Арендатор не оплатил коммунальные услуги
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор не оплатил коммунальные услуги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Севастопольского городского суда от 16.01.2023 N 33-78/2023 (УИД 92RS0002-01-2021-006002-40)
Категория спора: Аренда жилых помещений.
Требования арендатора: 1) О взыскании уплаченной суммы по договору; 2) О взыскании неустойки; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Недостатки квартиры были обнаружены во время проживания.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Доводы жалобы о том, что истец при выезде из арендованного жилого помещения не оплатила коммунальные платежи за пользование электроэнергией, водообеспечением, водоотведением объективно доказательствами не подтверждаются, предметом рассмотрения настоящего спора не являются. Указанные услуги, согласно условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.2) не подлежат взысканию с арендатора за счет залогового платежа, равно как и не подлежат взысканию расходы на уборку и мытье окон, как не согласованные при заключении договора. Также п. 3.1.9 договора аренды на арендатора возложена обязанность возвратить жилое помещение и имущество арендодателю в том состоянии, в котором они были переданы в наем. Таким образом, договор аренды предусматривает возврат арендодателю залога именно при сохранности имущества переданного внаем при выезде из жилого помещения. Иных условий, на которых производится возврат (частичный возврат) залогового платежа договор аренды не содержит.
Категория спора: Аренда жилых помещений.
Требования арендатора: 1) О взыскании уплаченной суммы по договору; 2) О взыскании неустойки; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Недостатки квартиры были обнаружены во время проживания.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Доводы жалобы о том, что истец при выезде из арендованного жилого помещения не оплатила коммунальные платежи за пользование электроэнергией, водообеспечением, водоотведением объективно доказательствами не подтверждаются, предметом рассмотрения настоящего спора не являются. Указанные услуги, согласно условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.2) не подлежат взысканию с арендатора за счет залогового платежа, равно как и не подлежат взысканию расходы на уборку и мытье окон, как не согласованные при заключении договора. Также п. 3.1.9 договора аренды на арендатора возложена обязанность возвратить жилое помещение и имущество арендодателю в том состоянии, в котором они были переданы в наем. Таким образом, договор аренды предусматривает возврат арендодателю залога именно при сохранности имущества переданного внаем при выезде из жилого помещения. Иных условий, на которых производится возврат (частичный возврат) залогового платежа договор аренды не содержит.
Перечень позиций высших судов к ст. 1102 ГК РФ "Обязанность возвратить неосновательное обогащение"2.1.6.9. Занижение цены фактического пользования имуществом по сравнению с рыночными ставками арендной платы приводит к неосновательному обогащению арендатора (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как арендатору уплачивать коммунальные платежи и нести иные эксплуатационные расходы по договору аренды помещения
(КонсультантПлюс, 2024)Кроме того, в интересах арендодателя предусмотреть неустойку за неисполнение арендатором обязанности заключить договоры с РСО. Это позволит снизить риск финансовых потерь на случай, если арендатор не заключит договоры и не оплатит коммунальные услуги. Дело в том, что в отсутствие договора между арендатором и РСО, заключенного в соответствии с законом и договором аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) помещения (ст. 210 ГК РФ, Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2015), утвержденный Президиумом ВС РФ 26.06.2015, Определение Верховного Суда РФ от 11.06.2021 N 308-ЭС21-1900 по делу N А32-22290/2019). Если арендатор не заключит договор с РСО, то он должен возместить арендодателю все понесенные им убытки в связи с оплатой коммунальных услуг, потребленных арендатором с момента передачи ему помещения (п. 1 ст. 393 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2024)Кроме того, в интересах арендодателя предусмотреть неустойку за неисполнение арендатором обязанности заключить договоры с РСО. Это позволит снизить риск финансовых потерь на случай, если арендатор не заключит договоры и не оплатит коммунальные услуги. Дело в том, что в отсутствие договора между арендатором и РСО, заключенного в соответствии с законом и договором аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) помещения (ст. 210 ГК РФ, Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2015), утвержденный Президиумом ВС РФ 26.06.2015, Определение Верховного Суда РФ от 11.06.2021 N 308-ЭС21-1900 по делу N А32-22290/2019). Если арендатор не заключит договор с РСО, то он должен возместить арендодателю все понесенные им убытки в связи с оплатой коммунальных услуг, потребленных арендатором с момента передачи ему помещения (п. 1 ст. 393 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить иск в арбитражный суд о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)арендатор не уплатил полностью или частично арендную плату, коммунальные платежи. Укажите периоды просрочки;
(КонсультантПлюс, 2024)арендатор не уплатил полностью или частично арендную плату, коммунальные платежи. Укажите периоды просрочки;