Арендатор не может пользоваться арендованным имуществом
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор не может пользоваться арендованным имуществом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 15 ГК РФ "Возмещение убытков"1.1.2.12. Если арендатор не мог использовать арендованное имущество из-за действий третьего лица, то с последнего арендодатель вправе взыскать в качестве упущенной выгоды арендную плату за период, когда имущество не использовалось (позиция ВС РФ) >>>
Позиция ВС РФ: Если арендатор не мог использовать арендованное имущество из-за действий третьего лица, то с последнего арендодатель вправе взыскать в качестве упущенной выгоды арендную плату за период, когда имущество не использовалось
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 15, п. 1 ст. 611, п. 1 ст. 614 ГК РФПозиция ВС РФ: Если арендатор не мог использовать арендованное имущество из-за действий третьего лица, то с последнего арендодатель вправе взыскать в качестве упущенной выгоды арендную плату за период, когда имущество не использовалось
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 15, п. 1 ст. 611, п. 1 ст. 614 ГК РФПозиция ВС РФ: Если арендатор не мог использовать арендованное имущество из-за действий третьего лица, то с последнего арендодатель вправе взыскать в качестве упущенной выгоды арендную плату за период, когда имущество не использовалось
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения12.1. Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Так как арендатором в силу допущенных арендодателем нарушений договорных обязательств не могло быть использовано арендованное имущество (вертолет) в соответствии с его назначением, в иске о взыскании с арендатора арендной платы отказано.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Так как арендатором в силу допущенных арендодателем нарушений договорных обязательств не могло быть использовано арендованное имущество (вертолет) в соответствии с его назначением, в иске о взыскании с арендатора арендной платы отказано.
Статья: Договор инвестиционной аренды как инструмент развития инфраструктуры ИНТЦ
(Иванова Т.Н.)
("Предпринимательское право", 2025, N 1)Договор инвестиционной аренды представляет из себя особый вид договора аренды, в соответствии с которым арендатор не только использует арендованное имущество по назначению и уплачивает арендную плату, но также берет на себя обязательства по осуществлению инвестиций в арендуемое имущество. Предметом договора, таким образом, является возмездная передача имущества во временное владение, а также инвестирование в данное имущество со стороны арендатора. Это достаточно распространенная и в некотором смысле классическая форма привлечения частного капитала в пользу государства <5>.
(Иванова Т.Н.)
("Предпринимательское право", 2025, N 1)Договор инвестиционной аренды представляет из себя особый вид договора аренды, в соответствии с которым арендатор не только использует арендованное имущество по назначению и уплачивает арендную плату, но также берет на себя обязательства по осуществлению инвестиций в арендуемое имущество. Предметом договора, таким образом, является возмездная передача имущества во временное владение, а также инвестирование в данное имущество со стороны арендатора. Это достаточно распространенная и в некотором смысле классическая форма привлечения частного капитала в пользу государства <5>.
Готовое решение: Как действовать арендодателю имущества в частной собственности в условиях распространения коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)1.1.1. Если арендатор не может использовать арендованное имущество
(КонсультантПлюс, 2023)1.1.1. Если арендатор не может использовать арендованное имущество
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораЕсли стороны в договоре аренды не указали, что передача имущества в аренду должна подтверждаться актом приема-передачи, то отсутствие такого акта само по себе не означает, что арендатор не пользовался имуществом. Передача может быть подтверждена любым документом, из содержания которого следует, что имущество поступило в пользование или владение и пользование арендатора (например, актом сверки взаиморасчетов). При наличии такого документа арендатор не вправе будет отказаться от внесения арендной платы (п. 1 ст. 614 ГК РФ), ссылаясь на то, что передача не состоялась (п. 1 ст. 611 ГК РФ) ввиду отсутствия акта приема-передачи.
Готовое решение: Как арендодателю взыскать задолженность по договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, если вам известно, что арендатор не признает долг (например, утверждает, что не мог пользоваться арендованным имуществом из-за его недостатков), то такой спор следует решать в порядке искового производства.
(КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, если вам известно, что арендатор не признает долг (например, утверждает, что не мог пользоваться арендованным имуществом из-за его недостатков), то такой спор следует решать в порядке искового производства.
Готовое решение: Как приостановить действие договора
(КонсультантПлюс, 2025)Приостановление действия договора аренды может быть, например, актуально в случае, когда арендатор временно не пользуется арендованным имуществом по каким-либо причинам и стороны не хотят расторгать договор. Приостановить действие договора аренды можно такими же способами, как и действие других договоров, в частности:
(КонсультантПлюс, 2025)Приостановление действия договора аренды может быть, например, актуально в случае, когда арендатор временно не пользуется арендованным имуществом по каким-либо причинам и стороны не хотят расторгать договор. Приостановить действие договора аренды можно такими же способами, как и действие других договоров, в частности:
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораТакое условие договора защищает в первую очередь интересы арендатора. Это связано с тем, что если согласованные документы не будут переданы вместе с объектом аренды и без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени будет лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, арендатор вправе потребовать расторжения договора, а также возмещения убытков в соответствии с п. 2 ст. 611 ГК РФ.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как показывает практика, зачастую стороны не согласуют автоматическое продление аренды на срок, равный периоду, когда арендатор не имел возможности использовать арендованное имущество. Представляется, что включение в договоры аренды такого условия (особенно для договоров аренды земельных участков для целей строительства) необходимо.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как показывает практика, зачастую стороны не согласуют автоматическое продление аренды на срок, равный периоду, когда арендатор не имел возможности использовать арендованное имущество. Представляется, что включение в договоры аренды такого условия (особенно для договоров аренды земельных участков для целей строительства) необходимо.