Арендатор оставил имущество в помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор оставил имущество в помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2023 N 17АП-7755/2023-ГК по делу N А60-2782/2023
Требование: О расторжении договора аренды, об обязании предоставить доступ в помещение для вывоза имущества, обязании принять помещение по акту приема-передачи, о взыскании неосновательного обогащения.
Встречное требование: О взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.То обстоятельство, что арендатор оставил свое имущество в спорном помещении, и помещение опечатано, не свидетельствует об обоснованности требования. Пояснить, какое конкретно имущество находится в спорном помещении, представитель истца затруднился, каких-либо доказательств, перечня такого имущества суду не представлено.
Требование: О расторжении договора аренды, об обязании предоставить доступ в помещение для вывоза имущества, обязании принять помещение по акту приема-передачи, о взыскании неосновательного обогащения.
Встречное требование: О взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.То обстоятельство, что арендатор оставил свое имущество в спорном помещении, и помещение опечатано, не свидетельствует об обоснованности требования. Пояснить, какое конкретно имущество находится в спорном помещении, представитель истца затруднился, каких-либо доказательств, перечня такого имущества суду не представлено.
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 30.11.2022 N Ф09-7020/22 по делу N А47-17574/2020
Требование: О взыскании стоимости имущества, не возвращенного арендатору после прекращения договора аренды.
Обстоятельства: Арендатор указал, что арендодатель не возвратил ему часть имущества, арестованного приставами и удерживаемого в счет обеспечения уплаты долга по договору.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как арендодатель обоснованно прекратил доступ арендатора в помещения, последний не возвратил и не освободил арендуемое помещение, при этом до момента прекращения договора арендодатель не препятствовал арендатору в доступе в нежилое помещение либо в вывозе имущества, не доказаны утрата арендодателем этого имущества, несоблюдение мер к обеспечению его сохранности.При этом изложенные разъяснения не могут быть истолкованы как допускающие возникновение права арендодателя на удержание вещей арендатора с согласия арендатора, поскольку при таком подходе право арендодателя на удержание вещи возникало бы не в силу закона, как это предусмотрено статьей 359 ГК РФ, а в силу договора. Воля арендатора по смыслу изложенных разъяснений должна быть направлена на оставление имущества в арендуемом помещении, а не на передачу имущества во владение арендодателя в качестве способа обеспечения обязательства (удержания).
Требование: О взыскании стоимости имущества, не возвращенного арендатору после прекращения договора аренды.
Обстоятельства: Арендатор указал, что арендодатель не возвратил ему часть имущества, арестованного приставами и удерживаемого в счет обеспечения уплаты долга по договору.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как арендодатель обоснованно прекратил доступ арендатора в помещения, последний не возвратил и не освободил арендуемое помещение, при этом до момента прекращения договора арендодатель не препятствовал арендатору в доступе в нежилое помещение либо в вывозе имущества, не доказаны утрата арендодателем этого имущества, несоблюдение мер к обеспечению его сохранности.При этом изложенные разъяснения не могут быть истолкованы как допускающие возникновение права арендодателя на удержание вещей арендатора с согласия арендатора, поскольку при таком подходе право арендодателя на удержание вещи возникало бы не в силу закона, как это предусмотрено статьей 359 ГК РФ, а в силу договора. Воля арендатора по смыслу изложенных разъяснений должна быть направлена на оставление имущества в арендуемом помещении, а не на передачу имущества во владение арендодателя в качестве способа обеспечения обязательства (удержания).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как поступить, если арендатор оставил имущество?
(Зуев С.)
("Арсенал предпринимателя", 2015, N 7)"Арсенал предпринимателя", 2015, N 7
(Зуев С.)
("Арсенал предпринимателя", 2015, N 7)"Арсенал предпринимателя", 2015, N 7
Статья: Отдельные вопросы применения норм об удержании вещи в практике Арбитражного суда Северо-Западного округа
(Кадулин А.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Суд кассационной инстанции, отклоняя изложенные в кассационной жалобе доводы ответчика, считавшего толкование судами обеих инстанций положений статьи 359 ГК РФ ошибочным и не соответствующим разъяснениям ВАС РФ, отметил, что согласно приведенному в пункте 14 информационного письма ВАС РФ примеру арендатор оставил имущество в помещении арендодателя после истечения срока аренды, то есть после утраты права на занятие этого помещения. Поэтому суд пришел к выводу, что имущество оказалось во владении арендодателя по воле арендатора.
(Кадулин А.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Суд кассационной инстанции, отклоняя изложенные в кассационной жалобе доводы ответчика, считавшего толкование судами обеих инстанций положений статьи 359 ГК РФ ошибочным и не соответствующим разъяснениям ВАС РФ, отметил, что согласно приведенному в пункте 14 информационного письма ВАС РФ примеру арендатор оставил имущество в помещении арендодателя после истечения срока аренды, то есть после утраты права на занятие этого помещения. Поэтому суд пришел к выводу, что имущество оказалось во владении арендодателя по воле арендатора.