Аренда земельного участка под объект культурного наследия
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земельного участка под объект культурного наследия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 30.05.2023 по делу N 66а-930/2023
Об оставлении без изменения решения Верховного Суда Республики Башкортостан от 11.01.2023 о признании не действующим постановления правительства Республики Башкортостан от 05.07.2017 N 314 "О границах зон охраны объектов культурного наследия регионального значения "Особняк Поносовой-Молло", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. К. Маркса, 6, и границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, режимах использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон" в части...Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не был рассмотрен вопрос о привлечении к участию в деле в качестве заинтересованных лиц собственников и арендаторов объектов культурного наследия, а также земельных участков, по которым проходят границы объединенных зон их охраны, не свидетельствуют о допущенных судом процессуальных нарушениях, которые могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта.
Об оставлении без изменения решения Верховного Суда Республики Башкортостан от 11.01.2023 о признании не действующим постановления правительства Республики Башкортостан от 05.07.2017 N 314 "О границах зон охраны объектов культурного наследия регионального значения "Особняк Поносовой-Молло", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. К. Маркса, 6, и границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, режимах использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон" в части...Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не был рассмотрен вопрос о привлечении к участию в деле в качестве заинтересованных лиц собственников и арендаторов объектов культурного наследия, а также земельных участков, по которым проходят границы объединенных зон их охраны, не свидетельствуют о допущенных судом процессуальных нарушениях, которые могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта.
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2024 N 21АП-704/2024 по делу N А83-15878/2023
Требование: О признании незаконным отказа административного органа в изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Учитывая данное обстоятельство, заявитель считает, что использование земельного участка, переданного ему в аренду для эксплуатации расположенного на нем объекта культурного наследия, для размещения на участке ярмарки не противоречит Правилам и соответствует основному виду разрешенного использования земельных участков в зоне ОД-2 - предпринимательство, и что, являясь арендатором земельного участка, он имеет право на выбор любого вида разрешенного использования земельного участка, предусмотренного градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны.
Требование: О признании незаконным отказа административного органа в изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Учитывая данное обстоятельство, заявитель считает, что использование земельного участка, переданного ему в аренду для эксплуатации расположенного на нем объекта культурного наследия, для размещения на участке ярмарки не противоречит Правилам и соответствует основному виду разрешенного использования земельных участков в зоне ОД-2 - предпринимательство, и что, являясь арендатором земельного участка, он имеет право на выбор любого вида разрешенного использования земельного участка, предусмотренного градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры о последствиях несогласования существенных условий о требованиях в отношении объектов культурного наследия
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Так, в одном из дел между банком и обществом, которому на праве аренды принадлежал земельный участок, занятый парком - объектом культурного наследия, был заключен договор залога права аренды, по которому передавались права аренды на указанный земельный участок. Банк обратился в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, а общество, возражая против предъявленных требований, сослалось на то, что в договоре залога не отражено, что парк относится к объектам культурного наследия. Суды отказали банку в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога, отметив, что, поскольку в договор залога действительно не были включены существенные условия, предусмотренные статьей 48 Закона об ОКН, договор залога ничтожен (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.12.2020 по делу N А40-54001/2019, Определением ВС РФ от 29.03.2021 отказано в передаче дела для пересмотра).
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Так, в одном из дел между банком и обществом, которому на праве аренды принадлежал земельный участок, занятый парком - объектом культурного наследия, был заключен договор залога права аренды, по которому передавались права аренды на указанный земельный участок. Банк обратился в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, а общество, возражая против предъявленных требований, сослалось на то, что в договоре залога не отражено, что парк относится к объектам культурного наследия. Суды отказали банку в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога, отметив, что, поскольку в договор залога действительно не были включены существенные условия, предусмотренные статьей 48 Закона об ОКН, договор залога ничтожен (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.12.2020 по делу N А40-54001/2019, Определением ВС РФ от 29.03.2021 отказано в передаче дела для пересмотра).
Вопрос: Какие условия являются существенными при заключении договора аренды земельного участка?
(Консультация эксперта, 2024)к договорам аренды земельных участков, занятых объектами культурного наследия, находящимися в неудовлетворительном состоянии, относящимися к федеральной собственности (п. 4 ст. 14.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации");
(Консультация эксперта, 2024)к договорам аренды земельных участков, занятых объектами культурного наследия, находящимися в неудовлетворительном состоянии, относящимися к федеральной собственности (п. 4 ст. 14.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации");
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
(ред. от 06.04.2024)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка, за исключением договора аренды земельного участка, заключенного на срок выполнения собственником расположенного на этом земельном участке объекта культурного наследия условий конкурса по продаже такого объекта, проведенного в соответствии с настоящим Федеральным законом.
(ред. от 06.04.2024)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка, за исключением договора аренды земельного участка, заключенного на срок выполнения собственником расположенного на этом земельном участке объекта культурного наследия условий конкурса по продаже такого объекта, проведенного в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2023 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Размер арендной платы за земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия, приватизированный путем продажи на конкурсе, устанавливается равным одному рублю в год на весь срок выполнения условий конкурса по продаже такого объекта.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Размер арендной платы за земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия, приватизированный путем продажи на конкурсе, устанавливается равным одному рублю в год на весь срок выполнения условий конкурса по продаже такого объекта.