допущенных судом процессуальных нарушениях, которые могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта.
Об оставлении без изменения решения Верховного Суда Республики Башкортостан от 11.01.2023 о признании не действующим постановления правительства Республики Башкортостан от 05.07.2017 N 314 "О границах зон охраны объектов культурного наследия регионального значения "Особняк Поносовой-Молло", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. К. Маркса, 6, и границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, режимах использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон" в части...Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не был рассмотрен вопрос о привлечении к участию в деле в качестве заинтересованных лиц собственников и арендаторов объектов культурного наследия, а также земельных участков, по которым проходят границы объединенных зон их охраны, не свидетельствуют о допущенных судом процессуальных нарушениях, которые могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры о последствиях несогласования существенных условий о требованиях в отношении объектов культурного наследия
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Так, в одном из дел между банком и обществом, которому на праве аренды принадлежал земельный участок, занятый парком - объектом культурного наследия, был заключен договор залога права аренды, по которому передавались права аренды на указанный земельный участок. Банк обратился в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, а общество, возражая против предъявленных требований, сослалось на то, что в договоре залога не отражено, что парк относится к объектам культурного наследия. Суды отказали банку в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога, отметив, что, поскольку в договор залога действительно не были включены существенные условия, предусмотренные статьей 48 Закона об ОКН, договор залога ничтожен (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.12.2020 по делу N А40-54001/2019, Определением ВС РФ от 29.03.2021 отказано в передаче дела для пересмотра).
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Так, в одном из дел между банком и обществом, которому на праве аренды принадлежал земельный участок, занятый парком - объектом культурного наследия, был заключен договор залога права аренды, по которому передавались права аренды на указанный земельный участок. Банк обратился в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, а общество, возражая против предъявленных требований, сослалось на то, что в договоре залога не отражено, что парк относится к объектам культурного наследия. Суды отказали банку в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога, отметив, что, поскольку в договор залога действительно не были включены существенные условия, предусмотренные статьей 48 Закона об ОКН, договор залога ничтожен (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.12.2020 по делу N А40-54001/2019, Определением ВС РФ от 29.03.2021 отказано в передаче дела для пересмотра).
Вопрос: Какие условия являются существенными при заключении договора аренды земельного участка?
(Консультация эксперта, 2024)к договорам аренды земельных участков, занятых объектами культурного наследия, находящимися в неудовлетворительном состоянии, относящимися к федеральной собственности (п. 4 ст. 14.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации");
(Консультация эксперта, 2024)к договорам аренды земельных участков, занятых объектами культурного наследия, находящимися в неудовлетворительном состоянии, относящимися к федеральной собственности (п. 4 ст. 14.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации");
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)6. Размер арендной платы за земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия, приватизированный путем продажи на конкурсе в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", устанавливается равным одному рублю в год на весь срок выполнения условий конкурса по продаже такого объекта.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)6. Размер арендной платы за земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия, приватизированный путем продажи на конкурсе в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", устанавливается равным одному рублю в год на весь срок выполнения условий конкурса по продаже такого объекта.
Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"2. Физическое или юридическое лицо, владеющее на праве аренды объектом культурного наследия, находящимся в федеральной собственности, либо земельным участком, в пределах которых располагается объект археологического наследия, и обеспечившее выполнение работ по сохранению данного объекта в соответствии с настоящим Федеральным законом, имеет право на уменьшение установленной арендной платы на сумму произведенных затрат или части затрат.
(ред. от 08.08.2024)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"2. Физическое или юридическое лицо, владеющее на праве аренды объектом культурного наследия, находящимся в федеральной собственности, либо земельным участком, в пределах которых располагается объект археологического наследия, и обеспечившее выполнение работ по сохранению данного объекта в соответствии с настоящим Федеральным законом, имеет право на уменьшение установленной арендной платы на сумму произведенных затрат или части затрат.