Арендатор пандемия
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор пандемия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)(3) <...> Таким образом, в случае закрытия бизнеса в связи с пандемией арендатор должен продемонстрировать и при необходимости доказать, какие негативные обстоятельства возникли в результате закрытия бизнеса и какие разумные усилия он предпринял, чтобы сгладить грозившие потери; из-за чего конкретно несправедливо возлагать на него в полном объеме арендную плату за этот период. Если же арендодатель возражает, утверждая, что убытки, заявленные арендатором, не связаны с пандемией COVID-19, то на него ложатся бремя утверждения и бремя доказывания (Darlegungs- und Beweislast).
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)(3) <...> Таким образом, в случае закрытия бизнеса в связи с пандемией арендатор должен продемонстрировать и при необходимости доказать, какие негативные обстоятельства возникли в результате закрытия бизнеса и какие разумные усилия он предпринял, чтобы сгладить грозившие потери; из-за чего конкретно несправедливо возлагать на него в полном объеме арендную плату за этот период. Если же арендодатель возражает, утверждая, что убытки, заявленные арендатором, не связаны с пандемией COVID-19, то на него ложатся бремя утверждения и бремя доказывания (Darlegungs- und Beweislast).
Статья: Предпринимательский риск в условиях экономического кризиса: анализ правоприменительной практики
(Гусейнова Г.Э.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 2)Кроме того, для применения ст. 451 ГК РФ из обычаев или существа договора не должно вытекать, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (пп. 4 п. 2 ст. 451 ГК РФ). Так, в период пандемии многие арендаторы пытались в одностороннем порядке снизить арендную плату или расторгнуть договоры аренды. В ряде дел магазин "Перекресток" требовал признать существенными изменениями обстоятельств введение режима самоизоляции в период распространения COVID-19 и последовавшее за этим падение уровня продаж. Однако Верховный Суд РФ отказался расторгнуть договор на основании ст. 451 ГК РФ, отметив, что изменение покупательского спроса является предпринимательским риском супермаркета <24>.
(Гусейнова Г.Э.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 2)Кроме того, для применения ст. 451 ГК РФ из обычаев или существа договора не должно вытекать, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (пп. 4 п. 2 ст. 451 ГК РФ). Так, в период пандемии многие арендаторы пытались в одностороннем порядке снизить арендную плату или расторгнуть договоры аренды. В ряде дел магазин "Перекресток" требовал признать существенными изменениями обстоятельств введение режима самоизоляции в период распространения COVID-19 и последовавшее за этим падение уровня продаж. Однако Верховный Суд РФ отказался расторгнуть договор на основании ст. 451 ГК РФ, отметив, что изменение покупательского спроса является предпринимательским риском супермаркета <24>.
Нормативные акты
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2024)Суд взыскал с арендатора (ИП) долг по арендной плате, частично неустойку. ИП не доказал, что обращался к арендодателю с заявлением об отсрочке или уменьшении арендной платы; он не работает в наиболее пострадавших отраслях. Ограничительные меры не повлияли на возможность использования арендованного помещения с апреля по декабрь 2020 г. Нет причинно-следственной связи между коронавирусом и невозможностью оплаты. Ухудшение имущественного положения арендатора в пандемию - его предпринимательский риск, и само по себе не освобождает от денежного обязательства.
(КонсультантПлюс, 2024)Суд взыскал с арендатора (ИП) долг по арендной плате, частично неустойку. ИП не доказал, что обращался к арендодателю с заявлением об отсрочке или уменьшении арендной платы; он не работает в наиболее пострадавших отраслях. Ограничительные меры не повлияли на возможность использования арендованного помещения с апреля по декабрь 2020 г. Нет причинно-следственной связи между коронавирусом и невозможностью оплаты. Ухудшение имущественного положения арендатора в пандемию - его предпринимательский риск, и само по себе не освобождает от денежного обязательства.