Аренда земельного участка под объект культурного наследия
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земельного участка под объект культурного наследия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 262 "Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок" ГК РФПри изложенных обстоятельствах, с учетом изменения правового регулирования в области охраны культурного наследия, суд первой инстанции путем системного анализа положений пункта 1 статьи 262 ГК РФ и частей 11, 12 статьи 1 ГрК РФ, пункта 12 статьи 85 ЗК РФ пришел к правомерному выводу, что расположение земельного участка в пределах охранной зоны объекта культурного наследия препятствует его предоставлению в аренду, то есть такой земельный участок не может быть объектом аренды."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 8.8 "Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению" КоАП РФВ качестве объективной стороны состава административного правонарушения заявителя вменяется факт заключения договора аренды, что привело к использованию земельного участка с кадастровым номером 50:04:0230314:295, предназначенного для реконструкции и восстановления объектов культурного наследия на территории усадьбы "Храброво", не в соответствии с его целевым назначением, путем организации гостиничной деятельности."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры о последствиях несогласования существенных условий о требованиях в отношении объектов культурного наследия
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Так, в одном из дел между банком и обществом, которому на праве аренды принадлежал земельный участок, занятый парком - объектом культурного наследия, был заключен договор залога права аренды, по которому передавались права аренды на указанный земельный участок. Банк обратился в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, а общество, возражая против предъявленных требований, сослалось на то, что в договоре залога не отражено, что парк относится к объектам культурного наследия. Суды отказали банку в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога, отметив, что, поскольку в договор залога действительно не были включены существенные условия, предусмотренные статьей 48 Закона об ОКН, договор залога ничтожен (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.12.2020 по делу N А40-54001/2019, Определением ВС РФ от 29.03.2021 отказано в передаче дела для пересмотра).
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Так, в одном из дел между банком и обществом, которому на праве аренды принадлежал земельный участок, занятый парком - объектом культурного наследия, был заключен договор залога права аренды, по которому передавались права аренды на указанный земельный участок. Банк обратился в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, а общество, возражая против предъявленных требований, сослалось на то, что в договоре залога не отражено, что парк относится к объектам культурного наследия. Суды отказали банку в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога, отметив, что, поскольку в договор залога действительно не были включены существенные условия, предусмотренные статьей 48 Закона об ОКН, договор залога ничтожен (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.12.2020 по делу N А40-54001/2019, Определением ВС РФ от 29.03.2021 отказано в передаче дела для пересмотра).
Статья: Споры о возмещении убытков, причиненных правообладателю ограничением прав на земельный участок в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территорий
(Лысенкова Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)При рассмотрении дела N А51-11565/2021 суды отказали арендатору во взыскании убытков, причиненных вхождением арендованного земельного участка в границы зоны охраны объекта культурного наследия, по причине его осведомленности на дату заключения договора аренды с департаментом земельных и имущественных отношений о наличии ограничений в отношении земельного участка. Источником таких сведений для истца явился текст самого договора аренды, в котором прямо предусмотрено, что на всем земельном участке установлено ограничение прав арендатора в связи с нахождением земельного участка в объединенной зоне охраны объектов культурного наследия, водоохранной зоне и в рыбоохранной зоне. Кроме того, расстояние от внешних границ территории памятника истории и культуры до границ земельного участка истца составляет не более 8 метров (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.03.2022).
(Лысенкова Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)При рассмотрении дела N А51-11565/2021 суды отказали арендатору во взыскании убытков, причиненных вхождением арендованного земельного участка в границы зоны охраны объекта культурного наследия, по причине его осведомленности на дату заключения договора аренды с департаментом земельных и имущественных отношений о наличии ограничений в отношении земельного участка. Источником таких сведений для истца явился текст самого договора аренды, в котором прямо предусмотрено, что на всем земельном участке установлено ограничение прав арендатора в связи с нахождением земельного участка в объединенной зоне охраны объектов культурного наследия, водоохранной зоне и в рыбоохранной зоне. Кроме того, расстояние от внешних границ территории памятника истории и культуры до границ земельного участка истца составляет не более 8 метров (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.03.2022).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Впоследствии арендатор, полагая, что срок аренды земельного участка под объектом культурного наследия должен составлять 49 лет, а размер арендной платы за земельные участки, ограниченные в обороте и занятые объектами недвижимости, не должен превышать размер земельного налога, направил арендодателю предложение о заключении дополнительных соглашений к договорам.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Впоследствии арендатор, полагая, что срок аренды земельного участка под объектом культурного наследия должен составлять 49 лет, а размер арендной платы за земельные участки, ограниченные в обороте и занятые объектами недвижимости, не должен превышать размер земельного налога, направил арендодателю предложение о заключении дополнительных соглашений к договорам.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)Суды исходили из того, что арендуемый земельный участок расположен в зоне объекта культурного наследия федерального значения на территории особого режима использования, следовательно, применяется льготная ставка арендной платы независимо от фактического вида использования арендатором расположенного на земельном участке здания.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)Суды исходили из того, что арендуемый земельный участок расположен в зоне объекта культурного наследия федерального значения на территории особого режима использования, следовательно, применяется льготная ставка арендной платы независимо от фактического вида использования арендатором расположенного на земельном участке здания.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Абзацем 3 п. 3 комментируемой статьи установлено, что договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. При этом указано на исключение - договор аренды земельного участка, заключенный на срок выполнения собственником расположенного на этом земельном участке объекта культурного наследия условий конкурса по продаже такого объекта, проведенного в соответствии с комментируемым Законом. Указание на это исключение введено с 4 августа 2023 г. Законом 2023 г. N 370-ФЗ, принятым по вопросам участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации объектов культурного наследия.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Абзацем 3 п. 3 комментируемой статьи установлено, что договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. При этом указано на исключение - договор аренды земельного участка, заключенный на срок выполнения собственником расположенного на этом земельном участке объекта культурного наследия условий конкурса по продаже такого объекта, проведенного в соответствии с комментируемым Законом. Указание на это исключение введено с 4 августа 2023 г. Законом 2023 г. N 370-ФЗ, принятым по вопросам участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации объектов культурного наследия.