Арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Пролонгация договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)...В связи с тем, что арендатор продолжил пользование имуществом после истечения срока аренды, относительно чего арендодатель не возражал, суды пришли к правильному выводу о том, что договор аренды... был впоследствии неоднократно возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(КонсультантПлюс, 2025)...В связи с тем, что арендатор продолжил пользование имуществом после истечения срока аренды, относительно чего арендодатель не возражал, суды пришли к правильному выводу о том, что договор аренды... был впоследствии неоднократно возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Срок аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)...Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)...Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.2. Вправе ли арендатор продолжать пользоваться арендованным публичным имуществом, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил его о решении не сдавать имущество в аренду после окончания срока действия договора аренды
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В силу ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В силу ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Последние изменения: Бухгалтерский учет и налогообложение неотделимых улучшений по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды и арендодатель не возражает против этого, то арендатор вправе продолжать начислять амортизацию по неотделимым улучшениям в арендованное имущество.
(КонсультантПлюс, 2025)Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды и арендодатель не возражает против этого, то арендатор вправе продолжать начислять амортизацию по неотделимым улучшениям в арендованное имущество.
Готовое решение: Как согласовать порядок возврата имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока возврата, установленного договором, арендная плата за период с момента окончания срока возврата имущества до момента его фактического возврата устанавливается в размере 300 000 (Триста тысяч) руб.".
(КонсультантПлюс, 2025)"Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока возврата, установленного договором, арендная плата за период с момента окончания срока возврата имущества до момента его фактического возврата устанавливается в размере 300 000 (Триста тысяч) руб.".
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора"Договор прекращается по истечении срока его действия. Арендодатель на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ возражает против того, чтобы арендатор продолжал пользоваться имуществом после окончания срока его действия без заключения нового договора".
Статья: Конклюдентные действия
(Крупин Е.В.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 11)Возможна ситуация, когда стороны не направляют друг другу предложение продлить договор, однако при их определенном поведении договор автоматически продлевается в силу закона или договора. В таких случаях достаточно, чтобы поведение стороны соответствовало указанному в законе или договоре. Доказывать, что это является конклюдентными действиями, не нужно. Так, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
(Крупин Е.В.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 11)Возможна ситуация, когда стороны не направляют друг другу предложение продлить договор, однако при их определенном поведении договор автоматически продлевается в силу закона или договора. В таких случаях достаточно, чтобы поведение стороны соответствовало указанному в законе или договоре. Доказывать, что это является конклюдентными действиями, не нужно. Так, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
Готовое решение: По каким основаниям можно потребовать вернуть индивидуально-определенную вещь
(КонсультантПлюс, 2025)Но в некоторых случаях после истечения срока договор может не прекратиться, а считаться продленным или возобновленным на неопределенный или определенный срок. И поэтому требовать возврата вещи только потому, что ранее истек срок договора, не получится, придется сначала расторгнуть договор. Например, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, а арендодатель не возражает, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Но в некоторых случаях после истечения срока договор может не прекратиться, а считаться продленным или возобновленным на неопределенный или определенный срок. И поэтому требовать возврата вещи только потому, что ранее истек срок договора, не получится, придется сначала расторгнуть договор. Например, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, а арендодатель не возражает, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
Статья: Правовая природа договора выкупного лизинга: вопросы применения заемной конструкции и судебного толкования
(Иншакова А.О., Квициния Н.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 7)Важно также отметить, что в соответствии с ч. 1, 2 ст. 610 и ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если договором не предусмотрен срок аренды либо если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения этого срока, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае к правоотношениям подлежат применению положения ст. 619 и 620 ГК РФ о досрочном расторжении договора по требованию одной из его сторон. Такое право возникает у арендодателя (применительно к рассматриваемому делу - лизингодателя) в случае двукратного невнесения арендной платы подряд. Таким образом, действующее правовое регулирование исходит из того, что лизинг является именно разновидностью договора аренды. Данный факт прямо подтверждается положениями ст. 625 ГК РФ, в которой финансовая аренда прямо поименована в качестве разновидности именно договора аренды.
(Иншакова А.О., Квициния Н.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 7)Важно также отметить, что в соответствии с ч. 1, 2 ст. 610 и ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если договором не предусмотрен срок аренды либо если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения этого срока, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае к правоотношениям подлежат применению положения ст. 619 и 620 ГК РФ о досрочном расторжении договора по требованию одной из его сторон. Такое право возникает у арендодателя (применительно к рассматриваемому делу - лизингодателя) в случае двукратного невнесения арендной платы подряд. Таким образом, действующее правовое регулирование исходит из того, что лизинг является именно разновидностью договора аренды. Данный факт прямо подтверждается положениями ст. 625 ГК РФ, в которой финансовая аренда прямо поименована в качестве разновидности именно договора аренды.
Статья: Как амортизировать неотделимые улучшения при аренде
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Но если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается заключенным на неопределенный срок.
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Но если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается заключенным на неопределенный срок.
Готовое решение: Что такое конклюдентные действия и как они влияют на отношения сторон договора
(КонсультантПлюс, 2025)Возможна ситуация, когда стороны не направляют друг другу предложение продлить договор, однако при их определенном поведении договор автоматически продлевается в силу закона или договора. В таких случаях достаточно, чтобы поведение стороны соответствовало указанному в законе или договоре. Доказывать, что это является конклюдентными действиями, не нужно. Так, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Другой пример - если вкладчик не требует вернуть ему срочный вклад, когда истек его срок или наступили предусмотренные договором обстоятельства. В такой ситуации договор считается продленным на условиях вклада до востребования, если иное не предусмотрено договором (п. 6 ст. 837 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Возможна ситуация, когда стороны не направляют друг другу предложение продлить договор, однако при их определенном поведении договор автоматически продлевается в силу закона или договора. В таких случаях достаточно, чтобы поведение стороны соответствовало указанному в законе или договоре. Доказывать, что это является конклюдентными действиями, не нужно. Так, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Другой пример - если вкладчик не требует вернуть ему срочный вклад, когда истек его срок или наступили предусмотренные договором обстоятельства. В такой ситуации договор считается продленным на условиях вклада до востребования, если иное не предусмотрено договором (п. 6 ст. 837 ГК РФ).
Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль.
Может ли арендатор для целей налога на прибыль продолжить амортизировать капитальные вложения в арендованное имущество после окончания аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Позиция Минфина России заключается в том, что амортизация по капитальным вложениям в арендованное имущество начисляется арендатором только в пределах срока аренды. Однако, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды, соглашение считается заключенным на неопределенный срок. Арендатор продолжит начислять амортизацию до тех пор, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора.
Может ли арендатор для целей налога на прибыль продолжить амортизировать капитальные вложения в арендованное имущество после окончания аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Позиция Минфина России заключается в том, что амортизация по капитальным вложениям в арендованное имущество начисляется арендатором только в пределах срока аренды. Однако, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды, соглашение считается заключенным на неопределенный срок. Арендатор продолжит начислять амортизацию до тех пор, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора.